RC "Trubino": ביקורות של בעלי הון, התקדמות הבנייה, נגישות תחבורתית, תשתיות, יזם. LCD "Litvinovo-City"

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

רכישת בית חדש היא צעד רציני שדורש מאדם לא רק השקעות כספיות משמעותיות, אלא גם עלויות רגשיות. אחרי הכל, הבחירה במקרה זה תשפיע על כל מהלך החיים העתידי: כמה זמן אתה צריך לבלות בדרכים (לעבודה ובחזרה), האם יהיה כל מה שאתה צריך במחוז (בתי ספר, בתי מרקחת, חנויות). ייתכן שתצטרך לנסוע רחוק מהבית עבור שירותים בסיסיים. מגורים נוחים בבית חדש, חשובה גם דירה בפריסה כזו.

האם יהיה בטוח לילדכם ללכת בחצר הבית הזה? האם יש לך צרכים מיוחדים? האם יש מתקנים מיוחדים (בצורת רמפות) לאנשים עם מוגבלויות? ומשפחות עם ילדים קטנים מודאגים מהזמינות של מקום אחסון לעגלות. עכשיו לאזרחים רבים יש מכונית. המשמעות היא שדיירי המתחם יזדקקו לחניות אישיות. אתה צריך לחשוב על כל זה מראש כדי לאחר מכן להיות מסוגל להעריך באופן אובייקטיבי את האפשרויות שהמפתחים מציעים לך.

בין היתר כדאי לדאוג למוניטין של החברה. האם יש בה"תיק" פרויקטים שהושלמו בהצלחה? האם הבתים הוזמנו בזמן? האם זה מתאים ללוחות הזמנים שנקבעו מראש לפרויקטים מתמשכים? הרי זה תלוי עד כמה אחראי היזם מתי בדיוק אתה מקבל את הבית החדש שלך, מה האיכות של הדירה הזו. הניואנסים רבים להפליא. עם זאת, עדיין אפשר לעשות את הבחירה הנכונה. זה רק לוקח קצת זמן ומאמץ לעשות קצת מחקר. האמן לי, במקרה של הדירה העתידית שלך, מאמצים כאלה ישתלמו במלואם.

היום נשקול בפירוט את פרויקט הבנייה של מתחם המגורים "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). מי היזם של הפרויקט הזה? האם הוא אמין? מה אומרות הביקורות של בעלי המניות על מתחם המגורים "טרובינו"? אילו אפשרויות חלופיות לרכישת נדל"ן מציעה החברה המדוברת ללקוחותיה? מהם היתרונות והחסרונות של הפרויקט הזה? תשובות נוספות לאלה, כמו גם כמה שאלות אחרות, יידונו בהמשך מאמר זה.

על המתחם

בואו נדבר יותר על פרויקט ליטווינובו-סיטי עצמו. היזם הוא GT-TES "Trubino". מעט ידוע על החברה הזו. היא עדיין לא הצליחה לבסס את עצמה בשום צורה בשוק.

בואו נבחן מהם היתרונות והחסרונות של פרויקט מתחם המגורים "Trubino" שהודגש על ידי מומחים. אז, יש את היתרונות הבאים:

• פחות מקילומטר ממתחם המגורים נמצא אזור מיוער. בזהיחד עם זאת, לא ממוקמים מתקני ייצור תעשייתיים בסמוך לאזור המגורים. ברור שיש לכך השפעה חיובית על המצב האקולוגי באזור.
• המרפסות יהיו מזוגגות על ידי היזם.
• תשתית תורחב משמעותית. לדוגמה, מתוכנן להציב בתי מרקחת וחנויות בקומות הראשונות של בנייני מגורים.
• היעדר חדרי מעבר בדירות, לפי הפריסה המוצהרת. לכל דירה יש חדרי רחצה נפרדים, וזה גם פרקטי להפליא.
• יש אפשרות אמיתית לבנות עיר מדע.
• מתחם המגורים הנבדק ממוקם באזור ידידותי לסביבה.
• ניתן לקרוא בבטחה למחירי דירות באזור זה תקציביים.
• ניתן לשלם את הנכס בתשלומים, מה שאומר שהקונה לא ישלם יותר מדי עבור הנכס שנרכש.
• פרויקט זה מוסמך על ידי הבנק החקלאי הרוסי. ישנה אפשרות לקבל משכנתא ממספר בנקים מוכרים וכן משכנתא צבאית

החסרונות של הפרויקט הנבדק הם:

1. משמעותי, מנקודת מבטם של חלק, המרחק לכביש הטבעת של מוסקבה (במקרה זה, הוא שלושים ושלושה קילומטרים).

