LC "Krylov", Yekaterinburg: ביקורות, כתובת, תמונה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

יקטרינבורג היא עיר עם מיליון וחצי אזרחים, המתפתחת באופן דינמי כמרכז תעשייתי ותרבותי של הטרנס-אורל. לא מפתיע שבניית הדיור מתנהלת כאן בקצב גבוה מאוד. אז בסוף שנת 2016 הוזמנו בעיר שני פרויקטים גדולים בבת אחת, אחד מהם הוא מתחם המגורים "קרילוב", או כפי שנקרא בנוסח הישן "קרילוב". מתחם זה הושכר בשני שלבים, וכל אחד הפך לבלעדי. בנייניו הגבוהים הדקים, עשויים בצבעי לבן וכחול, ובערב מוארים בעשרות אורות, מושכים את העין גם מרחוק. דיירי המתחם יכולים להתפאר לא רק בעיצוב ובקישוט שלו, אלא גם בבריכת שחייה משלהם, סלון יופי, מועדון ילדים.

Location

מתחם המגורים קרילוב נבנה במקום המובחר ביותר בעיר. יקטרינבורג מתפתחת וצומחת בהתמדה, עולה לרמה הבינלאומית. בתכנית הכללית לשיפורו ישנה נקודה להריסת מבנים ישנים שאינם מייצגים ערך אדריכלי או היסטורי ובמקומם הקמת מבני מגורים מודרניים, פארקים, קניונים, מוסדות לילדים. מתאים בצורה מושלמתבהתאם לפסקה זו, מתחם הדיור קרילוב, שהחל להיבנות מול האצטדיון המרכזי, באתר בין הרחובות טטישצ'בה, קליוצ'בסקיה, פירוגוב ומלניקוב. כדי לקבל מקום לאתר בנייה, נאלץ היזם להרוס כמה בתים ישנים. כעת אזור זה הפך ליותר מודרני ויותר ייצוגי. מתחם מגורים "קרילוב" ממוקם במרכז העיר. כאן, ברדיוס של קילומטר אחד, יש גני ילדים, בתי ספר, אצטדיון, סופרמרקטים וחנויות, מסעדות, בתי קפה, מרפאות, סניפי בנק, אוניברסיטה, מכללה לרפואה, מכון מדעי.

אין כאן גם בעיות בהובלה. ממש בסמוך למתחם החדש, עדיין לא אושרו תחנות, גם המטרו רחוק (התחנה הקרובה ביותר פלושצ'אד 1905 גודה נמצאת במרחק של 1,700 מטר), אך יש תחנות למיניבוסים, טרוליבוסים ואוטובוסים ברדיוס של 400 מטר. בסך הכל פועלים כאן כ-20 מסלולים, כך שתוכלו להגיע בקלות לכל מקום ביקטרינבורג.

אקולוגיה

מעמדות אלו, מתחם המגורים "קרילוב" אינו ממוקם בצורה נוחה במיוחד. יקטרינבורג נמצאת בקבוצה המובילה מבין ערי אוראל מבחינת זיהום אוויר. מיקומו על מורדות ההרים "אשם" במחזור אוויר מיוחד, שבו תנועתו וקיפאון שלו שקטים מדי. ישנם מפעלי תעשייה רבים ביקטרינבורג, אך כולם ממוקמים הרחק ממתחם קרילוב ואין להם השפעה שלילית ניכרת על תושביו. זה דבר אחר לגמרי - מכוניות, שתמיד יש בהן יותר מדי במרכז העיר. הם נזרקים לתוךאטמוספירה בשנה כ-120,000 טונות של חומרים מסוכנים לבריאות. לשם השוואה: הפליטות השנתיות של כל המפעלים ביקטרינבורג עומדות על 20,000 טון בלבד. בשלב זה התושבים יכולים לבחור - או לגור במקום שהסביבה רעה, אבל במתחם יוקרתי במרכז העיר, או לגור קרוב לטבע, אבל בפרברים.

עם זאת, לבעלי הדירות בקרילוב יש מקום לטייל בו. רק 500 מטר מהמתחם יש כיכר ירוקה, ולצידה פארק גדול "קונגרס המפלגה XXII".

