האם כדאי עכשיו לקנות נדל"ן בחצי האי קרים במשכנתא?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

האם עלי לקנות נכס עכשיו? בוודאי הנושא הזה מדאיג 99% מהרוסים שנאלצים לשכור דיור. עם זאת, רכישת דירה או בית תמיד נחשבה לאחת הדרכים הטובות ביותר לבצע השקעה רווחית.

בחירת אסטרטגיה

השאלה האם כדאי לקנות נדל"ן הופכת כעת לרלוונטית כפליים בשל העובדה שהמטבע האמריקאי עולה באופן קבוע במחיר, והרובל הרוסי לא יכול להגיע ליציבות. נראה שהכל פשוט: הדרך הטובה ביותר להגן על הכסף שהרווחת קשה מפני אינפלציה היא לקנות בית. רוב בני ארצנו משוכנעים שמחירי הדירות רק יעלו בעתיד. עם זאת, כאשר מחליטים על השאלה: "האם כדאי לקנות נדל"ן עכשיו? - אתה צריך לשקול את הגורם הבא. כיום, אי אפשר להיות בטוחים ביציבות הדולר, הרובל והעלות למ"ר.

מומחים מציינים שכיום אין לבצע מעשים פזיזים מתוך רצון להפיק לעצמו את התועלת המרבית. על הקונים לזכור את הדברים הבאים: אל תצפו שהנדל ן יירד בערכו עקב משבר. והבעליםדירות וקבלנים צריכים לקחת בחשבון שאין טעם לחכות הרבה זמן עד שמחירי הדיור יעלו.

שוק הנדל"ן הראשי מתפתח בהדרגה

האם עלי לקנות נכס עכשיו? כמובן, כן, אם אנחנו מדברים על מבנים חדשים. נכון לעכשיו, הביקוש בפלח שוק זה הפך פעיל יותר, יש צורך להשקיע בו כסף. חלק ניכר מהיזמים לא שינו את מחירי הרובל מאז השנה שעברה - זהו טיעון כבד משקל בעד רכישת דירה בבית בבנייה. יחד עם זאת, אין להאט מדי בקבלת החלטה חיובית, כי לאחר זמן מה יעלו חברות הבנייה מחירי מבנים חדשים עקב עליית מחירי החומרים, מערכות הנדסה ומובילי אנרגיה ועליית הריבית. שיעורי הלוואות.

האם משכנתא רווחית היום

מספר עצום של רוסים מודאגים מהשאלה האם כדאי לקנות נדל ן במשכנתא עכשיו (2015)?

לא ניתן לענות על שאלה זו באופן חד משמעי. מצד אחד עלתה הריבית הבנקאית על הלוואות, מצד שני יצאה לדרך תוכנית של השתתפות המדינה בסבסוד תוכניות הלוואות משכנתא. אם אנחנו מדברים על משכנתאות לבניינים חדשים, אז האובייקטים של שוק הנדל ן העיקרי נמכרים בשיעור של 11-12%. בין היתר, חלק מהיזמים מציעים, בתנאים מסוימים, להפחית את סכום החוזה בשיעור מסובסד, מה שמוזיל עוד יותר את עלות הדיור. לפיכך, בהקשר זה, השאלה האם זה עכשיולרכישת נכס עם משכנתא יש פתרון ייחודי. הקונה זוכה: הוא חוסך בהנחות, מותר לו להזמין מקום לינה לתקופה ארוכה, הוא מקבל תשלום בתשלומים.

בכל מקרה, התשובה לשאלה האם כדאי לקנות נדל"ן במשכנתא הופכת כעת לברור. ינואר 2015 כבר הראתה דינמיקה חיובית בפלח השוק הנ"ל: שיעורי הבנקים ירדו מ-20% ל-16% (בניינים חדשים - 14.9%).

המחירים יהיו תחת לחץ

מצב מוזר התפתח בשוק הנדל ן המשני. למרות העובדה שחלק ניכר מהמוכרים הפוטנציאליים החליטו לדחות את המכירה, עדיין נותרה בחירה מסוימת.

כך או אחרת, הגיוני לקנות דירה יד שנייה מהסיבה הפשוטה שכיום יש לרוכש הזכות להכתיב תנאים למוכרים, מה שאומר שיש סבירות עצומה לרכישת דירות ב- מחיר נמוך יותר. בעל הבית, בתורו, נאלץ לעשות ויתורים, כי הוא לא בטוח אם תהיה עלייה בערך הנדל ן בעוד כמה חודשים. בקטגוריית מחלקת תיירים, הנחות יכולות להגיע ל-150,000 רובל.

שוק הנדל"ן בקרים

היום, מספר עצום של רוסים שוקלים את האפשרות לרכוש דיור ביאלטה, קרץ' וסבסטופול. תנאי אקלים מצוינים, טבע ציורי, אדמה פורייה - כל זה מעודד משקיעים לפתח עסקים באזור הגיאוגרפי המסוים הזה,שנכנסה לאחרונה לתחום השיפוט של רוסיה.

כמובן, היום אחת השאלות הבוערות היא האם כדאי לקנות נדל ן בחצי האי קרים עכשיו. בואו נסתכל על זה מקרוב.

המחירים עולים

לקו החוף של קרים יש גבולות ברורים, ולכן אין מספיק מקום לכולם.

