היכן ואיך מקבלים משכנתא בצ'ליאבינסק - תכונות והמלצות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום, הבעיה העיקרית של משפחה צעירה היא רכישת דירה משלה. זה ממש לא קל. אם לקרובי משפחה אין אפשרות לעזור לצעירים, אז הם יצטרכו לקחת הלוואות מבנקים בריבית גבוהה. למרות כל התוכניות הממשלתיות, לא כל משפחה יכולה להרשות לעצמה להחזיר הלוואה גדולה. קשיים מתעוררים כבר בשלב התכנון. הבנקים מנסים למזער את הסיכונים שלהם, ולכן הם מארגנים בדיקות שונות של הנתונים שסופקו. היום נדבר על איך לקבל משכנתא בצ'ליאבינסק, אילו בעיות עלולות להתעורר ולמה אתה צריך להיות מוכן.

הצעות לעזרה

היום אפשר לראות אותם כמעט בכל מקום: "אני אעזור לך לקבל הלוואה", "אני אסדר משכנתא בתשלום קטן" וכדומה. אבל אתה צריך להיות מודע לכך שאף אחד לא ייקח סיכונים מיותרים. מטרת מודעות מסוג זה היא לגבות עמלה עבור "עזרה". תן לזה להיות500 או 1000 רובל, אבל מתווכים כאלה אינם אחראים לכלום, כי הם מגישים בקשה לבנק, אשר, בתורו, ייתן את התשובה הסופית. באותה הצלחה תוכלו להגיש בקשה לבנק בעצמכם. אבל מכיוון שלא קל לקבל משכנתא בצ'ליאבינסק, אנשים מחליטים לשחק בזה בטוח ולשלם ל"מקצוענים" עבור השירות.

תוכניות הלוואות - האם הן עובדות?

ללא ספק, עסקאות נעשות מדי יום ואנשים עוברים לבתים חדשים. דבר נוסף הוא שהאימות של נתוני הלקוחות הוא יסודי מאוד. אבל לבנק יש גם סיכונים. מוסד פיננסי חייב להנפיק כשניים עד חמישה מיליון רובל, ולאחר מכן להמתין עשרים שנה להחזרת הסכום הזה. ואם אדם בעוד כמה שנים יחלה במחלה קשה ויאבד את עבודתו בקשר לזה? האם רשומים בדירה ילדים קטנים? האם הבנק יצליח למכור את הדירה הזו, שהיא בטחונות, או שידרשו עוד שנים רבות להתדיין מול הלקוח? כל הסיכונים הללו מביאים לריביות גבוהות. כלומר, המשלמים מכסים גם את ההפסדים שנגרמו לבנק במקרים כאלה.

תנאי הבנק

היום אנחנו רוצים להבין איך מקבלים משכנתא בצ'ליאבינסק. יותר מ-20,000 הלוואות לדיור מונפקות באזור מדי שנה. במקביל, 20 בנקים מציעים תוכניות כאלה. המובילים הם Sberbank of Russia ו-VTB 24. בנוסף אליהם פועלים במגזר זה Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank ועוד.אזורי - Chelyabinvestbank, UralPromBank ו-Uglemetbank.

עם זאת, התנאים די קשים. התעריפים מגיעים ל-22.4% בשנה על הלוואות רובל ו-12% על מטבע חוץ. יחד עם זאת, התעריף תלוי ישירות בכמה הלקוח הצליח לשכנע את הבנק בכושר הפירעון שלו. לכן, אם אתה חושב על איך לקבל משכנתא בצ'ליאבינסק, אתה בהחלט חייב לדבר עם המעסיק כדי שישולמו מסים על כל סכום השכר. בנוסף, פתחו פיקדון בבנק הנבחר והתחילו לנכות סכום מסוים מדי חודש. בעוד כשנה תהיה לך הוכחה לכושר הפירעון. משתתפי פרויקטי שכר, כמו גם לווים שיש להם לפחות 30% מערך החפץ בחשבון הבנק שלהם יכולים לסמוך על ריבית נמוכה.

דרישות בסיסיות

לא לכולם יש זמן להסדיר דברים עם המעסיק ולחסוך כסף בהפקדה. איך לקבל משכנתא בצ'ליאבינסק מהר יותר? לשם כך, עליך להחזיק במשהו שהבנק יכול לקבל כבטוחה. למשל, יש לך דירה קטנה. הבנק יכול לקבל עבורו מסמכים כמשכון ולתת כסף לקניית עוד אחד. או שאתה צריך מקדמה. ככל שהוא גדול יותר, כך יהיה קל יותר לבצע עסקה. אישור המעניק זכות להון לידה יכול לשמש גם כמקדמה. יש סובסידיות ממשלתיות אחרות שמקובלות על מבנים בנקאיים. לדוגמה, יש תוכנית מיוחדת לאנשי צבא.