Builder

LC "Krylov" הוא פרויקט של החברה הגדולה ביותר באוראל "פיתוח סינרה". לפי הארגון המבני, מדובר בהחזקה חטיבתית, המהווה חלק מקבוצת סינרה. היקף פעילות ההחזקה הינו ניהול מלא של פרויקטי בנייה באזור, משלב עיצובם ועד לשלב הביצוע. האינטרסים של החברה משתרעים על מטרות בנייה למגורים ומסחריות כאחד. במהלך שנות העבודה, ל-Sinara Development יש 25 פרויקטים שהושלמו. בשנת 2016 לבדה, החברה הזמינה 524,000 מ"ר ביקטרינבורג. בערך במקביל, התבצעה הזמנת מתחם המגורים "קרילוב", "שינוי" ו"מעגל משלו".

בעבודתה, Sinara Development מתמקדת בהחדרה של טכנולוגיות בנייה מתקדמות בעולם, תוך שמירה על מסורות מקומיות.

מתחם מגורים "Krylov-1"

בשנת 2012 התחיל Sinara Development פרויקט רחב היקף בשם Krylov Residential Complex. זה כלל שני קווים. הראשון כלל בית אחד עם שמונה חלקים. הם כללו בניינים ב-11, 12, 18 ו-25קומות. העיצוב של כל הבניינים עוצב בסכמת צבעים אחת של גווני אפור בהיר ואפור-כחול, שנראה חדש, נועז ומרשים בצורה יוצאת דופן. דיור כאן נבנה רק מחלקת עסקים. בשתי הקומות הראשונות של המתחם, על פי התכנון, אמורים היו להיבנות מועדון ילדים, סלון יופי, מספר חנויות ומשרדים. בסמוך תוכנן לקום מרכז כושר. החברה יישמה את כל זה ועברה אותו בהצלחה ב-2015. כתובת השלב הראשון של מתחם המגורים "קרילוב" היא כדלקמן: רחוב מלניקובה, 27. המתחם מאשר את מעמדו של דיור במחלקת עסקים לא רק עם תשתית בלעדית, אלא גם עם אזור מעוצב להפליא בו נטועים פרחים ועצים, מותקנות צורות אדריכליות המתאימות לסגנון הכללי של הבניין, מצוידות במספר מגרשי משחקים עם ציפוי גומי רך, מגרשי ספורט, אזורי בילוי יפים. הכניסה למתחם היא דרך הקבלה בלבד. הוא ממוקם באולם רחב ידיים, מרוהט בריהוט מרופד. גם שטח המעליות, שיש כמה, מרווח, הרצפות עשויות "משיש", הקירות מצופים באריחי קרמיקה. התשתית כוללת חניה תת קרקעית, בה ניתן לרדת במעלית.

פריסות דירות

במתחם המגורים "קרילוב-1" - אין יותר מ-4 דירות בכל קומה. כולם מוארים ומרווחים, עם חלונות פנורמיים. לחלקם חלונות אנכיים מסוג "רצפה-תקרה", ולחלקם חלונות סרטים מסוג "קיר-קיר". לכל דירה יש אכסדרה, מטבח גדול, חדר אמבטיה ואמבטיה נפרדים, חימום אוטונומי (רגולטורים מותקנים ברדיאטורים).כּוֹחַ). על פי הפרויקט נבנו במתחם סוגי הדירות הבאים:

- דירות חדר אחד בשטח כולל מ-46 מ"ר² ל-51 מ"ר^2;

- דירות שני חדרים - מ-66 m² ל-80 m^2;

- דירות שלושה חדרים - מ-87 m² ל-100 m^2;

- דירות 4 חדרים - מ-123 m² ל-128 m^2.

מה עוד אפשר לקנות

כרגע, כמעט כל הדירות בשלב 1 של המתחם אזלו. האפשרויות הבאות נותרו במלאי החל מה-12/1/2016:

- דירת חדר אחד בשווי 4,240,000 רובל;

- 3 דירות שני חדרים - החל מ-6,190,000 רובל;

- 2 דירות שלושה חדרים - החל מ-8,960,000 רובל;

- 3 דירות 4 חדרים - החל מ-11,540,000 רובל.

למידע נוסף, אנא צור קשר עם משרד המכירות.

