מכירת רכוש של חייבים על ידי Sberbank - מכירות פומביות, נהלים והמלצות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כאשר מגישים בקשה להלוואות גדולות, לרוב נדרש לספק בטחונות בצורה של מיטלטלין ומקרקעין. חפץ זה הופך לרכושו של בעל המשכנתא. במקרה של הפרה של תנאי החוזה, היווצרות חוב, הבנק מוכר חפצים כאלה במחירים אטרקטיביים. כיצד מתבצעת מכירת רכוש של חייבים על ידי Sberbank?

הגדרה

חפצים שהועברו כבטוחה עבור התחייבויות שנטלו על עצמם נחשבים כרכוש משועבד. כזה יכול להיות לא רק נדל ן, אלא גם ציוד מיוחד, ציוד, כלי רכב, סחורות במחזור. במקרה של איחור בחוב בהלוואה, החפץ הופך לרכושו של הבנק, אשר לאחר מכן מוכר אותו. חפצים מוצגים במחירים מעניינים. יישומם מאפשר לחברה לשלם את התחייבויותיה.

לרוב ברוסיה, מכירת רכוש מובטח של חייבים היא Sberbank ומוסדות פיננסיים אחריםבוצע באמצעות מכירה פומבית. המחיר ההתחלתי של החפץ מאוד אטרקטיבי, ולכן יש הרבה אנשים שרוצים לקחת חלק במכירה הפומבית. כל המשתתפים מוסמכים מראש.

“Sberbank AST” - מכירת נכס פושט רגל: הליך

נהוגות מספר תוכניות ליישום חפצים: שיפוטיות, חוץ-משפטיות ובהסכמה. Sberbank מוכר נכס בטחונות באמצעות מכירה פומבית, המאפשרת לך לקבל את סכום הכסף המקסימלי האפשרי עבור הנכס. ניתן להתוודע לרשימת החפצים המוצגים באתר של מוסד פיננסי או מצברים האוספים מידע ממספר בנקים. העסקאות מתבצעות בפלטפורמה אלקטרונית. כדי להשתתף בתהליך, אתה צריך הסמכה, זמינה אפילו ליחידים.

נכס של חייבים ופושטי רגל Sberbank מציגה בפלטפורמה האלקטרונית שלה JSC "RAO". היא עובדת מסביב לשעון. קונים פוטנציאליים צופים תחילה בנכסים בפלטפורמה. אם הם מוצאים לעצמם הצעות מעניינות, אז הם צריכים לפנות לנציג הבנק ולמלא בקשות. לאחר אישורם, המארגנים מודיעים למשתתפים על מועד המכירה הפומבית. הודעות על כל אובייקטי העניין נשלחות למייל של כל משתתף. האותנטיות של כוונות הלקוחות נבדקת כדלקמן. על כל המציעים להשאיר פיקדון, אשר יכול לשמש כמקדמה ברכישת החפץ. בדרך כלל זה 10% מהעלות המקורית של האובייקט.

במדור"רכוש משועבד" מכיל מידע על כל החפצים המוצעים למכירה: תיאורם הקצר, מחירם, מיקומם ותכונותיהם. Sberbank עורך מכירות פומביות למכירת רכוש של חייבים בסדר הבא. במהלך המכירה הפומבית, לכל חפץ מוקצה מספר סידורי. כדי לעקוב אחר הצעות באינטרנט, הקונים חייבים להגדיר עדכונים אוטומטיים. זה עם ההצעה הגבוהה ביותר זוכה. בתום המכרז מתקבלות הצעות ל-10 דקות נוספות. זה קובע את האדם שיוכל לפדות את הרכוש שהוחרם אם הזוכה יסרב לעסקה.

המחיר של אובייקט נוצר בשתי דרכים:

• הצעות של כל המשתתפים גלויות במכירה הפומבית הפתוחה;
• במכירות פומביות סגורות, ההצעות גלויות רק לאחר סיום המכירה הפומבית.

כל ההימורים חייבים לחרוג מהמחיר ההתחלתי שנקבע על ידי הבנק.

