מיחזור משכנתא, Gazprombank: ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

משכנתא הפכה לאחד מסוגי ההלוואות שבאמצעותן אתה יכול לקנות בית משלך. כיום כמעט כל הגופים הפיננסיים מציעים משכנתאות בתנאים הנוחים ביותר, וגם פעולה כמו מיחזור משכנתא הפכה לנפוצה. גזפרומבנק, בין היתר, מציע תנאים אופטימליים לרישום ודרישות פשוטות ללווים.

מושגים בסיסיים

לפני שנשקול מיחזור משכנתא ב-Gazprombank, בואו ננתח את המושגים הבסיסיים.

משכנתא נחשבת לצורת משכון, כאשר החייב עושה שימוש בנכס הממושכן, ובמקרה של אי עמידה בהתחייבויות כלפי הנושה, ניתן למכור נכס זה לפירעון החוב.

מימון מחדש הוא סגירה מלאה או חלקית של הלוואה על ידי קבלת הלוואה חדשה. ניתן ליישם תוכנית זו במקרה של שינוי בתנאי השוק, כמו גם ירידה בכושר הפירעון של החייב.

אופטימליהאפשרות היא למחזר את המשכנתא ב"גזפרומבנק". רוב הביקורות עליו חיוביות בלבד, לווים רבים מרוצים מתנאי ההלוואות והשירות של הבנק.

תנאים

Gazprombank מממן מחדש משכנתאות בתנאים הבאים:

• משכנתאות זמינות ל-30 שנה או יותר.
• הנכס עצמו משמש כבטוחה.
• הלוואה במסגרת התוכנית מונפקת בסכום של 600 אלף רובל. עד RUB 45 מיליון
• ריבית מימון מחדש היא 12-13%.
• שיעור ההלוואה יכול לעלות עד 1% אם ללווה יש ביטוח אישי.
• בקשה למימון מחדש של משכנתא נשקלת תוך 7-10 ימים.
• אפשרי פירעון מוקדם של המשכנתא ללא הטלת קנסות וקנסות.
• תשלומים חודשיים עשויים להתבצע מעבר לתשלום המינימלי הנדרש.
• ניתן להנפיק מימון מחדש לא רק במונחי רובל, אלא גם במטבעות אחרים.

ביטוח

כמו כל הלוואות ארוכות טווח אחרות, גזפרומבנק מתחייב לבטח מימון מחדש של משכנתא. ביטוח חובה וביטוח וולונטרי נפרד.

הסיכונים הבאים כלולים בביטוח החובה:

1. גרימת נזק או אובדן של רכוש מקרקעין.
2. הפסקת בעלות על נכס מובטח לתקופה של שנה לפחות (אך אם הנכס המוסכם היה אצל הלווה יותר משלוש שנים, ביטוח מסוג זה אינוחל).

ביטוח מרצון כולל את הדברים הבאים:

1. מוות של לווה או חוסר יכולת.
2. תאונה.
3. ביטוח נכס.

עיצוב

למרות חוסר היציבות בתחום הכלכלי, המימון מחדש של המשכנתא של גזפרומבנק פועל ללא שינויים גלובליים.

תהליך המימון מחדש כולל את השלבים הבאים:

• כתיבת בקשה בכל משרד נוח של Gazprombank.
• איסוף ואספקת מסמכים.
• קבלת אישור מהבנק שבו הונפקה המשכנתא במקור למימון מחדש.
• עריכת וחתימה על החוזה.
• העברת הכספים שסופקו לחשבון השוטף של הלווה.
• החזר הלוואה בבנק שבו ניתנה המשכנתא.
• שחרור הנכס מנטל הבטחונות.
• סיום הסכם משכון עם Gazprombank.

יש אפשרות שתצטרך לספק ערבים או רכוש אחר ל-Gazprombank. מימון מחדש של משכנתאות של בנקים אחרים ליחידים במקרה זה ניתן בתנאים נוחים יותר. במילים אחרות, סביר יותר שהלווה יקבל כספים כדי לשלם את המשכנתא בבנק אחר.

Documents

"Gazprombank", לעומת זאת, כמו בנקים אחרים, דורש קבוצה סטנדרטית של מסמכים. קודם כל, אתה צריך לכתוב בקשה עבורמימון מחדש, הסכמה לעיבוד נתונים ולבקשה להיסטוריית אשראי.

האפליקציה חייבת להכיל את הנתונים הבאים:

1. פרטים מלאים של הלווה.
2. כתובת ומספרי טלפון של המבקש.
3. סכום ההלוואה הנדרש כדי לשלם משכנתא.
4. תקופת אשראי.
5. נתונים על הביטחונות.

יחד עם הבקשה מוצגים:

• מסמך זהות;
• 2-אישור מס הכנסה אישי המאשר את כושר הפירעון של הלווה;
• עותק של ספר עבודה;
• נכסי מסמכים: הוכחת בעלות, בסיס הבעלות;
• הסכם הלוואה, שנחתם עם המלווה המקורי;
• תעודת חוב אשראי.