קרילוב-2 מתחם מגורים

בניית הבית השני של מתחם המגורים קרילוב החלה ב-2015 ליד הבית הראשון. הוא היה אמור להיות מורכב מחמישה חלקים, גם הם בגבהים שונים, אבל במקרה זה 15, 18 ו-30 קומות. סגנון המבנים אולטרה-מודרני, בעיצוב החיצוני שוררים בטון וזכוכית, המייחד בהצלחה את מבני מתחם המגורים קרילוב. התמונה לכדה את החזיתות, עשויות כולה מלוחות זכוכית עם אפקט מראה. הם מעניקים למתחם מראה רשמי במקצת ובאותו זמן גמור קומפוזיציית. באופן כללי, הבניינים של השלב השני ממשיכים ומשלימים את האנסמבל האדריכלי של השלב הראשון, אבל כאן המעצבים הציגו כמה פרטים ייחודיים. אז, תאורה בהירה מצוידתלאורך קווי המתאר של מבנים, אשר ביעילות רבה מעטר את הקליפות בלילה. גולת הכותרת השנייה היא המעליות הפנורמיות החיצוניות, באמצעותן יכולים התושבים להתפעל מהסביבה. הם יוצבו על כל חלק. הפרויקט מספק פנלים מיוחדים על מנת שתנועת המעליות לא תפריע לבעלי הדירות, שבסמוך לקירותיהן יותקנו. בנוסף, נותרות גם המעליות הפנימיות. למרות שהבניינים של המתחם כולו בנויים זה לצד זה, לשלב השני של הבניין החדש של קרילוב (LCD, יקטרינבורג) יש את הכתובת הבאה: רחוב Tatishcheva, מס' 47A. פעם היה ועדיין נשאר במסמכים בית מספר 47. האות "A" נוספה כדי למנוע בלבול.

תשתיות ועיצוב

בנוסף לבתים שכבר הוזמנו של מתחם המגורים קרילוב, גם לשלב השני תהיה תשתית מצוינת. המתחם מספק חצר ללא גישה לבלתי מורשים. לנוחיות התושבים, הכניסה לכניסות מתוכננת הן מהחצר והן מהרחוב, אך עם חציית אזור הבקרה החובה. בחצר המתחם יותקנו מגרשי משחקים עם משטח בטוח, פינות בילוי נחמדות עם ספסלים, מגרשי ספורט. בשטח, שכבר הוגבה מעל פני הקרקע, מתוכננים לשתול ערוגות, לשתול שיחים ועצים פורחים ולהציב צורות ארכיטקטוניות יפהפיות.

הקומות הראשונות של הבניינים יהיו לא למגורים. יתחילו לעבוד כאן בוטיקים, מסעדה, בית קפה, גן ילדים ושאר מתקני פנאי. הכניסה אליהם תהיה נפרדת. חניה, כמו בשלב הראשון, נבנתה במתחם המגורים "קרילוב-2"מתחת לאדמה.

כל המבנים נבנו באמצעות טכנולוגיות מונוליטיות. מכיוון שהחורפים ביקטרינבורג די קרירים, הקירות החיצוניים עשויים בצורת לוחות סנדוויץ' עם שכבת בידוד של איזובר, וכל הלוגיות עשויות עם זיגוג. בקומות הבניינים, על פי התוכנית, 3-4 דירות בלבד, ובקומות העליונות - 2-3 דירות. בנוסף, בקומה ה-30 תכננו האדריכלים פנטהאוזים עם מרפסות מרווחות.

Layout

סוגי הדירות הבאים זמינים בשלב השני של מתחם המגורים קרילוב:

- דירות חדר אחד בשטח כולל של 44 מ'² עד 52 מ'^2;

- דירות שני חדרים - מ-65 m² ל-86 m^2;

- דירות שלושה חדרים - מ-84 מ'² ל-130 מ'^2;

- ארבעה חדרים - 126 מ'2;

- פנטהאוזים - 168 m2.

קצת יותר טוב בדירות השלב השני של עיצוב מתחם המגורים "קרילוב". הפרויקט של דירת חדר כולל אולם כניסה מרווח עם או בלי מחסן (מ-6 מ"ר ²), מטבח (מ-12 עד 18 מ"ר²), חדר (מ-15 עד 18 מ"ר²) ואכסדרה מרווחת.

