הזמנת הבית: הוראות שלב אחר שלב

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כדי להשתמש במבנה שנבנה/משוחזר למטרה המיועדת לו, יש צורך לקבל אישור להפעיל את הבית. הוא מאשר את השלמת כל עבודות הבנייה, כמו גם את התאימות של מצב הבניין לדרישות של הוראות קוד תכנון ערים ותקנות.

הרשאה להזמנת בניין מגורים

כפי שהוזכר לעיל, מסמך זה מאשר את השלמת פעולות הבנייה במתקן. היקף העבודה חייב להתאים לערכים שצוינו בפרויקט ולהרשאה לביצועם.

סעיף 10 (בסעיף 1) ל-GRC קובע כי מבנים שבנייתם לא הושלמה, נחשבים לאובייקטים של בנייה בתהליך. יש לרשום את כל הזכויות עליהם. זאת ועוד, אם לא הושלמה בנייתו של בניין רב קומות, לא ניתן להשתמש בו לייעודו. לשם כך, יש צורך לבצע הזמנה של בניין דירות. ורק לאחר קבלת הניירות הרלוונטיים, ניתן להסדיר את הבעלים.

החקיקה גם קובעת בדיקה של החפץ על ידי ועדה מיוחדת אם הבנייה לא מסופקת על ידי פיקוח הבנייה של המדינה.

קבלת נייר

על פי הכללים של קוד תכנון ערים, כמו גם הוראות החוק הפדרלי מס' 131, הוצאת היתר לבנייה מחדש / בנייה או הזמנה של חפץ הנמצא בשטח של יישוב עירוני מבוצע על ידי המינהל המקומי. לשם כך, הנושא המעוניין פונה לגורם המוסמך שהנפיק לו את המסמכים לבניית הבניין.

הבקשה והנספחים אליה

קוד התכנון העירוני קובע רשימה של מסמכים הנדרשים על ידי מבקש המזמין בית. המסמכים שעל הנבדק לספק הם כדלקמן:

1. Statement.
2. ניירות כותרת לאתר.
3. תוכנית פיתוח עירוני.
4. היתר בנייה.
5. תעודת קבלה. מסמך זה מסופק במקרה של ביצוע עבודה במסגרת החוזה.
6. נייר המאשר את תאימות הבניין לדרישות התקנות הטכניות. הוא חתום על ידי המפתח.
7. מתווה הבניין שנבנה, מתוקן או משוחזר, כמו גם התקשורת ההנדסית והטכנית הצמודה לו, וארגון התכנון של השטח. מסמכים אלה חתומים גם על ידי המפתח.
8. נייר המאשר את תאימות המבנה לתנאים הטכניים. הם מוסמכים על ידי נציגי ארגונים המספקים שירותי הנדסה.רשתות תקשורת טכניות.
9. מסקנה של נציבות הפיקוח על הבנייה של המדינה (אם נקבע הנוהל המקביל למושא). מסמך זה מצביע על עמידה של המבנה בדרישות הפרויקט והתקנות הטכניות, לרבות לגבי הפרמטרים של ציוד עם התקני מדידה ויעילות אנרגטית. עבור אובייקטים בודדים, המסקנה של הוועדה לבקרת סביבה מסופקת בנוסף.

אספקת תקשורת הנדסית

כדי לבצע הזמנה של בניין מגורים, יש צורך בשיפורו. קודם כל, אנחנו מדברים על הנחת רשתות הנדסיות וטכניות. הפעלת הבית מתבצעת בנוכחות מערכות מוכנות לפעולה:

• אספקת מים - המתקן חייב להיות מחובר לרשת מקומית או מרכזית. במקרה הראשון, זה יכול להיות באר או באר.
• אספקת חשמל - יש להתקין קווי מתח, לבצע חיבור.
• ביוב - הפרטים של החיבור יהיו תלויים היכן ממוקם בניין המגורים. ההזמנה יכולה להתבצע באזורים כפריים או בתוך העיר. במקרה הראשון, ככלל, אין מערכת ביוב ריכוזית. מערכת אוטונומית מתאימה לכל מבנה. מערכת הביוב בעיר מרוכזת.
• חימום - בחירת המערכת תלויה גם במיקום. ככלל, חימום גז, כיריים, דודים משמש בפרברים.

חשובה לא פחות היא הגישה הנוחה למתקן.זה יכול להיות כביש אספלט או כורכר.

IZHS

הזמנת הבית מתבצעת על ידי ועדה מיוחדת. כדי למנוע תביעות למבנה, יש להקפיד על מספר כללים. קודם כל, אתה צריך לבקר בחדר הקדסטרלי במקום האובייקט על מנת לקרוא למהנדס כדי להבהיר את הגבולות הקיימים ולתקן את עובדת בניית הבניין. יחד עם זאת, חלונות, דלתות, גג, מרפסת, תקרות בין רצפות כבר אמורות להיות בבית.

