הפרטת הבית: זכויות, סדר, מסמכים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

תחילתו של תהליך הפרטת בתים, דירות (כלומר מלאי דיור) בארצנו ירדה ב-1991. או אז התרחש אירוע משמעותי - פרסום החוק הראשון המכיל את התקנות להליך המשפטי של ביטול לאומיות של רכוש. במהלך השנים שלאחר מכן חלו שינויים מהותיים בתנאי ההפרטה ובמסגרת החקיקתית, אך מטרתו ומשמעותו של הנוהל נותרו ללא שינוי - העברת הבעלות ליחידים (אזרחים) בדיור, שאותם תפסו בעבר על בסיס סוציאלי. חכירה.

איזה חוק מסדיר את ההליך?

החוק הפדרלי "על הפרטת מלאי הדיור בפדרציה הרוסית", שפורסם ב-29 בדצמבר 2004, הוא המעשה המשפטי הנוכחי העוסק בנושא זה. מסגרת הזמן המקורית המגבילה את הליך הדלאומיזציה שונתה שוב ושוב. בעבר, 1 במרץ 2015 היה התאריך האחרון שאחריו לא התאפשרה הפרטה חופשית. בפועל, התברר שמספר עצום של רוסים לא יכול או לא הספיק לארגן דיורשֶׁלוֹ. בהקשר לנסיבות האחרונות, דחו סגני דומא המדינה את המועד ל-1 במרץ 2017. אבל זה לא הפך לגבול. תקופה זו מתארכת כל הזמן. מי שעדיין לא הספיק לערוך מסמכים להפרטת בית אולי לא ידאג - עדיין יש הזדמנות.

מה הסטטוס של הנכס שלך?

כפי שאתה יודע, משקי בית פרטיים שונים במעמדם. הבית שלך יכול להיות מגורים, מדינה, שייך למספר משקי הבית עם קרקע או בתים ללא מגרש. עבור כל אחד מהסטטוסים הללו, הליך הפרטת הבית לבעלות נבדל בניואנסים משלו. אם נדרש כזה יחד עם היתר שהייה, עליו להיות בעל מעמד מגורים, והדרישות לכך הן בעלות אופי מיוחד.

כחלק מהבית חייבים חדרי מגורים וחצרים למטרות ביתיות. האלמנטים המבניים המרכיבים אותו חייבים להיות ניתנים לשימוש ובשום מקרה לא מהווים סכנה לתושבים. מערכות הנדסיות זמינות חייבות לעמוד ברמת הנוחות הנדרשת. אם הבית ממוקם באזור כפרי ובמקביל אין בו שירותים, יש לארגן שירותים בחוץ.

תנאי הפרטה

החשוב ביותר מבין התנאים שבהם ניתן להתחיל תהליך של הפרטת בית פרטי הוא שהדיור הזה משמש אנשים למגורים. כמובן שזו עמדה כללית בלבד. מבנים הכפופים להפרטה כפופים למפרט הרבה יותר מפורט.

בית מגורים הוא בית שמתאים לכל ימות השנהמקום מגורים. אם התנאים זמינים רק לחופשות הקיץ, דיור כזה יכול להיות מופרט רק כמעון קיץ. במקרה זה, יש להבין כי לאחר הנפקת בית בסטטוס של מעון קיץ, הבעלים מאבד את האפשרות להירשם לשטח מגורים זה, וכן לקבל הטבות והטבות אחרות הניתנות בחוק.

לפיכך, כשחושבים על הפרטת הדיור, התחילו בהחלטה על הדבר החשוב ביותר - מעמדו. אז יתברר אילו מסמכים נדרשים להפרטת הבית.

מה נותן הפרטה

לפתור בעיה זו בעלת חשיבות לאומית - להלאים את מלאי הדיור בפדרציה הרוסית - פירושו לתת לכל אחד הזדמנות לרכוש נכס למגורים עם יכולת להיפטר מקרקעותיו וממטרים רבועים זמינים לפי שיקול דעתו. בנוסף, היתרון החשוב ביותר של ההפרטה הוא שהדיור יכול לעבור בירושה לצאצאים.

