איך לשכור דירה ללא מתווכים?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כעת יש הרבה סוכנויות שמציעות לשכור ולהשכיר דיור. מתווכים עובדים עם בעלי נדל ן, כמו גם עם אלו המעוניינים לשכור אותו. עם זאת, לא כולם יודעים איך לשכור דירה. בדיוק על זה מתואר במאמר.

דרך סוכנות

כאשר הם מתמודדים לראשונה עם קבלת נדל ן להשכרה, אנשים פונים בדרך כלל לחברות מיוחדות. עדיף לבחור ארגון בהמלצת קרובי משפחה או חברים. איך משכירים דירה דרך סוכנות? על המומחים למצוא מקום מגורים מתאים, לכן חשוב לציין את הדרישות שלך.

לאחר מכן נבחרות אפשרויות מתאימות ונקבעות תורים לצפייה בנכס. מומחי סוכנות חייבים ללוות את הלקוח במקרים אלו. וכאשר עושים חוזה, הם מנהלים את כל המשא ומתן. עובדי הסוכנות מייעצים בנושאים בעלי עניין.

מומחה בודק מסמכי נכס. אם הכל תקין, אז נכרת הסכם שכירות, נערך מעשה קבלה והעברה, המכיל מלאינכס דיור. שירותי מומחים עולים בדרך כלל 50-100% ממחיר הדיור לחודש.

מגוון הונאה

איך משכירים דירה כדי שהעסקה תושלם על פי חוק? היכרות עם הונאות נפוצות שיש להימנע מהן:

1. התמונות אינן אמיתיות. יש להקדיש תשומת לב מיוחדת למקרים של אי התאמה בין מחיר השכרת הדיור לבין תיקונו. אם התמונות מציגות חללי פנים עילית, והעלות היא ממוצעת או מתחת לשוק, אז כנראה מדובר ברמאים. אולי יגידו להם שהדירה הזו מושכרת, והם ימליצו על דירה אחרת. כדי לבדוק אם התמונות צולמו מאתרים אחרים, ניתן לקבוע התאמות באמצעות שירות תמונות Google. מודעות מזויפות נוצרות כדי לבנות בסיס לקוחות.
2. הדירה בדיונית. יש לנקוט זהירות בעת מילוי חוזים. חשוב לבדוק את כל המידע, גם אם העסקה מתבצעת בעזרת מתווך. לעתים קרובות ישנם מקרים בהם הכתובות הקבועות בחוזה אינן קיימות, ואנשים צריכים לשלם שכר דירה ללא דיור. במקרה זה קיימת הזכות לסיים את הסכם השכירות באופן חד צדדי באמצעות משלוח מכתב למשכיר. ישנם גם מקרים שבהם, תמורת תשלום, ללקוחות מסופקים מספרי משכירים, אך הם אינם מנהלים משא ומתן ואינם מלווים.
3. בדיקה בתשלום. אף אחד לא יכול לדרוש כסף עבור צפייה בדיור. אם זה מוצע על ידי מתווך, אז הוא מרוויח כך, והוא לא מעוניין בעסקאות. נוסעים מעיירות וכפרים קטנים נופלים לעתים קרובות לטריקים האלה.
4. דיור למכירה חוזרת. הדיירים אינם יכולים להכיל או לארח באופן זמני אנשים אחרים, כמו גם לקחת פיקדון, עמלה, עמלה. איך לשכור דירה מהבעלים? אנחנו צריכים לבדוק את המסמכים מימין לדיור.
5. הצעה לרכישת קהל הלקוחות. למעוניינים לשכור נכס מוצעת גישה למאגר המידע המקוון של הבעלים. המתווך יכול לשכנע שמאגר הנתונים מתעדכן מדי יום, אך לאחר קבלת גישה אליו יימצא שהמידע לא מעודכן.

בעצמי

איך לשכור דירה ללא מתווכים? לשם כך צריך לחפש מודעות של בעלים, ולא של חברות נדל ן. אם אתה אוהב את ההצעה, עליך לקבוע פגישה ולבדוק את החפץ.

ניתן לחפש הודעות בעיתונים, באינטרנט. הם מוצבים גם בתחנות אוטובוס. אמנם, גם במקרה הזה סכנות רבות מחכות, אבל עדיין אנשים רבים לא רוצים ליצור קשר עם מתווכים.

היתרונות והחסרונות של גיוס ישיר

להשכרת נכס ללא מעורבות של מתווכים יש יתרונות וחסרונות. כדי לקבוע כיצד לפעול בכל זאת, עליך ללמוד את כל ההיבטים של הנושא. לאיסוף עצמי יש את היתרונות הבאים:

1. חיסכון עקב היעדר עלויות נוספות עבור גישור.
2. העסקה משותפת עם חברים ושיתוף שכר.
3. תמקח עם הבעלים והפחת את התשלום.

כל הפריטים האלה יעזרו לחסוךלקבל סכום גדול של שכירות. אבל החיסרון הוא הסיכון להונאה. בין שאר החסרונות הם:

1. קושי למצוא דירה מתאימה.
2. הסתברות לסכסוכים עם בעל הבית.
3. סיכון של פינוי.
4. אין ערובה לזכויות.

היכן לחפש?