ביטוח

אחד היתרונות בקניית חפץ בטחונות ב-Sberbank הוא שהלווה יכול לבטח את הנכס בכל חברה העומדת בדרישות הבנק. המוסד הפיננסי מציע ללקוחות רשימה של ארגונים שהוסמכו. ניתן לרכוש פוליסות ישירות במשרד הבנק בבחירת אחת מחבילות השירות הקיימות. הצעות לביצוע הסכם בחברה שאינה מוסמכת יידונו תוך 30 יום ממועד הגשת המסמכים. ברצף זה מתבצעת מכירת רכוש של חייבים על ידי Sberbank.

הטבות

• מכירת נכסהחייבים של Sberbank מתבצעת לאחר בדיקה יסודית של התאמת החפץ לשימוש, המהווה ערובה לאיכות.
• עלות חפץ הביטחונות נמוכה בהרבה מזו הדומה בשוק.
• מכירת רכוש של חייבים מתבצעת באמצעות Sberbank-AST. זוהי פלטפורמה פשוטה וקלה לשימוש.
• מערכת מסחר אלקטרונית חוסכת הרבה זמן בביצוע עסקה.
• לכל המשתתפים יש אותן זכויות.
• ישויות משפטיות ויחידים יכולים להשתתף במכירה הפומבית.
• תוכל לעקוב אחר הימורים מקוונים מכל מקום בעולם.

תכונות

אם הבנק לא ערך בדיקה יסודית או הפר את נוהל העברת הרכוש, אזי עלולות להתעורר שאלות עם ביצוע העסקה. כדי לא להיתקל בבעיות כאלה, עליך לבדוק באופן עצמאי את החפץ או לפחות לשאול את המוכרים לגבי זמינות כל המסמכים עבור החפץ.

מכירת רכבים

אובייקט הביטחונות יכול להיות לא רק נדל ן, אלא גם כלי רכב. ניתן למכור מכוניות בשתי דרכים. או שהבעלים עצמו מעמיד את הרכב למכירה על מנת לפרוע התחייבויות תוך זמן קצר. או שזה נעשה על ידי מוסד פיננסי באותו אופן כמו מכירת רכוש של החייבים של Sberbank מתבצעת. המסחר מתבצע גם באמצעות פלטפורמה אלקטרונית. אם הלווה עצמו מפרסם את המכירה, העסקה מעובדת הרבה יותר מהר.

אחריתשלום עבור החפץ, אתה צריך לעשות את הניירת:

• דרישה מהמוכר לשחרר את הרכב.
• פעולת הצעת המחיר.
• תקנה על ביטול רישום.
• ייפוי כוח מבעל הרכב.
• הסר את החפץ מהמרשם במשרד המשפטים.

Scheme

כל מי שרוצה לקנות רכב מגיש בקשה מקדימה ומשלם עבור ההשתתפות במכירה הפומבית (המתקיימת אחת לחודש). כל חפצי הבטחונות של הבנק מוצגים בו. התהליך זהה למכירת בטחונות. לפני המכרז, השופט מציע ללווה להחזיר את החוב על מנת להימנע ממכירת החפץ. אם הוא מסרב, המכירה הפומבית מתחילה.

המלצות

לפעמים מוסדות פיננסיים מנפחים באופן מלאכותי את ערך הנכס לסכום המלא של ההלוואה. כדי לא לשלם יותר מדי לבנק, לפני תחילת המכירה הפומבית, כדאי ללמוד את האובייקט בפירוט באתרים הרשמיים: Sberbank AST ו- RAD. את אותו מידע ניתן לקבל באמצעות מפעילי מסחר אלקטרוני. הפורטלים VKUPAY. RU, Pledge24 ו- RuVin מכילים את כל המידע על חפצי בטחונות, מצבם ומחיריהם. כמו כן מוצגים כאן מאפיינים טכניים ותצלומים של אובייקטים מזוויות שונות. ההיבטים המשפטיים של העסקה יסייעו להבהיר את הייעוץ המשפטי (1-2 אלף רובל).

