השטח הכולל של הדירה הוא מה כלול, איך מודדים וכללי חישוב

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בעולם המודרני יש עסקאות קבועות הקשורות לרכישת נדל"ן. כדי לא להגיע למצב לא נעים, יש צורך להתכונן היטב לעסקה כזו. רבים מתעניינים מהו השטח הכולל של המקום, הדירות, כיצד נקבע אינדיקטור זה. נושא זה חשוב במיוחד עבור אלה שמתכננים למכור או לקנות נדל"ן בעתיד הקרוב.

תרגול מראה שמדד זה משפיע ישירות על עלות הדיור. ככל שהשטח הכולל גדול יותר, כך עלות הדיור עולה בהתאם. עם זאת, כאן יש צורך להבין את כל התכונות לגבי גודל חלל המגורים. רק אז תוכל להעריך בעצם כיצד הדירה שנבחרה עומדת בדרישות.

רכיבים עיקריים

חישוב השטח הכולל של הדירה מתבצע לפי מספר אינדיקטורים. ניתן להבחין בין שלושה מאפיינים:

• אזור מגורים;
• total;
• אזור שטוח.

בלי לקחת בחשבון אינדיקטורים אלה, אי אפשר לומר בדיוק מה זה נדל"ן למגורים. לכן, בעת הקנייה, הקפד להבהיר מידע זה. אם אתה יודע מה כלול בכל סוג של שטח, אז אתה לא יכול לפחד מהונאה בעת סיום עסקאות נדל"ן.

שטח כולל

מה אתה צריך לדעת על זה? הדבר הראשון שצריך להחליט הוא השטח הכולל של הדירה. זה יכול להיות ראוי למגורים או לא. ייתכן שמדובר פשוט בחצרים הקשורים ישירות לנכס המוצע. לעתים קרובות, מוכרים וסוכני נדל ן נוקטים בתחבולות ומציינים את השטח הכולל של המקום כמגורים. זה לא לגמרי נכון, שכן מרפסות ואכסדרה עדיין כלולים בו. לכן, יש לציין את הפרמטר הזה בנפרד.

אזור מגורים

בואו נסתכל על זה מקרוב. מהו שטח המגורים של דירה? קודם כל, אתה צריך לדעת מה הכוונה במונח הזה. מרחב מחיה, כפי שניתן לנחש, הוא מרחב המתאים למגורי אדם. נראה ששום דבר לא מסובך. עם זאת, רבים מתקשים לענות על מה שנכלל בתחום זה.

כדי להבין היטב מה כולל כל אחד משלושת האזורים, עליך לשקול מושג אחד נוסף - שטח הדירה. זה מתייחס לכל החדר. זה כולל גם מרפסת וגם אכסדרה. חלל כזה עדיין נחשב שימושי. במושג שימושיהכיכר כוללת גם קומות ביניים שונות. חשוב להימנע כאן מבלבול. במדינות זרות, שטח שמיש הוא כל אלה המשמשים בחצרים למגורים.

Components

השטח הכולל של דירה הוא לא רק מגורים. רק חדרים כלולים באזור המגורים. ככל שהם יותר, כך מחוון זה גבוה יותר. יש לקחת בחשבון שחדר האמבטיה אינו שייך לחלל המגורים, שכן לא ניתן לגור בו. למרות שזה מקום הכרחי בכל דירה.

יש לציין גם שהמטבח אינו כלול באזור המגורים. זה לא לגמרי נכון מנקודת המבט של ההיגיון, אבל תכונה זו עדיף לקחת בחשבון. מוכרים רבים מנסים היום להגדיל את שטח המגורים על חשבון המטבח, כמו גם אכסדרה וחדרי רחצה.

כללי חישוב

כפי שכבר הבנתם, מרחב המחיה נחשב למדד העיקרי המשפיע על ערך הנדל ן. בואו ננסה להבין איך זה נחשב. הרגע הזה חשוב מאוד. מרכיב בחלל זה הוא חדר בו תוכלו לגור. לכן, כדי לחשב את שטח המגורים של החדר, מספיק פשוט לחבר את הצילומים של כל החדרים. התוצאה צריכה להיות המדד הרצוי. כדי לחשב את השטח של החדר, כדאי להשתמש בנוסחאות מתמטיות פשוטות. המידות נלקחות בחלק הפנימי של הקרש העוקף.

אילו חדרים כלולים בשטח הכולל?

בואו נסתכל על זה מקרוב. לעתים קרובות כאשר קונים נדל ן למגורים, נשאלת השאלה: האם הלוגיה כלולה בשטח הכולל של הדירה? זהרצוי שכולם ידעו, שכן אינדיקטור זה ממלא תפקיד חשוב למדי. ניתן לשפוט באמצעותו כמה שטח מוקצה לצרכי התושבים, ולא רק למגורים. חדרים אלה כוללים:

• toilet;
• אמבטיה;
• מסדרון;
• bedrooms;
• סלון;
• חדר הלבשה;
• חדרי שירות אחרים.

