שמאי - איזה מקצוע?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לפי הסטטיסטיקה, מקצוע זה הוא בין שלושים המבטיחים והרווחיים בעולם. בדירוג היוקרתי תופס מקום 7. הוא האמין כי הוא מובטח לשמור על תפקידים כאלה ב-15 השנים הבאות. על מה מדובר, באיזה מקצוע? מדובר בשמאי רכוש. במאמר ננתח את התכונות של העסקה כזו, חובותיו של מומחה, דרישות המעסיקים עבורו. בנוסף, שקול כיצד להפוך לשמאי.

מי זה?

שמאי הוא מומחה הקובע את הבעלות האמיתית של כל רכוש, רכוש (מקרקעי ומיטלטלין, חומרי ואינטלקטואלי). תחום פעילותו הוא קרקע ומבני מגורים, מניות ונכסים בלתי מוחשיים, מניות עסק וזכויות קניין. לפיכך, התעסוקה מחולקת בדרך כלל לשתי קטגוריות:

• שמאי מקרקעין וציוד.
• מעריכים של מניות עסקיות, קניין רוחני.

בפעילותו, השמאי מסתמך בעיקר על פעולות חוקיות ורגולטוריות של המדינה, תקנים בינלאומיים ורוסים ושיטות פעילות הערכה. אתה לא יכול להסתדר בלי ידע בחקיקת מס ומכס. חָשׁוּבהקפדה על אתיקה עסקית, יכולת ניהול משא ומתן. בעידן שלנו, לא ניתן להסתדר ללא החזקה ללא דופי של ציוד מחשבים, מכשירים חכמים, אפליקציות ותוכנות הנחוצות לתפעול.

היום שמאי הוא התמחות נפוצה למדי ומבוקשת מאוד. עבודתו של מומחה נחוצה במקרים ובמצבים הבאים:

• הצהרת חדלות פירעון/ארגון מחדש של הארגון.
• מכירה, קנייה, הקצאת נתח בעסק.
• הבטחת הלוואה בנקאית (בטחונות).
• רישום זכויות קניין רוחני.
• פעולות בשוק ניירות הערך.
• עסקי השקעות.
• סיום הסכמי ביטוח.
• תפיסת רכוש מוחשי.
• פיצוי בגין נזקים וכו'

רישום השמאים

כפי שניתן לראות, פעילות השמאי קשורה ישירות לטיפול במידע האישי של הלקוח. לכן, מכאן נובע ישירות שיש להפקיד משימה כזו רק למומחה מהימן שלא ישתמש בנתונים שהתקבלו למטרות אישיות.

אבל איך למצוא אדם כזה? לעזרה באים רישומי שמאים, המרכיבים ארגוני רגולציה עצמית של נציגי מקצוע זה. לדוגמה, "החברה הרוסית של שמאים", "מועצת מומחים", "קהילת אנשי מקצוע שמאות" וכן הלאה. רוסרייסטר מציגה גם רשימה מאוחדת של שמאים מוסמכים, שנאספה על בסיס נתונים שהתקבלו מהאמור לעיל.עמותות.

מומחה בעל מוניטין ללא רבב, מוכר על ידי עמיתים, שהצדיק את אמון לקוחות רבים, יכול להיכנס לרשימה הזו. אפשר לאיש מקצוע כזה לחשוף מידע אישי או סודי מבלי לחשוש שהוא ישתמש בו לרווח אישי.

אחריות וסיכונים עיקריים

השלמת קורסי הסבה של שמאים. מה הלאה? אנו מפרטים את התפקידים העיקריים של מומחה:

• איסוף המידע הדרוש להערכת שווי נכס מקצועית.
• ביצוע הערכה עצמאית ועצמית של רכוש.
• אינטראקציה עם הלקוח, ייעוץ מלא בנושא שמעניין אותו.
• הכנת דוחות שמסבירים הערכת שווי נכס מסוימת.

האמור לעיל הם תחומי האחריות העיקריים של כל שמאי. נוספים תלויים בתחום שבחר כבסיס לעבודתו. לדוגמה, הערכת שווי מכוניות, נדל ן, קרקע וכו'.

עבר בהצלחה את מבחן המעריך אינו מבטיח את העובדה שהמשך הפעילויות של המומחה יהיו נקיות מטעויות בלבד. זה הסיכון העיקרי. דהיינו - להציג שומה לא מדויקת או לא נכונה של הנכס. טעות לא רק מכתימה את המוניטין ושוברת קריירה עסקית. השמאי יצטרך לשלם פיצויים מהותיים לנפגע.

מקצועות קשורים

שמאי הוא עיסוק שאפשר וצריך לשלב עם משהו אחר בעידן הלא יציב שלנו מבחינה כלכליתסוג של פעילות. זה ריאלי להיות שמאים על ידי השלמת קורסי הסבה מיוחדים אם יש לך אחת מההתמחויות הבאות:

• מתווך, סוכן נדל"ן.
• Auditor.
• בנקאי.
• אנליסט.
• כלכלן.
• מפקח מס.
• עורך דין.

