הנחה בארנונה לדירה. דירה למשכנתא: ניכוי מס

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בקניית דירה נדרש הנחה במס עבור דירה. זה מורכב מכמה חלקים, אבל הוא תמיד קיים ומסתכם בכמות משמעותית. כדי לעבוד עם היבט זה נכון, עליך ללמוד את התכונות שלו.

מה מורכב ניכוי המס?

ישנם שלושה מרכיבים המרכיבים את הניכוי במס עבור דירה:

1. לבנייה חדשה או לרכישת מתקן בנייה גמור בפדרציה הרוסית או חלק מסוים, מגרש.
2. להחזר ריבית על הלוואות שנלקחו מארגונים הפועלים בפדרציה הרוסית או מייזמים פרטיים.
3. להפחתת הריבית על הלוואות שנלקחו מבנקים כאשר הסכום משמש לבנייה או לרכישת חלק מוגמר בדיור.

סכום ניכוי מס

הנחה בארנונה של דירה בסכום המקסימלי ניתן לקבל בקניית דירה בשווי 2,000,000 רובל. אם סכום הרכישה הכולל גדול יותר, ניכוי המס עדיין מחושב מ-2,000,000 רובל. הגדול ביותרניתן להחיל את סכום הניכוי הן על חפץ רכוש שנרכש והן על הקבוצה שלו.

כאשר נלקחת הלוואה לרכישת דיור משלך, ניכוי המס עבור הדירה מחושב מהסכום המרבי של 3,000,000 רובל. סכום זה אינו מושקע על כיסוי ההוצאות הכרוכות ברכישת דירה, אלא על פירעון ההלוואה שנלקחה. הגבלות על ניכוי המס חלות על הלוואות שנלקחו לאחר 1 בינואר 2014.

אם אדם שהוא משלם מס לא קיבל את כל התשלומים במלואם, אז יש לו הזדמנות לקבל את יתרת הכסף בתחילת כל תקופת מס הבאה.

הוצאות בעת צבירת ניכוי מס

כאשר מבוצעת בנייה חדשה או רכוש נרכש בבית גמור, העלויות הבאות נקבעות:

1. עיצוב מסמכים שעבורם מתבצעים פרויקטים ומחושבים הערכות.
2. רכישת חומרים שונים לבניית מבנים ומבנים נוספים.
3. רכישת שטחים למגורים, תוך התחשבות במקרים שבהם דיור לא גמור נרכש.
4. ביצוע עבודות בבנייה וגימור של אלמנטים מבניים.
5. ארגון קו תקשורת שלם, כולל אספקת אור, מים וגז.

חישוב ניכוי מס בקניית דירה

סכום ניכוי המס כולל את הרכיבים הבאים:

1. רכישת בית.
2. רכישת הזכויות על נכס מסוים בבית,שעדיין לא הושלם.
3. רכישת כל חומרי הבנייה הדרושים.
4. עבודות גמר המשמשות ישירות על חפץ שנרכש אך ורק למגורים. פריט זה כולל גם עיצוב תיעוד, הקובע את האומדן עבור כל רשימת העבודות הנוספות הקשורות להשלמה וקישוט של חצרים למגורים.

על מנת שהניכוי בארנונה יתחשב בסכום המגיע לסיום הבנייה ופונה לחצרים, יש לציין בחוזה לרכישת דיור שהבית טרם הושלם. הוצאות אחרות שאינן כלולות ברשימה אינן חשובות בעת עריכת ניכוי מס. אם יש צורך לבצע שיפוץ, רכישת ריהוט וציוד סניטרי, ביצוע כל העסקאות הדרושות, אז האזרחים מחויבים למכור את כל זה עבור כסף אישי. כאשר פנסיונר קונה דירה, ניכוי המס מחושב אוטומטית רק במקרה של עבודתו הפעילה והעסקתו הרשמית.

ניכוי מס אינו בשימוש במצבים מסוימים

מקרים שבהם ניכוי המס לא נלקח בחשבון:

1. במקרה שבו התשלום עבור בנייה או דיור מוגמר נעשה מטעם מעסיקים או כל אדם אחר, מחלק מסכום הון הלידה או הכספים שנמצאים בתקציב.
2. אם נחתם חוזה סטנדרטי למכירת דירה בין קרובי משפחה, כלומר צדדים תלויים הדדיים.

הסכום המדויק של המסניכוי

אם הנכס נרכש בבעלות משותפת באופן בלעדי לפני 1 בינואר 2014, אזי סכום הניכוי במס יחולק שווה בשווה בין בעליו. לאחר זמן זה, הפריבילגיה הזו מתבטלת. ניכוי הנכס מתחלק לכל בעלים, בהתאם לחלק הספציפי מההוצאות שהוא הוציא בעת רכישת נכס מסוים.

