מהי העמלה בהשכרת דירה? תכונות של תשלום, פשרה וערבויות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כל מי שרוצה לשכור דיור עם ערבויות מסוימות יפנה לסוכנות מיוחדת. מתווך תמיד פועל כמנצח בעסקאות מקרקעין. מטבע הדברים, שירותיו אינם בחינם. בואו ננסה להבין מהי עמלה כששוכרים דירה, איך היא משולמת ומה היא מבטיחה.

מושגים בסיסיים

מהי העמלה בהשכרת דירה? זהו התמורה הרגילה עבור שירותים הניתנים על ידי מתווך, כלומר מתווך. הם בדרך כלל כוללים:

• בחירת אפשרויות בהתאם לדרישות המושמעות של השוכר;
• הצגת אובייקטים נבחרים, לרוב באתר;
• משא ומתן עם בעל הנכס (או נציגו המשפטי);
• סיום הסכם בהשתתפות ישירה של המעסיק.

בנוסף, מתווך תמיד יעזור לך להעריך את היתרונות ולציין את החסרונות של כל אחת מהאפשרויות, יגיד לך איך לבדוק את יכולת השירותציוד טכני. והסיבה העיקרית לשלם למתווך היא הכמות העצומה של זמן וכסף שנחסך, שבדרך כלל מתבזבז כשמחפשים לבד.

נבדיל

מהאמור לעיל מתברר מהי עמלה בעת השכרת דירה. זהו הסכום ששולם פעם אחת בעת השכרת נכס. חשוב לא להתבלבל עם דמי השכירות החודשיים. ישנם שני סוגים של פרס זה:

1. בעת השכרת נדל"ן. במקרה זה, הסכום החד פעמי משולם על ידי הלקוח המקבל את זכות המגורים.
2. בעת השכרת נדל"ן. כאן משלמים את העמלה על ידי בעל המקום.

במקרה הראשון והשני, הסכום כולל ניסוח וחתימה של הסכמים דו-צדדיים.

מה ההבדל בין ערבות

המושג הזה מבלבל גם אנשים שאינם יודעים את המורכבות של עסקאות במשפט אזרחי. לכן, יש לציין כי הפיקדון והעמלה בעת השכרת דירה הם מושגים שונים לחלוטין. אם הראשון הוא שכר למתווך עבור עבודתו, הרי שהפיקדון הוא סכום כסף שנקבע על ידי הבעלים, המבטיח את סדר ובטיחות הנכס במושכר. ישנן וריאציות רבות של בטחונות. לדוגמא, הבעלים דורש תשלום עבור החודש הראשון לשימוש בנכס ובעבור החודש האחרון לפני המעבר. כלומר, משכון הוא מעין ביטוח הניתן רק לבעלים. למתווכים בעסקאות אין שום קשר לפיקדון.

מי משלם

למשך זמן רבהקימה מסורת בלתי מעורערת, העמלה עבור שירותים שניתנו על ידי מתווך משולמת על ידי שוכר הנכס. עמלה זו מכונה באופן לא פורמלי "מופחתת" (זו המשמעות של עמלת 50 כאשר שוכרים דירה). כלל זה פועל עבור הנחות בקטגוריית מחיר נמוך וממוצע בחלקו בשוק הנדל"ן המשני.

לנדל"ן יוקרתי עם שכר דירה גבוה למדי, כל תשלומי העמלות (הנקראים "מוגדלת") מחויבים מבעל המתחם. כי רוב הזמן מדובר בעסקים. כלומר, לא רק דיור פרימיום בבניינים חדשים מושכר, אלא גם תאגידים, מפעלים, מפעלים (נושאים לעשיית עסקים).

במקרים הנדירים ביותר, בהסכמה מראש, התגמול מתחלק שווה בשווה בין שני הצדדים לעסקה.

מחיר ההנפקה

מה המשמעות של העמלה על השכרת דירה, החלטנו. מה הגודל שלו? על פי הכלל שלא נאמר, התגמול תלוי בדמי השכירות שנקבעו ובסוג העסקה שבוצעה. פחות נפוץ, הוא כולל סכומים עבור השתתפותו של שותף בסוכנות. מקרים של הגדלת סכום התגמול עבור אופציות נזילות במיוחד עבור נדל ן נבחר הפכו תכופים יותר.

לכן, העמלה עשויה להשתנות בין 50-100% מהסכום.

לפעמים מתווכים נותנים הנחות. לדוגמה, אם הלקוח הסכים לאופציה המוצעת הראשונה. לשאלה כיצד לחשב את העמלה בעת השכרת דירה, אף סוכנות לא תיתן תשובה הגיונית. יש לזה יותר מדי מרכיבים, והכי חשוב, אישייםריבית המתווך.

