דירה בקומת הקרקע: יתרונות וחסרונות. באיזו קומה הכי כדאי לגור?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לפני מספר שנים, כאשר הוגשה מודעה לדיור, רבים בהחלט יכללו סעיף הקובע שהקומה הראשונה והאחרונה לא נשקלו לרכישה. כיום, אם לשפוט לפי הסטטיסטיקה של אתרי אינטרנט של משרדי תיווך ופורטלים גדולים כמו אביטו, לא מעט לקוחות פונים למתווכים עם בקשה הפוכה בדיוק - למצוא דירה בקומת קרקע.

היתרונות והחסרונות של רכישה כזו תמיד היו ותמיד יהיו, אבל יש גם מספיק אנשים עם בקשות לא סטנדרטיות, כמו גם כאלה שמוכנים להשלים עם חסרונות ברורים למען חלק יתרונות עדיפות. אז במקרה הזה, לא הכל פשוט כמו שזה נראה במבט ראשון.

ננסה להבין את הנושא הזה ולפרט את היתרונות והחסרונות העיקריים של דירה בקומה הראשונה. בעת עריכת המאמר נלקח בחשבון מידע מחברות נדל ן גדולות (עם תעבורה גבוהה) ותגובות מפורומים מיוחדים ולוחות מודעות. נתחיל ביתרונות של דירה בקומת קרקע, ונבחן את החסרונות במחצית השנייה של המאמר.

גן/גן

לא מעט בעליםדיור כזה שמח לארגן מראית עין של בית קיץ מתחת לחלון שלהם. חלקם אפילו לוקחים בעלות על החלקה הסמוכה ושותלים שם עגבניות, תפוחי אדמה בנפש רגועה או מקשטים גינה ריחנית. אז עבור תושבי הקיץ ואלה שאוהבים לחפור באדמה, היתרונות והחסרונות של דירה בקומת הקרקע עולים בבירור לטובת הראשונה.

גם אם השכנים מתנגדים לשתילת ירקות ופירות, אף אחד לא יגיד מילה נגד ערוגה יפה. בנוסף, באזור האציל תוכלו לשים שולחן וכיסאות, ולהוציא את הרדיו טייפ על אדן החלון ולהירגע באוויר הצח.

Enter/Exit

שימוש בכניסה דרך החלון או דלת במרפסת המאובזרת במיוחד למטרה זו הרבה יותר נוח לחלק. בנוסף, הכנסת או הוצאת רהיטים ישירות, עקיפת גרם המדרגות והסיבובים בדירה עצמה, קלה בצורה ניכרת, ופרקטית יותר. בנוסף, במצבי חירום (שריפה, רעידת אדמה וכו'), היתרונות של דירת קרקע הם יותר מברורים.

כדאי לשים לב לניואנס נוסף. אם אתה אדם מלא אנרגיה, פעיל, אז בעצם לא אכפת לך באיזו קומה אתה מתמקם. אבל עבור קשישים או אמהות צעירות, הרצפה ממלאת את אחד התפקידים הקריטיים. אפילו גרם מדרגות אחד עבור חלקם מהווה מכשול רציני. ומה אנחנו יכולים לומר על התיקונים התכופים של מעליות, כאשר אתה צריך לצאת לרחוב לשעה. אז במקרים מסוימים, הקומה הראשונה היא האפשרות הטובה ביותר, אם לא היחידה.

כמו כן, אנשים רבים שואלים דישאלה הגיונית האם ניתן לצרף מרפסת בקומת הקרקע עם יציאה נפרדת. כמעט כל השירותים העירוניים הרלוונטיים מוכנים לתת אישור לציוד מחדש כזה בתנאי שהשיפוץ יתבצע ללא הפרות במבנים התומכים. אז לא אמורות להיות כאן בעיות רציניות.

שכנים

בוודאי כולם מכירים את המצב שבו השכנים מלמטה דופקים על הרדיאטור או אפילו מתקשרים למשטרה בגלל מסיבה רועשת או תחביבים שלך, כמו לנגן בכינור או באקורדיון כפתור. ובחלק מהקומה התחתונה יש אנשים רגישים במיוחד ששומעים כל תנועה שלך.

חוץ מזה, אתה לא צריך לדאוג להציף את השכנים שלך יום אחד, כי פשוט אין לך אותם. אז עבור רבים, התשובה לשאלה באיזו קומה עדיף לגור היא די ברורה. כאן אתה יכול לפחות לגדל פילים ואף אחד מלמטה לא ידפוק עליך ויתלונן על הרעש.

