מסמכים לניכוי לדירה. ביצוע ניכוי מס בקניית דירה

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:17

היום נתעניין במסמכים לניכוי דירה. למעשה, לא כל כך קשה לנחש מה נדרש מאיתנו. עם זאת, לא כל האזרחים מודעים לרשימה זו. המשמעות היא שיש לך זכות לסרב לניכוי. לא התוצאה הכי נעימה, נכון? לכן, בואו נלמד היטב את הרשימה המלאה של כל מה שצריך כדי לקבל כספים מהמדינה בעת ביצוע רכישה ומכירה של מקרקעין. במקרה שלנו מדובר בדירה. או בית/קרקע. הכנה נכונה תהפוך את התהליך לקל ככל האפשר עבורך.

תעודת זהות

הגשת ניכוי מס בקניית דירה אינה כל כך קשה. רובכם בוודאי מכירים את התהליך הזה. אם תתכונן לזה כראוי, לא תפחד מכל בעיה. הם פשוט לא יקומו.

המסמך הראשון שאתה צריך כדי לתבוע את זיכוי המס שלך הוא תעודת הזהות שלך. אתה יכול להשתמש בכל מסמך דומה, אבל כפי שמראה בפועל, עדיף להציג דרכון. והעתק שלו. היאמצורף לשאר רשימת המסמכים הנדרשים. אין צורך בהסמכה.

אולי לא יהיו בעיות עם המסמך הזה. אחרי הכל, הדרכון של אזרח הפדרציה הרוסית תמיד צריך להיות איתך. מסמך זה הוא שנדרש תמיד עבור כל עסקאות מס. שקול את זה.

Statement

מה הלאה? אין הגיון במסמכים לניכוי עבור דירה ללא עריכת בקשה מתאימה. כלומר, יש להגיש בקשה בכתב לרשויות המס. לא תקבל ניכוי ללא תביעה.

זה קל ופשוט להכנה - רק ציין את הפרטים והנתונים שלך, כמו גם את הסיבה להחזרת הכספים. בענייננו מדובר ברכישת דירה. זה הכל. לאחר מכן, תצטרך לחתום על המסמך, ולאחר מכן לצרף אותו לדרכון שלך ולתעודות אחרות.

שימו לב לגורם חשוב אחד - הטקסט של הבקשה מציין גם את פרטי הבנק אליהם תצטרכו לקבל כספים. אם תפספסו את הרגע הזה, תוכלו להמתין עד שרשויות המס יסרבו להחזיר את הכסף.

הצהרות

מה עוד עשוי להיות שימושי? ביצוע ניכוי מס בקניית דירה ללא תקלות כולל פריט כגון הכנת החזר מס. בלי זה, אי אפשר גם לשלם מיסים או להחזיר חלק מהכסף שהוצא.

הטופס שאנחנו צריכים הוא מס הכנסה של 3 אנשים. רישומו אינו גורם צרות לאזרחים. אתה יכול להשתמש בתוכנית מיוחדת שתעזורהכינו הצהרה זו והכינו אותה במלואה להדפסה.

רק המקור מוגש. עותקים של 3-NDFL אינם מתקבלים על ידי רשויות המס. אם אתה צריך בדיוק את אותו מסמך "לעצמך", פשוט הדפס אותו בשכפול. וזה הכל. דעו שעם עותקים של החזר המס, הם פשוט אפילו לא ידברו אתכם. כללים כאלה נקבעים ברוסיה כרגע.

2-NDFL

ממשיכים הלאה. מסמכים לניכוי דירה זה לא נושא כל כך בעייתי אם מתכוננים אליו היטב. לאחר שכל המסמכים לעיל מוכנים, אתה צריך איכשהו לאשר את ההכנסה שלך. יש התייחסות נוספת לכך. זה נקרא מס הכנסה דו-אישי.

אם אתה עובד בשביל עצמך, תצטרך למלא אותו בעצמך. זה נעשה באמצעות אותן יישומים שבהם הכנתם את דוח מס ההכנסה ל-3 אנשים. לא מתעוררות בעיות מיוחדות במהלך הפעולה.

עם זאת, לעתים קרובות יותר, אזרחים עובדים עבור מישהו אחר. והטכניקה הזו חוסכת מהם מניירת מיותרת. המעסיק שלך חייב להנפיק לך תעודת 2-NDFL. בקשו זאת במחלקת הנהלת החשבונות של החברה בה אתם עובדים. בדרך כלל אין כאן בעיות.

נכון, שימו לב - יש להגיש את המסמכים לניכוי עבור דירה, דהיינו אישור 2-NDFL וכן החזר מס במקור. כלומר, שום עותק שלו לא יתקבל ממך. אז ודא שמס הכנסה דו-אישי מצורף רק במקור.

הסכם

מה עוד? עַכשָׁיואנו ממשיכים למסמכים רציניים וחשובים יותר. העניין הוא שכל הניירות לעיל הם מה שנקרא תקן. עם כל ניכוי מס, הם מוגשים לרשויות המס. אבל אז לכל מקרה יש רשימה של מסמכים.

