אזור מגורים בבית: מה כלול, כללי חישוב

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום, עסקאות נדל ן שונות בארצנו פופולריות מאוד. כל אדם בקנייה או מכירה של דירה מתמודד עם שני מושגים - אזור הראשי ואזור המגורים. רוב האנשים חושבים שהם אותו דבר, אבל למונחים יש למעשה משמעויות שונות לחלוטין. זה די קשה להבין אותם בעצמך, אז ברוב המקרים אנשים פונים למומחים מוסמכים. עם זאת, זה כלל לא הכרחי. בואו נסתכל מקרוב על מה כלול בשטח המגורים של הבית וכיצד לחשב אותו נכון.

מידע כללי

לפני שנתחיל לחשב, בואו נבין תחילה את ההיבטים העיקריים. חשוב מאוד להיות מסוגל לקבוע נכון את שטח הדיור, שכן זהו אחד הקריטריונים החשובים ביותר המשפיעים על עלות הדירה. אבל צריך גם להבין מה זה כולל. דירת מגורים היא חלק מבודד מחלל בניין המיועד לשימוש עצמאי של הדיירים. בתורו, מושג השטח פירושו המספר הכוללחצרים שהם חלק מהדירה. אם יש לך מושג איך לחשב את זה נכון, תוכל לבצע את עסקת הנדל ן הרווחית ביותר, ללא קשר למה בדיוק אתה מעוניין - לקנות או למכור.

המרכיבים העיקריים של הדירה

מה כלול באזור המגורים של הבית? לפני שתענה על שאלה זו, יש צורך להבין את מרכיביה העיקריים. לכל נכס, ללא קשר לאזור ומספר החדרים, יש שלושה מהם:

• שטח כולל;
• residential;
• אזור שטוח.

אם אינכם מבינים את המושגים הללו, לא תוכלו להיות בטוחים איזו דירה אתם קונים. הבעיה העיקרית בכך היא שלא כל המוכרים מספקים מידע כזה ללקוחותיהם. כתוצאה מכך, אנשים משלמים יותר מדי ומתמודדים עם בעיות רבות בעתיד.

שטח כולל

בואו נסתכל על זה מקרוב. מושג זה הוא בסיסי ולכן נתחיל איתו את ניתוח התיאוריה. השטח הכולל של הבית הוא המספר הכולל של כל החדרים הכלולים בדירה, המיועדים למגורים ולצרכי בית. חשוב להבין שלפי קוד הדיור הוא אינו כולל מרפסות ואכסדרה, שאינם נחשבים כחלק מהדירה. אולם מי שרוצה למכור את שטח המגורים שלו ביוקר ככל האפשר מציין זאת, וזו עבירה בוטה על החוק.

הכרת השטח הכולל מאפשרת להבין כמה חדרים תקבלו בקניית דירהלא רק למחייה, אלא גם ליישום צרכים אחרים. מחוון זה כולל:

• אמבטיה;
• toilet;
• מטבח;
• bedroom;
• סלון;
• מסדרון;
• חדר הלבשה;
• מזווה;
• מסדרונות
• חדרים אחרים.

באשר למרפסות, אכסדרה, מרפסות, מרפסות וחלל הממוקם מתחת למדרגות, אין להם שום קשר לדירה, ולכן יש לציין אותם בתיעוד הטכני בעמודה אחרת. ניואנס זה חייב להילקח בחשבון בעת רכישה/מכירה של נדל ן.

אזור מגורים

כפי שהוזכר קודם לכן, מונח זה מתייחס לכל המתחם המיועדים לשימוש אישי של התושבים. במבט ראשון, הכל מאוד פשוט וברור, אבל, כפי שמראה בפועל, רוב האנשים לא מבינים מה כלול באזור המגורים של הבית. וזה לא מפתיע, כי לדירות יכול להיות מספר שונה של חדרים, כמו גם חדרי שירות נוספים. לדוגמה, בכל דירה יש יחידה סניטרית ומזווה. חלק מהאזרחים מתייחסים אליהם כאל חדרי מגורים, שלמעשה אינם כאלה.

חלל מגורים כולל רק מתחמים המיועדים לשימוש אישי. אלה כוללים:

• bedroom;
• סלון;
• מזווה.