עלות

עבור מחצית טובה מרוכשי הנדל ן, היתרונות של דירה בקומה הראשונה לא כל כך ברורים, ולכן העלות של שטח מגורים כזה נמוכה באופן ניכר מהקומה השנייה והלפני אחרונה.

יתר על כן, ההבדל בזמן המשבר שלנו בולט מאוד לצרכן הביתי, ואין להוזיל ממנו. אם יש בקושי מספיק כסף לדיור, בתוספת משכנתאות והלוואות שוקלים מאחוריכם, אז השאלה באיזו קומה עדיף לחיות מתפוגגת ברקע. העיקר כאן הוא שיהיה לך מקום לגור בו.

חימום/אספקת מים

עם מדעי וטכנימנקודת מבט, לדיירים מהקומה הראשונה יש יתרון ברור. לפי חוקי הפיזיקה, לחץ המים בתחתית המערכת תמיד גדול יותר. כלומר, בדרך הרגילה יש לנו לחץ טוב בקומה הראשונה, בעוד שבאחרונה - נחל דק, לצד הרבה תלונות.

אותו כלל חל על חימום. בקומות הראשונות המים תמיד חמים בצורה ניכרת מאשר בקומות האחרונות, ומספיק מגבה רגילה לחימום הדירה (כלומר, אין צורך ברדיאטורים נוספים).

Savings

מלבד העובדה ששטח המגורים בקומה הראשונה זול יותר, אתה יכול גם לחסוך יותר בדיור ובשירותים קהילתיים. כמובן, אין דיבור על חיסכון משמעותי, אבל כמה מאות רובל יישארו בארנק שלך מדי חודש.

כאן אנחנו מדברים על תיקון מעליות. עבור תושבים בקומה הראשונה, מאמר זה פשוט אינו מסופק (יהיה שימושי לבדוק את הצבירה בקבלה שלך). בנוסף, ניתן לחסוך בכל מיני משלוחים. רהיטים, חומרי בניין והפסנתרים החמורים משולמים למובילים לפי קומה. כאן יש לנו את הסכום רק עד הדלת, לא כולל גרם מדרגות.

חסרונות

לאחר מכן, שקול את החסרונות העיקריים, ולחלק מהבעלים, החסרונות הקריטיים שעשויים לחכות לך בעת רכישת שטח מגורים בקומת הקרקע. כמה נקודות לא כל כך משמעותיות בבתים חדשים ו/או מתוחזקים היטב עם אבטחה טובה, אבל תקדימים כאלה הם מאוד מאוד מועטים במסה הכללית.

Crime

זו התקווה הראשונה של המתנגדים למגורים בקומת הקרקע. במקרה הזה,לפולשים הרבה יותר קל להיכנס לדירה והפלוס המתואר לעיל הופך למינוס.

במקרים כאלה, סורגים מותקנים היטב על החלונות עוזרים היטב, אבל הם לא תרופת פלא אם לשודדים יש ציוד מתקדם לחיתוך גז בארסנל. אז מערכות אבטחה היו ונשארו האפשרות הטובה ביותר.

Mud

שוב, חוקים פיזיקליים נכנסים לפעולה כאן. כמעט כל החלקיקים המזהמים את הערים שלנו הרבה יותר כבדים מחמצן, מה שאומר שהם קרובים יותר לפני השטח. לכן, מי שגר בקומות הראשונות צריך לסבול אבק ולכלוך.

זה כולל גם חולדות, ג'וקים וריח רע. אפילו עם ההצפה הקלה ביותר של המרתף, המזיקים העקשניים הללו נוטים לנוע הרבה יותר גבוה, מה שאומר לך. בנוסף, מפולת האשפה הממוקמת בסמוך מלאה בטעמים שאינם וניל. כמו כן, ראוי לציין כי מעשנים בכניסה, ובמרפסות הסמוכות, יספקו לביתכם עשן לא נעים.

קור/לחות

דיור כזה ממוקם קרוב לקרקע ובכל המקרים יש לנו מרתף בבניין דירות. בעונת החורף, הדבר טומן בחובו יותר מתמיד רצפות קרות, ובקיץ, רטיבות מוגברת. בידוד מינרלי ופתרונות דומים חוסכים, אבל זו שוב השקעה נוספת של כסף, ובחלק מהמקרים כמעט שנתית.