אי אפשר לקבל ניכוי מס בקניית דירה/בית/קרקע, אלא אם מתעדים איכשהו את העסקה. איך בדיוק לעשות את זה נכון? אתה צריך חוזה מכר על שמך. חשוב שתופיע בתור הקונה. אחרת, לא יתבצע ניכוי.

הגשה עותק מאושר. אם תרצה, תוכל לתת את המקור, ולשמור את העותק השני של החוזה לעצמך. אבל זכרו - בלעדיו, הניכוי בלתי אפשרי. הרגע הזה גם לא גורם לבעיות מיוחדות לאזרחים. אחרי הכל, מכירה ורכישה ללא חוזה לא יכולה להיחשב שהושלמו כלל.

עדות

צריך ניכוי בקניית דירה? מסמכים, לא משנה כמה מוזר זה נשמע, אולי לא יהיו איתך מיד. אחרי הכל, חלק יצטרכו לקבל קצת זמן במקרים שונים. לדוגמה, אנחנו מדברים על תעודת בעלות.

לא יהיה לך אותו מיד לאחר רכישת נכס, אלא רק לאחר זמן מה. כחודש לאחר ביצוע העסקה. אז אין צורך למהר לניכוי מס. יהיה לך מספיק זמן להשלים אותו.

ניתן להגיש את אישור הבעלות כמקור או עותק של המסמך.עדיף להשתמש באפשרות השנייה. הרי גם תעודה כפולה תצטרך לקבל אם תאבד את המקור. וכך תמיד יהיה לך את המסמך הזה. עותקים מאושרים חייבים להתקבל על ידי רשויות המס.

Payments

מסמכים לניכויים מגוונים. אבל בלי להיכשל, כל האזרחים חייבים איכשהו לאשר את ההוצאות שלהם. כמובן ששטרות וצ'קים באים להציל כאן. רצוי להציג את המקור של אלה, ולשמור עותקים לעצמכם. או לאשר כפילויות ולצרף להחזר המס.

בדרך כלל גם עם הרגע הזה אין בעיות. רק ודא שהנתונים שלך מצוינים במסמך התשלום. רק מי שרשום כמשלם זכאי לניכוי. ואף אחד אחר. כלומר, לא יתכן שאזרחים שונים יצוינו בצו התשלומים ובחוזה וכן בהצהרה. זה לא חוקי. בתרחיש זה לא יינתן לך ניכוי מס עבור הדירה (החזר). המס יהיה מלא, ולא תוכל להחזיר את הכסף.

משכנתא

באופן עקרוני, כל אלה הם מסמכי ניכוי לדירה. נכון, לעתים קרובות נדל ן כזה נרכש עם משכנתא. באופן מוזר, אבל גם בתרחיש זה, יש לך את הזכות להחזר של הכסף שהוצא על רכישת דיור.

די להשלים את רשימת המסמכים לעיל עם כמה מסמכים. גם איתם אין בעיות. בכל מקרה, זה בדיוק מה שהרבה אזרחים כבר נתקלועם מצב דומה.

מה צריך לדרוש ממך לעשות? ראשית, הסכם המשכנתא. יש צורך במקור או בהעתק מאושר. האפשרות השנייה מבוקשת מאוד בקרב האזרחים. חריג הוא אם מסיבה כלשהי יש לך שני עותקים מקוריים של הסכם המשכנתא.

שנית, תזדקק לקבלות המאשרות את תשלום הריבית על המשכנתא. שוב, זה לא משנה באיזו צורה אתה מצרף אותם - עותקים או מסמכי מקור. העיקר שאתה זה שמצוין במסמך התשלום, ולא מישהו אחר. כך קל ופשוט לקבל ניכוי מס על דירה במקרה כזה או אחר.

תזמון והזמנה

מה עוד צריך לדעת כדי שלא יהיו בעיות בהחזרת הכסף בקניית נכס? למשל, לגבי המועדים שעליכם לעמוד בהם עם איסוף כל המסמכים. כפי שמראה בפועל, אם תתחילו מיד לעבד את הניכוי, תוכלו להיות מוכנים תוך 1.5 חודשים לביקור ברשויות המס. הדבר הארוך ביותר שאתה יכול לחכות הוא הנפקת תעודת בעלות על שמך.

הבקשה עצמה עם ההצהרה נחשבת למשך כחודשיים. לאחר תקופה זו תקבלו מענה מרשויות המס עם סירוב או אישור הניכוי. וכפי שמראה בפועל, בעוד חודש-חודשיים תקבל את הכספים הנדרשים לחשבון המצוין בבקשה. כך, בממוצע, תהליך הרישום והקבלה יהיה כחצי שנה. אך ניתן להגיש החזר מס עד תום תקופת דיווח המס. כלומר, עד 30 באפריל כל אחדשל השנה. בנוסף, על פי החוקים המודרניים, אתה זכאי לקבל ניכויים עבור 3 השנים האחרונות. אז אתה יכול לקחת את הזמן שלך.

דבר נוסף - אם אתה פנסיונר, תצטרך לצרף לכל המסמכים הנ ל גם אישור פנסיה (העתק שלו), וכן אישורים שיכולים לאשר את ההטבות שלך, אם יש. זה גם לא בעייתי, במיוחד אם אתה יודע את הרשימה המלאה של כל המסמכים הדרושים לניכויים.