בית פרטי בכל עת שימש סמל לרווחת המשפחה ולביטחון בעתיד. לכן כדאי לדעת את המידע הבסיסי על הליך של הליך כמו הפרטת בית.

כאשר מדובר בבית פרטי, יש מספר מסוים של תכונות זמינות. החוק מסדיר בבירור רק קבוצה מסוימת של עילות כלליות ותנאים בסיסיים שעל פיהם נרשמה בעלות על דירה. למעשה, יש עדיין מספר עצום של ניואנסים משפטיים שונים. לכן הגיוני להיעזר במומחים - מתווכים ועורכי דין. כמובן שהם יצטרכו לשלם עבור השירותים שלהם. אבל בזה יחסוך לך זמן ותהיה בטוח שהכל נעשה במסגרת החוק.

אם החלטתם לנהל את התהליך בעצמכם, כדאי שתבינו בבירור את הליך רישום העברת הדיור לבעלות - היכן בדיוק עליכם להגיש בקשה, אילו מסמכים להפרטת הבית ובאיזו כמות יש לגבות ובאיזה פרק זמן עזרה כזו או אחרת.

חושבים על הפרטת בית פרטי, מתכננים לאסוף חבילה של מסמכים המתייחסים לכל מי שמתגורר בו כיום. תהליך זה הוא די ארוך. אם אנחנו מדברים על הפרטת בית כפרי, שהשימוש בו מתוכנן רק בקיץ, הכל הרבה יותר פשוט. ההליך כולל ביצוע בקשה עם מתן דרכונים של כל המשתתפים בתהליך. בעתיד הם יהפכו לבעלים של הבניין הנזכר.

בהחלט תזדקקו לתכנית קדסטרלית לאתר הקיים, ויש לפנות ל-BTI לרישום לבניית דרכון קדסטרלי. בנוסף, תצטרך לשלם עמלת מדינה ולצרף קבלה על כך לחבילת המסמכים שנאספה.

בית בכפר

אם הבית שלכם ממוקם באזור כפרי, אז הפרטה של דיור כזה היא משימה די בעייתית. העניין הוא שלרוב במקרה כזה מתבצעת הפרטה סימולטנית של הבית והאדמה. לאחרון, בתורו, יש קטגוריה, מעמד וגבולות מסוימים.

אם אתם מתכננים להפריט רק בית אחד, ללא קרקע, אז התהליךבדומה להפרטת בית בעיר. ההליך יהיה כדלקמן: אוספים את כל המסמכים הדרושים, כותבים בקשה לרשות העירונית ואז מקבלים או החלטה המאפשרת הפרטה, או סירוב לכך. הסיבה לכך עשויה להיות אי ציות של מסמכים למסמכים רגולטוריים או חוסר יכולת להפריט את החפץ ככזה.

התחלת הפרטת הבית, אילו מסמכים יש לשלוח לרשות העירונית? ההרכב שלהם די סטנדרטי. הרשימה מורכבת מדרכון קדסטרלי עם מספר העותקים הנדרש, מסמך המעניק את הזכות לחצרים האמורים (בצורת הסכם שכירות, צו וכו'), תמצית מפנקס הבית, חשבונות אישיים וכן. כתעודת השתתפות בהפרטה בפעם הראשונה. בנוסף, יש להצטייד בהסכמה (נדרשת בכתב) של דיירים אחרים עם הפרטה. לחילופין, רשאי אחד מהם לסרב להשתתף בהליך עם העברת זכות זו לאחר. וכמובן, יש לכתוב בקשה לפי המדגם הקיים.

קישוט בית עם אדמה

אם אתם מתכננים להפריט בית יחד עם הקרקע שעליה הוא נמצא, תזדקקו למסמכים נוספים לגבי הקרקע הזו בדיוק. הרכבם תלוי בקטגוריה שלו. מה זה אומר בפועל? לכל חבילת הניירות הרשומה למעלה, עליך להוסיף עוד כמה.