למה עלי לשים לב?

לפני המכירה, הרכב ב-MOT. הקונה מקבל את המכונית עם מועד אחרוןערבויות. מוסד בנקאי עוסק בניירת. עלות החפץ היא 20%, ולפעמים 50% מתחת לשווי השוק. אם הבעלים אינו יודע על החרמת החפץ, אזי ייתכן שהרכב רשום כגנוב, וניתן לערער על העסקה עצמה בבית המשפט. לעתים קרובות מאוד, חפצים כאלה מגיעים למכירה פומבית מבעלים שאינם רציניים לגבי הקנייה. כדי להגן על עצמך מפני בעיות אפשריות, עליך לוודא שהעברת הרכוש בוצעה באופן חוקי.

מה קונה פוטנציאלי צריך לדעת?

בסוף המכירה הפומבית, על הזוכה לפדות את החפץ בתוך 10 ימים. אם אין לו מספיק כספים, אז הוא יכול לקחת הלוואה מבנק בתנאים נוחים. רק לאחר תשלום עבור הנכס, מתחיל תהליך רישום המסמכים עבור הנכס. הזוכה במכירה הפומבית הופך לבעלים של החפץ. בפועל, לא כל הזוכים במכרז קונים נכסים. העובדה היא שההזדמנות להעריך את הסחורה מופיעה רק לאחר המכרז. זהו חסרון גדול של שיטת היישום הזו.

מצב השוק

בשנתיים האחרונות היה חוסר איזון במגזר הבנקאי. פחות ופחות הלוואות מונפקות, ומספר הביטחונות המתקבלים על הלוואות במחדל גדל. במקביל, גדל מספר נטישת הרכוש החיובית. הלווים עצמם רוצים לפרוע במהירות את החוב, ולכן הם מעמידים חפצים למכירה בהתנדבות. לפי שירות בית המשפט הפדרלי, בשנת 2015, הועלו למכירה פי 20 נכסים בלעומת 2014. המצב גם עם כלי רכב זהה.

בשל כמות החוב ההולכת וגדלה, בנקים החלו להשתמש בתכניות יישום חדשות. "VTB" שם את כל הרכוש מתחת לפטיש, והכריז על מכירת מאות. מחצית מהחפצים נמכרו במכירות פומביות פתוחות ובאותו מספר באמצעות "פלטפורמת מסחר אלקטרונית יחידה". באילו מכירות פומביות נערכו בזמנים שונים.

מסחר היא לא הדרך היחידה למכור חפצים. Raiffeisenbank מחפש לקוחות בעצמו. הנכסים הבלתי נזילים ביותר נמכרים באמצעות חברות נדל ן. DeltaCredit ו-Rosbank פועלות לפי אותה תכנית.לקוחות של בנק Otkritie מסכימים גם למכור את החפצים מחוץ לבית המשפט. אתר האינטרנט של המוסד הפיננסי מספק רשימה של בטחונות. ניתן לרכוש אותו הן על ידי יחיד והן על ידי יזם או חברה בודדים. אם יש כמה קונים עבור החפץ, אז מי שמציע את הסכום הגדול ביותר זוכה. עם זאת, אין מכירה פומבית טהורה.

באבסולוט בנק, חפצים בעייתיים נמכרים במכירות פומביות פנים אל פנים, מספר המשתתפים המינימלי הוא שניים. על כל אחד מהם לשלם מקדמה של 5% מערך החפץ. סכום זה נשלח לזוכה כפיקדון מהרכישה, והכסף מוחזר למפסיד. לפי הסטטיסטיקה, במהלך מכירות פומביות, מגרשים עולים במחיר של 20-150 אלף רובל.

מסקנה

אין שום דבר לא חוקי או חריג במכירת נדל ן ממושכן. בנקים רבים משתמשים בתוכנית זו. היתרון העיקרי בעבודה עם Sberbank הואשירות נהדר. ממשק האתר פשוט וברור. מתחיל יכול גם לשלוט בפלטפורמת המסחר. ביצוע הפעולות לא ישאיר אף אחד אדיש.