דרישות לשמאי

השלמת הכשרה בהצלחה ועברה את הבחינה בקליעת קליעה מצוינת היא, כמובן, דרישה בסיסית. בנוסף אליו, העיקריים שבהם כוללים את הדברים הבאים:

• השכלה גבוהה יותר. או מסמך הסבה.
• בעל ניסיון בעבודה בתחום המומחיות.
• ידע מצוין במחשב.
• חברות באגודת שמאים מוסדרת באופן עצמאי (זמינות תעודה מתאימה, ביטוח).
• ניסיון גם בעריכה עצמית של דוחות הערכה וגם בתיאום שלהם עם רואי חשבון ובנקים.

ישנן דרישות נוספות שיש למספר מעסיקים:

• בעל רישיון נהיגה (קטגוריה לא נמוכה מ-B).
• דיפלומות במעבר מתמחים (במיוחד על מכוניות, נדל"ן וכו') קורסים, סמינרים או הכשרות.
• ההזדמנות לנסוע בנסיעות עסקים.

איכויות אישיות של מומחה

שמאי עצמאי חייב להיות בעל התכונות הבאות:

• היה קל ללמוד.
• היה מוכן לקלוט כמויות גדולות של מידע.
• להיות מסוגל לבנות, לנתחמידע, השוו נתונים, הדגש את המהות.
• יש מגוון מיומנויות כדי למצוא מידע חדש הדרוש לפעילות.
• היה ברור, תמציתי וספציפי.
• כדי להיות מסוגל לקבל במהירות החלטות רציניות במגבלת זמן קפדנית, עם חוסר מידע.
• היה גם מסוגל וגם אחראי.
• חתירה לשיפור מתמיד מקצועי ואישי.

לקבל השכלה

איך להפוך לשמאי? למומחה העתידי יש שתי דרכים:

1. קבל השכלה מיוחדת. למרות שהמומחיות נפוצה, מעט אוניברסיטאות מכשירות שמאים. התמחויות קשורות מתאימות הן: "שיקום", "מטרולוגיה, סטנדרטיזציה", "ניהול עסקים קטנים", "מנהל ייצור", "טכנולוגיית קרקע וכלי רכב", "כלכלה", "ניהול איכות", "יחסי קרקע ורכוש".
2. אפשרות נוספת היא לקבל השכלה בסיסית בכלכלה או משפטים. לאחר מכן קח קורסי רענון. רק לאחר מכן, הצטרפו ל-SRO של השמאים ושימו לב לתרגול ישיר.

שימו לב שהחינוך לא נגמר בזה. כדי להיות מומחה מבוקש ומצליח, שמאי חייב לעסוק כל הזמן בשיפור עצמי מקצועי.

איך להפוך לשמאי

אנחנו יודעים את השירותים האלהשמאים מבוקשים. אבל לא כל נציג של המומחיות, אלא רק איש מקצוע בתחומו. מכאן מתברר שקבלת דיפלומה של ההשכלה הדרושה היא רק הצעד הראשון. ככלל, מומחה נעשה מוכן לחלוטין לבצע את תפקידיו באופן עצמאי רק למשך 1-2 שנים של תרגול לתואר שני.

משך "תקופת ההכנה" תלוי ברצון של התלמיד לקלוט את הידע הנרכש, ללמוד מניסיון וכן בארגון בו הוא עובר הכשרה. למרבה הצער, חברות שמאות רבות מתמקדות רק ברווח. הם מציעים לעובדים מתחילים דפוס עבודה ספציפי, מועדים קפדניים להשלמת המשימה. בתנאים כאלה, קשה להשיג צמיחה מקצועית וקריירה.

עובדה מעניינת: לא רק אנשים שקיבלו חינוך מיוחד זוכים להצלחה רבה בקריירה שלהם. פועלי בניין לשעבר, מודדי קרקע הם שמאי מקרקעין מצוינים, טייסים לשעבר הם שמאי מטוסים וכו'.

מקום העבודה

העבודה הראשונה של שמאי עצמאי היא סוכנות ממשלתית, ארגון בנקאי, חברת ביטוח. לאחר שצברו ניסיון, מומחים רבים פותחים עסק שמאות משלהם.

השמאי מבלה את רוב עבודתו לא במשרד הביתי שלו, אלא בדרכים - ביקורים במתקנים, משא ומתן עם לקוחות וכו'.

משכורת צפויה

השכר משתנה באזור זה. גם האזור וגם קנה המידה של המעסיק, והמקצועיות של המומחה. מגבלות כלליות - 20-130 אלף רובל. השכר הממוצע של שמאי ברוסיה הוא 45 אלף רובל. שימו לב לעובדה שהכי "כספית" היא הפעילות של שמאות מקרקעין.

שמאי הוא אחד המקצועות המודרניים המבוקשים והמבטיחים ביותר. אבל זה קשור למספר סיכונים, דורש הכנה יסודית, הכרה בקהילה המקצועית, חינוך עצמי מתמשך.