במקרה זה מדובר במסמך המאשר את זכותך בחלקת הקרקע האמורה, ניהול קרקע, חוק מדידות קרקע, תכנית קדסטר ופרויקט להגבלת האתר.

שתף הפרטה

אם חלק מבניין מגורים מופרט, לא ניתן לוותר על הסכמת כל מי שיוכרז בין הבעלים. כל אחד אמור להקצות את חלקו ברישום דוקומנטרי. למרבה הצער, אי אפשר להפריט חלק מבניין מגורים בהליך אחד - פעולה זו אסורה על פי חוק.

החריג היחיד הוא הבחירה של החלק הזה כאובייקט עצמאי עם אישור רשמי מה-BTI. במקרה זה, מ ר אלו נתונים להפרטה. דוגמה לפתרון כזה היא הפרטת חדר אחד או יותר.

רבים מתעניינים בשאלה האם אפשר להפריט בית פרטי להריסה. על פי החוק, גם במקרה בו הבית מאושר על ידי הוועדה במעמד זה (להריסה), זכותו המלאה של המתגורר בו להפריטו. כלומר, למעמד הדיור מבחינה זו אין הבדלים מהותיים.

היתרונות והחסרונות של הפרטה

היתרונות העיקריים נחשבים ליותר הזדמנויות לבעלים בהשוואה לדיירים. אתה יכול לתרום, למכור, לשכור או להעביר את ביתך ליורשים שלך. לא ניתן לגרש את הבעלים מביתו "לשום מקום". אם יש צורך בהריסה, המדינה מחויבת לפצות אותו על עלות הדיור או לספק סכום שווה ערך.

ניתן לקבל הלוואה כנגד הבטחת דיור קיים. אפשר לרשום בו קרובי משפחה, ולא רק אותם. דיור מופרט מותר להיות מודרני ובנה מחדש לפי הטעם שלך.

והחסרונות? החיסרון העיקרי הוא הצורך בתשלום ארנונה שנתית, כמו גם העלויות ההולכות וגדלות של אחזקת דיור. אחרי הכל, הבעלים צריך להיות אחראי על כל התקשורת בעצמו. במקרה של פטירתו, בהעדר צוואה, לא רק מי שרשום בבית, אלא גם כל יורשים יכולים לטעון לזכות הירושה.

למי הזכויות להפרטת הבית?

כל מי שרשום בבית ומתגורר בו לפי הסכם השכירות הסוציאלית, כולל ילדים קטינים, זכאי לכך. תנאי מוקדם לכולם הוא אזרחות של הפדרציה הרוסית.

יתר על כן, לנעדרים זמנית יש זכות להפריט דיור - אנשי צבא, סטודנטים הלומדים בערים אחרות, מורשעים או שירתו טיפול ממושך.

הליך הפרטת בית

להתנהלות נכונה של הליך ההפרטה בבית, כדאי להכיר את ההליך. אז בואו נעבור להוראה קצרה שלב אחר שלב.

פעולותיו של מי שהחל את הפרטת הבית הן כדלקמן:

1. פנה למחלקת הדיור.

2. בקר ב-BTI כדי לקבל דרכון קדסטרלי ותכנית קדסטרלית.

3. הנפק תעודה המאשרת השתתפות ראשונית בתהליך ההפרטה.

4. קבל תמצית מפנקס הבית ומהחשבון האישי.

5. קחו את כל המסמכים שנאספו למחלקת הדיור וקבלו בתגובה שני עותקים מההחלטה על העברת הבית לנכס.

6. הגשת בקשה לשירות הרישום הפדרלי עם יישום חבילת המסמכים המוזכרת.

7. לאחר כ-30 יום, קבל שם תעודת בעלות.

