הסכם פיקדון בקניית דירה: דוגמה. פיקדון בקניית דירה: כללים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-01-09 14:10

כאשר מתכננים לרכוש דיור, עליכם להכיר נקודות חשובות כדי לא להאפיל על אירוע משמעותי בעתיד. לדוגמא, למד את הסכם הפיקדון בעת רכישת דירה, דוגמה להסכם מכר ורכישה עתידי, גובה המקדמה והימצאות ערימת מסמכים. כאשר הקונה והמוכר מצאו זה את זה, העסקה לא מסתיימת ברגע זה. ככלל, הרגע הזה נדחה בשבוע או יותר. וכדי שאף אחד לא ישנה את דעתו לגבי כוונותיו למכור / לקנות נדל ן, פיקדון משמש כרשת ביטחון.

הגדרת ההפקדה

פיקדון - ערבות לעסקה, מבוטא במזומן. ההגדרה של המונח ניתנת בסעיף 380 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. כלומר, זהו הסכום שמועבר על ידי משתתף אחדהסכם לאחר כערובה לעסקה וכנגד תשלומים עתידיים.

במקרה של עסקאות מכירה ורכישת דיור, ככלל, הקונה, שבחר בדירה מסוימת, משאיר למוכר פיקדון לפני העסקה. לפיכך, הקונה מונחה שלא לשנות את דעתו ולהביא את בחירתו לחתימת החוזה. והמוכר, לאחר שנטל על עצמו התחייבות כספית, ערב לעצור את הליך המכירה טרם סיום העסקה. הסכום משולם להסכם הפיקדון בקניית דירה.

צורה זו של ערבות ביצוע ידועה כבר זמן רב מאוד והיא פופולרית בחברה המודרנית.

למה אין עסקה מיד?

שאלה כזו עשויה לעניין אדם ממוצע שאינו בקיא בכללי המכירה. זה המצב: קונה פוטנציאלי (לבד או עם מתווך, זה לא משנה) מגיע לראות את הדירה, הכל מתאים לו, והוא מסכים לקנות אותה. גם המוכר אוהב הכל, והם מסכימים על עסקה. אבל עבור העברת זכויות מלאה, יש צורך: חבילה מלאה של מסמכים משני הצדדים, כל סכום הכסף מהקונה ובחינם כרגע, בהכרח מאומת, נוטריון. לא ניתן לפתור מספר בעיות תוך שעה או שעתיים. לכן, לצורך הכנה מדוקדקת של התיעוד, יש צורך בזמן שעבורו יוכל קונה מס' 2 לבוא ולהציע 100 דולר נוספים עבור דיור, ואז המבקש לרכישה מס' 1 עלול להישאר ללא דירה. או להיפך, הקונה הראשון הלך למחרת לבדוק דירה זולה יותר והסכים לקנות אותה, ואז המוכר מחוסר עבודה.כל קסמי הפיקדון בתפקודיו. לפיכך, הסכם על פיקדון בקניית דירה, אשר מדגם ממנו יידון להלן, הוא תנאי מוקדם בחברה מסחרית זו.

פונקציית הפקדה

1. תפקיד ערבות - תיקון ההתחייבויות של שני הצדדים, שבמקרה של סירוב או כריתת עסקה עם צדדים שלישיים יגרמו להפסדים מהותיים.
2. תפקיד תשלום - כאשר תנאי החוזה מתקיימים, ההפקדה היא תשלום מקדמה כנגד תשלום עתידי.
3. פונקציית Evidence - הוכחה לכך שהעסקה תושלם.

בבחירת דיור, המתווך מזהיר את הלקוח (הקונה) על הצורך בהפקדה ומעודד אותו לחתום על הסכם פיקדון בעת רכישת דירה. ניתן לערוך מסמך לדוגמה בכל צורה, אך יש לציין מידע מסוים.

איך לערוך הסכם הפקדה?

לפני ביצוע הפקדה נכרת הסכם ונערך עותק ראשוני של החוזה למכירת מקרקעין, שאינו כפוף למדינה. הרישום, אינו מקנה לרוכש בעלות מלאה על הבית, מהווה את הבסיס המשפטי לעסקה בעתיד.

הסכם הפיקדון בעת רכישת דירה חייב להכיל את המידע החובה הבא:

• כותרת המסמך, מקום האוסף ותאריך.
• פרטי דרכון של הצדדים להסכם.
• רשימת הבעלים של נדל"ן למכירה.
• עלות כוללתנדל"ן.
• חפץ שעבורו ניתן הסכום המובטח (כתובת, אזור).
• סכום ההפקדה (במילים ובמספרים).
• מועדים לביצוע התחייבויות.
• קנסות בגין אי עמידה בתנאי ההסכם.
• אישור המסמך על ידי חתימות הצדדים.