אם אין לך אף אחד מהםמהאמור לעיל, לאחר מכן נסו לספק מסמכים המאשרים ניסיון עבודה מוצק בארגון אחד ושכר רשמי גבוה. במקרה זה, הסיכוי שהבקשה שלך תיחשב נופל, אך נשאר. ואם המקרים המפורטים לא חלים עליך, ואין סכום בהישג יד המספיק למקדמה, אז אתה לא יכול להוציא כסף על פניה לבנקים - התשובה תהיה שלילית.

חשב את התשלום החודשי

הקפד להעריך את היכולות שלך. לשם כך ישנם מחשבונים מיוחדים שיאפשרו לכם להעריך כמה תעלה לכם משכנתא בצ'ליאבינסק. מנהל בנק יכול גם לחשב עבורכם ריביות לחלוטין ללא עלות. אם אתה לוקח 2 מיליון רובל במשך חמש שנים, התשלום החודשי יהיה 45,000 רובל. זאת אם מדברים על הריבית הנמוכה ביותר, כלומר 12%. על ידי מתיחת התשלומים במשך 10 שנים, אתה מקבל סכום אטרקטיבי יותר, כלומר 28,000 רובל. אז תפסיד הרבה בגלל תשלום יתר. לדוגמה, אם תיקח הלוואה ל-20 שנה, תשלם רק 6,000 פחות בחודש, אבל תחזיר פי שניים.

מה שמשפחה צעירה צריכה לעשות

אז, אם אתה מטיל ספק בכך שהבקשה תאושר, נסה לחסוך קצת כסף. כן, זה קשה, במיוחד כששוכרים דירה. אתה יכול לעבור לגור באופן זמני עם ההורים שלך, ולהפריש את הסכום שהלך למגורים, ולהוסיף לו לפחות אותו סכום. זו משמעת ומרגילה לחיים עתידיים עם הלוואה. תהליך התשלום ארוך מאוד. לקיחת הלוואהנשוי טרי, יהיה לך זמן לגדל ילדים לפני שתשלם לו את מלוא הסכום.

מספר זיכויים

מכיוון שיש למעשה משכנתא לדיור בצ'ליאבינסק, אבל במציאות אתה עדיין צריך לנסות להשיג אותה, אתה צריך ללכת על טריקים. יש לך הלוואות? תשכחו מאישור הבקשה. במקרה הטוב, תוצע לך לשקול מחדש את הבקשה עם פירעון מלא. כמובן, לפני שאתה מקבל כסף בבנק הזה. אז מה צריך לעשות? מצאו דירה שבעליה מוכנים להמתין זמן מה. הגש את המסמכים לבנק. אם אין לך מספיק כסף בהישג יד כדי לשלם את המקדמה, תצטרך לקבל אותו עם הלוואה שנייה.

אם לשפוט לפי הביקורות, דלתא בנק מסרבת רק לעתים רחוקות ללקוחותיו. אבל אתה צריך לזכור שמקרים חסרי סיכוי לחלוטין לא ייחשבו בשום מקום. כלומר, מדובר באפשרויות כאשר לאדם אין בטחונות, מקדמה או העסקה רשמית. לאחר שתקבלו תשובה רשמית שהבקשה אושרה, תוכלו לבקש הלוואה צרכנית במהירות בבנק אחר. ממנו תוכלו לפרוע הלוואות קיימות שכבר "מודגשות" במהלך הביקורת, ולקחת את המסמכים התומכים לבנק בו תגישו בקשה למשכנתא. הסכום הנותר משמש לביצוע תשלום מקדמה.

מטלות ראשונות

אם אתה חושב שזה הסוף, אתה טועה. תתכוננו מיד, זו משכנתא. אפשר לקחת משכנתא על דירה בצ'ליאבינסק, אבל זה ארוך ודי יקר.כֶּסֶף. לכן, ברגע שמתקבלת החלטה חיובית, עליך להזמין דרכון קדסטרלי ולשלם עבור ייצורו המהיר. לאחר מכן יגיעו אליכם נציגי ארגון השמאות לבדיקת הנכס הנרכש. זה יעלה 2000 רובל. אם יתמזל מזלכם, יש הוכחות להכנסה וחושב הריבית המינימלית, אז זה יהיה 12.5 לשנה למשך חמש עשרה או עשרים שנה.

אבל זה לא הכל. כאשר בוחרים היכן לקבל משכנתא בצ'ליאבינסק, נסו למצוא בנק בו אין עמלה על הנפקת הלוואה. אחרת, תיתן עוד 11,000 עד 25,000 רובל. במקביל, מופק ביטוח הדירה (בעלות ובטיחות), כמו גם חייו ובריאותו של הלווה. זה יצטרך להיות משולם מדי שנה. אפשר לסרב לביטוח, אבל אז הריבית תעלה. הם מייצרים פרמיות ביטוח מ-7,000 עד 10,000 רובל בשנה.