2. הפרויקט אינו מספק בנייה של כמה מתקנים בעלי חשיבות חברתית.

3. תחנת המטרו "שצ'לקובסקיה" ממוקמת במרחק ניכר ממתחם דיור זה. כך, למשל, ברכב שלך אתה יכול להתגבר על 36 הקילומטרים האלה די מהר, אבל הדרך בתחבורה ציבורית ייקח לפחות55 דקות (לא כולל פקקים אפשריים).

4. במקרים מסוימים, מספר הדירות בקומה אחת יכול להגיע לשבע עשרה יחידות. זה יכול ליצור אי נוחות מסוימת, בתנאי שיש רק שתי מעליות לכניסה שלמה של עשר קומות.

5. בין היתר, הקמת מתחם הדיור המדובר הוא הפרויקט הראשון של היזם.

המפתח, בתורו, מתמקד בנקודות הבאות:

• זמינות חניה;
• התקנה של בידוד קול איכותי, שלא יאבד מתכונותיו לאורך זמן;
• מבנה חזק להפליא (מונולית/לבנה);
• למרות ששטח הדירות אינו גדול מדי, הפריסה מעוצבת בצורה כזו המאפשרת לכם ליישם בנוחות כל פתרון עיצובי;
• קבוצת כניסה מהצד של הרחוב מרמזת על נוכחות של רמפה בעיצוב מסוים (הממוקמת בזווית סטנדרטית);
• קבוצת הכניסה הפנימית תהפוך לנוחה מאוד גם לדיירים העתידיים עקב הימצאותן של שתי מעליות לכל כניסה, כיסא גלגלים, חדר נפרד המיועד לקונסיירז' וכן מחסנים הממוקמים כסטנדרט על קומות טיפוסיות של כל בניין מגורים.

האם היתרונות של הפרויקט המדובר ימשכו גם אותך? למידע נוסף עליו.

תשתית

ככלל, התשתית של האזור היא שהכי מעניינת לקוחות פוטנציאליים לאחר מידע על עלות הדירה ופריסה שלה. לכן נושא זה יידון בהרחבה.נוסף. אז, אילו חפצים כלולים בתוכנית הבנייה? התשתית של מתחם המגורים תהיה קבוצת האובייקטים הבאה:

• שלושה מגרשי משחקים;
• שלושה גני ילדים, אחד מהם מובנה;
• school;
• church;
• שני חניונים;
• סניף Sberbank;
• שני אזורי פארק יער;
• שלושה אזורים עם חנויות מכולת וקניונים;
• ספרייה;
• בית התרבות;
• שני בתי מרקחת;
• דואר;
• מתחם תיירות;
• מתחם דיג;
• אזורי אופניים.

ככל הנראה, לאחר שהבית יופעל, ככל שהביקוש לסחורות ושירותים מסוימים יגדל, התשתית תורחב משמעותית. כך, צפויים לקוחות היזם לבנות ולפתוח מפעלי קייטרינג ומרכזי בילוי. לאור הביקוש לשירותים מסוג זה, אין ספק שעם הזמן, שכונת שיכון זה תוצף במגוון הצעות.

עלות

כמה יעלה לקנות בית במתחם הדיור המדובר? שקול את הצעות היזם למתחם המגורים "טרובינו":

דירות חדר אחד: בין 42 ל-48 מ ר, והעלות נעה בין 1,917,300 רובל ל-2,016,000 רובל.

• סטודיו: מ-28.96 מ"ר ל-59.6 מ"ר ועלותו מ-1,216,000 רובל עד 2,503,200 רובל.
• דירות שני חדרים: מ-51.73 מ"ר עד 67.3 מ"ר ועלותן מ-2,121,340 רובל עד 2,759,300 רובל.

נתונים אלו רלוונטיים רק לבניין הבניין הראשון, בעוד שבבניין השני המצב שונה במקצת. המבצעים הבאים זמינים שם:

• אולפנים הנעים בין 28.96 ל-34.63 מ"ר ומחירם בין 1,216,320 רובל ל-1,454,460 רובל.
• דירות חדר אחד החל מ-38.4 מ"ר עד 41.75 מ"ר ובעלות של 1,612,800 רובל עד 1,753,500 רובל.
• דירות שני חדרים החל מ-55.52 מ"ר ועד 98.5 מ"ר ובעלות של 2,276,320 רובל עד 4,038,500 רובל.
• דירות 3 חדרים מ-61.9 מ"ר עד 85.72 מ"ר ועלותן מ-2,537,900 רובל עד 3,514,520 רובל.