אין להקצות אכסדרה ומרפסות לשטח הכולל של המקום. בהתבסס על קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, החדרים המדוברים אינם שייכים לדירה כלל. לעתים קרובות, הקונים אינם מודעים לרגולציה זו, מה שמוביל להשלכות שליליות.

איך מחושב שטח המדרגות והגומחות? ניתן לכלול אותם בחלל המשותף של הדירה, אך בתנאים מסוימים. בנוסף לחצרים, אינדיקטור זה כולל:

• נישות שגובהן 2 מטרים לפחות;
• מדרגות הממוקמות בדירה ובחלל שמתחתיהן;
• קשתות בגובה של יותר מ-2 מטרים;
• protrusions.

הבדלים באזורים

יש להדגיש היבט זה. כיצד נקבע השטח הכולל של דירת שני חדרים? אילו אינדיקטורים נלקחים בחשבון? ישנם הבדלים מסוימים בין אזורי מגורים למשותפים שיש לקחת בחשבון. אלה כוללים:

1. מספר מטרים רבועים: שטח המגורים הוא רק חלק מהכלל. מסיבה זו, הצילומים שלו צריכים להיות הרבה יותר קטנים. לפעמים אינדיקטורים אלה יכולים להיות שונים זה מזה בשנייםפעמים.
2. מתחם כלול בשטח הכולל: חדרי מגורים כוללים חדרים לשינה ומנוחה (חדרי שינה, חדרי ילדים, חדרי אירוח). הסכום כולל את כל החדרים בדירה.
3. אפשרויות שימוש: גודל חלל המגורים קובע את האפשרות לקבל סבסוד, אימוץ ילד וכדומה. השטח הכולל משפיע על שווי השוק של דיור, סכום חשבונות החשמל וסכום התרומות לתיקונים גדולים.

הוראות הנהלת חשבונות עבור שטח הדירה

אז מה אתה צריך לדעת על זה? כיום, רבים מתעניינים כיצד מחושב השטח הכולל של דירת 2 חדרים. על מנת לקבוע באופן עצמאי מאפיין זה של החדר, תזדקק ל:

• roulette;
• דרכון טכני של המקום;
• calculator;
• גיליון נייר;
• עט ועיפרון.

כדי ללמוד כיצד לבצע מדידות בעצמך, תזדקק לסרט מדידה ומחשבון. יהיה נוח יותר לבצע מדידות אם מישהו יעזור לך.

תחילה, צייר תרשים של הדירה על פיסת נייר. אז זה יהיה יותר נוח לך להזין את הערכים בתוכנית. אל תשכח לבצע מדידות בחדרי שירות - מסדרונות, ארונות וכדומה. יש צורך למדוד את אורך המתחם על פי רמת המסד. לשם כך יש לוודא כי סרט המידה נמתח היטב ומדויק. יש להמיר את הסכומים של כל המידות למטרים ולרשום על פיסת נייר. אם לחדר יש צורה לא סדירה עם בליטות, פינות ועיגולים, אז יהיה קל יותר לחלק את התוכנית לדמויות נפרדות ולציין את מידותיהן בתרשים.

האורך והרוחב של כל חדרצריך להכפיל ולתקן על התוכנית. כאשר אתה מחבר את השטחים של כל החדרים, אתה אמור לקבל סכום כולל.

דוגמה

כדי לחשב חדר משותף, אתה צריך נוסחה גיאומטרית פשוטה. השטח הכולל של הדירה הוא S. a, b, c, d הם הצדדים. a, c - 6.55 מטר, b, d - 4.55 מטר. מתוך הערך של השטח הכולל, יש צורך לחשב את השטח של חלונות ודלתות. על ידי מדידת כל החדרים, אתה יכול לקבוע את שטח החדר כולו. מידע על השטח הכולל של הדירה ניתן למצוא גם בגיליון הנתונים.

לוגיות ומרפסות

מה אתה צריך לדעת עליהם? אנשים רבים חושבים שהאכסדרה כלולה בשטח הכולל של הדירה, אבל המרפסת לא. למרות שההבדלים בין שני המושגים הללו אינם מובנים היטב, אין להתעלם מהם, שכן הדבר עלול להוביל לתוצאות משפטיות חמורות. בהתאחדות יכולים דיירי הבית להעביר את החלק החיצוני של הלוגיאות והמרפסות לשימוש למטרות פרסום. במקרים מסוימים, זה מביא להכנסה טובה.