כללי תשלום

לרוב הם כתובים בהסכם בין המתווך ללקוח. נקבע נוהל קבלת התגמול על ידי הסוכנות. תשלום ישיר חייב להתבצע לאחר חתימת ההסכם ומסירת המפתחות למקום.

אין תוכנית תשלומים לתשלום עמלה בעת השכרת דירה (ראה למעלה מהי). זה נעשה בבירור בזמן ובמלא.

כאן ברצוני לציין שסוכנויות בעלות מוניטין מוצק והרבה משוב חיובי לעולם לא ידרשו תשלום שכר לפני החתימה על החוזה. אם המצב הזה מתעורר פתאום, סביר להניח שהם רמאים.

מסמכים נדרשים

כדי לאשר את רצינות כוונותיהם, על בעל המקום לספק:

• מסמך זהות;
• הסכמה של כל התושבים הרשומים (אם יש), בכתב בצורה ספציפית ובאישור נוטריוני;
• אישור מחברת הניהול/zhek על כל הרשומים בכתובת זו או תמצית מאושרת מספר הבית;
• הסכם שכירות (אם המקום אינו מופרט);
• תעודת בעלות/מתנה או הסכם מכירה.

בהתבסס על המסמכים שהוגשו, נערך הסכם שכירות, לאחר החתימה עליו משולמת עמלת הלקוח בעת השכרת דירה (ראה לעיל במה מדובר).

חתימה על החוזה

דבר ראשון שיש לציין, ההסכם צריך להיקרא חוזהשכירות, בכל מקרה לא הסכם שכירות. בהתאם לחוק הרוסי, רק הסכם שכירות מקנה לשוכר את הזכות להשתמש בחצרים המושכרים.

חתימה משולשת על החוזה מכירה אוטומטית בעסקה כחוקית. כלומר, חתומים עליו שלושה אנשים: השוכר, בעל המקום והמתווך. בנוסף, הסכם זה מכיל את כל המידע הדרוש על הצדדים כדי לחתום עליו, וכן את התנאים והתנאים האחרים.

נקודות עיקריות

מסמך מנוסח כהלכה צריך לכלול:

• תיאור מלא וכותרת העסקה;
• נתונים של הדרכונים של כל אחד מהחותמים;
• סכום התשלום והליך התשלום;
• מאפייני המקום להשכרה: כתובת, אזור וכו';
• זכויות וחובות של כל צד;
• תנאי תשלום עבור השירות;
• נסיבות של סיום חוזה.

בהסכמת הצדדים להסכם, ניתן להוסיף לו כל פריט נדרש. לדוגמה:

• דרישה לתשלומי שכירות חודשיים ללא שינוי;
• מלאי של נכסים;
• אחריות הצדדים לנזק שנגרם;
• pen alties;
• עילות וכללים ליישוב נזק סביר;
• אפשרות לחיות מחמד לשהות במקום שכור;
• איסור על העברת מקרקעין לצדדים שלישיים;
• יישוב מחלוקת וכו'

ההסכם נכנס לתוקף מרגע שלוחתימה משולשת. ורק לאחר מכן, לפי הכללים, יש לשלם עמלה לסוכן בעת השכרת דירה.

אם ההסכם הוא בן פחות משנה, אין צורך לרשום אותו. ואם לא צוין תאריך הסיום של החוזה, הוא נחשב אוטומטית לתקף לחמש שנים.

למה אחראי מתווך

מהי העמלה כששוכרים דירה, הבנתי. ואדם היודע את עבודתו ונושא באחריות עליה אינו מצטער לשלם אותה. לכן, כאשר פונים למתווך, עליך לדעת על מה הוא אחראי.

קודם כל, מדובר במבחר אפשרויות לפי הפרמטרים שצוין על ידי הלקוח ועריכת הסכם. בנוסף, המתווך עשוי להציע לחתום על חוזה עזר לבחירת מקום העומד בדרישות האופטימליות. מסמך זה מקנה לשוכר את הזכות, בכל מקרה של סתירות או תקלות, לפנות לסוכן העובד עמו ולדרוש לבחור באפשרות אחרת. יתר על כן, שירות זה אינו בתשלום יותר.

כתוצאה מכך, תשלום עמלה לסוכן בעת השכרת דירה (כלומר, ראה לעיל) מבטיח את חוקיות העסקה.

מנסים לחסוך כסף

בתנאים הכלכליים של היום, רבים לא רוצים לשלם יותר מדי, כלומר, הם לא רוצים לשלם עבור עבודתו של מתווך. אבל במקרה זה, אתה לא צריך רק למצוא, להוריד ולמלא נכון את הטופס להשכרה. יש הרבה ניואנסים קטנים שאדם בור פשוט לא יכול לדעת עליהם, בנוסף, יש הרבה רמאים בתחום הזה.

