הנכס הזול ביותר באירופה: סקירה כללית של ההצעות הטובות ביותר, אזורים ומדינות, טיפים לקנייה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אנשים רבים מאמינים שאחת ההשקעות הרווחיות ביותר היא רכישת נדל"ן. אבל בדרך כלל הם קונים דיור במקום כלשהו בארצם או אפילו בעיר הולדתם. בינתיים, רכישת דירה או בית בחו"ל כיום היא אמיתית יותר מאשר ברוסיה. הביקוש הגדול ביותר הוא לנדל"ן באירופה. חלקם קונים אותו לעצמם, אחרים משכירים אותו לבני ארצם, ואחרים משתמשים בשתי האפשרויות בבת אחת. אבל בכל מקרה, אני רוצה למצוא את הנדל"ן הזול ביותר באירופה. למה לשלם יותר? מאמר זה דן במדינות וערים בהן תוכלו למצוא דיור במחיר אטרקטיבי.

סיבות מדוע אנשים קונים נכס באירופה

יש מספר גורמים שונים המובילים להחלטה זו. יש אנשים שמציינים מספר סיבות בבת אחת. אחת הפופולריות היא מדיניות הפנים של המדינה, שאינה מתאימה לאוכלוסייה. על פי הסטטיסטיקה, 76% מהאנשים מחליטיםעוזב את רוסיה עקב שרירותיות השלטונות.

כ-64% מחפשים את הנדל"ן הזול ביותר באירופה פשוט כי הם רוצים לחיות באקלים חם יותר. כ-52% מהאנשים משקיעים בדרך זו, ועוד 44% קונים דירות לחופשה בקיץ. כ-31% מהרוסים קונים דיור בחו"ל מסיבות משפחתיות. למשל, בגלל טיפול או חינוך לילדים במדינה אחרת. ועוד 23% רוצים ליצור עסק משלהם מחוץ למולדתם.

מה קובע את התמחור?

אתה יכול לקרוא למעלה שעכשיו קל יותר לקנות נכס בחו"ל מאשר ברוסיה. בפרט, באירופה, שכן מדינות חלק זה של העולם מאופיינות ברמת חיים גבוהה ובכלכלה יציבה יחסית. בהתחשב באפשרויות הנדל"ן הזול ביותר באירופה, יש לומר גם שיש מגוון רחב מאוד של מחירים. לדוגמה, אם בשוויץ מטר מרובע של דיור עולה בממוצע 530 אלף רובל, אז בבולגריה זה עולה רק 46 אלף.

מה מרכיב את המחיר? מחוון זה מושפע מ:

• מדיניות החוץ של המדינה;
• רמה כלכלית;
• רמת בטיחות חיים;
• העניין של זרים להשקיע בנדל"ן;
• סיכויים לפיתוח המדינה;
• מיקום גיאוגרפי;
• מגוון או מחסור בקרקע;
• מצב התשתית;
• מצב סביבתי.

בהתאם לכך, ככל שהנתונים הללו גבוהים יותר, כך מחיר הדיור באחד או אחר גבוה יותרמדינה.

באילו מדינות באירופה יש את הנדל"ן הזול ביותר?

הדירוג מדגיש כמה מדינות שבהן מחיר הדיור נמוך יחסית. המדינות הפופולריות ביותר בקרב הרוסים הן המדינות הבאות:

1. בולגריה.
2. ספרד.
3. איטליה.
4. טורקיה.

מולדובה נחשבת למדינה עם שכר המחיה הנמוך ביותר. המשכורות כאן נמוכות, ומחירי הסחורה גבוהים למדי. זה הוביל לכך שרמת העוני גדלה באופן משמעותי. המשבר הכלכלי מתקדם במולדובה, המצב הפוליטי מתוח. לכן הדיור כאן זול יחסית. אתה יכול למצוא אפשרויות עבור 31,000 רובל. למ ר.

פולין היא ההפך הגמור ממולדובה. נראה שבמצב זה מחירי הנדל"ן צריכים להיות גבוהים. אולם אין הדבר כך. אנשים שתוהים "היכן הנדל"ן הזול ביותר באירופה" צריכים להסתכל מקרוב על אפשרות זו, שכן בפולין אתה יכול לקנות "odnushka" רק 3 מיליון רובל. המחירים כל כך נמוכים כי התחרות כל כך גבוהה.

שתי אפשרויות נוספות הן ליטא ואסטוניה. המדינות הבלטיות ידועות ברוסיה כאחת המדינות הנוחות ביותר למחייה. יש רמת חיים גבוהה למדי, והדיור זול יחסית. זה תרם לעובדה שהרוסים החלו באופן פעיל לקנות נדל ן בליטא ובאסטוניה. רכישת בית מאפשרת גם לזר לקבל אשרת שנגן. לדוגמה, בווילנה, דירה גדולה למדי תעלה 2-3 מיליון רובל, ובעבור 15 מיליון אתה יכול לקנות דירה מפוארת.אחוזה ממש במרכז העיר. בפרברים הדיור עולה אפילו פחות - רק 200-350 אלף לדירה.

הנכס הזול ביותר באירופה - בולגריה שטופת השמש

אולי זו המדינה הפופולרית ביותר בקרב הרוסים. לדוגמה, בית טוב כאן ניתן לקנות בממוצע של 750 אלף - 1 מיליון 550 אלף רובל. אבל יש הצעות הרבה יותר זולות - עד 155 אלף. עם זאת, לא מומלץ לשקול דיור כזה. ראשית, זה לא יהיה בית טוב במיוחד. לדוגמה, בוקסוניירה היא דירה בשטח כולל של 18 מ ר, שבה אין מטבח, וחדר האמבטיה קטן מאוד. לרוב, הוא ממוקם בקומות העליונות.

