מה ההבדל בין דירה לדירה? ההבדל בין דירה לדירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

שוק הנדל ן למגורים ולמסחר הוא עצום להפליא. כאשר מציעים דיור, מתווכים מתייחסים לרוב לדירה כאל דירה. המונח הזה הופך למעין סמל להצלחה, מותרות, עצמאות ועושר.

אבל האם המושגים האלה זהים - דירה ודירות? אפילו המבט השטחי ביותר יקבע שמדובר בדברים שונים לחלוטין. קחו בחשבון את ההבדל בין דירה לדירה. הבה נקבע עד כמה ההבדלים הללו משמעותיים, ומדוע יש להבחין בבירור בין מושגים אלה.

מהי דירה?

ההגדרה הבאה מקובלת בדרך כלל. דירה היא סוג של נכס צמוד קרקע המשמש הן למגורי קבע והן להשכרה. יש לו כניסה נפרדת והוא מותאם לחלוטיןחיים רגילים: יש את כל התקשורת הדרושה, חימום, אספקת מים, ביוב. דירות אינן זהות, הן נבדלות זו מזו לפי מיקום שונה בעיר, אזור, סוג המבנה של בניין מגורים, מספר הקומות שלו ועוד פרמטרים רבים נוספים. אבל, למרות כל ההבדלים, דירות מהוות פלח אחד ספציפי - נדל ן למגורים, או מלאי דיור.

יש מספיק הצעות למכירת דירות בשוק הנדל ן המקומי: מדובר בדירות בבניינים חדשים, ובדיור משני. דירות למכירה עשויות להיות משופצות בצורה מצוינת, אך בדרך כלל אינן מרוהטות.

דירות: מה זה

דירות המצוידות בתקשורת מודרנית, ריהוט מעולה וממוקמות במתחמי מלונות נקראות דירות. זהו סוג עילית של נכס יוקרתי להשכרה המשמש למגורים זמניים של אורחים עשירים. המאפיינים העיקריים של חפץ כזה הם עיצוב מסוגנן מודרני ואספקה מלאה עם תקשורת ביתית וטכנית. לינה בדירות אפשרית רק על בסיס זמני.

במילים אחרות, דירה היא דירת מגורים לא קבועה, זהה לחדר במלון. וכמו בחדר מלון קלאסי, תכונה הכרחית של מגורים בו היא שירות מלא בזמן נוח לאורחים, כולל מגוון רחב של ניקיון, החלפת מצעים, מקומות חניה, שירותי אבטחה מיוחדים, מכוני יופי ומתקנים נוספים.תשתית.

סוג זה של נדל ן פופולרי מאוד באזורי נופש וערים מגה. לעתים קרובות, אזרחים אמידים קונים דירות בסביבה הקרובה לעבודה מטעמי חיסכון בזמן. מתחמים נוחים, מה שנקרא מלונות דירות, נבנים בסמיכות מספקת לים או למרכז העסקים של העיר.

לרוכשים פוטנציאליים מוצעות סוגים שונים של דירות, כאשר הנפוצות שבהן הן אפשרויות "סטודיו" עם חדר שינה אחד ומערביות, בהן משולב הסלון עם המטבח. עם זאת, בשוק נמכרות דירות עם 2 ו-3 חדרי שינה, וכן מתחמים רב מפלסים. ההבדל בין דירה לדירה הוא שרוכש דירה רוכש חלל מגורים עם שיפוץ מודרני, ריהוט מסוגנן ומוצרי חשמל מובנים.

סטטוס חוקי של הדירות

בחקיקה הרוסית, המושג "דירות" אינו קבוע, יחד עם זאת, המונח "מגורים" מקבל הגדרה די ארוכה. הוא מוכר כמקום נפרד כחלק מנדל"ן, מתאים למגורי קבע ובהתאם לסטנדרטים שנקבעו של כללים תברואתיים, טכניים ואחרים. החקיקה כמגורים קובעת את סוגי החצרים הבאים: בית או חלק ממנו, דירה או חלק בו, חדר. המונח "דירה" אינו מתייחס למגזר "נדל"ן למגורים". במילים אחרות, לשאלה על דירות: מה זה, אפשר לענות שמדובר בבניין מגורים בבניין שאינו למגורים.

הבדלים בין דירה לדירה

לכן, דירות אינן קשורות למלאי הדיור, אז אתה יכול ליצור אותן בבניינים מכל כיוון, למשל, בנייני משרדים. כדי להציב מעמד של "דירה" השייכת למלאי הדיור נדרש. בנוסף, ישנם הבדלים בין המושגים הללו במישורים אחרים:

• בהתאם לדרישות ההחלטה של תקן המדינה, שטח הדירות לא יפחת מ-40 מ"ר2, ומספר החדרים - 2 או יותר, נוכחותם של חדר אמבטיה ומטבח נחשבת חובה;
• אין דרישות כאלה לדירה, שיכולה להיות בה רק חדר אחד עם שטח קטן בהרבה.

בואו נסתכל מקרוב על כל הבדל בין דירה לדירה.

