דיור לאנשי צבא: משכנתא צבאית. מהי משכנתא צבאית? משכנתא לאנשי צבא לבניין חדש

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כפי שאתם יודעים, נושא הדיור הוא אחד הנושאים הבוערים ביותר לא רק ברוסיה, אלא גם במדינות אחרות. אנשי צבא אינם יוצאי דופן בעניין זה. משפחות רבות של חיילים וקצינים נאלצות להסתובב בדירות שכורות במשך עשרות שנים ללא כל תקווה לדיור משלהן.

כדי לתקן את המצב הזה, ממשלת הפדרציה הרוסית פיתחה תוכנית מיוחדת. זה נקרא "משכנתא צבאית". מה חדש שהומצא על ידי מומחים? וכיצד תסייע התוכנית החדשה לאנשי צבא להשיג דיור משלהם? קרא עוד על זה למטה.

מה זה?

חוק שמקל על חיי הצבא הועבר עוד ב-2004. כפי שהגה ממשלת הפדרציה הרוסית, מסמך זה נועד לספק לאנשי צבא דיור נוח בתנאים מועדפים. תוכנית מערכת החיסכון והמשכנתא (ש ח) תורמת לכך.

אז, משכנתא צבאית - מה זה ואיך מקבלים אותה?בוא נבין את זה. מהות התוכנית היא שכל איש צבא יכול לכתוב דו ח מתאים ולהתחיל לחסוך לדירה משלו. 3 שנים לאחר הגשת בקשה כזו, ניתן לפנות לקבלת משכנתא בתנאים מועדפים. מאפיין של הלוואות כאלה הוא שהחוב משולם לא מכספי הצבא, אלא על ידי הרשויות המבצעות. בפרט משרד הביטחון. ישנה חטיבה שלמה שעוסקת בנושאים כמו משכנתאות לאנשי צבא. מטעמו מועבר הכסף לחשבון חיסכון מיוחד של קבלן.

מי יקבל משכנתא צבאית?

אם אתה חייל חוזה של הצבא הרוסי ואין לך דיור משלך, משכנתא צבאית תעזור לך.

מהו "נס" מתאים לך, תוכל לגלות לפי האינדיקטורים הבאים:

• אתה קצין והחוזה שלך נחתם לא לפני ה-2005-01-01;
• תקופת השירות שלך התבררה כפחות מ-3 שנים, אבל הפכת לקצין אחרי 01.01.08;
• משרת, כמו גם סמל, והחוזה שלך הונפק לאחר ינואר 2005, בזמן ששירתת יותר מ-3 שנים;
• חייל, מלח, סמל או מנהל עבודה (התנאים זהים);
• בוגר האקדמיה הצבאית (של מוסד חינוכי אחר) שקיבל תעודה לאחר 01/01/05 וחתם על חוזה;
• אתה מגויס מהמילואים.

אין גורמים אחרים, לרבות נוכחות או היעדרות של בני זוג, ילדים או רישום, לא משפיעים על האפשרות לקבל משכנתא צבאית. היחידהתנאי הוא שהמבקש דיור לאנשי צבא חייב להיות חבר בש ח (מערכת חיסכון ומשכנתא) למשך 3 שנים לפחות.

תנאים ב-2016

החל משנת 2016, יש כמה שינויים בנושא הדיור לצבא. משרד ההגנה הרוסי החליט לנטוש את הנוהג של הנפקת דיור "בעין", כלומר פשוט בצורה של בית או דירה. רק אותם אנשי צבא שחתמו על חוזה לפני 2005 יוכלו לנצל את סבסוד הדיור שהיה קיים עד אותו רגע. כל הדיור שנבנה על ידי משרד הביטחון עד למועד זה מיועד להם.

כל אנשי הצבא האחרים יכולים לקבל דירה או בית עם משכנתא צבאית. במקביל, החליטה המדינה להכתיב את תנאי ההלוואות שלה. המשמעות היא שתנאי הרישום בכל בנק המשתתף במערכת יהיו כמעט זהים. עבור 2016, התנאים האלה הם:

1. משכנתא לאנשי צבא ניתנת ל-25 שנים לכל היותר. יחד עם זאת, בתום תקופה זו הלווה צריך להיות לא יותר מגיל 45. כך שאם בזמן הרישום אתה כבר בן 40, אין לצפות למתוח את ההלוואה ליותר מ-5 שנים.
2. תשלום ראשון - לפחות 10% מעלות השטח שנרכש על ידי הצבא.
3. שיעור הלוואה - 12.5% (ממוצע).
4. הסכום המקסימלי האפשרי למגורים לאנשי צבא הוא 2 מיליון 400 אלף רובל רוסי.
5. ניתן גם להחזיר חלק מהחוב באמצעות הון לידה ולקבל צרכן נוסףהלוואה מוזלת.
6. כדי שהלוואה תאושר, חייל חייב להיות בעל ניסיון עבודה של לפחות 12 חודשים ללא הפרעה, מתוכם 4 במקום העבודה האחרון.