אפשרויות זולות עדיף לשקול רק על ידי אנשים שמחפשים נדל"ן זול באירופה לשיקום. זו תהיה דירה במלאי דיור ישן, הדורשת תיקונים רציניים, אך בשטח של 50 מ"ר. או בית רעוע בכפר רחוק מהים. שטחו לא יהיה יותר מ-100 מ"ר.

באשר להתנחלויות, מומלץ לבחור בנכס בבורגס. לפחות לא תצטרכו להתחרט על רכישה כזו. העיר נעימה מאוד למגורים, היות והיא נקייה ויפה, ובסביבה יש הרבה אטרקציות. ואחרון חביב, יש גישה ישירה לים.

קניית נכס בספרד

הם אומרים שהדיור במדינה הזו מתאים ביותר לרוסים ממעמד הביניים. עם זאת, ידוע גם כי דירות רבות בספרד ריקות. לדוגמה,במחיר נמוך מאוד, אתה יכול לקנות דיור שנתפס מהבעלים על ידי הבנק. אופציות כאלה נמכרות ב-3-3.8 מיליון. אפשר למצוא דירות זולות יותר, אבל הן יהיו במצב גרוע.

מי שמחפש את הנדל ן הזול ביותר באירופה ליד הים צריך לשקול רכישת סטודיו באזור Torrevieja, רק 300 מ' מהחוף. זה יעלה בערך 1 מיליון 750 אלף רובל. עם זאת, מי שרוצה לקבל אזרחות ספרדית יצטרך לקנות בית בשווי של לפחות 11.5 מיליון רובל.

דיור בר השגה בטורקיה

הגיע הזמן לשכוח שזה כביכול מסוכן לחיות במצב הזה. במיוחד לנערות צעירות. שממש אין כבוד לנשים רוסיות והם קוראים להן "נטשה", שפירושה "זונה". כל אלה הם אגדות ואגדות, מיושנים מזמן. בטורקיה, לרוב, חיים אנשים אינטליגנטים ומשכילים, וניתן להשוות את הכללים כאן בבטחה לסטנדרטים האירופיים הגבוהים ביותר.

רוסים קונים נכס בטורקיה, אבל לא באותה תדירות כמו במדינות אחרות - פער מנטלי עצום בין הערכים של הגזע האסייתי והאירופי משחק תפקיד מכריע. אבל דיור עדיין למכירה, ובשוק אפשר למצוא אפשרויות מצוינות במחיר סביר. למשל, מומלץ לשים לב לאלניה. העיר ממוקמת רק 120 ק"מ מאנטליה. כאן תוכלו למצוא את הנדל"ן הזול ביותר באירופה ליד הים. מטר מרובע של דירת יוקרה יעלה 80.5 אלף רובל. אם אתה צריך אפשרויות קלות וזולות יותר, כדאי לשים לב"אזור לא יוקרתי". באלניה זו זו שממנה לוקח 20 דקות להגיע לים, והמרחק למרכז הוא 8 ק"מ בלבד. אבל בעיירה הזו היא תמיד נקייה ומסודרת, גם לגבי הרחובות שלה וגם לים עם קו חוף.

קניית בית באיטליה

פוליה - בעיר הזו כדאי לחפש נדל ן. יש לו תפאורה מהממת באמת ומחירים אטרקטיביים. לדוגמה, בית מסוג כפרי ניתן לקנות במחיר נמוך יחסית של 6.9 מיליון רובל. חשבונות חשמל נמוכים, אוכל זול, אטרקציות רבות, כולל מימי הביניים, כמו גם חופים נוחים יהפכו את החיים כאן כמו בסיפור אגדה.

תוכלו לשקול גם את אתר הנופש הנעים Scalea שבאזור קלבריה, הנחשב למחוז עמוק. לכן מחירי הנדל"ן כאן נמוכים מאוד. העלות של 1 מ"ר משתנה בין 38.5-115 אלף רובל. הכל תלוי במרחק מהים או ממרכז העיר. כמובן שבאזור יוקרתי הדירה עצמה טובה יותר, והנוף מהחלון מדהים.

איך להגן על עצמך?

יש כמה טיפים שיעזרו לך להימנע ממצבים לא נעימים בעת רכישת נכס באירופה:

1. לפני בחירת מדינה לחיות, עליך לקרוא בעיון את חוקיה. לא מומלץ לבחור באותן מדינות שבהן סמים עוברים לגליזציה.
2. תנאי העסקה ראויים לא פחות לתשומת לב. למשל, יש נכס שלאחר הרכישה לא ניתן להשכיר בושכר דירה, המוסדר על ידי חוקי המדינה. בנוסף, עלויות התמיכה בעסקת הרכישה והמכירה גבוהות למדי. לפעמים הם יכולים להגיע ל-20% מעלות הדיור.
3. במדינות מסוימות, גם לאחר רכישת נדל"ן, ייתכן שהם לא יתנו אזרחות בעשר השנים הראשונות. מדי שנה תצטרכו לקבל אישור כדי לקבל אישור שהייה. וזו לא עובדה שהם לא יסרבו שוב.

יש הרבה ניואנסים כאלה. רכישת נכס באירופה היא עסק רציני שעלול להוביל למצבים לא נעימים. עליך ללמוד את הנושא הזה בקפידה ככל האפשר, כדי שבהמשך לא תתחרט על מה שעשית.