הריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה: תוכנית, לוח זמנים. הריסת בניינים בני חמש קומות ב-2015

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לפני כמה עשורים, בניינים בני חמש קומות נחשבו למגורים נוחים עם כל השירותים שהם יכלו להרשות לעצמם בימי ברית המועצות. הם החלו להיבנות בשנות ה-50 של המאה ה-20 על פי סטנדרטים שענו במלואם על הצרכים של אדם מאותה תקופה. אבל בתנאים מודרניים, הסטנדרטים של דיור איכותי שונים לחלוטין.

לראשונה החלו לדון באפשרות של הריסת דיור רעוע (בעיקר בן חמש קומות) בסוף שנות ה-90. אז הוחלט על הצורך להחליפם במתחמי מגורים מודרניים עד 2010. יישום התוכנית להריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה הופקד על המחלקה למדיניות תכנון ערים. באתר האינטרנט של ארגון זה ישנה מפה של מוסקבה, שעליה מסומנים בניינים בני חמש קומות להריסה. המפה מתעדכנת באופן שיטתי, מה שמאפשר לראות אילו מבנים כבר נהרסו ואיזה לא.

למה הרעיון של הריסת בתים ישנים הופך לרלוונטי?

ראשית, אנשים הפכו גדולים יותר ממה שהיו אז. ועכשיו מטבחים ומסדרונות זעירים, חדרי אמבטיה משולבים קטניםיכול ליצור אי נוחות, לגרום לאי נוחות ותחושת חוסר שביעות רצון. שנית, הרעיונות של אנשים לגבי דיור הולם השתנו. שלישית, על רקע מבנים מודרניים, הבניינים לשעבר בני חמש הקומות נראים מיושנים. והכי חשוב, חיי השירות של רוב הבניינים הללו פג מזמן. הוא תוכנן ל-25 שנים בלבד, והגיל האמיתי של רבים מהם כבר מעל 60. לכן, השאלה של החלפתם עלתה זה מכבר.

מהן הסיבות להריסה?

• הידרדרות הרשתות, היעילות הנמוכה שלהן. רשתות אינן עומדות בדרישות המודרניות ליעילות אנרגטית, ויתרה מכך, הזדקנו ברצינות. זה חל לא רק על מערכות חשמל, אינסטלציה וביוב, אלא גם על מבנים נושאי עומס, אלמנטים תומכים. הבלאי שלהם יוצר סיכון גבוה לתאונות.
• עלות גבוהה של שיפוץ. מבחינת עלויות החומר, זה תואם לבניית בית חדש עם הרבה שירותים. אם זה נחשב מועיל, אזי ניתן להגדיל את החיים של מבנים רעועים עד ל-150 שנה.
• דירות קטנות והיעדר שירותים, כולל חדירות קול גבוהה. גורם הנוחות אולי לא כל כך חשוב עבור תושבים מבוגרים, אבל זה חשוב מאוד עבור משפחות צעירות יותר. בבניינים חדשים, דירות נוחות יותר למגורים.
• מראה לא בולט. בניינים ישנים בני חמש קומות יצאו מזמן מהאופנה ונראים די עמומים ומשעממים, במיוחד על רקע הבניינים המודרניים.
• לבתים ישנים יש מרפסות צרות וחלונות, קירות דקים ופגמים נפוצים אחרים שאין בבניינים מודרניים.
• הריסת חרושצ'וב תהפוך את רשת התחבורה למודרנית, תהפוך אותה לנוחה יותר.

למה לא כולם מברכים על הריסת בניינים בני חמש קומות?

למרות שהרוב תומכים ברעיון של מעבר לשכונות חדשות, יש מי שמעוניין להישאר באותה דירה. שינוי מגורים עבור רבים יכול להיות בעלויות נסיעה מוגדלות, צורך בשינוי הרגלים ישנים ואולי אפילו מקום עבודה. ישנם דברים שליליים רבים הקשורים במעבר דירה, ואנשים מבוגרים רגישים לכך במיוחד. בנוסף חוששים שוחרי איכות הסביבה שיחד עם הריסת הבתים ייכרתו גם העצים הצומחים שם, והדבר יחמיר את המצב האקולוגי בעיר.

תוכנית להריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה: יתרונות וחסרונות

התוכנית פותחה על ידי ממשלת העיר מוסקבה. זה כרוך בהריסה של למעלה ממאה חרושצ'וב הרעועים ביותר. במקום המבנים שנהרסו יוקמו או יוקמו מתחמי מגורים מודרניים, מוסדות לילדים, מתקני ספורט, שטחים ירוקים. עם זאת, האזרחים מביעים חוסר שביעות רצון מתוכנית זו בשל אי-הספיקות של האמצעים שננקטו. המספר האמיתי של מבנים מיושנים מבחינה מוסרית ופיזית גדול משמעותית ממה שמצוין כחפצים להריסה.