הסכמת תושבים

הפרטת בית אפשרית רק אם כל מי שגר בו יסכים לכך. כמגנים על האינטרסים של ילדים, פועלים הוריהם או מועצות האפוטרופסות, שניחנו בזכות לפעול בשם הקטין. אזרחים שכבר משתתפים בהפרטה אינם חייבים בסירוב. במקרה זה, הם יתבקשו רק לקבל מסמך המעיד כי הם לוקחים חלק בהפרטת דיור זר.

אילו מסמכים יצטרכו המשתתפים? כמובן, קודם כל, מדובר בדרכונים או בתעודות זיהוי אחרות, לאחר מכן - תעודה שנערכה בטופס מספר 3, המאשרת את העובדה שאדם זה לא השתתף בעבר בהפרטה.

הבא - סט מסמכים מה-BTI, כולל תעודת רישום. כבר הוזכר לעיל על הצורך במילוי פנייה למחלקת הדיור, בה יש להדביק חתימות של כל אחד מהדיירים.

שלבי הפרטה

זכר שוב את סדר ההליך הזה. זה מתחיל בהחלטה הרלוונטית, לאחר מכן הסכם הפרטת המקרקעין טעון אישור. לאחר מכן - רישום ממלכתי. בנוסף, הבעלות על דיור כאמור רשומה.

החוק אינו מסדיר את מרווח הזמן בין קבלת החוזה לרגע רישומו החובה. אבל בהאינטרס של הבעלים לא לעכב את התהליך הזה יותר מדי. החוזה חייב להיות מאושר על ידי נוטריון. יש להפנות אליו את כל המסמכים תוך 12 חודשים לאחר קבלת המסקנה בנושא ההפרטה.

אם נדרשת תביעה

לפעמים יש צורך לבטל עסקת הפרטת בית. במקרה זה, לכל אחד מהבעלים הזכות לפנות לרשויות השיפוט בתביעה. העסקה עשויה להיחשב בטלה או בטלה. במקרה הראשון, אין איסור לעכב הגשה של 10 שנים תמימות כאלה, החל ממועד ההפרטה.

במקרה של עסקה שנויה במחלוקת, התקופה היא 12 חודשים בלבד. היוזם של התביעה עשוי להיות רשויות המינהל או האפוטרופסות.

מחיר ההנפקה

על פי חוק, הליך (הפרטה) זה בארצנו אינו מצריך כל תשלום, כלומר, הוא נעשה ללא תשלום. יחד עם זאת, כידוע, איסוף המסמכים תמיד מלווה בעלויות מסוימות (חובת מדינה, הזמנת דרכון טכני מה-BTI וכו'). אם תפנו לעזרתם של מתווכים, העלויות יגדלו באופן משמעותי.

עלויות נוספות יצטרכו להיגרם אם יש צורך בהתדיינות משפטית. זה אפשרי, למשל, במידת הצורך, לגליז את כל הארכות. לכן, לא ניתן לענות ספציפית על השאלה לגבי עלות הליך ההפרטה - בכל פעם הסכום יהיה שלו.

על הפרטת קרקע

יש להבין שהבית עצמו והאדמה כיסמוך לו ומשמש את התושבים, שייכים לשני חפצי הפרטה שונים. אם אתה רוצה לקחת בעלות על כל אחד מהם, עדיף לעשות זאת במקביל. החקיקה לא אוסרת לעשות זאת בנפרד - זה פשוט משתלם יותר לבעלים.

אם, לאחר שהפריט את הבית, הבעלים מסרב לרשום את הבעלות על הקרקע, הוא לא יוכל לתרום או למכור את הנכס הזה.

האם אפשר לסרב להפרטה

לכל אחד מהבעלים העתידיים יש את הזכות המלאה לסרב להשתתף בהליך זה. על פי החוק, במקרה כזה חלקו מופק לדיירים אחרים. בנוסף, קיימת אפשרות לסירוב לטובת פלוני. בכל מקרה, פעולה זו חייבת לקבל אישור נוטריוני ללא הצלחה.

אם אחד מבני המשפחה מסרב לטובת השאר, הוא שומר על זכותו להשתמש בדיור לאחר שהוא הופך לנכס ללא הגבלת זמן.