בעת חישוב מחוון זה, לא נלקחים בחשבון חדר האמבטיה, המטבח, המסדרון ושאר הנחות שהן בעלות אופי משני ואינן מיועדות למגורים.

ריבועדירות

מונח זה מתייחס לכל הנכס. הוא כולל הן את השטח הכולל והן את שטח המגורים של בניין הדירות, כמו גם מתקנים נוספים. הוא מצויין בו מרפסת ואכסדרה, שעבורה החלל נקרא שימושי. בארצנו, מחוון זה נלקח בחשבון בעת סיום עסקאות נדל"ן, בעוד בחו"ל נלקחים בחשבון רק חצרים מופעלים. בגלל זה, לאנשים רבים יש אי הבנה של ההבדל בסוגי אזורים שונים. כיצד לספור אותו כהלכה נדון בהמשך.

למה לדעת את גודל שטח המגורים?

בואו נסתכל מקרוב על ההיבט הזה. אינדיקטור זה עשוי להיות נחוץ ליישום מגוון יעדים. כך, למשל, מבלי לדעת את אזור המגורים של בית, אינך יכול:

• לעצב תוכנית לדיור עתידי;
• ערוך אומדן לבניית בניין חדש;
• לבצע את קישוט הפנים של המקום;
• ביצוע מסמכים עבור דירה;
• לבצע שיפוץ של הבית;
• ביצוע עסקאות נדל"ן שונות, למשל, השכרה או מכירה;
• ערכו תוכנית טכנית לדיור.

חישובים שגויים עלולים לגרום לבעיות שונות שגורמות להפסדים כספיים משמעותיים. לכן, אתה אמור להיות מסוגל לקבוע באופן עצמאי את אזור המגורים של הנכס. המשך לקרוא כיצד לעשות זאת.

כללי חישוב

הבנו את המושגים והבסיסדירות מרכיבות. עכשיו בואו להבין איך לחשב את שטח המגורים. היבט זה הוא מהחשובים ביותר, שכן הוא בעל השפעה מרכזית על היווצרות ערך המקרקעין. נאמר לעיל אילו חצרים נכנסים להגדרה של מגורים, ולכן לא אמורות להיות בעיות בחישובים. הכל מאוד פשוט. עליך לקבוע את הצילומים של כל חדר ולחבר את התוצאות.

בנוסף, ניתן לברר את שטח הדירה מהדרכון הטכני, המאוחסן ב-BTI. כדי להשיג אותו, עליך לפנות ללשכה נפרדת ולספק את חבילת המסמכים הבאה:

• דרכון אזרחי;
• מסמך המאשר בעלות על דיור;
• הצהרה של הטופס שהוקם;
• קבלה על תשלום עמלות המדינה.

אם לא הונפק תעודת רישום לדירה או בוצע בה שיפוץ, אז במקרה זה יש להתקשר למומחה שיבצע את כל המידות וערוך את התיעוד הרלוונטי. כמו כן, תוכלו להיעזר בשירותיהם של ארגונים עצמאיים המתמחים בחישוב שטחי מגורים של בית, אולם תצטרכו לשלם עבור שירותיהם. אבל יש גם צד חיובי, כלומר מהירות העבודה. הם יוכלו לעשות הכל תוך כמה ימים, בעוד שהמתנה למומחה מה-BTI יכולה להימשך כמה חודשים.

מסקנה

הנה, למעשה, כל המידע הדרוש על מנת להבין את כל הניואנסים הקשוריםחישוב שטח המגורים של הדירה. כפי שאתה יכול לראות, הכל הרבה יותר פשוט ממה שזה נראה במבט ראשון. עם זאת, ידע זה יעזור לך להימנע מרמאות כשאתה מנסה לקנות או למכור נדל ן, מה שקורה לעתים קרובות מדי. עם זאת, עסקאות רכישה/מכירה קשורות לבעיות ומלכודות רבות אחרות, כך שייעוץ מקדים עם מומחים מוסמכים ועורכי דין מנוסים בהחלט לא יהיה מיותר. אל תמהר, אבל עדיף להבין הכל לפרטי פרטים וללמוד כל דבר קטן.