"צבאי" צעד אחר צעד

אם תחליט לקחת חלק בתוכנית "משכנתא צבאית", ההלוואה תצטרך לעבור עיבוד בשלבים. לכן, בואו נסתכל מקרוב על כל "מעגלי האשראי לעזאזל" של הצבא הרוסי.

1. הנפקת תעודת ₪. לשם כך יש להגיש דו"ח מתאים, המאושר ל-2-3 חודשים. לאחר מכן, יונפק לצוות הצבא מסמך בתוקף ל-6 חודשים.
2. בחירת דיור. אין כאן הגבלות, ניתן לבחור דירה או בית בכל אזור בארץ. אבל אם תחליט להיעזר במתווך, תצטרך לשלם עבור שירותיו מכיסך הפרטי.
3. קביעת מקום ההלוואה (בנק) וחתימה על החוזה. יותר מ-20 מוסדות בנקאיים ברחבי הארץ פועלים במסגרת תוכנית כזו, אז תחילה עליך לברר את התנאים.
4. ביצוע הסכם עם משרד הביטחון. עובדיה ילמדו את כל המסמכים ויחתמו תוך עשרה ימים. לאחר מכן, הכסף יועבר לחשבון הבנק.
5. חתימה על מסמכים למכירת דיור.
6. רישום מסמכים. בדרך כלל זה לוקח בערך 7 ימים.
7. ורק אחרי כל זה, הכספים המיועדים מועברים לפירעון המשכנתא.

הבדלים בין משכנתאות צבאיות ו"אזרחים"

כדי להבהיר יותר במה שונה משכנתא צבאית לבניין חדש או קרן "ישנה" מהלוואת דירה רגילה, בואו נערוך טבלה קטנה.

משכנתא צבאית	הלוואות בית רגילות
ניתן להשיג רק בצבא - חברי הש"ח.	כל אחד יכול להגיש בקשה.
החוב מוחזר על ידי משרד ההגנה של הפדרציה הרוסית. יש לו משכנתא והוא דיור.	הדירה משועבדת לבנק.
הסכום המקסימלי הוא 2.4 מיליון. אם זה לא מספיק, אתה יכול להוסיף מכספים אישיים.	הסכום מוגבל לפי כושר הפירעון של הלווה וגילו. כמה לתת - הבנק מחליט.
מוכר הבית שולח את המסמכים המקוריים לבנק כמה שבועות לפני חתימת החוזה.	המסמכים מועברים לבנק רק לאחר כריתת החוזה ורק לצורך יצירת העתק.
תקופת ההמתנה מתארכת עקב עיכוב אפשרי בהעברת הכספים ממשרד הביטחון.	משכנתא מונפקת הרבה יותר מהר.
רישום מסמכים המאשרים רכישה ומכירה של חפץ נמשך שבוע.	ניתן לרשום את החוזה למשך כחודש.
תחילה ניתנת הלוואה ולאחר מכן חוזה מכר (לאחר מכן הוא מוגש לאישור משרד הביטחון).	כל המסמכים נחתמים בו-זמנית.

יש לך ספק אם אתה צריך משכנתא צבאית? מה זה ואיך להנפיק, כבר סידרנו את זה. עכשיו בואו נדון בהכליתרונות וחסרונות של הלוואות מסוג זה.

יתרונות

בהשוואה להלוואות דיור "אזרחיות", הריבית נמוכה בהרבה.

• הכספים עבור התשלום הראשון כבר זמינים.
• ניתן לבחור דיור בכל אזור, לא רק במקום שבו מתקיים השירות.
• ניתן לקחת חלק בשקל ללא קשר לזמינות הדיור בנכס.
• תוכל לקנות גם בניין חדש וגם מגזר משני.

חסרונות

עם זאת, לתוכנית כזו יש חסרונות. נכון, הם לא כל כך משמעותיים.

• הליך עסקה ארוך. העיבוד עשוי להימשך יותר מחודשיים.
• כדי לבצע עבודות גמר (אם נרכש דיור בבניין חדש), תצטרכו לקחת הלוואה צרכנית נוספת.
• דיור מונפק ישירות לצוות הצבא, ולא לבני משפחתו.
• תנאי התוכנית תקפים רק במקרה של המשך השירות. עם פיטוריו, הלווה מחויב להחזיר את ההלוואה מכספו. החריג היחיד הוא ללכת לשמורה מסיבות בריאותיות.