איך לשכור בית בצורה נכונה ובטוחה?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לעיתים קרובות אנו נתקלים במודעות כמו "אני אשכור בית פרטי, התקשר בטלפון…". האם תהיתם פעם עד כמה זה בטוח ומה צריך לעשות כדי להשכיר את הנכס בצורה נכונה וללא בעיות מיותרות?

השכרת בית יכולה להיעשות הן על ידי בעל הנכס והן על ידי נציגו, שעל שמו ניתן ייפוי הכוח, באישור נוטריוני. אתה יכול לחפש שוכרים בעצמך, באמצעות מודעות בעיתונים, או לפנות למשרד תיווך. במקרה השני, העסקה תהיה הרבה יותר מהירה, אך תדרוש עלויות במזומן.

אם החלטתם לשכור בית לבד, בלי לערב מתווכים, פרסמו מודעות בתקשורת המקומית - עיתונים, טלוויזיה, באינטרנט, הדביקו אותן על שלטי חוצות הממוקמים ליד תחנות תחבורה ציבורית, שווקים וכו'. ד. במודעות, אתה לא צריך לציין את כתובת הבית, זה מספיק כדי לציין את מספר הטלפון ליצירת קשר. ניתן לתת את הכתובת ללקוחות פוטנציאליים המעוניינים לצפות בבית.

עיין בזהירות במסמכים של צדדים נגדיים. אין בושה לרצות לבחון את הדרכונים של הדיירים הפוטנציאליים או מסמכים אחרים. אם שניהםהצדדים מרוצים מהתנאים להשכרת הבית, המשך לחתום על הסכם השכירות.

ניתן לחתום על הסכם כזה לכל תקופה. גוף המסמך צריך לציין את מסגרת הזמן, אחרת הוא יאבד את כוחו רק לאחר חמש שנים לאחר חתימת החוזה. אם ברצונך להשכיר את הבית לתקופה ארוכה יותר, אזי החוזה יצטרך להירשם ברשויות רישום מיוחדות. אך יש לציין כי יש מעטים שרוצים להעמיס על עצמם מטלות נוספות, ולכן לרוב נכרת הסכם שכירות לתקופה של פחות מחמש שנים. במידת הצורך, ניתן להאריך או לחדש את החוזה.

יש לציין בהסכם השכירות את פרטי השוכר, פרטיכם, מספרי טלפון, באמצעותם תוכלו לשמור על קשר עם שני הצדדים. רשום את התנאים שאתה מרגיש שצריך להציג בפני השוכר.

כדאי שתדעו שלאחר חתימת החוזה תוכלו להגיע לביתכם על מנת לבדוק את בטיחות הנכס או לקבל כסף לשימוש בנכס שלכם רק בימים המפורטים בחוזה. אם אתה רוצה לשכור רק בית, ואתה הולך להשתמש בקרקע לצרכיך, אז זה צריך להיות מצוין בחוזה.

אם אתה בעלים מאושר של בית כפרי שבו אתה לא מתכוון לבלות את העונה החמה, אז זה לא יהיה מיותר עבור התקציב שלך להשכיר את הבית לקיץ. כיום, אזרחים רבים חולמים לברוח מהעיר המחניקה והמאובקת, אך למרבה הצער, לא כולםיש לך את ההזדמנות הזו.

תהליך הרישום להשכרת בית כפרי מתבצע על פי התוכנית הרגילה. ההבדל היחיד הוא שהרישום חייב לציין "בית להשכרה לקיץ."

לאחר חתימת חוזה השכירות, אל תשכחו להגישו לרשויות המס. תחויב במס של 13% מסכום השכירות. אם לא תשלמו מיסים, והבדיקה תגלה שאתם משכירים דיור, אז תחויבו בקנס מנהלי ענק ותדרשו לשלם את כל המיסים שלא שולמו.