כשהורים רוכשים דיור עם ילדיהם, יש להם את הזכות לסרב לחלק את הניכוי במס בחלקים, ולקחת את כל הסכום, שכן הוא מגיע למשפחה אחת. לעיתים דיור נרכש במסגרת הסכם חליפין עם תשלום. במקרה זה, ניכוי המס מתחלק גם לפי כל הפרמטרים, שכן כריתת הסכם זה אינה סותרת את החוק, בפרט, את דרישות הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

נכס ששני בני הזוג קונים לאחר הנישואין מוכר כרכושם המשותף, ולכן הניכוי במס ניתן להם ללא סניפים. במקרה זה, הסכום מחולק בהסכמה הדדית.

איך מקבלים ניכוי מס?

כדי לקבל ניכוי מס, עליך להיות משלם מס ולנקוט בצעדים הבאים:

1. ההצהרה ממולאת בקפידה, מונחית על ידי טופס יחיד של מס הכנסה ל-3 אישי.
2. מביאים אישור מאגף הנהלת החשבונות אותו יש לקחת במקום העבודה. הוא מציג את הסכומים שהתקבלו ונמכו. הוא פותח על פי הצורה האחידה 2-NDFL.

עם חישוב ניכוי המס לדירה, מסמכיםמוכנים ברשימה הבאה:

1. תעודה המאשרת את עובדת רישום הבעלות, הכרחי בעת רכישה עצמאית של בניין מגורים בנוי במלואו וגם אתר בנייה שנמצא בתהליך גיבוש.
2. הסכם המאשר רכישת דירה או חדר וכן פעולת העברת דירה שלמה או חלק בה. מתאים גם תעודת רישום בעלות. רשימת המסמכים משתנה בהתאם לסוג העסקה.
3. כאשר נרכשת חלקת קרקע, שעליה יוקם מבנה מסוים בפני עצמו, יש צורך במתן אישור רישום בעלות, שנערך אך ורק עבור הקרקע הנרכשת.

עותקים של מסמכי תשלום

כאשר נלקחת בחשבון ניכוי המס עבור דירה, יש לאסוף את המסמכים ולבצע שיטתיות ללא תקלות:

1. אישור כי משלם המסים רכש נכס בכסף אישי. לשם כך, עליך להציג מסמכים מסוימים. מדובר בקבלות שונות המשולמות בהזמנות זיכוי, דפי בנק המאשרים העברת כספים מחשבון הנישום לחשבון המוכר; מזומן או קבלות מכירה; מעשים המאשרים את העובדות של רכישת סחורות מסוימות מאנשים פרטיים, שבהם יש להזין את הנתונים הדרושים על המוכר - אלה הכלולים בדרכון.
2. ראיות המאשרות תשלום תקיןהלוואה או ריבית שנצברו עם כריתת הסכם הלוואה. גם משכנתאות נכללות בקטגוריה זו. ניכוי המס מחושב לפי תכנית מיוחדת. אם אין קבלות במזומן, במקרה זה מסמכים כאלה עשויים להיות תמציות מיוחדות, כמו גם אישורים מהארגון שהנפיק את ההלוואה ששולמה כל הריבית הנדרשת. בעת רכישת דירה, מסמכי ניכוי המס (ליתר דיוק, זמינותם) מסופקים במלואם.

מסמכים לרכישת דירה בבעלות משותפת

כאשר דיור נרכש בבעלות משותפת, יש לספק את המסמכים הבאים:

1. עותק של תעודת נישואין.
2. הסכם כתוב, המהווה הצהרה לצבירה לכל צד של חלק מניכוי המס השווה לכספים שהוצאו או שהוקצו בהסכמה אישית.

ניכוי מס רכוש עבור דירה בפנייה למעסיק

אם תפנה למעסיק שלך, תוכל לקבל ניכוי מס לפני תום תקופת מס זו, אך תחילה עליך לאשר את הזכות לקבל הרשאה זו מול רשות המסים. כדי לבצע אירוע כזה, על משלם המסים:

1. כתוב הצהרה מיוחדת. ניכוי מס בגין דירה ניתן לקבל רק לאחר הגשתו. הוא מפרט את התביעה לזכות לקבלניכוי מס בהתבסס על העובדות המפורטות.
2. יש צורך להכין עותקים מלאים של כל המסמכים שבלעדיהם אי אפשר לקבל הנחה בארנונה על דירה.
3. פנה לרשות המסים במקום הרישום הקבוע בקשה מולאה בצורה נכונה ומדויקת עם חבילה מורכבת ושיטתית של תיעוד הכרחי. כל הניירת חייבת להיות במצב מצוין כדי שתוכלו לקבל בקלות הנחה בארנונה על הדירה.
4. לאחר חודש, קבל אישור מרשות המסים לקבל את מלוא סכום ההנחה במס. זה יקרה אם ימלאו אחר כל הכללים, והאדם סיפק חבילה שלמה של מסמכים, אחרת תהליך גיבוש וקבלת ניכוי מס עלול להיות מסובך וממושך יותר.

כדי לקבל הנחה בארנונה עבור דירה, יש לאסוף חבילה מלאה של מסמכים ולהקפיד לפנות לרשות המסים. הסכום יינתן רק בהתקיים כל התנאים לרכישת הנכס והגשת הבקשה. ואז אדם או קבוצה של אנשים מחכים לסכום כסף עצום למדי.