כדי שהוועדה תגיע, יש צורך לשלוח בקשה לרשות הטריטוריאלית. הוא מלווה בהיתר בנייה ובניירות כותרת לאתר.

בקשה לבדיקה, דרכון לבניין יש להגיש למחלקת תכנון ערים. האחרון מופק על ידי מהנדס קדסטר. בגוף המבצע יש צורך לקחת רשימה של מוסדות איתם צריך לתאם את התיעוד. מבני הבקרה כוללים, במיוחד, את שירותי האש, הגז והחשמל.

לאחר קבלת אישור להפעיל את הבית, לאחר ששילם את האגרה שנקבעה עבור הסקר, כל המסמכים מוגשים לשירות התכנון העירוני.

ניואנסים חשובים

בזמן ההמתנה למומחים שיבדקו ויפעילו את הבית, רצוי לפנות ל-USRR כדי לקבל בקשה להגבלות, מעצרים והקלות באתר. עם קבלת הדרכון הקדסטרלי יש לבדוק היטב את כל הנתונים. אם נמצאו אי דיוקים או שגיאותצריך לפנות מיד לפקיד המתאים. חובה לבקר בוועדה לתכנון ערים ואדריכלות. מסופק לגוף זה:

1. מסמכי כותרת לאתר.
2. חלץ מה-USRR על היעדר הגבלות, מעצרים, הקלות.
3. היתר בנייה.
4. סכימת מיקום האובייקטים באתר בזמן הגשת הבקשה.
5. פרויקט.

לאחר קבלת כל המסמכים המוסכמים, עליך לפנות למינהל המקומי. יש הצהרה כתובה. לאחר מכן, אתה צריך לחזור למחלקת תכנון ערים. כאן עליך לכתוב את הבקשה הסופית להזמנת המתקן.

אם, לאחר בדיקת המסמכים שהוגשו, לא יימצאו חסרונות ושגיאות, בעוד חודש תוכל להרים את המעשה. לאחר מכן, כל המסמכים מוגשים ל-BTI.

גרסה פשוטה

מהותה של גישה זו היא הפשטות של שלב ההכנה. הליך זה אינו מרמז על פיקוח בניה. אין צורך לתאם את חבילת הניירות עם מבנים שונים. רשימת המסמכים להזמנה פשוטה וקבועה זהה.

המתעניין צריך לבקר גם במחלקת תכנון ערים בממשל המקומי. כל המסמכים שנאספו מועברים לעובדים המתאימים. הם בודקים אותם, ואז כעבור חודש הם מקבלים החלטה. הבקשה תענה אם בהתאם לתיעוד המבנה נבנה ומחובר לרשתות הנדסיות.

לכדי לוודא זאת, הרשויות מגיעות לאתר ובודקות אותו. המעשה שנערך על סמך תוצאות הבדיקה יספיק כדי להפעיל את המתקן.

מסגרת רגולטורית

בהתאם לסעיף 48 (עמ' 3) ל-GRC, אין צורך לפתח ולהסכים על פרויקט ליישום פעילויות בנייה או שיקום. סעיף 54 של הקוד קובע מקרים שבהם פיקוח המדינה על בנייה אינו חובה.

בפרט, זה לא מבוצע לגבי אובייקטים של IZHS. קוד תכנון ערים, בסעיף 8 (סעיף 4), קובע את האפשרות של הליך פשוט להזמנת מבנה. אותו כלל מסביר את התכונות של השגת התיעוד הדרוש. בבניית בניין מאפס נדרשים תכנית קדסטרלית וניירות לאתר. האחרון חייב להכיל את מאפייני הבלאי.

מסקנה

תהליך הזמנת מתקן די מייגע ולוקח זמן מה. עלולים להתעורר קשיים בשלב תיאום המסמכים עם שירותי הבקרה.

כדי להפעיל את הבית, תזדקק לאישורי עמידה של הבניין בתקנים סניטריים, בניין, סביבתיים. על המסמכים הללו חתום המהנדס האחראי על הבנייה. מסמך חובה הוא אישור על עמידה בתקנות האש.

הליך פשוט חוסך את הנושא המעוניין מנסיעות רבות לבקרהארגונים. עם זאת, בכל מקרה, בדיקת המבנה צריכה להתבצע על ידי נציגי המינהל המקומי.

תשומת לב מיוחדת מוקדשת לצייד את הבניין בתקשורת הנדסית וטכנית. הבית חייב להיות מים, חשמל, ביוב, גז (אם יש). לאחר הכניסה לבית, ניתן לבצע את הפעולה במצב רגיל. על הבעלים לרשום את הזכויות בבניין. לאחר קבלת אישור, הבעלים יכול לבצע כל עסקאות משפטיות עם המבנה.