LCD "Vysota", סנט פטרסבורג: תיאור, פריסה, מפתח וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

סנט פטרסבורג היא עיר יפה במיוחד, אבל הפנורמה של רבים מרחובותיה מקולקלת על ידי מבנים בני 50-70 שנים. הם אינם מייצגים כל ערך אמנותי והיסטורי, ולכן בתוכנית התכנון העירונית יש טעם להריסתם ולהקמת מתחמים מודרניים במקום המתפנה. מתחם מגורים "Vysota" הוא אחד מהם. הוא נבנה במקום בו עמד מעונות ישן, שמיצה מזמן את עיצובו ויכולתו המשוערת. המתחם החדש הפך לקישוט של הרחוב והאזור כולו. תושבי הקומות האמצעיות והעליונות שלה יוכלו להתפעל מהנופים הקסומים של העיר, שיהיו בהישג ידם. אנו מציעים סקירה מפורטת של כל היתרונות והחסרונות של אובייקט זה.

Location

LC "Vysota" נבנה בסנט פטרסבורג, ברובע Nevsky, ברחוב Tsimbalina. הבניין קיבל את המספר 25. הרחובות בבושקינה, סדוב ודודקו עוברים בסמוך, קצת יותר רחוק - ז'לזנודורוז'ני פרוספקט. זה קצת יותר מ-1000 מטר מכאן לשדרת אובוחובסקוי אובורוני ולסוללת נווה. דיור אחראין מתחמים ליד מתחם המגורים "ויסוטה", מסביב יש רק בניינים נמוכים, מבני תעשייה וכל מיני משרדים. זה רחוק מהמתחם למסילת הרכבת, אבל ממש במרחק של 50 מטר משם יש מסילה ללא מוצא המשמשת את חצר המסדרון. זה גם בהישג יד, רק 900 מטרים משם.

נגישות לתחבורה

לגבי מוקדי תחבורה, המיקום של מתחם המגורים "ויסוטה" נוח למדי. במרחק של 150 מטרים ברחוב צימבלינה יש תחנות של 4 קווי אוטובוס מס' 95, 116, 31 ו-114, וכן מיניבוסים מס' K114, K 116, K31, K135 ו-K253, שהמרווח שלהם הוא בין 8 ל-20 דקות. בכיוון קצת שונה, כבר ברחוב סדובה, יש עצירה לאוטובוסים מס' 8 ו-14 וכן למיניבוסים מס' 8K. מרווח התנועה שלהם הוא 10 דקות. בנוסף, במרחק של 300 מטר מהמתחם ברחוב בבושקינה יש עצירה למיניבוסים מס' 365 ומספר 264. למי שמעדיף לנסוע במטרו, גם מיקומו של מתחם המגורים "ויסוטה" מקובל למדי, שכן יש הן שתי תחנות מטרו ברדיוס של 1500 מטר: " Elizarovskaya ו-Lomonosovskaya.

אבל עבור בעלי רכב, מתחם ויסוטה ממוקם לא ממש נוח, שכן באזור זה יש פקקים קבועים בכל הרחובות המרכזיים. בעתיד, הפתרון לבעיה יהיה מעקף התחבורה של ה-TOC, שהפרויקט שלו כבר החל להיות מיושם, והכביש אמור לצאת לפעולה בקרוב.

אקולוגיה

שאלה זו היא אולי ה"חולה" ביותר עבור היזם והדיירים העתידיים של מתחם המגורים "ויסוטה". סנט פטרסבורג היא בין שלוש הערים המובילות המזוהמות ביותר מפליטות תעשייתיות ומכוניותרוּסִיָה. תושבי פטרבורג יודעים כי רובע נייבסקי נחשב לתעשייתי ביותר בעיר. פועל כאן מפעל פורצלן, שתי מבשלות בירה ומפעל הכימיקלים ראקטיב. הם כל כך שליליים מבחינה סביבתית, עד שנוצרו אזורי החרגה ליד כל אחד מהם. בקרקעות מחוז נייבסקי נמצאו קובלט, עופרת וחומרים מזיקים אחרים בכמויות החורגות מהנורמה. למעשה, מתחם המגורים הנבחן מוקף מכל עבר באזור התעשייה, וזה החיסרון המשמעותי שלו. בעלי דירות ייאלצו להשלים עם ההשפעה השלילית על הבריאות של כל הענפים באזור. גם חצר המסדרון, שממנה נשמע כל הזמן רעש, תורמת להידרדרות הסביבה.

בונוס נחמד לתושבים יהיה: פארק בבושקינה, שנמצא במרחק של 450 מטרים בלבד, הסוללה עם גן Krupskaya, גן דודקו הקטן ומחצבת איבנובסקי. הוא נמצא במרחק של 600 מטרים בלבד משם.

מי בונה

ב-LCD "Vysota" המפתח צעיר, אבל חרוץ. שם החברה הוא Okhta Park Development. היא נכנסה לשוק הבנייה ב-2014 וכבר הוכיחה את עצמה בבניית מתקני ספורט לאולימפיאדת סוצ'י. כמו כן, חברה זו הפעילה מתקנים חברתיים שנבנו על ידה באזורים מסוימים בארץ, כגון מרכז בילוי, מתחם בתי מלון. מתחם המגורים "ויסוטה" הוא ההתנסות הראשונה שלה בעבודות בנייה מסוג זה. החברה החלה לבנות אותו ב-2015, והאספקה מתוכננת לרבעון השני של 2017. המתחם נבנה בשלב אחד. נכון לעכשיו, בניית הבניין הושלמה ובניית בית דוודים, עבודה פנימית מתבצעת.

