America Latin Estate Incorporated. טוען. יתרונות וחסרונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

נדל ן מושך משקיעים עם תשואות גבוהות וסיכונים מינימליים. השקעות כאלה דורשות השקעות הון גדולות – זהו מכשול משמעותי, אך לא היחיד, עבור משקיעים פוטנציאליים. לעתים קרובות נוצרות בעיות כאשר נדרשות הוצאות נוספות, ורמאים בחרו זה מכבר בנישה זו.

אז האם ניתן לסמוך על America Latin Estate Incorporated?

ניהול אמון הוא כלי המאפשר לך לעקוף בהצלחה את ה"מלכודות" של השקעה ישירה. שיטת השקעה זו נוחה במיוחד לאנשים פרטיים שאינם מעוניינים להתעמק בתהליך המורכב של ניהול השקעות. לאחר העברת הכספים להנהלת חברת נאמנות, הלקוחות מקבלים הכנסה פסיבית העולה משמעותית על הריבית על פיקדונות בבנק.

History of America Latin Estate Incorporated

America Latin Estate Incorporate (ALEI) קיימת מאז מאי 2016. ALEI פועלת כחוק - כל מסמכי הרישוםמוצג באתר.

פעילות החברה היא דוגמה להשקעה יעילה של משקיעים פרטיים בשוק הנדל"ן הצומח באמריקה הלטינית. חמש נציגויות אזוריות של ALEI בערים גדולות ומאות מתווכים רוכשים באופן אקטיבי נדל"ן נזיל ומוכרים אותו ברווחיות למשקיעים זרים שמטרתם השקעות לטווח ארוך. קנייה זולה ומכירה מהירה היא הבסיס של ALEI.

חברות בנות קצת יותר משנה, אבל עבור שוק שצומח באופן דינמי זה הרבה. הבסיס להון החוזר של ALEI הוא הכסף של משקיעים פרטיים. התקופה הראשונית של תנופת ההשקעות היא האטרקטיבית ביותר עבור משקיעים – דווקא כעת מרוויחים הספקולנטים מקסימום רווחים. השוק צומח במהירות, וכדאי להשקיע כעת.

סיכוני השקעות

ההשקעות אינן ללא סיכונים קלים.

אין משרד "ביתי"

רישום מחוץ לחוף נפוץ עבור חברות הפועלות בשווקים זרים. זה מובן: חברות רוסיות רווחיות נמצאות תחת לחץ מתמיד מצד רשויות פיסקאליות ואכיפת חוק. יש עוד טיעונים בעד רישום כזה - מיסים נמוכים וחקיקה כלכלית ליברלית. חברת offshore קלה ורגועה יותר לעבודה - זו הסיבה העיקרית לרישום זר של חברות כאלה.

סיכוני מטבע

לכלכלת מדינות אמריקה הלטינית יש מרכיבים חקלאיים וחומרי גלם משמעותיים. היציבות של המטבעות הלאומיים תלויה במידה רבה במחירי הנפט ובתנאי מזג האוויר. ירידת מחירי הנפט, כישלון יבול והמשבר הכלכלי העולמי יכול להפיל את המטבעות של מדינות אלה ולהשפיע על רווחיות ההשקעות.

אי-יציבות פוליטית

רפורמות מבניות איטיות, אי שוויון חברתי וגרעונות תקציביים כרוניים מאיימים על היציבות הפוליטית. המצב הקשה ביותר הוא בוונצואלה, שם האינפלציה השנתית מגיעה ל-70%, והנשיא מדורו עומד בפני הדחה.

האם זה עדיין שווה את זה?

סביר יותר שכן מאשר לא

כלכלת אמריקה הלטינית במונחים של תוצר היא 9% מהעולם. שלישית היא בברזיל, מעט פחות במקסיקו, ואחריה ארגנטינה, קולומביה, צ'ילה וונצואלה. המשבר הפיננסי האחרון תרם להופעתם בשוק של מספר עצום של נכסים מסחריים אטרקטיביים של עסקים קטנים ובינוניים פושטי רגל.

החייאת השוק משכה מיד משקיעים שקונים באופן פעיל נכסים שצומחים במהירות. ביצועי כלכלת ברזיל בשנת 2016 מרשימים:

• מדד המניות של MSCI Brazil עלה ב-60% תוך 10 חודשים;
• ריבית אג"ח ממשלתית עלתה ב-24%;
• אג"ח חברות קופצות ב-22%.
• הריאל הברזילאי עולה ב-24% מול הדולר.

התנאים להשקעה בנדל"ן באזור הם ייחודיים. חוב המשכנתאות כאן הוא לא יותר מ-10% מהתמ"ג, שהם פי 5-8 פחות מאשר בארה"ב ובאיחוד האירופי. הערכות המומחים חד משמעיות: דיור ונדל"ן מסחרי יימכרו, השוק יתרחב.

מסקנה

סיכוני מטבע ופוליטיים בשוק אמריקה הלטינית מתקזזים על ידי הרווחיות של עסקאות (רווח ממוצע מ-עסקאות הן 30-40%. השקעות בניהול נאמנות מוגנות בביטוח ובתנאים להחזר עדיפות של השקעות במקרה של פשיטת רגל.