עלות הדירות בארה"ב: ניתוח מחירים ואזורים מעניינים להשקעה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אני תוהה מה מושך קונים של נדל"ן בארה"ב. מחיר, זמינות, תנאי אשראי? זה לא משנה מה מניע אדם לרכוש נדל"ן בארה"ב, אבל זה עוזר למדינה להתקדם בשוק הנדל"ן העולמי לעמדה המובילה מבחינת צמיחה בביקוש.

עלות הדירות בארצות הברית, בהתאם לאזור הלינה, היא כזו שרוב הזרים יכולים להרשות לעצמם דיור כאן, ללא קשר לעובי הארנק.

אזורים אטרקטיביים להשקעה

היום נבחן את התחומים המעניינים ביותר להשקעה בנדל"ן בארה"ב ונכיר את מדיניות התמחור שהתגבשה בשוק.

ניו יורק

ערך הנכס (ממוצע): $400,000.

סטודיו ל-30 מ'2 בחלק ההיסטורי של העיר (צ'לסי) בסביבת מנהטן יעלה $430,000. נדל"ן כזה מושכר בהצלחה תמורת $3500-3700 לכל חוֹדֶשׁ. זו העלות הרגילה של דירה בארה"ב, גם אם התעריפים האלה "נושכים" עבורך.

לדירה עד 40 מ ר.חודש.

שובר את מחיר העלות של נדל ן בשדרה החמישית, שם המחירים מתחילים ב-1.5 מיליון דולר

אפשר למצוא את האפשרות המשתלמת והמשתלמת ביותר על ידי בירור לגבי נדל ן באיסט הארלם. סטודיו כאן עולה רק 160,000 דולר, אבל האזור ידוע לשמצה ונחשב לאחד הפושעים ביותר בעיר.

Miami

עלות דירה בארה ב (פלורידה) תעלה בממוצע $250,000.

נדל"ן באזור זה הוא רב מכר קבוע כבר כמה עשורים. השוק המקומי עשיר בהצעות ופעיל מאוד. הנדל"ן בפלורידה אטרקטיבי לעשירים, ולקטגוריית האוכלוסייה בעלת ההכנסה הממוצעת, ולסטודנטים.

אחת האפשרויות התקציביות ביותר לרכישת בית במיאמי היא רכישת דירה באזור מגורים. כאן זו האיטי הקטנה, שהפכה למקלט למבקרים מהאיטי וממספר מדינות קריביות אחרות ובמקביל זכתה לפופולריות של מחוז פלילי. להלן הדירות הזולות ביותר בארה"ב. עבור דיור הם יבקשו מ-$70,000 (אופציה של בית משותף). במקרה זה, לא אמורות להיות לך אשליות לגבי נזילות הנדל"ן, כי קשה לשכור או למכור אותו.

דיור ברמה עסקית עולה הרבה יותר, והאפשרות ללינה ליד הים, המשקיפה על האוקיינוס באזור בטוח של העיר תעלה החל מ-$450,000.

וילה יוקרתית עם בריכה ומזח פרטי במיאמי-דייד תמשוך מ-2 מיליון דולר

לוס אנג'לס

מחיר דירה ממוצע בארה ב (קליפורניה) מבוסס על ניתוח מחיריםהוא $500,000.

בית בסן חוזה, העיר הידועה כבירה הבלתי מדוברת של עמק הסיליקון, יעלה $900,000, פי ארבעה משווי השוק הממוצע בארה ב.

בסן פרנסיסקו, אם כבר מדברים על Lower Pacific Heights, המחיר לדירה של 70 מ ר2 מגיע ל-$930,000.

מסלול פרוגרסיבי

אנליסטים לא חששו להציג לציבור את תחזית המקומות החמים המובילים למכירת דירות בארצות הברית, עם הצפי לשלוש השנים הבאות. אז באילו ערים המגמה החדשה של רכישות נדל ן מתהווה לקראת סוף 2017?

Dallas

בטקסס, מחיר הדירה החציוני הוא $235,000.

גידול חזוי במכירות: +31.5%.

בשנת 2018 הקרובה, דאלאס צפויה לפוצץ את השוק במונחים של מכירות נדל ן למגורים ולפרוץ להובלה, שכן ב-2016 היא הייתה רק במקום השישי בדירוג.

Jacksonville

הנדל ן בפלורידה זול יותר בכמה אלפים. העלות הממוצעת של דירה כאן היא $225,000.

בשלוש השנים הקרובות, צפויה פריחה במכירות של בניית דיור בודד עד 30.5%.

זו העיר המאוכלסת ביותר והיא צומחת ללא הרף. גידול האוכלוסייה בשנה עומד בממוצע על 5%. בתנאים כאלה, גם שוק העבודה והגירת העבודה מתפתח, ולכן דיור בג'קסונוויל הוא אפשרות ההשקעה הטובה ביותר. חלק מהמומחים מאמיניםשהנדל ן המקומי מוערך נמוך בכ-8.5%.

Orlando

נציג נוסף של פלורידה, שם המכירות הממוצעות של דירות בארה ב נעצרו ב-$220,000.

אומדן חזוי של צמיחת תנופת ההשקעות - עד 29%.

דעה זו התגבשה על בסיס המלצות סמכותיות של ראש סוכנות הניתוח Local Market Monitor (ארה ב), המדבר על התחזקות הכלכלה בקצב טוב, גידול אוכלוסיה, עלייה במספר משרות, שבסך הכל פותחות יותר ויותר סיכויים חדשים למשקיעים בנכסים מקומיים.

Seattle

במדינת וושינגטון, עלות הנדל ן גבוהה בהרבה מאשר אזורים מבטיחים אחרים.

דירה כאן עולה $425,000 בממוצע.

מומחים צופים שהביקוש לנדל ן יוביל לעלייה ברווחיות של עד 27%.

סיאטל היא בעלת השיא של הגידול בערכי הנכסים על פי תוצאות הסטטיסטיקה של השנה האחרונה. הנדל ן המקומי שובר שיאים בערכו, ולכן הוא ראוי להיות בדירוג היקרים בארץ ותופס מקום שלישי מכובד.

בשלוש השנים הקרובות, הביקוש לקנייה/השכרה יעלה על ההיצע, מה שאומר שהוא מבטיח דיבידנדים משמעותיים למי שמתמזל מזלם להשקיע בשוק צומח ולרכוש דירת חדר בארה ב.