איך לשכור דירה בצורה נכונה, לבחור את המתאימה ביותר מבין מגוון האפשרויות? ישנם מספר שירותים שיקלו בהרבה על החיפוש שלך:

1. Avito ו-Domofond. זהו מאגר מידע עשיר של נדל"ן מסוגים וקטגוריות שונות. כדי להכיר את הדירות המוצעות, יש לבחור בסעיף "פרטי" במודעות. ניתן לציין את מספר החדרים ואת תחנות המטרו הרצויות. אתה יכול להגדיר התראות על הודעות חדשות.
2. Yandex. Real Estate. השירות מאפשר להגדיר את המספר המרבי של תנאי חיפוש. יש מעט הכרזות, אך לעתים קרובות נמצאות הצעות מעניינות.
3. המקומיים, Rent-Rent וקהילות אחרות ברשתות חברתיות. זוהי אפשרות מצוינת למי שרוצה לשכור חדר. לעתים קרובות אתרים כאלה גובים תשלום עבור הגישה למסד הנתונים. אתה יכול לחפש מודעות בקבוצות עניין נושאיות.
4. CYAN. בסיס דיור גדול זה כולל הצעות רבות של דירות. מתווכים לא גובים תשלום עבור זה.

בודק את הבעלים

איך לשכור דירה בעצמך ובפעם הראשונה? כדי לעשות זאת, אתה צריך לבדוק את הטוהר המשפטי של הדיור. יש לבקש מהמארח את התיעוד הבא:

1. הוכחת בעלות.
2. חוזה נכס.
3. דרכון.
4. נוטריאליייפוי כוח, אם העסקה מתבצעת באמצעות נציג הבעלים.

חשוב לבדוק שאין חשבונות חשמל. אימות קבלות תשלום ומדי חשמל ומים מתבצע לפני כריתת החוזה.

הרשאת בעלים

אם לנכס יש מספר בעלים, נדרשת הסכמה של כולם (עם הגיעם ל-14 שנים). על הסכם השכירות להכיל את חתימות הבעלים או חתימה של גורם מוסמך שיש לו ייפוי כוח מיוחד.

כאשר שוכרים חדר בדירה משותפת, צריך אישור מהשכנים. זו אחריותו של בעל הדירה. עליו לספק מסמך המאשר את זכות השימוש בדירה זו. זה יבטל התנגשויות פוטנציאליות.

הסכם

איך לשכור דירה כדי לא להיות שולל? עליך לבדוק היטב את התיעוד. הסכם השכירות חייב לכלול את המידע הבא:

1. F. שם ופרטי דרכון של הבעלים, הדייר.
2. משלמים שכר דירה.
3. תנאים לשינוי עמלות.
4. מספר הביקורים לבעלים לבדיקה.
5. אנשים שיכולים לגור עם השוכר.
6. דדליין.
7. תנאי סיום החוזה.
8. תיאור הדיור: כתובת, אזור, מספר חדרים.

בכל מקרה, החוזה הוא אינדיבידואלי, אין טופס סטנדרטי. חשוב שהוא יכיל את הזכויות והחובות של הצדדים.

מלאי של נכס

זה מציין את הנכס שהועבר לשוכר לצורך זמנילהשתמש. התיאור הוא נספח לחוזה. זה צריך לכלול רהיטים, מכשירי חשמל, מצעים, כלי מטבח, כלים, שטיחים ועוד. במקרה של אובדן או נזק לפריטים שאינם רשומים במלאי, הבעלים לא יוכל להחזיר אותם.

פגוש את השכנים

איך לשכור דירה כדי למנוע מצבים בלתי צפויים בעתיד? כדאי להכיר את השכנים. כך שניתן יהיה לקבוע האם הדיור שייך לאדם מסוים. השכנים יכולים לדעת מי גר קודם, באיזו תדירות מתחלפים דיירים. אם הבית חדש, אתה יכול לבקר במשרד השיכון המקומי ולברר את שם הבעלים, כמו גם מידע נוסף שמעניין אותך.

זכויות וחובות של הצדדים

לפי החוק הרוסי, תיקון מקוון של המקום, למשל, ברזים דולפים, קילוף טפט או צנרת סדוקה, יתוקן על חשבון בעל הבית. לפיכך, יש לציין כי ביטול ליקויים במקום צריך להתבצע על חשבון בעל הנכס, למשל, על חשבון תשלום חודשי.

אם זה לא קבוע בחוזה, אז המעסיק יצטרך לבטל את הליקויים בעצמו. הבעלים יכול לבדוק את מצב הבית, אבל זה לא אומר שהוא יכול להגיע בכל עת - צריך להסכים מתי ואיך יתקיים הקשר.

כללי השכרה

איך לשכור דירה אם נמצאו מספר אפשרויות מתאימות? חשוב לבדוק את המסמכים, זמינות פרטי התקשרות. בְּהדירה חייבת להיות בעלת חיבור לאינטרנט: כדאי לברר את הכללים לתשלום עבור שירות זה.

במהלך הבדיקה של המקום, אתה צריך לבדוק את מצב הצנרת, חיווט חשמל. העיקר הוא שאסור לדפוק את התקעים עם חיבור של סט מינימלי של מכשירים. החדר צריך להיות נקי מג'וקים, פשפשים וחרקים אחרים.

איך לשכור דירה לזמן ארוך? כאשר מתכננים שהות ארוכה, אתה צריך להבהיר את כל הפרטים. אל תמהר. אם זוהו ליקויים, יש לברר על חשבון מי יבוצע התיקון והביטול. חשוב לרשום מספרי חירום לפתרון בעיות שונות. יש לטפל בבעיית הריהוט. מאחר ומחיר השכירות בשוק אינו יציב, לא רצוי לערוך חוזים לתקופה ארוכה במחיר קבוע.

במהלך החתימה על המסמך מוסר בעל המקום סט מפתחות לבדיקה. בדרך כלל תקופת החוזה היא שנה ללא יום אחד. מדובר בחוזה שכירות לטווח קצר ומפחית את הסבירות לכניסת דיירים משותפים. כדי לחדש את החוזה, עליך לחתום על ההסכם חודש לפני תאריך התפוגה.