נושאים שנויים במחלוקת

מומלץ להכיר אותם מלכתחילה. כיצד נקבע השטח הכולל של דירה? האם יש לקחת בחשבון את המרפסת והאכסדרה בחישוב? מהם המצבים השונים? ישנם שני חוקי חקיקה עיקריים המסדירים את נושאי קביעת שטח הדיור. זה:

• קוד דיור 2005;
• SNiP 2003 "בנייני מגורים מרובי דירות".

יש לציין גם שחלק מההוראות המתוארות בנתוניםמסמכים הוכרזו כבלתי תקפים בשנת 2009 על פי החוק הפדרלי 384-FZ. בואו נעבור על הנקודות החשובות העיקריות של קוד הדיור:

• St. 15 עמ' 5 - הבסיס לחישוב דירות המגורים. השטח הכולל של הדירה מורכב מסכום כל השטחים. זה כולל חדרים וחדרי שירות שנועדו לענות על הצרכים והדרישות של בעלי הדירה. טרסות, מרפסות, אכסדרה ומרפסות אינם כלולים בשטח הכולל.
• St. 16, פסקה 1 - הגדרה של סוגי חצרים למגורים: בנייני מגורים או חלקים מהם, דירות, חדרים
• St. 16, פסקה 3 - מנסחת תפיסה של דירה כחדר מבני, בעל אופי נפרד וממוקם בבניין דירות עם גישה ישירה לשטחים משותפים. מרכיבי הדירה הם חדר אחד או יותר, חדרי עזר שנועדו לענות על צרכי הבית.

לפי ה-SNiP לעיל, קביעת השטח הכולל של דירה שהופעלה מבוססת על מידות חיצוניות. כאן אנחנו כבר מדברים על הכללת מרפסת ואכסדרה.

בעת חישוב השטח, מומלץ להשתמש במקדמים הבאים:

• 0, 5 עבור האכסדרה;
• 0, 3 למרפסות וטרסות;
• 1 לחדרי קירור ומרפסות.

יש לציין ש-SNiPs אינם המסמך הראשי. קוד הדיור חשוב יותר במקרה זה, ועליכם להתמקד אך ורק בו.

פקידים רבים מתעקשים היוםהוא להוסיף מטרים רבועים נוספים לשטח הדירה. לכן, בעלי נכסים מתעניינים האם הלוגיה כלולה בשטח הכולל של הדירה. אם נורמות של 2003 נלקחות כבסיס לחישובים, אז אפשרות כזו מסופקת שם. עם זאת, עדיין צריך להיות מונחה על ידי מסמך חשוב יותר, כגון LC RF. על פי מעשה נורמטיבי זה, המרפסת אינה נכללת בשטח הכולל של הדירה.

לפי ה-LCD וה-SNiP, מחיצות נחשבות לחלק מהמתחם הראשי והעזר, לכן גודלן הוא חלק מהשטח הכולל של הדירה במ ר

במדינה שלנו, החוקים והתקנות הנוכחיים משתנים לעתים קרובות למדי, כך שיכולות להיות הרבה שאלות הקשורות לקביעת השטח של שטחי מגורים. רוב מאפייני החישובים מוסדרים במסמכים וחוקי עזר שונים, העלולים לסתור זה את זה. זה עלול לגרום לכמה קשיים לאנשים רגילים.

זכויות לקוחות

יש לתת תשומת לב מיוחדת להיבט זה. שאלות לגבי הכללים לחישוב שטחי מגורים עולות לעתים קרובות בעת רכישת דיור בבניינים חדשים. לעתים קרובות יש מחלוקות. כך למשל, רוכש ברכישת דיור מיזם חותם על הסכם לרכישת דירה בשטח של 77 מ ר כולל אכסדרה. יחד עם זאת, החוזה לא כלל אסמכתאות למקדמים ששימשו בחישובים.

כתוצאה מכך, לאחר כניסת הדירה להפעלה, מקבל הרוכש דרכון טכני ששווי שטח הדירה הכולל המצוין בו 72.5 מ ר. מ 'לפיכך, התברר כי המוכרהוא רימה ובעת עריכת החוזה לא ציין את המקדם שלפיו נלקחת בחשבון הלוגיה. לקונה במקרה זה הזכות לפנות לערכאות המשפטיות.

מסקנה

בסקירה זו, שקלנו את הכללים הבסיסיים לחישוב שטחים. השטח הכולל של דירה הוא סכום השטחים של כל המתחם, כולל המטבח, האמבטיה והמסדרון. רק החלל המיועד לשינה ומנוחה נחשב למגורים. לפי ה-LCD, מרפסות אינן כלולות בחלל המשותף של חלל המגורים.