שוכר הוא שוכר, או שאנחנו בונים קשרי שכירות בצורה נכונה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לכל אדם הזכות להחזיק ברכוש הן בנפרד והן במשותף עם אחרים. אחת הצורות של סילוק נכסים היא חכירה.

תנאי שכירות כלליים

היחסים בתחום השכירות מוסדרים על ידי צ'. 34 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. השכרה היא סוג מסוים של פעילות. יחסים אלו מניחים נוכחות של בעלים ואדם המעוניין להשתמש בנכס שבבעלות הבעלים, לפיכך המשכיר הוא או הבעלים במישרין או מי שהוסמך להיפטר מנכס זה. השוכר הוא אדם שרוצה להשתמש בנכס זה למטרותיו, לצייד שטחי משרדים או להשתמש בו כרכוש קבוע במגזר הייצור. מושא החכירה יכול להיות כל מיטלטלין או מקרקעין, למעט אותם דברים המאבדים את נכסיהם בתהליך הצריכה. לפיכך, בעל הבית והשוכר הם צדדים להסכם השכירות.

השכרת מבנים ומתקנים

במקרה של שכירותמבנים ומבנים, נוסח הסכם השכירות צריך להכיל לא רק מסמכי בעלות המאשרים את זכותו של הבעלים לנכס מסוג זה, אלא גם עותק של תמצית מהדרכון הטכני המציין את שטח המקום, וכן הסבר לדרכון טכני זה. על פי אמנות. 650 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, בעל הבית מתחייב לספק הסבר והעתק של תעודת הרישום, והשוכר לדרוש זאת. גישה זו תצמצם את מספר הבעיות המתעוררות בכל הנוגע לחישוב דמי השכירות ועם קבלת שטח להשכרה בפועל, ותמנע מחלוקות בשלב עריכת החוזה.

בעת עריכת הסכם שכירות, על מנת להגן הן על האינטרסים של הצדדים המעבירים והן המקבלים, חשוב לציין את הליקויים הקיימים במושכר. אחרת, יהיה קשה למלא את התביעה לפיצוי, שינוי, ביטול ליקויים או זיהוי הגורם שגרם לנזק לרכוש.

במקרה של שינוי בעלות, למשל, בעת מכירת נכס, או הופעת צדדים שלישיים הטוענים לבעלות, אין הדבר גורר סיום הסכם השכירות ואינו משנה דבר כאשר הנכס נמצא חָכוּר. השוכר לוקח זאת בחשבון בפעילותו, אך שומר על כל הזכויות.

Rent

שכירות היא לא רק ביטוי של רובל לעלות השימוש בנכס המושכר, צמוד לתקופה קלנדרית (לדוגמה, פעם בחודש) של העלות למ ר, אלא גם אפשרות לשלם שכר דירה ל- חֶשְׁבּוֹןהטלת על השוכר את החובה לבצע תיקונים.

בהתאם לחוק, ניתן לשנות את דמי השכירות לא יותר מפעם בשנה. הוראה זו חלה על רצונו של המשכיר, אך אם שני הצדדים אינם מתנגדים לשינויה, אזי ניתן להתאים אותה מספר בלתי מוגבל של פעמים במהלך השנה. נקודה זו חשוב לקחת בחשבון בעת החתימה על הסכם השכירות כדי שהשוכר יקבל זאת בעתיד.

תכונות של חכירת קרקע

נושא החכרת קרקע חקלאית מוסדר בחוק "על מחזור קרקע חקלאית". קרקע חקלאית היא קטגוריה של חלקות קרקע הנמצאות מחוץ לגבולות עיריית ישוב ומשמשות למטרות חקלאיות. חוכרי קרקע הם אנשים שנפטרים מקרקע על בסיס הסכם חכירה.

בהתאם לחוק, נדרשת החלטה חיובית לחכירת מגרש חקלאי, המתקבלת על ידי 51% ממשתתפי הישיבה על בעלות משותפת. לקרקע חקלאית, ככלל, יש הרבה בעלים משותפים, ולכן נושא העברת הקרקע נקבע באסיפה הכללית של הבעלים. בעלים שלא נכחו או הצביעו נגד השכרת האתר זכאים להקצות את חלקם בעין.

הסכם חכירת הקרקע חייב להכיל את כל התנאים החיוניים, לרבות שטח האתר, הקטגוריה, וכן מידע עלגבולותיה. אם לא יצוין שהאתר מוחלף, כלומר יש לו גבולות וקואורדינטות ברורות, הסכם השכירות עלול להיפסל. תקופת החכירה המקסימלית עבור קטגוריית קרקע זו היא 49 שנים, ולאחר מכן החוזה בוטל.