מסמכים נוספים כוללים:

• קבלת הסכמה בכתב של המלווה הראשון למחזר המשכנתא;
• הגשת בטחונות או ערבים נוספים;
• לווה יכול להגיש מסמכים המאשרים הכנסה נוספת; לדוגמה, אם מדובר בהשכרת מקום, עליך להגיש הסכם שכירות.

בנוסף לאמור לעיל, הבנק רשאי לבקש את המסמכים הבאים:

• מספר מס ליחיד;
• SNILS;
• מסמכי חינוך;
• מסמכים המאשרים מצב משפחתי;
• תעודת לידה של ילד או דרכון של ילד אם הוא כבר בן 14בן שנים;
• תעודות פטירה של הורים, ילדים, בן/בת זוג (אם יש);
• מסמכים שיכולים לאשר את נוכחותם של מטלטלין או מקרקעין.

דרישות ללווה

"גזפרומבנק" אינו מספק מימון מחדש של משכנתאות של בנקים אחרים לכולם. ללווים שרוצים לפתור את בעיות האשראי שלהם, הבנק מציב מספר דרישות. זה כולל:

• אזרחות רוסית;
• רישום קבוע באזור ההלוואות;
• היסטוריית אשראי חיובית, ללא פיגורים בזמן המימון מחדש;
• מיחזור משכנתא של Gazprombank מספק לאנשים שאינם צעירים מגיל 20 ולא מעל גיל 55 לנשים וגיל 60 לגברים;
• בעל הכנסה קבועה ונשאר בעבודה האחרונה שלך לפחות שישה חודשים.

הכנסה של אדם חייבת להבטיח שהוא מסוגל לשלם תשלומים חודשיים בזמן. במקרה של עיכובים או ביצוע לא תקין של התחייבויות לבנק, עלולים להטיל קנסות ועונשים על הלווה.

אם הלווה מספק בטחונות נוספים בצורת נכס או ערב אחר, המוסד הפיננסי יכול להעלות את הגיל בחמש שנים (לנשים זה יהיה 60 שנה, לגברים - 65 בהתאמה).

הקפדה על הדרישות מוצדקת בכך שבדרך זו הבנק מבטיח את יציבותו הפיננסית, ויש מעט מאוד הלוואות עומדות.

דרישת משכנתא

Gazprombank מממן מחדש את המשכנתא אם היא עומדת בדרישות:

• נלקח ברובלים;
• סוג חוב - משכנתא בלבד;
• יתרת החוב לא תעלה על 85% משווי השוק של הנכס;
• יתרה לתקופת הלוואה של 36 חודשים לפחות;
• אין עיכובים נוכחיים.

יתרונות וחסרונות

בואו נשקול את היתרונות והחסרונות העיקריים של התוכנית שמציע Gazprombank. למיחזור משכנתא יש את היתרונות הבאים:

• אפשרות לרישום בכל מקבילה כספית;
• תקופת הלוואה ארוכה;
• ללא עמלות נוספות מהבנק, כולל עבור ניהול חשבון;
• ללא עמלות נסתרות;
• הנוכחות של תשלומי מינימום ללא ספי מקסימום;
• ללא קנסות על ביצוע תשלום חודשי גדול יותר;
• אפשרות לפרוע את המשכנתא מוקדם מבלי להטיל קנסות;
• ניתן לקבל משכנתא ללא בטחונות על ידי מתן מספר ערבים לבנק.

הנקודות השליליות כוללות את התכונות הבאות:

• לווה עשוי להידחות מימון מחדש אם המשכנתא תוחזר בפחות מ-20%.
• קיומן של דרישות לדיור עצמו: זה חייב להיות דירה אך ורק בבניין חדש. למרבה הצער, הבנק אינו מתחשב בדירותבשוק המשני, חדרים בדירות משותפות, "חרושצ'וב" וכו'
• בעל ביטוח משפיע על שיעורי הריבית על המשכנתא.
• רשימה מרשימה של מסמכים שיכולים להימשך עד שישה חודשים לאימות.

ביקורות

מה אומרים לקוחות הבנקים על שירות כמו מיחזור משכנתא? Gazprombank, כמובן, מקבל מגוון רחב של ביקורות על שירות זה. אנשים רבים אוהבים שהדרישות ללווים אינן מחמירות מדי. עם זאת, חוסר שביעות רצון נגרמת משיקול איטי של בקשות. לעובדי Gazprombank ניתנות הטבות נוספות למימון מחדש.

מצד שני, הביקורת נגרמת מחוסר שלמות המידע שנמסר ללקוח בתחילה. כלומר, לאחר הגשת מסמכים, נדרש לאסוף תעודות, שלא הוזכרו קודם לכן. זה לא רגע נעים במיוחד, שמרגיז לקוחות רבים של גזפרומבנק. עם זאת, הריבית האטרקטיבית מכסה את כל החסרונות הללו, ולכן תזרים הלקוחות של הבנק יציב.