פרויקט "חתיכת קופק" כולל מסדרון (מ-5 עד 14 מ"ר²), אמבטיה ושירותים נפרדים, מטבח (מ-14.5 עד 21.5 מ"ר^{).2), שני חדרים עם חלונות בצד אחד או שניים, אכסדרה.}

הפריסה של "שלושת הרובל" מיוצגת על ידי המספר הגדול ביותר של אפשרויות. הדירות נבדלות בשטח המטבחים (מ-7 עד 21 מ'2), מיקום החדרים, מספר המרפסות (שתיים או אחת). חדרי האמבטיה והאמבטיות נפרדים בכל מקום, מסדרונותשני חלקים, החדרים מוארים ומרווחים.

דירות 4 חדרים מוצגות בשלוש גרסאות - עם דירות גדולות (17 מ'²) או קטנות (8 מ'^{2) מטבח, מסדרון דו-חלקי עם או בלי מזווה, חדר אמבטיה ושירותים נפרדים, אכסדרה אחת או ללא מרפסת וללא אכסדרה בכלל.}

כל הדירות מושכרות עם גימור מוקדם.

מתחם המגורים קרילוב, שלב 2 (יקטרינבורג): מחירים

מכיוון שלדיור במתחם יש מחלקת עסקים, המחירים עבורו מתאימים. כרגע הם:

- דירות חדר אחד - מ-4,816,900 עד 5,130,400 רובל;

- דירות שני חדרים - מ-5,425,560 עד 6,882,260 רובל;

- דירות שלושה חדרים - מ-9,101,400 עד 13,150,000 רובל;

- דירות 4 חדרים - מ-8,965,600 (ללא אכסדרה) עד 11,182,600 רובל.

ניתן לרכוש דירה ב-100% מהעלות או באמצעות בקשת משכנתא. בפרויקט זה, היזם משתף פעולה עם:

- Sberbank.

- Raiffeisenbank.

- Gazprombank.

התקדמות הבנייה

המשמעות של התוכנית הייתה שברבעון השני של 2016 יופעל השלב השני של מתחם המגורים קרילוב. בהערות התושבים מציינים כי בשלב זה הבונים לא סיימו את הגינון וחלק מהעבודות בבניינים, ולכן המועדים נדחו לסוף השנה. באופן רשמי, הבית הוזמן והחוק נחתם ב-2016 ב-14 בנובמבר. קבלת דירותיהם על ידי הדיירים החלה בימים הראשונים של חודש דצמבר, בוצעה ועדיין מתבצעת בהסכמה הדדית מראש. בדרך נחשפות בעיקר כמה הפרותהמורכבים מפגמים קלים, שהלקוח מתחייב לבטלם בהתאם לחוק. לפני קבלת המפתחות, על בעלי הבית לשלם חלק מהתשלום עבור שירותים עתידיים. עד היום רוב הדירות התקבלו.

LC "Krylov" (יקטרינבורג): ביקורות

מכיוון שהדיור בפרויקט הזה הוא בעל מעמד של מחלקת עסקים והוא די יקר, הכל כאן חייב להיעשות באיכות הגבוהה ביותר.

יתרונות שצוינו על ידי בעלי מניות:

- מיקום במיקום טוב (מרכז העיר), קרוב לתחנות תחבורה, חנויות, מוסדות חינוך, בית חולים;

- עיצוב יפה;

- תשתית עשירה;

- חניה תת קרקעית;

- נוכחות אבטחה במתחם;

- פריסה מעולה של דירות;

- איכות עבודה משביעת רצון.

ליקויים שצוינו:

- מחירים גבוהים יחסית;

- ממסירת החפץ ועד להנפקת מפתחות למשך יותר מחודש.

שורה ראשונה:

- אין כמעט גינון מוצהר של החצר;

- בידוד אקוסטי גרוע בדירות;

- מי ברז באיכות ירודה;

- הרבה פגמים בדירות (סדקים על הקירות, נושבים מהחלונות);

- מעליות אינן פועלות באופן קבוע.

בסיבוב השני:

- אזור לא מעוצב מספיק;

- מגרשי משחקים קטנים;

- זמינות של דירות ללא מרפסות, דבר שאינו מקובל עבור דיור במחלקת עסקים.