מתי מגישים הצהרה בעת מכירת דירה?

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:16

חקיקת המס של ארצנו קובעת כי בעת מכירת דירה, קבלת זכיות, פריטים במסגרת הסכם תרומה, כספים מהשכרת נכס או הכנסה שלא חויבו במס על ידי סוכני מס, על יחיד להגיש מעין דוח רווח והפסד לפי טופס 3-NDFL. כלל זה מעוגן בחובותיהם של משלמי המסים, שנקבעו בסעיף מספר 23 של קוד המס של הפדרציה הרוסית (סעיף מס' 1, סעיף משנה 4).

בואו נגיד מיד שיש להגיש הצהרה בעת מכירת דירה ללא תקלות אם בבעלותכם נדל"ן פחות מ-3 שנים. אמצעי זה נובע ממיסוי ספציפי של הכנסה אפשרית מפעולות ספקולטיביות בשוק הנדל"ן, משום. בדרך כלל אנשים קונים דיור כדי לשהות בו לאורך זמן. מסמכי דיווח מוגש לרשויות המס במקום הרישום עד 30 באפריל של השנה שלאחר זה שבו ביצעת עסקאות מכר, למשל דירה.

אם ההצהרה למכירת הדירה לא תוגש לפני מועד זה, יישא המוכר באחריות מס ובכפוף לקנס של 1,000 רובל. יש לזכור כי ככלל, מכירת נדל ן בבעלותך למעלה משלוש שנים אינן חייבות במס. במקרה זה, לא מוגש דיווח לרשויות המס.

החזר מס על מכירת דירה כלול בטופס מס הכנסה. הוא ממולא בגיליון "E" תוך התחשבות בהמלצות המפורטות בפרק השבעה עשר של נספח מס' 2 לצו של שירות המס הפדרלי מס' MMB-7-3 / 760 @ (אומץ בשנת 2011, 10 בנובמבר) או גרסאות חדשות יותר של מסמך זה. אתה יכול להשתמש בתוכניות דיווח מיוחדות, הניתנות ללא תשלום על ידי רשויות המס.

כאן עליך לציין את שם המשפחה וראשי התיבות בכותרת הטופס. עוד, בסעיפים 1.1.1 עד 1.4.1 מצוינים סכומי ההכנסה שהתקבלו, אותם יש לאשר באמצעות צירוף עותקים של חוזי מכר. סעיפי משנה מס' 1.1.2 - 1.3.2 מציינים את סכום ניכוי המס המותר עבור כל החפצים הנמכרים, שאינו יכול כיום לעלות על מיליון רובל. שימו לב שאם אתם מוכרים דירה בפחות ממיליון, אם אתם בבעלותכם פחות משלוש שנים, עדיין נערך הצהרה.

הצהרה בעת מכירת דירה בצורתה יכולה לשמש להגשת מידע על מכירת נכס מלבדדירות, בתים וכו'. לשם כך, באותו גיליון "ה" יש סעיפים 2.1. ו-2.2., המציינים מידע על ההכנסה שהתקבלה מהמכירה (למשל, מכירת רכב), וכן על סכומי ניכויי המס (בסעיף 2.1.2. - 250,000 רובל, בסעיף 2.2.2. - בסכום ההכנסה המתועדת).

גם אם לא מכרתם אלא קניתם נדל ן, הגיוני לאחסן בקפידה את כל המסמכים הקשורים לעסקה: מהסכם המכירה והרכישה ועד לדפי חשבון בנק, קבלות שנערכו על ידי תעודות קבלה. הם עשויים להיות שימושיים בעתיד, כאשר הדירה תימכר ויהיה צורך במסמך כזה כמו הצהרה בעת מכירת דירה.