אז לסובלים מאלרגיות ולבעלי מערכת חיסונית מוחלשת, לא כדאי לשקול את הקומה הראשונה. מינרלים לא יעזרו כאן.תנורי חימום, שלא לדבר על חלונות סגורים לצמיתות. גם באקלים תקין בדירה, טמפרטורת הרצפות עדיין תהיה נמוכה בכמה מעלות מהרגיל. כמובן שאפשר לבודד דירה בקומת הקרקע כראוי על ידי שכירת צוות בונים חכם ותשלום עבור חומרים מתקדמים, אבל זה יעוף לגרוש טוב מאוד שאפשר לשלם עבור קומה גבוהה יותר.

רעש

תושבים רבים מתלוננים על הרעש המתמיד מהרחוב. יתרה מכך, חלונות פלסטיק עם שלושה או אפילו חמישה חלונות עם זיגוג כפול לא תמיד חוסכים מכך. יתרה מכך, שום חלונות לא יגנו עליכם מפני דלת הכניסה שתמיד מקרקרת בכניסה. זה כולל גם מעלית רועשת, שנפתחת לרוב בקומה הראשונה.

הפתרון הטוב ביותר במקרה זה יהיה בידוד אקוסטי של הקירות והתקרה, אבל חומרים רגילים דורשים הרבה כסף, ועבודה איכותית מעולם לא הייתה זולה.

פרטיות

החיים בקומות הראשונות הם חפץ לרכילות. אם אתה לא רוצה לסבול את העוברים והשבים שמסתכלים עליך תמיד, אז תצטרך להתרגל לדמדומים הנצחיים מהווילונות הסגורים ומהתאורה המלאכותית.

תצטרכו גם את האחרון בגלל המופע הנדיר של אור שמש עקב עצים סמוכים, שיחים גבוהים או כמה מבנים. אז מי שרגיל לפתוח את הווילונות והחלונות בבוקר וליהנות מהשמש, יצטרך להשלים עם חיי ה"מרתף".

View

בעלי הדירות בקומת הקרקע לא יוכלו ליהנות לפחות מנוף נעים יותר או פחות מהחלון. כל מה שאתה יכולכדי להרהר, זה או גינה קדמית קטנה שהאכילה את עצמה, או השיטים הנמצאים בכל מקום עם ורדים פראיים.

אם לא מסופקת צמחייה באופן עקרוני, אז חניית רכבים ספונטנית, פנסיונרים על ספסל המלמדים "נרקומנים" ו"זונות", כמו גם מגרש משחקים בערב עם סטודנטים מטופשים ושאר טעמים מקומיים עומדים לשירותכם.

סיכום

אם לשפוט לפי תגובות התושבים והסטטיסטיקה של ביקורות ומשאלות שנאספו על ידי מתווכים, עדיף לגור בקומות 3-7 (בבניין בן 9 קומות), אך ניתן לקרוא לכל הנקודות הנ ל. כללי, כי במקרים מסוימים יש חריגים. לדוגמה, אם עסקינן בבניין דירות מטופח, שבו הקבלן ביצע בצורה מספקת תיקונים עם בידוד רעש וקול הגיוני, וגם הניח בידוד טוב, אז אתה יכול לדאוג לרעש, לכלוך ואבק במידה הרבה פחות.

בתים רבים מצוידים במצלמות מעקב 24/7, מערכות אבטחה מתקדמות ותחנות שמירה מורשות. במקרים אלו, אפילו הסורגים בחלונות יהיו מיותרים, כי מערכות אמינות לא רק יזעיקו עזרה משטרתית, אלא גם ישרשו פגיעה אפשרית ברכוש שלכם.

יש אנשים שאפילו קונים דיור של תוכנית כזו לעסקים מקבילים. מאוד נוח לגור בבית, ובקרבת מקום להחזיק למשל מספרה משלך או חנות קטנה. ראוי גם לציין כי בתים רבים מצוידים בכיסאות גלגלים, הקשורים לדירות בנות חדר אחד. יתר על כן, הנחות כאלהבמחצית טובה מהמקרים הם אינם משמשים כלל למטרה המיועדת להם. ניתן להמיר אותם בקלות לחדר אחר, כמובן, באישור השירותים הרלוונטיים.

אז, כמו שאומרים, השטן לא רע כמו שהוא צבוע, ולרכישת דירה בקומה הראשונה יש עדיין את הפלוסים הבלתי ניתנים להכחשה ואת המינוסים הניתנים לפתרון. ואם זה קרה שקיבלת דיור כזה, אז אתה לא צריך לחפש אופציות בקומות מעל, וזה לא שווה את זה כלכלית. הרבה יותר קל לבזבז את הכסף הזה על סידור מונים קיימים ולחיות באושר ועושר.