איך למכור חלק בדירה בצורה נכונה ובטוחה?

וִידֵאוֹ: איך למכור חלק בדירה בצורה נכונה ובטוחה?

וִידֵאוֹ: How to Become a Dentist | Tooth Care 2024, נוֹבֶמבֶּר

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לפי מתווכים מנוסים, מדובר באחת העסקאות הקשות ביותר. לצערנו, בעלי הדירה לא תמיד מקיימים יחסים טובים עד למועד העסקה. לעתים קרובות העסקה מסובכת עוד יותר בשל העובדה שהמניות אינן מוקצות בעין, ולכן אי אפשר לומר בדיוק היכן מסתיים חלקו של בעלים אחד ומתחיל חלקו של אחר.

האם אוכל למכור חלק בדירה?

כן, עסקה כזו אפשרית. היום ננסה להבין איך לעשות את זה נכון. על פי חוקי הפדרציה הרוסית, נדל ן בבעלות מספר אנשים שייך להם כרכוש משותף. אפשר לשתף או לשתף. לרוב, בני זוג המחליטים להתגרש הם בעלים משותפים אם הרכוש נרכש במהלך הנישואין. אם דירה כזו תימכר כולה, והסכום שיקבל כל אחד מבני הזוג יוסכם מראש, אז לא יהיו בעיות. אם אחד מבני הזוג יחליט למכור את חלקו, אז לפני כןבתחילת העסקה, יש צורך ברישום מחדש של הדירה בבעלות משותפת ולקבוע איזה חלק שייך לבעלים המשותפים.

קביעת מחיר

לאחר מכן, הבעלים קובע את מחיר החלק שלו ומציע לפדות אותו לבעלים אחרים. החוק מאפשר לחפש קונה חיצוני רק לאחר שהבעלים המשותפים סירבו לקנות. על המוכר להודיע בכתב לבעלים המשותפים על הרצון למכור את חלקו. אם תוך חודש המשתתפים בעסקה המוצעת מסרבים לרכוש, אז שלושים יום לאחר מסירת ההודעה, המניה עשויה להימכר לגורם חיצוני.

מתווכים יודעים שאי אפשר למכור חלק בדירה ללא סירוב בכתב מרכישת שותפים. אבל לעתים קרובות מאוד קשה מאוד למסור הודעת מכירה בכתב לבעלים משותפים. רבים מהם מנסים כמיטב יכולתם לסרב לקבל הודעה בכתב.

מתי אין צורך בהודעה של הבעלים המשותף?

אם בעל מניות "נותן" את חלקו החוקי לגורם חיצוני לחלוטין, אסור לו להודיע לבעלים המשותף על כוונתו. במקרה זה, נערך הסכם תרומה על ידי נוטריון והכסף מועבר דרך תא בנקאי. אבל כל המשתתפים בעסקה כזו צריכים להיות מוכנים לעובדה שניתן לערער עליה בבית המשפט.

ערכת בטחונות

ניתן למכור חלק בדירה באמצעות ערכת משכון. במקרה זה, הקונה מעביר את הכספים למוכר על בסיס פירעון בתמורה לחלק בדירה.לאחר מכן נחתם הסכם נסיגה. הכסף נשאר אצל המוכר, וחלק מהדירה עובר לבעל המשכנתא.