בין מגוון זה, כל אחד יוכל לבחור נכס לפי טעמו, צרכיו וארנקו.

מבצעים

האם יש הזדמנות לחסוך כסף על ידי רכישת נדל ן במתחם המגורים Trubino? ביקורות של בעלי מניות מראות שכן. לדוגמה, קטגוריות מסוימות של קונים יכולות לנצל הצעות קידום מכירות. רובם משפחות צעירות. אחרי הכל, קטגוריה זו של האוכלוסייה זקוקה יותר מכל לדיור חדש במחירים הנוחים ביותר. משפחות כאלה יכולות לקבל הנחה של 3% בקניית נכס. המבצע תקף לתמיד. כל תנאי ההצעה ואפשרות השימוש בהבמקרה הספציפי שלך, תוכל לברר אצל מנהלי החברה, שיספקו לך ייעוץ מוסמך. כדי לעשות זאת, פשוט התקשר למוקד של המפתח.

משכנתא

היזם הנחשב בשיתוף עם מספר בנקים מוכרים שכבר זכו לאמון הציבור, מציע ללקוחותיו מגוון רחב של חלופות לרכישת נדל"ן בהלוואת משכנתא. ביקורות של בעלי הון של מתחם המגורים "טרובינו" מכנים שיטה זו המקובלת ביותר על רוב המשפחות. משכנתאות ניתנות על ידי בנקים שהוכיחו את עצמם כאחראים, פרואקטיביים ומחייבים. לכל לקוח יש הזדמנות לקבל דירה בתנאים הנוחים ביותר של תכנית המשכנתא. מומחים מוסמכים תמיד יעזרו לך בבחירת האחרון.

אז, אילו תנאים מציעים בנקים שונים ללקוחותיהם?

• Rosselkhozbank - סכום ההלוואה יכול לנוע בין 100,000 רובל ל-20,000,000 רובל בריבית של 11.9%.
• "VTB 24" - משכנתא יכולה להיות בסכום של 100,000 עד 20,000,000 רובל בריבית של 12%.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - ניתן לקבל הלוואה בסכום של 300,000 רובל עד 20,000,000 רובל בריבית של 11.2%.
• Bank of Moscow - סכום המשכנתא יכול לנוע בין 300,000 רובל ל-20,000,000 רובל בריבית של 12%.
• בנק "Deltacredit" - הלוואה מ-600,000 רובל בריבית של 11,5%.

תשלומים

מעניין שניתן לרכוש נדל"ן במתחם המגורים "טרובינו" (כפר ליטווינובו) בתשלומים. זה אומר שלא תצטרך לשלם יותר מדי עבור הדירה החדשה והנוחה שלך.

כדי להיות חבר בתוכנית זו, תצטרך לשלם מקדמה משמעותית (לפחות 40% מהעלות הכוללת של הדירה). כל הסכום הנותר מחולק לחלקים שווים ומשולם מדי חודש (במהלך השנה הקלנדרית הבאה). גובה כל תשלום מחושב בנפרד עבור כל לקוח. מחזיקי הון רבים מצאו שכדאי לקנות דירות בתנאים כאלה במתחם המגורים Trubino.

נגישות לתחבורה

למתחם המגורים המדובר ניתן להגיע בתחבורה ציבורית. אתה יכול ללכת מתחנת המטרו "Shchelkovskaya". אתה יכול להשתמש גם באוטובוס וגם במונית במסלול הקבוע. הדרך ל-LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") במקרה זה תימשך לא יותר משעה. כנראה שהמסלולים ישתנו בקרוב. לאנשים יהיו הרבה יותר הזדמנויות להגיע לכפר.

האם יש לך רכב? לאחר מכן ממוסקבה למתחם המגורים "ליטבינוב-סיטי" (RC "Trubino") תוכלו להגיע בקצב מדוד תוך 45 דקות בלבד.

כמובן שעדיין צריך לפתח קישורי תחבורה. עם זאת, הדרך כבר יכולה להיות די נוחה. התרגול מראה שרוב האזרחים מעדיפים להשתמש במסלול מתחנת המטרו Shchelkovskaya.אל תדאג להגיע למתחם המגורים.