לרוב, מה שנקרא הבעלים מבטיח לשוכר את זכויותיו בנכס. בהמשך, למשל, עשוי להתברר שמדובר רק בקרוב משפחה חסר מצפון שאין לו אפילו הסכמה בנאלית לשטח השכור. זה קורה אפילו יותר גרוע. תשלום מראש, עמלה על שכירת דירה (כלומר, ראה לעיל) ופיקדון כבר בוצעו עבור המושכר, אך אין אפשרות להיכנס: הדיור כבר מאוכלס. והדוגמאות שניתנו אינן הגרוע ביותר שיכול לקרות.

גם את המסמך עצמו קשה להרכיב לבד. מדובר בהליך קפדני למדי: בנוסף לעיקרי ההסכם יש לפרט בפירוט את הזכויות והחובות של הצדדים, הליך התשלום וכו'. יתרה מכך, כל אי בהירות יכולה לתת למשתתף חסר מצפון בעסקה שנעשתה את האפשרות לשנות את המשמעות של הכתוב ולפרש אותו בדרכו.

למרות שיש פלוסים בסירוב לשירותיו של מתווך. עמלת סוכנות בהשכרת דירה ללא מעורבות של צדדים שלישיים, כלומר ישירות: בעלים – שוכר, לא תעלה על 60%.

היזהר

כל הסכם שאתה מתקשר עם סוכנות צריך להיבדק בקפידה לפני החתימה. לדוגמה, יכול לקרות שהבעלים מתגלה כדמות דמות או שהארגון עצמו עוסק בעסקאות לא הגונות. עם התפתחות זו של אירועים, העמלה ששולמה במקרה של סיום פתאומי של החוזה לא תוחזר. אך במקרה של נסיבות בלתי צפויות, ניתן לדרוש החזרה (במידת הצורך, אפילו באמצעות בית המשפט).

שימו לב לסעיף "סוג בעלות" במסמך הרלוונטי. האפשרות הטובה ביותר עבור דייר תהיה לכתוב "נכס". מבחינה משפטית זה אומר רק דבר אחד: הנכס אינו מחולק למניות ויש לו בעלים אחד. אם המצב שונה, אזי קיימת אפשרות להתדיינות וצרות נוספות מצד בעלי המקום האחרים. לביטוח, ניתן לדרוש מהמתווך לערוך ולחתום על הסכם עם כל המשתתפים בסעיף ההון.

ניואנס מעניין נוסף הוא העמלה הנסתרת. סוכנים חכמים באופן בלתי מורגש עבור הלקוח כוללים את התמורה שלהם בעלות העסקה. לדוגמה, שכר למתווך מתווסף "בשקט" לסכום הפיקדון שנקבע (במקרה זה אף אחד לא נבוך, מתווסף 100%). כתוצאה מכך, "כולם מרוצים": הבעלים קיבל פיקדון, הסוכנות קיבלה את הריבית שלה, והמעסיק שילם הכל.

במצב בו הסוכן מעדיף לקבל כסף עבור עבודתו משני הצדדים והמעסיק מסכים, יש לערוך שני חוזים. הראשון הוא על השכרת חדר (עם חתימות בעל הבית והבעלים), השני הוא בין הסוכנות לבין השוכר את הנכס. זה האחרון, לבקשת מומחי החברה, יכול להיקרא הסכם חיפוש, על מתן שירותים וכו', אך מהותו תהיה זהה - מתן שירותים לבחירת אפשרויות הנדל ן, על פי הפרמטרים שצוינו., על מנת לערוך הסכם עבודה. יש לכתוב את כל הדקויות האלה במסמכים.

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לנקודה לגבי הרגע שבו השירות יוכרהושלם. מאחר שהשוכר מצפה כי השלמת העסקה (התוצאה הסופית) היא חתימה על הסכם השכירות, האינטרס שלו לציין במסמך כי שירותי הסוכנות מוכרים כניתנים מרגע חתימת הסכם השכירות מול. הבעלים הישיר של המקום. אחרת, המעסיק עלול למצוא את עצמו בין שמיים וארץ: החובה לשלם שכר טרחה עבור שירותי מתווך כבר הגיעה, וטרם נכרת החוזה, אין אפילו ערובה שתהיה בכלל.

לא פחות חשוב לציין בחוזה שנחתם את המקרה של סיומו מוקדם מסיבות שאינן בשליטת השוכר. במקרה זה, הסוכנות מחויבת להבטיח וללא ביצוע תשלומים נוספים למתן שירות שני ולמצוא אפשרות מתאימה.

פוסט תסריט

סוכנויות בעלות מוניטין טוב וניסיון מוצק עורכות מסמכים ומשלמים תגמול בהתאם לכל הנורמות של החקיקה הרוסית, מה שמבטיח את שלמות העסקה. לכן, הכלל העיקרי של השוכר הוא לעולם לא לשלם מראש!