הלוואה אושרה

כפי שאתה יכול לראות, הכל לא מהיר וזול כמו שזה נראה. לכן, לפני שחושבים היכן וכיצד לקבל משכנתא לדירה בצ'ליאבינסק, עליכם בהחלט לשקול היטב את היכולות הפיננסיות שלכם. הבנק יאשר את הדירה הנבחרת תוך מספר ימים מרגע הגעת השמאים. לאחר מכן, ניתן לבצע מקדמה למוכר, 15% מעלות הדיור. זכרו, זו הסיבה שלקחנו הלוואה צרכנית. במקרים מסוימים, הבנק עשוי לדרוש 30%, סכום זה נקבע רק כמקדמה.

העסקה עצמה תתבצע בעוד שבוע. כעת תצטרכו להגיע למשרד הבנק ולחתום על כל הניירות.הקונה רושם קבלה שקיבל את המקדמה. עכשיו אתה יכול ללכת ל- Regpalata ולרשום את העסקה. המסמכים יהיו מוכנים בעוד כשבוע. כעת מקבלים משכנתא לבנק, וברגע שתהיה אצל המנהלים, יוכל הקונה לקבל את מלוא הסכום לחשבונו.

איך מקבלים משכנתא ללא מקדמה

בצ'ליאבינסק, כמו גם בערים אחרות ברוסיה, זה יכול להיות די קשה לקחת הלוואות צרכניות ומשכנתא במקביל. לכן, לקוחות לרוב רוצים להימנע מרגע זה ולקחת הלוואה עבור מלוא עלות הדיור. אבל זו יכולה להיות בעיה רצינית. כדי להימנע מהם, אתה יכול לנהל משא ומתן עם קרובי משפחה שיכולים לסדר את דיורם כבטוחה נוספת. אז הבנק יסכים ביתר קלות לתת לך את הסכום שאתה צריך להשלמת עסקת הרכישה והמכירה.

האפשרות השנייה היא שמישהו ישמש כערב. חשוב מאוד שלאדם זה יהיה דירה או רכב בבעלותו, ועוד יותר טוב, שניהם. בנוסף, עליו להיות מועסק ולקבל משכורת רשמית.

קוטג' או בית

משכנתא עבור בית פרטי בצ'ליאבינסק נלקחת אפילו יותר קשה מאשר עבור דירה. כיום, משפחות רבות שוקלות אפשרות זו. עבור חלקם זו הזדמנות לחיות באזור נקי מבחינה אקולוגית, אחרים רוצים לגדל ירקות ופירות טריים באתר שלהם. בכל מקרה, בית פרטי נראה אטרקטיבי יותר מדירה קטנטנה. לצערי קנה את זה יפהיקר, אז תצטרך לפנות לכספים שאולים.

מה הקושי

משכנתא על בית בצ'ליאבינסק תאושר רק אם היא עומדת במספר דרישות. מדובר בחפץ שיש לו פחות נזילות בהשוואה לדירה. לכן, הבנקים מעריכים בקפידה רבה את מצבו, מיקומו ואפילו החומרים מהם הוא בנוי. זה מובן, הם מתעניינים בעיקר אם הם יכולים למכור אותו במהירות ולהחזיר את הכסף שהוצא.

חלק ממוסדות האשראי יענו לך מיד שלא ניתן יהיה לקבל משכנתא על בית בצ'ליאבינסק. משכנתא על בית בבנקים מונפקת, אתה רק צריך לאסוף עוד מסמכים. אז יש כמה תכונות מפתח.

• אם מיקום הדירה לא ישפיע יותר מדי על ההחלטה, אז כאן זה יהיה גורם מפתח. גם התקשורת והמצב הטכני של הבית ישחקו תפקיד חשוב.
• המשכון חל גם על הקרקע.
• ריבית המשכנתא תהיה גבוהה יותר מאשר במקרה של דירה.
• תצטרך לסמוך על עמלות בנק נוספות.

במקום מסקנה

כפי שאתה יכול לראות, רישום משכנתא מצריך ראייה מפוכחת של הדברים וחבילה שלמה של מסמכים שיכולים לאשר את יכולת הפירעון. אם היום אתם לא מוכנים לספק אותם לבנק, אז כנראה שמוקדם מדי לחשוב על הלוואות משכנתא. אתה יכול ללכת לבנק ולבקש שיעשו לך חישוב ראשוני. לשם כך, קח תעודת שכר,ספר למנהל על ההלוואות הזמינות, הנכס, העסק. במקרה זה, תדע בערך על מה אתה יכול לסמוך.