התקדמות הבנייה

איך העניינים באתר הבנייה של מתחם המגורים "טרובינו" היום? התקדמות הבנייה באה לידי ביטוי באתר הרשמי של היזם. כרגע חמש וחצי קומות מוכנות, העבודה נמשכת. במשך זמן מה הופסקה הבנייה, אך כעת היא חודשה שוב. היזם אף קבע תאריך אספקה חדש - דצמבר 2017. האם לחברה יהיה זמן לעמוד בהתחייבויותיה? מה חושבים על זה בעלי המניות של מתחם המגורים טרובינו (ליטווינובו-סיטי)?

משוב חיובי

חלק מהלקוחות של המפתח בטוחים בתוצאה טובה. הם עוקבים אחר החדשות באתר הרשמי של החברה, המשקפות מידע על העבודה הנעשית ואספקת החומרים. ביקורות כאלה של משקיעי נדל ן במתחם המגורים Trubino מביעות אמון ביזם, כמו גם תקווה איתנה לקבל את המפתחות לנכס שלהם לפני סוף השנה הנוכחית. עד כמה הציפיות שלהם מוצדקות? קשה לומר.

משוב שלילי

הרבה יותר קל למצוא משוב שלילי מבעלי מניות של מתחם המגורים Trubino. ככלל, הלקוחות מביעים חוסר שביעות רצון מהעיכוב בבנייה, אי מילוי התחייבויותיה במועד של החברה. כרגע אף נוצרה קבוצת יוזמה, המבקשת להבטיח שפרויקט מתחם המגורים "ליטבינבו-סיטי" יוכר כבעייתי וימונה לביצועו יזם אחר ואחראי יותר. בעלי מניות כאלה רואים את עצמם מרומים ואינם מאמינים בכךהחברה מסוגלת להשלים בניית מתחם מגורים. במקביל, רבים ממשיכים להתעניין בנדל"ן במתחם המגורים "ליטווינובו-סיטי" ואף קונים בו דירות. באיזו קבוצת בעלי מניות כדאי לתמוך? זו צריכה להיות החלטה אישית שלך בלבד.

אז, האם מתחם המגורים Litvinovo-City (מתחם המגורים Trubino) מקובל עליך? בוודאי לאחר קריאת מאמר זה הצלחת לגבש את דעתך בעניין זה. נסה להיות כמה שיותר אובייקטיבי מבלי ללכת לקיצוניות. אתה לא צריך להתמקד רק בהיבטים השליליים, לאבד לחלוטין את כל היתרונות של הפרויקט הזה, אבל זה יהיה גם לא נכון להתעלם מהחסרונות המשמעותיים. תחשוב מה המשפחה שלך באמת צריכה.

תמיד חלמתם לגור באזור נקי מבחינה אקולוגית? מילדות רצית לטייל בבוקר עם כלב ביער? האם אתה לא נבוך מהצורך לבלות כשעתיים מדי יום בדרכים כדי להיכנס לעיר ואז לחזור הביתה? אז LCD "Litvinovo-City" הוא בהחלט בשבילך. עם זאת, אם אין לך רכב אישי או לא רוצה שמשפחתך תגור הרחק מהעיר, ייתכן שיהיה עליך לנטוש את הבחירה הזו. כדאי גם להעריך כמה עלות הדירות תואמת את השטח והפריסה שלהן, באיזו מידה הפרמטרים האלה מתאימים לך.

והכי חשוב, חשבו האם אתם מוכנים לחכות לסיום הבנייה ללא הגבלת זמן. הרי המועדים להפעלת הבית נדחו כבר שלוש פעמים. עַכשָׁיוהם מבטיחים לתת את המפתחות לדירות לא לפני דצמבר 2017. האם אתה מסכים עם הציפייה הזו? האם יש לך ספקות לגבי מצפוניותו של היזם ויכולתו לסיים את הפרויקט בבטחה? אם אתה מרגיש חוסר ביטחון, יש לך ספקות רציניים, עדיף להימנע מרכישה כזו.

היזהר, אל תלך שולל. הקדישו מספיק זמן כדי להכיר לא רק את מה שהמפתח מציע ללקוחותיו, אלא גם עם מה שהוא כבר עשה בעבר. אחרי הכל, המעשים (במקרה זה, פרויקטים שהושלמו בהצלחה) הם שיכולים להעיד בבירור שמתחם הדיור שלכם יסתיים בזמן ויעמוד באיכות המוצהרת.