תוכנית ההריסה של 5 קומות 2015-2020

גרסה מעודכנת יותר של התוכנית, שתוכננה עד 2020, כוללת החלפה של כל הבניינים הגבוהים הישנים במצב טכני ירוד. היאשנקרא "הריסת בתים במוסקבה 2015-2020". בהתאם לתכנית ההריסה לבניינים בני חמש קומות, כל הבניינים הגבוהים המיושנים מחולקים ל-2 קטגוריות עיקריות:

• בניינים מרובי קומות להריסה.
• בניינים מרובי קומות לשימור.

תושבים מהקטגוריה הראשונה של בניינים אמורים לעבור למבנים חדשים בבנייה, ששטח המחיה שלהם עומד בסטנדרטים של מוסקבה. גודל הדירה החדשה במ ר מתאים לגודל הישנה. כך גם לגבי מספר החדרים. יחד עם זאת, מחיר דירה חדשה לרוב גבוה ממחיר הישנה. זה מושג על ידי משיכת כספים עירוניים.

התוכנית להריסת בניינים בני חמש קומות כוללת החלפת רבע ממלאי הדירות בעיר מוסקבה.

אילו בתים אינם מכוסים על ידי תוכנית היישוב מחדש?

הבניינים הכי עמידים לא ייהרסו. אלה הם, קודם כל, מבנים עשויים לוחות בטון מזוין, כמו גם לבנים ובלוקים. יש להם חיי שירות ארוכים יותר, קירות חזקים, בידוד תרמי טוב. רובם נבנו בשנות ה-60 וה-70 של המאה העשרים. לאחר 40 שנות שימוש, הם נשחקו רק ב-20 אחוזים.

הריסת בניינים בני חמש קומות מסדרות בלתי נסבלות יכולה לחול רק על אלה מהם שנמצאים במצב הטכני הגרוע ביותר. שאר הבתים מקטגוריות אלו ישופצו. חלק מהבתים מוצעים להסתיים.

יתרונות של בניינים חדשים

דירות בבניינים חדשים מאופיינות בשיפורפריסה ושירותים נוספים. יש להם אולמות גדולים, שלוש מעליות, כולל שתיים עם ביצועים משופרים. החדרים מעוצבים היטב וצורתם ריבועית. הקומה הראשונה מותאמת לנכים. בקומה השמונה עשרה יש דירות מרווחות המותאמות למשפחות גדולות.

אינדיקטורים ליעילות אנרגטית מעודכנים גם הם: חלונות עם זיגוג כפול בחלונות, בידוד תרמי טוב, מנורות LED, יכולת לווסת טמפרטורת הסוללות.

ההגנה על בתים מסופקת על ידי מערכת אזעקה. בכניסה לבית עובד שנשכר במיוחד.

מה יקבלו מתנחלים חדשים בתמורה לדיור הישן שלהם?

דיירי דירות שני חדרים יהפכו לבעלים של דירות בגודל דומה בבניין חדש. יחד עם זאת, הפריסה בדירות חדשות תהיה נוחה יותר לתושבים. גודל המשפחה אינו משנה: חשוב רק מרחב המחיה המקורי. עם זאת, אם הנכס עמד בתור לפיתוח מחדש, אזי גודל הדירה החדשה יחושב לפי 18 מ ר לאדם.

אם אזרח גר בדירה משותפת, אז בבית החדש תינתן לו דירה נפרדת. הכלל העיקרי הוא יישוב מחדש של אנשים במתחמים חדשים בבנייה. אבל אם תכתוב בקשה, תוכל להפוך לבעלים של דיור משני.

החוק להריסת מבנים רעועים לא קובע שום מניפולציה כספית, למשל תוספת תשלום עבור דיור טוב יותר. זה נחשב לא חוקי.

התקדמות העבודה

ההריסה החלהבניינים בני חמש קומות במוסקבה בשנת 2015. העבודה בוצעה במקביל ב-40 מבנים. במהלך הרבעון הראשון נהרסו 16 מבנים. במהלך השנה הועברו 2,648 משפחות לדירות חדשות. בשנת 2016, העבודה החלה לפגר הרבה אחרי לוח הזמנים. תוכנן ליישב מחדש 8,019 משפחות. עד 1 במאי 2016, 671 משפחות היו אמורות לקבל דיור חדש. עם זאת, הריסת בניינים בני חמש קומות בז א פגעה רק ב-9 בתים מתוך 35 שהוצעו להריסה. במחוז צפון-מערב נהרסו 8 מבנים מתוך 12 המתוכננים. במחוז הצפון בוצעו עבודות ב-9 מתוך 24 המתוכננים. בחלקים הדרומיים והמזרחיים של הבירה, הפער היה הגדול ביותר.

סיבות מאחורי לוח הזמנים של הריסה

תהליך ההריסה של בתים רעועים לא מתבצע במלואו, וזה נובע מסיבות כמו:

• שינוי כוח בבירה.
• הידרדרות המצב הכלכלי במדינה.
• הפגנות בדימוס.
• מספר רב של דיירים לא מרוצים.
• קושי בהריסה ועלות גבוהה באזורים בנויים בצפיפות.
• חלק מהבתים נמצאו כשירים לשימוש נוסף.

לכן, לוח הזמנים להריסת בניינים בני חמש קומות לא הושלם במלואו.