עם זאת, בהתחשב בצפיפות הפיתוח החופי, עדיין יהיה זמן לתפוס מקום נוח בשמש. באופן כללי, עדיין יש שפע של שטחים פנויים, אבל זה לא אומר שהמשקיעים צריכים להסס לבצע עסקאות: המחירים לאדמות קרים עולים בהדרגה. באשר לאזורים המבטיחים ביותר (החוף הדרומי של קרים), הם כבר 99% תפוסים.

האם זה משתלם עכשיו לקנות נדל"ן בקרים

כמובן, יש לשקול את השאלה אם לקנות נדל"ן בקרים מזוויות שונות. רבים נבהלים מהבלבול במסגרת החוקית של הרפובליקה, יש להתאים את מרשם עסקאות הנדל"ן לחקיקה הרוסית, הדורשת זמן מה. גם התשתית של חצי האי משאירה הרבה מה לרצות: מתקנים רבים לא תוקנו מאז ימי ברית המועצות. וכמובן, לפיתוח הכלכלה, יש צורך לבנות גשר על פני מיצר קרץ'. אף על פי כן, לשאלה האם כדאי לקנות נדל"ן בקרים לאחר הצטרפות הרפובליקה לארצנו ניתן לענות בחיוב.

אם אתה משתמש בגישה מוכשרת להשקעה, אתה לא רק יכול לרכוש בית ביאלטה ברווחיות, אלא גם למכור אותו לאחר זמן מה. אם הדירות שלכם ממוקמות במרחק של כמה מאות מטרים מהים, אז התועלת מהמכירה יכולה להיות משולשת, שכן הביקוש לנכסים כאלה הוא גבוה להפליא.

קניית דיור בחצי האי קרים צריכה להיות גם בגלל שניתן להשכיר אותה מיד לאחר העסקה. דאצ'ות, בתים, קוטג'ים בכפרי קרים מבוקשים מאוד בקרב הדיירים, כך שהעסק הזה יכול להביא הכנסה טובה למדי לעונה. כמובן, לא צריך לסמוך על רווחים סופר, שכן רמת השירות עדיין מותירה הרבה הרצוי. עם זאת, עם הזמן, המצב במובן הזה יתיישר.

מסגרת משפטית לא מושלמת

בהתחשב בשאלה האם כדאי לקנות נדל ן בקרים לאחר סיפוח חצי האי לרוסיה, יש לומר כי יש ואקום בחקיקה שהצטבר כתוצאה מהמעבר מאחד תחום משפטי לאחר.

אין כרגע הזדמנות אמיתית לרשום עסקאות נדל ן בקרים, אבל גורם זה לא הפחית בשום אופן את הביקוש של הרוסים למתקני נופש. בתנאים כאלה, המחירים של דירות בקרים עלו.

היזהר מרמאים

יש לציין שרמאים מקומיים ניצלו את הבלבול בתחום הרגולציה של קרים. רוסים אשר, בעת ביצוע עסקאות עםנדל"ן נותנים פיקדון, הופכים לקורבנות של רמאים שמתיימרים להיות הבעלים של דירות ובתים, אבל במציאות הם לא. העובדה היא שכיום הגישה לטאבו מוגבלת, ולכן די קשה לקבוע מי הוא הבעלים החוקי של הדירה. כמעט בלתי אפשרי לברר אם מוטלות שיעבוד על נדל"ן.

בתחום משפטי כל כך רעוע, חוף קרים נראה כמו אובייקט מסוכן מבחינת האטרקטיביות להשקעה, ורמאים, כמובן, מנצלים זאת. לעתים קרובות מאוד, אנשי עסקים לא ישרים מזייפים מסמכי כותרת עבור נדל ן למגורים.

לפי דיווחים בתקשורת, תחילה כובו הרשמים במצב חירום, מה שאיפשר לרמאים לאסוף את המידע הדרוש על מסמכים מקוריים ולאחר מכן ליצור עותקים שלהם.

המלצות למי שמחליט להשקיע בנדל"ן בקרים

אם תחליט להשקיע את חסכונותיך בנדל ן בקרים, פעל לפי ההמלצות המתוארות להלן.

1. המתן לתחילת מכירת מקרקעין: בתנאים שבהם הכסף עבור הדירה יועבר לאחר ביצוע המסמכים על העברת הבעלות (ברשות הרישום). אחרת, אתה לא יכול לראות רק דירות או בתים, אלא גם את הכסף שלך. זכור: רמאים נמצאים בכוננות!

2. חישוב היתרונות הפוטנציאליים של השקעה בנדל ן בקרים,אל תשכח לנתח את הסיכויים לפיתוח תרחיש שלילי להידרדרות היחסים עם אוקראינה. מצד שני, לא צריך להיכנס לפאניקה, שכן נוכחות הצבא הרוסי בחצי האי היא כבר ערובה לביטחון.

3. ניתוח הדינמיקה של עליית מחירי הנדל ן בחצי האי והסיכויים לפיתוח עסקי בפלח שוק זה, אל תשכח לעקוב מעת לעת אחר יישום בניית גשר על פני מיצר קרץ'. רק תקשורת כבישים ומסילות תהפוך את חצי האי לאזור משגשג כלכלית. בפרט, הגשר על האי טוזלה נחשב למבטיח מבחינת ההשקעה, הכרוכה בחלוקת קרץ' לשני חלקים.

4. כאשר מפתחים תוכנית עסקית להשקעת הון בנדל ן קרים, אין להסתמך על חוות דעת של מומחים מקומיים בכל דבר. הם אינם מכירים את כל הניואנסים והדקויות של מערכת המשפט הרוסית, לכן, בחיפוש אחר עורכי דין, מתווכים, מעצבים, יש להשתמש בגישה סלקטיבית.