2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27
הערכת שווי מודרנית של שווי חלקת קרקע קובעת את מחיר השוק של זכות הבעלות בחלקת קרקע או זכויות קניין אחרות הקשורות לקרקע המוערכת. כעת נשקול נושא זה ביתר פירוט, מכיוון שעסקאות פיננסיות הקשורות לקרקע נחשבות לאחת המורכבות ביותר ובעלות ניואנסים ומלכודות רבות.
מתי יש להעריך קרקע?
הערכת שווי הקרקע נוצרת בעת רישום משכון, בעת קנייה/מכירה, תרומה להון המורשה של מיזם ולמטרות אחרות הקבועות בחוק. מתבצעת בדיקת שמאות ביחס לקרקעות תעשייתיות, ישובים וכן לקרקע חקלאית. בעת חלוקת נכס נדרשת הערכת שווי חלקת קרקע. אם יש צורך בהערכה של זכות החכירה, אזי שווי זכות החכירה של מגרש בשוק ייקבע כהפרש בין שווי השוק לתעריף ההוון של השכירות.לאזור הזה. כדי להעריך חלקת קרקע (במחיר שוק), יש לקחת בחשבון את מיקומו, נגישות תחבורתית, זמינות התקשורת, ייעודו וכן את היכולת לשנות את האחרון.
סיבות עיקריות להערכת שווי קרקע:
– כדי לקיים פסק דין של בית המשפט בנוגע לזכויות ירושה, פתרון סכסוכי רכוש, כגון הליכי גירושין וכו'.
- כאשר הלוואות מובטחות בקרקע. ייתכן שזו פיסת אדמה שנרכשה עבור כספי אשראי או שכבר הייתה בבעלותה.
– בעת ביצוע עסקת שכירות או רכישה/מכירה.
- כדי לשנות את הערך הקדסטרלי. מטרת הפעולה היא להקטין את בסיס המס וכו'.
גורמי הערכה
הקושי להעריך קרקע נעוץ בעובדה שכאן אתה צריך לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:
– שימוש מותר;
– מטרת אזור הנחש;
- מאפיינים נפחיים ומרחביים (תבליט, שטח) ועוד הרבה יותר.
הערכת שווי מודרנית של קרקע שונה מהערכת שווי של דירה או בית, שיש להם מטרה אחת בלבד. בהתאם לשטח, עלות הקרקע תהיה שונה. בנוסף, בעת הערכת עלות הקרקע, ניתן ליישם את כל הגישות הקיימות לקבלת המחיר הסופי: משתלם, יקר והשוואתי. הגישה הנפוצה ביותר היא השוואתית. עם זאת, במצבים מסוימים (ללמשל, אם אין מספיק פעילות בשוק הנדל ן מבחינת מכירת/רכישת קרקע), אי אפשר ליישם גישה זו. במקרה זה, העלות נקבעת לפי גישת העלות או ההכנסה.
הערכת שווי חלקת קרקע תלויה גם במשך הצפוי, בגודל ובפוטנציאל ההכנסה של הקרקע המושכרת לפרק הזמן שבו נעשה בה שימוש היעיל ביותר.
כמה עולות הערכות שמאות
להערכה של עלות הקרקע יש גם עלות משלה. והאחרונים תלויים בתכלית הערכת שווי החלקה, ייעודה, היקף העבודה וכן בשמאי העורך שומה זו.
מוּמלָץ:
צמחי אינדיקטור שיעזרו לזהות את הרכב הקרקע
אדם מנוסה שמכיר היטב את תכונות הצמחים מספיק להעיף מבט אחד על חלקת אדמה לא מוכרת לחלוטין כדי לקבל עליה מידע רב. וצמחי אינדיקטור עוזרים לו בכך, דבר שמועיל לכל תושב קיץ ללמוד עליו
שווי השוק של הקרקע. ערך קדסטרלי ושוק
הערך הקדסטרלי והשוק של חלקת קרקע הם שני מושגים שחשוב לדעת עליהם כדי לנווט בעת מכירה
המושג וההרכב של קטגוריית הקרקע של אזורים וחפצים מוגנים במיוחד
אדמות של שטחים וחפצים מוגנים במיוחד מעוררות לעתים קרובות עניין מאנשים שרוצים לקבל אותם לרשותם, אך מעטים יודעים את הפרטים של החקיקה הנוכחית
כיצד מחושבת עלות שירות: דוגמה לחישוב. עלות שירות
תיאור הטכנולוגיה לעריכת חישוב העלות ורישום הנתונים המרכיבים לחישוב. דוגמה לחישוב העלות של חלק מהשירותים הציבוריים
ניתוח קרקע - הערכה מקיפה של מצב כיסוי הקרקע
בשל פעילות מעשה ידי אדם, האדמה הופכת למקום אחסון של כמות גדולה של חומרים מזיקים. ניתוח קרקע משמש להערכת המצב האקולוגי הכללי והבטיחות של כיסוי הקרקע, קביעת ההרכב הכימי וההתאמה לפעילויות חקלאיות
