היכן וכיצד לברר את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כל אחד מאיתנו התמודד עם בעיית הדיור. עם זאת, לא כולם מבינים את נבכי התמחור והטרמינולוגיה. לכן, יש לשקול היטב את הנושאים הללו. כיצד לברר את הערך הקדסטרלי ולמה הוא מיועד?

הגדרה

הערך הקדסטרלי מחושב על בסיס הערכת חלקת הקרקע לפי כללים מסוימים. היוזמה למחקר כזה עשויה להיות הרשויות האזוריות. שווי השוק של החפץ משתנה כל הזמן, בעוד הערך הקדסטרלי נשאר די יציב. עם זאת, נתון זה גם נוטה להשתנות עם הזמן. לכן מומחי נדל ן ממליצים לשערוך לפחות פעם בחמש שנים.

המידע שהתקבל במהלך שערוך הערך הקדסטרלי הוא נחלת הכלל. כל אחד יכול לקבל אותם אם יש לו מספר קדסטרלי של הבעלים של חלקה מסוימת. כיצד לברר את הקדסטרלערך הקרקע? דבר ראשון.

למה נדרש חישוב הערך הקדסטרלי

העילה לשימוש בנתוני הערכת השווי הקדסטרלית של חפץ נחשבת ל:

• חישוב של ניכויי מס;
• מזהה שכר דירה רציונלי עבור המגרש;
• חישוב מידת התשלומים בעת שימוש באובייקט למטרות ציבוריות;
• תמיכה בשוק המידע.

הנסיבות השולטות בערך הקדסטרלי

ניתן להבחין בנסיבות הבאות שיכולות להשפיע על הערכת השווי הקדסטרלית:

• מחיר שוק נוכחי;
• מטרה אמיתית של האובייקט;
• נוכחות של איסורים והגבלות רשמיים;
• הרשאה רשמית להשתמש באובייקט;
• מאפיינים טריטוריאליים - אקולוגיה, מיקום גיאוגרפי.

חישוב הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע

קביעת המחיר של חפץ מוסדר על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסית. על פי החוקה, הליך זה חייב להתבצע ללא כישלון ובתדירות מסוימת. העובדה היא שעם הזמן, האובייקט יכול להשתנות בגלל השפעות חיצוניות, מה שיפחית משמעותית את העלות שלו. או שפיתוח תשתיות באזור האתר יעלה משמעותית את ערכו האמיתי. עם זאת, ניטור הערך הקדסטרי אינו מתבצע לעתים קרובות כל כך, והסטטיסטיקה מכילה מידע על אתרים שלא היו נתונים לשערוך מחדש במשך 10-15 שנים. לפני הקדסטרהערכות, נערכים רשימות מיוחדות, שעל בסיסן מתבצע מחקר נוסף. כיצד לברר את השווי הקדסטרי של חלקת קרקע? בוא נפנה לסכימת החישוב.

סכימת חישוב

ניתוח העלויות מבוסס על סיווג המכיל את המטרה העיקרית של האובייקט ומאפייני נושא נוספים. הסיווג מוגדר בחוקת הפדרציה הרוסית ומכיל 17 סוגים של שימוש מותר בקרקע. המדד הוא המדד הספציפי למ ר. יתר על כן, תלות זו נקבעת על ידי ניתוח כמה מאפיינים נוספים של האובייקט. למגרשים, שהוכנו במקור לפיתוח, מחיר גבוה. אם חפץ שייך למספר קטגוריות, העדפה ניתנת למגוון בעל הצילומים הגדולים ביותר. גרסאות מקובלות למדי כאשר הסיווג בנוי כמו האתרים הקיימים באזור מסוים. אם באתר אין בכלל מבנים בשטחו, אז ניתן להקצות לו כל אחד מ-17 סוגי השימוש בקרקע. כמו כן יש צורך לקחת בחשבון את המבנים הקיימים בשטח הנבחר, כי כל אחד מהם יחויב במס.

היכן לברר את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע

הדרך הקלה ביותר לגלות את המחיר הקדסטרלי של חפץ היא להיכנס לאתר הרשמי של Rosreestr. לשם כך תצטרכו: להיכנס לאתר הארגון ולמצוא מפת קדסטר ציבורית. לאחר מכן, הוא נכנס לחלון מיוחדמספר קדסטרלי אישי של הבעלים ובוצע חיפוש, שכתוצאה מכך יספק את כל הנתונים הדרושים על החפץ.

איך לברר את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע בדרכים אחרות? ניתן לעשות זאת על ידי פנייה ישירה לאחת מהמחלקות של Rosreestr. מומחי השירות למספר הקדסטרלי האישי של הבעלים יספקו נתונים על הערך הקדסטרלי של האובייקט, ובמידת הצורך יסבירו את ערכת החישוב. אל תזניח דרך אחרת לברר את המידע הנדרש - שיחה למוקד Rosreestr

איך לברר את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע? כדי לעשות זאת, עליך להיות בעל מספר קדסטרלי בודד של הבעלים. אתה יכול גם לגלות זאת דרך שירות Rosreestr, על ידי חיפוש לפי מיקום האובייקט או על ידי קבלת תמצית מה-USRR.