עלות

מומחי שוק הנדל"ן מציינים שמחיר הדירות בדרך כלל נמוך ב-10-15% מעלות דירה מאותו סוג, אך עלויות התפעול תמיד גבוהות יותר. זאת בשל העובדה שעלות השירותים לבעלי דירות גבוהה משמעותית מעלותם לבעלי נדל"ן למגורים. בפרט, שירותי הסקה גבוהים ב-20-30%, אספקת מים ותברואה - ב-12-25%. הנתונים המוצגים אינם חד משמעיים, המחירים עבור דיור ושירותים קהילתיים תלויים לא רק במיקום האזורי, אלא גם באופי החיבור של תקשורת הנדסית עם רשתות של ארגוני אספקת משאבים. לדוגמה, אם השירותים ניתנים באמצעות מתווכים, תצטרך לשלם אפילו יותר עבורם.

היעדר המושג "דירות" בהרכב הנדל"ן למגורים אינו מאפשר להםלבעלים להגיש בקשה לסבסוד עבור חשבונות חשמל, בתנאי שסכום ההכנסה החודשית הכוללת שלהם ב-6 החודשים האחרונים לא יעלה על הסטנדרטים שנקבעו. בעלי דירות אינם יכולים להשתמש בהטבות המוסדרות בחוק הדיור. מה ההבדל בין דירות לדירות, למעט מאפייני העלות?

תכונות רישום

רכישת דירה מרמזת על אפשרות של רישום קבוע בכתובת הדיור. לא ניתן להירשם בדירות במקום המגורים בשל העובדה שהן אינן מגורים כדין.

שאלת האפשרות לרישום זמני בדירות עדיין לא ברורה, אם כי אין מניעה ישירה לממש זכות כזו על ידי בעלי דירות שנרכשו בבניינים במעמד של מלון דירות או בית מלון..

מחסור באובייקטים בעלי משמעות חברתית

כאשר מחליטים איזו רכישה משתלמת יותר - דירה או דירה, יש לזכור כי היזם של מבנים מסוג זה אינו אחראי להקמת מתקני תשתית חברתית. למעשה, גורם זה מסביר את הזולות היחסית של דירות - יזם מתחמי בתי מלון, ככלל, אינו בונה בתי ספר, גני ילדים ומרפאות.

למרות העובדה שמתווכים בדרך כלל לא מעלים את הבעיה הזו או מחליקים אותה עם הבטחות שפיתוח מלונות דירות מבוצעים באזורים עם תשתית מבוססת, אל לנו לשכוח את זה. במגה ערים, נפח הבנייה והיישום של כאלהמתחמים משמעותיים מאוד, ולא המתקנים החברתיים של כל מחוז יכולים לספק גידול במספר המשתמשים הלא רשומים.

הנהגת מחלקת התכנון העירוני של מוסקבה מתכננת לאשר קודי בנייה המחייבים את היזם לבנות מתקני תשתית במקביל לבניית מתחמי בתי מלון. סביר להניח שהכנסת התחייבויות כאלה תעלה את עלות הדירות למחיר הדירות.

אין צורך באישור לפתח מחדש דירות

מה ההבדל בין דירה לדירה? העובדה שהצורך או האפשרות של פיתוח מחדש של חצרים אלה מוסדרים בהוראות הכלליות של קוד תכנון ערים, לפיהן אין צורך באישור אם השינויים המוצעים אינם מביאים שינויים מבניים ואינם משנים את רמת האמינות והבטיחות. של הבניין שאינו למגורים. ואם היעדר ההיתרים מפשט מאוד את הבנייה מחדש של שטחי הדירות, אז יש בעיות רבות במאפיינים הארגוניים של תפקודם של מבנים כאלה.

קשיים בניהול מבנים שאינם למגורים והפרשי ארנונה

לפי חוק הדיור, החצרים הטכניים של בניין דירות (עליות גג, מרתפים וכו') נמצאים בבעלות משותפת של בעלי חצרים למגורים. זה לא המצב לגבי דירות. לפיכך, על הרוכש הרוכש לזכור כי ליזם יש זכות להחזיק בשאר רשתות הבניין וההנדסה, והוא יכול להטיל על הבעלים שירותי חברת ניהול המועילים לו.

בנוסף, החקיקה שהתקבלה משנת 2015 העלתה משמעותית את הארנונה, שחישובה יתבסס מעתה על שווי הקדסטרלי. ואם שיעור מס הדיור הוא 0.1% וחלות כמה הטבות די מרשימות, אז נכס שאינו למגורים, הכולל דירות, מחויב במס גבוה משמעותית.

טבע הרכישה

ההבדל בין דירה לדירה בא לידי ביטוי גם על מנת לרכוש. רכישת דירות, ככלל, היא בעלת אופי השקעה, כלומר ברוב המקרים הן נרכשות למטרות רווח, בעוד שלרכישת דירה יש רקע חברתי מובהק - מגורים.

אם בעל דירה נרשם כיזם יחיד ומצהיר על הכנסה מהשכרת נכס, אזי אין לו זכות לפטור ממס בעת מכירת חצרים אלו, גם אם הם היו בבעלותם יותר מ-3 שנים.

אם מבינים את ההבדלים, לרוכש פוטנציאלי קל יותר להחליט איזה חדר הכי מתאים לו - דירה או דירה. מה הכי טוב עבורו ואת המטרות שרודפות אחריו, רק הוא יודע. מעמדו של הנכס הנרכש תלוי באופי הרכישה, בהזדמנויות, בהכרח או בתנאים אחרים. עכשיו, כשחושבים על הרכישה העתידית, אתה יכול לדמיין בבירור איך הדירה שונה מהדירה.