תשתית

ביחס למושאי התחום החברתי, מתחם המגורים "ויסוטה" ממוקם מצוין. ביקורות על מחזיקי הון מציינים כי לחלוטין כל מה שאתה עשוי להזדקק בחיים נמצא בקרבת מקום. ברדיוס של 50 מטר מהמתחם יש סופרמרקט Pyaterochka, בית מרקחת, סטודיו לעיצוב אתרים, מועדון רכב, משרדים של ארגוני בנייה שונים, חנות דגים.

ברדיוס של 100 מטר ישנן חנויות שעונים וריהוט ילדים, בית ספר טכני לרכבת, סוכנות רכב, חנות לחומרי בניין. ברדיוס של 1000 מטר מהמתחם ישנם בית חולים, מרפאה, אצטדיון, מועדון ספורט, מועדון כושר, גני ילדים, בתי ספר, סופרמרקטים, חנויות מסוגים שונים, מספרות, בתי מרקחת ועוד שלל שירותים הכרחיים ושימושיים.

בשטח הסמוך למתחם, היזם מתכנן לבנות מגרש משחקים, חניה קרקע וגינון. במרתף המתחם כבר אובזר חניה דו-מפלסית ל-40 מכוניות, על הגג נבנה חדר דוודים ובקומת הקרקע ייפתח מיני-מלון.

בית דירות

המתחם יהיה בניין בודד בגובה של 25 קומות. יהיה לו רק סעיף אחד. הבניין מוקם על פי הטכנולוגיה של בנייה מונוליטית לבנים. חיצונית, הבניין נראה מונומנטלי משהו, אבל הזיגוג יוצא הדופן של החזיתות נותן לכל המבנה קלילות ומקוריות. בבניין יותקנו שתי מעליות שקטות במהירות גבוהה. באזור הכניסה מתוכנן מקוםעגלות.

במתחם המגורים "ויסוטה" פריסת הדירות עשויה בסגנון קלאסי, הפינות בחדרים ישרות, הקירות אחידים. סוגי הדירות במתחם הם כדלקמן:

- אזור הסטודיו (מעוגל) מ-23 ל-32.5 מ'2;

- דירות חדר אחד מ-42 עד 46.5 מ ר2;

- דירות שני חדרים מ-58 עד 63 מ ר2;

- דירת שלושה חדרים מ-88.5 עד 93.6 מ'2.

דירות להשכרה עם גימור קדם. יהיו 10 יחידות בכל קומה.

הפריסה של כל דירות הסטודיו בערך זהה וכוללת אמבטיה משולבת עם שירותים, אולם כניסה מרווח, סלון עם פינת מטבח ומרפסת.

ב-"odnushki" לפריסה יש כמה אפשרויות. ההבדל נוגע בעיקר למיקום השירותים והאמבטיה המשולבים. מטבחים בדירות אלו - החל מ-10 מ'², מרפסות - מ-3 מ'^2.

ב"חתיכת קופק" יש אפשרויות עם חדר רחצה נפרד ומשולב. שטח מטבח לפי הפרויקט - מ-14 מ'2.

ב-"treshki" אפשרויות הפריסה שונות בשטח המטבחים, שוות בחלק מהדירות ל-23 m22.

רכישה

ב-LCD "Vysota" המחירים מהמפתח כרגע הם כדלקמן:

• studio - מ-2,254,000 רובל,
• חדר אחד - מ-3,295,000 רובל,
• דירת שני חדרים - מ-4,258,000 רובל,
• דירת שלושה חדרים - מ-6,200,000 רובל.

הבנקים עובדים על הפרויקט הזה:

• VTB 24.
• Sberbank.
• DeltaCredit.
• "Absolute".

ניתן לקנות דירה על ידי בקשת משכנתא או על ידי תשלום 100% מהעלות מיד.

כשמגישים בקשה למשכנתא ב-VTB 24, יש מבצע שככל שצילומי הדירה גדולים יותר, הריבית נמוכה יותר. הערך המרבי שלו הוא 11.9%, המינימום הוא 10.5%.

בסברבנק, עם תשלום ראשוני של 20% לפחות, התעריף הוא 12.5%.

ב-DeltaCredit, באותם תנאים, התעריף הוא 11.5%.

קצת יותר משתלם לקחת משכנתא בבנק אבסולוט, שבו אתה צריך לשלם 11.45%.

LC "Vysota" (סנט פטרסבורג): ביקורות

מתחם זה תוכנן כדי לעדכן את הפנורמה של רובע נייבסקי. בעתיד, מתוכנן לצאת בהדרגה מהעיר את כל התעשיות המסוכנות, ובמקומן להקים מבנים המקשטים את העיר. נכון, לא ידוע מתי הפרויקט הזה יתחיל לצאת לפועל. מתחם ויסוטה הוא רק הצעד הראשון לקראת יישום רעיון נפלא. בעלי מניות בביתם העתידי רואים את היתרונות הבאים:

- מחירים סבירים;

- התקדמות בטוחה בבנייה;

- נופים יפים מחלונות הקומות העליונות;

- תשתית עשירה מסביב;

- ליד תחנות תחבורה ציבורית;

- קרוב למטרו;

- פריסות דירות מוצלחות;

- חפצים טבעיים בקרבת מקום;

- חדר דוודים משלו וחניה תת קרקעית.

החסרונות של מתחם זה הם כדלקמן:

- אקולוגיה גרועה (ליד אזור התעשייה);

- עומסי תנועה קבועיםכבישים מהירים בקרבת מקום;

- חניון תת קרקעי קטן מאוד.