חוק רישום ממלכתי של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בשנות ה-90, מסגרת החקיקה המקומית עברה כמה שינויים משמעותיים. בפרט הוחזר מושג המקרקעין למעשים הנורמטיביים. פעם זה הוצא מהחקיקה הסובייטית. זאת בשל ביטול הבעלות הפרטית על מקרקעין, לרבות קרקעות, הכרזתם כרכוש ציבורי ואיסור העברתם.

הזמנה חדשה

אחד הגורמים המקדימים העיקריים שתרמו לצורך ברישום המדינה של זכויות במקרקעין הוא ההפרטה. כתוצאה מכך החלו להופיע צורות רבות של בעלות, והתארגן שוק לחפצים. במקביל, לא רק בתי מגורים ודירות, אלא גם מתחמי מבנים, מפעלים ומבנים גדולים אחרים השתתפו במחזור האזרחי. עסקאות מקרקעין הפכו נפוצות ונחוצות למדי.היום, ללא המחזור הזה, קשה לדמיין את ההתפתחות התקינה של כלכלת המדינה.

רישום ממלכתי של זכויות במקרקעין ועסקאות איתו

זהו מוסד חדש יחסית לתחום הרגולציה המקומי. הופעתה נבעה מהצורך להעניק למעורבים במחזור ערבויות לאי פגיעה באינטרסים שלהם והגנתם. כדי ליישם משימה זו, היה צורך לא רק בהסדרה חוקית ברורה של עסקאות, אלא גם להבטיח את הזכויות במקרקעין הקיימים. לפיכך, היה צריך להבטיח שילוב מיטבי של האינטרסים של הבעלים, המדינה והחברה. רישום ממלכתי של זכויות במקרקעין ועסקאות עם חפצים הפך לאחד האמצעים החשובים ביותר לשמירה על אי הפגיעה באינטרסים של הבעלים.

מסגרת חקיקה

בהתאם לכללים החדשים, הליך החובה למחזור אזרחי של חפצים הוא רישום המדינה של זכויות במקרקעין. מה זה? כאן עלינו להתייחס לחוק. נאמר כי רישום הזכויות הממלכתי במקרקעין הוא קודם כל מעשה משפטי המכיר ומאשר את הסיום, ההעברה, השעבוד (ההגבלה) או הופעת ההזדמנות להיפטר ולהחזיק בחפץ. הגדרה זו קבועה באמנות. 2 לחוק הרלוונטי. עם זאת, לא ניתן ליישם מושג זה על רישום עסקאות במדינה. זאת בשל העובדה שבמקרה זה אין הכרה או אישור של אפשרויות משפטיות. רישום עסקאות ממלכתימבסס את עובדת מאסרם.

Ismatch

הסתירה שניתן לראות במהות הרישום הממלכתי של זכויות ועסקאות קשורה בהבדל מהותי בין החפץ עצמו. מומחים רבים מאמינים שהפער הזה אינו מקרי. עובדה היא שהעסקה פועלת רק כאחת מהעילות לשינוי הזכויות בנכס. עם זאת, יש לציין את חוסר העקביות של החקיקה. היא מתבטאת הן בכך שנדרשת הנהלת חשבונות רק עבור סוגים מסוימים של עסקאות, והן בכך שמספר מסמכי בעלות אינם מוכרים כאובייקט רישום.

נוהל חשבונאות: מידע כללי

גופים המבצעים רישום ממלכתי של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו, בכל מקרה, בודקים את תקפות כל המסמכים שהגיש המבקש. הנוהל כולל גם הזנת פרטיהם ושמותיהם ב-USRR. במקרה זה, כתבי כותרת פועלים כמרכיב אינטגרלי מהמרשם. העברת רישום החובה של זכות הקניין, מונעת למעשה את הצורך בתיקון העסקה בנפרד. כדאיותם של האחרונים כיום מוטלת בספק, דבר המוכר על ידי מספר מומחים כסביר למדי.

משמעות ההליך במחזור האזרחי

לאחר שעבר את רישום הזכויות הממלכתי במקרקעין, אדם מקבל את היחידהוכחה ליכולתו החוקית להיפטר מהחפץ ולהחזיק אותו. על עובדה זו ניתן לערער רק בבית המשפט. המשמעות היא שעקרון מהימנות ההליך מעוגן בחוק. במקרה זה, ניתן לערער על הזכות הרשומה עצמה, אך לא על הרישום עליה. הבעיה העיקרית בקביעת תפקידו של ההליך החשבונאי בתחום ההסדרה של יחסי האזרחים הרלוונטיים היא אופיו המשפטי. רישום המדינה של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו מתבצע על ידי גוף מורשה (פדרלי או טריטוריאלי). פעילות זו הינה בעלת אופי מינהלי והיא מהווה מרכיב במנגנון יישום הכוח הביצועי. במילוי תפקידם, הגופים המבצעים רישום זכויות ממלכתי במקרקעין מביעים עניין משפטי ציבורי. לשם כך, הם מקבלים סמכויות מיוחדות. יחד עם זאת, הם פועלים כרשות רשמית, אשר בפעולותיה יהיה תלוי יישום תביעות ואינטרסים לגיטימיים של גורמים אחרים שאין להם כוח במסגרת יחסים אלו. כך למשל, מחלוקות הקשורות ברישום המדינה של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו נחשבות כנובעות מיחסים משפטיים מנהליים. החקיקה קובעת אחריות הולמת להפרות של נוהל ניהול והעברת ההליך.

פעולה של הגוף המורשה

לפי אמנות. 8, סעיף 1 לחוק האזרחי, הוא יכול לשמש בסיס לפיו נובעות חובות וזכויות אזרחיות. במקרה הזה, יששאלות הגיוניות. האם רישום זכויות ממלכתי במקרקעין יכול להיחשב כמעשה כזה? האם נוהל זה מהווה בסיס לסיום, הגבלה או הופעתן של אפשרויות משפטיות לגבי חפצים? במקרה זה, רצוי להתייחס לחוק האזרחי.

GK Norms

הקוד האזרחי אינו מזכיר שרישום המדינה פועל כבסיס כללי להופעתם של חובות אזרחיות והזדמנויות משפטיות, זכויות קניין, חובות. החוק גם לא אומר שלנוהל זה יש ערך "ממסד" שכזה. מכאן עולה כי המחוקק אינו מעניק לפעולת הגוף המוסמך תוקף מכונן חוק. עם זאת, הקוד האזרחי קובע מקרים שבהם ההליך קשור להופעת הזדמנות משפטית להיפטר ולהחזיק חפץ. אך גם נורמות אלו וגם נורמות אחרות מתייחסות לרישום זכויות שנוצרו. זה אומר שהם פועלים כאובייקט. אבל בשביל זה הם חייבים להופיע לפני ההרשמה. אזרחים שחוקרים בעיה זו שמים לב לסתירה זו. לפיכך, מספר מחברים מציינים, כי בפרשנות מילולית של כמה נורמות, ניתן להסיק שהזכויות היו קיימות קודם לכן, לפני שהמבקש פנה לרשות הרישום.

סמכויות הרשויות

רישום המדינה של עסקאות וזכויות מתבצע על ידי השירות הפדרלי. זה בסמכות משרד המשפטים. יש גם מדינהרישום זכויות במקרקעין ב-MFC (מרכזים רב-תכליתיים). לגופים אלו סמכויות שונות. ביניהם:

1. ביצוע רישום ממלכתי של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו באופן ובמקרים המפורטים בחקיקה של הפדרציה הרוסית.
2. תיאום העבודה על הקמת גופים רואי חשבון, בקרה על פעילותם.
3. הבטחת עמידה בנוהל לתחזוקת ה-USRR, הארגון והתפקוד של המערכת של רישום זה בצורה אלקטרונית.

טבע הפעילות

התפקוד של ערכאות מורשות מתבצע באמצעות הוצאת פעולות משפטיות הקובעות סיום, שינוי או הופעתם של יחסים משפטיים הנוגעים למקרקעין. פעילות זו כוללת סט של פעולות. הם מכוונים לאמת את חוקיות ותקפות הזכות הרשומה, כמו גם את ההכרה בה.

צעדים עיקריים

הליך רישום המדינה נקבע בחוק. לפי סעיף 13, ההליך כולל 5 שלבים:

1. קבלת מסמכים הניתנים לרישום עסקאות וזכויות.
2. בדיקת נאותות משפטית של ניירות.
3. קביעת היעדר סתירות בין הזכויות הרשומות והנתבעות בנכס לבין עילות אחרות, לפיהן ניתן לשלול את הרישום או להשהות את ההליך.
4. הזנת מידע ל-USRR.
5. עריכת ערכים בשטרי בעלותמסמכים והנפקת תעודות.

תכונות

רישום המדינה מיושם על ידי הזנת המידע הרלוונטי למרשם המאוחד, אשר לוקח בחשבון עסקאות וזכויות על מקרקעין. אישור ההליך שבוצע מתבצע באמצעות הוצאת אישור לאזרח. בעת רישום עסקאות וחוזים הנוגעים למקרקעין, האישור מתבצע באמצעות רישום מיוחד בנייר, המבטא את תוכן היחסים המשפטיים. זה יכול להיות, למשל, חוזה.

רישום המדינה של זכויות במקרקעין: מסמכים

כדי להתחיל בהליך, עליך להגיש בקשה לגוף המורשה. בהתאם לאמנות. 16 ו-17 לחוק הנ ל, יש לצרף אליו מסמכים נוספים. אלה כוללים, במיוחד:

• מעשים שהונפקו על ידי רשויות ציבוריות או שלטון עצמי טריטוריאלי במסגרת סמכותן.
• חוזים וניירות אחרים המעידים על סיום עסקאות מקרקעין בהתאם לחוק.
• פסקי דין שנכנסו לתוקף.
• תעודת ירושה.
• מעשים נוספים המעידים על העברת זכויות במקרקעין למבקש מהבעלים הקודם. עליהם להיות ערוכים באופן הקבוע בחוק.
• עדויות על הפרטת שטחי מגורים בהתאם לתקנות העדכניות.

רגע חשוב

אחד התנאים לרישום המדינה של הזכות במקרקעין הוא תשלום חובת המדינה על ידי המבקש. תשלום זה חייב להתבצע לפני תחילת ההליך. במקרה זה, מצורף לבקשה מסמך המאשר את עובדת התשלום (קבלה) ומסמכים נוספים שמסר המתעניין. סכום חובת המדינה לרישום המדינה נקבע על ידי קוד המס. הליך הגבייה וההעברה לאחר מכן לתקציב נקבע בצו הממשלה. ניתן להגיש חבילת מסמכים לגוף המוסמך באופן אישי. כמו כן, החקיקה מאפשרת מסירת הניירות הדרושים על ידי נציג המתעניין. במקרה זה נדרש ייפוי כוח אשר יצביע על זמינותם של סמכויות מתאימות. מסמך זה חייב לעבור אישור נוטריוני.