ההסכם נעשה בכפולות. הפיקדון אינו מופק על ידי מסמכים אחרים, לרבות קבלה. מומלץ להעביר כסף למוכר בנוכחות צדדים שלישיים. ועדיין, הסכם על פיקדון בקניית דירה (דוגמה ממסמך זה) אינו מחייב אישור נוטריוני. אבל לקבלת אחריות גדולה יותר להחזר הכסף, עדיף לפנות למומחה.

מהו סכום ההפקדה האופטימלי?

זו שאלה שמעניינת את שני הצדדים (קונה ומוכר) לפני חתימה על הסכם על תשלום סכום מובטח המחייב את המשך רכישת הנדל ן. גובה הפיקדון בקניית דירה מתנהל בכל מקרה לגופו, שכן הוא אינו קבוע בשום נורמה משפטית. בדרך כלל זה 5-10% מהסכום הסופי של הדירה.

ככל שהפיקדון גבוה יותר, כך הקנסות בגין אי עמידה בהתחייבויות ההסכם יקרים יותר והסבירות לעסקה היא מקסימלית.

רכישת דירה: מקדמה או פיקדון?

ההבדל העיקרי בין שני סכומי הכסף הללו הוא מידת האחריות של הצדדים. במידה וההתחייבויות יתקיימו, הפיקדון אינו מטיל אחריות כלשהי על הצדדים ונזקף כנגד התשלום העתידי בגין מחיר הנכס. אבל:

• אם המוכר מסרב לערוך חוזה למכירת דיור לאחר קבלת הפיקדון, אז הוא מחזיר לקונה את הסכום בכפול מהסכום (הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).
• אם הקונה משנה את דעתו לגבי רכישת הנכס, אזי למוכר שמורה הזכות לא להחזיר את הפיקדון.

שני התנאים הללו מתקיימים למעט מקרים של כוח עליון. במקרה זה, הפיקדון מוחזר לקונה ללא הטלת סנקציות על הצדדים.

במקרה של תשלום מקדמה, אם מי מהצדדים מסרב להמשיך לשכתב את הזכויות בדירה, סכום התשלום שבוצע פשוט מוחזר לבעלים (הקונה).

כללים להעברת הפיקדון

מסמך המאשר את אמיתות העברת הכספים הוא קבלה על רכישת דירה. את הפיקדון שמבצע הרוכש כערובה לרכישת דיור בעתיד, בנוסף להסכם, יש להמציא קבלה המאשרת את עובדת ההעברה. מסמך זה ממולא על ידי המוכר ביד וללא תיקונים. הדרישות הן כמו בעת עריכת הסכם על הפקדה: נתוני דרכונים של הצדדים; מטרת התשלום ועילת ההעברה; מקום הכתיבה, גודל הסכום; קישור לחוזה המקדמי; תאריך וחתימה.

חובה להחזיק במקור של מסמכי בעלות בעת ביצוע הפקדה! אם הנכס נרכש בנישואין או הופרט עבור כל המשפחה, אזי בעת עריכת חוזה ראשוני, הסכם על פיקדון, נדרשת נוכחות כל הבעלים.

הפקדה בקניית דירה: טופס

הסכם פקדון (נתונים פיקטיביים)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, סדרת דרכונים PP N12345, שהונפקה על ידי _ מחלקת הפנים של מחוז, 15 ביוני 2005, רשומה בכתובת: Moscow, st. מוסקובסקיה, ד' 1/1, להלן המוכר, ואולג אולג אולגוביץ', סדרת דרכונים OO N 54321, שהונפקו על ידי _ מחלקת הפנים המחוזי, 16 במאי 2004, רשומה בכתובת: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, שייקרא להלן הקונה, התקשרו בהסכם זה כדלקמן:

2. המוכר מתחייב למכור (העברת בעלות), והקונה מתחייב לקנות (לרכוש בעלות) בעתיד עד _ שנה דירה הממוקמת ב: _ במחיר של _ (_) רובל.
4. הדירה שצוינה מורכבת מסלון _. השטח הכולל של הדירה, למעט שטח אכסדרה (מרפסות), הוא _ (במילים _) מ"ר. מ', ממוקם בקומה _ של בניין מגורים. מספר קדסטרלי _.
6. על מנת להבטיח את מילוי התחייבויותיו, הקונה משלם למוכר פיקדון עבור הדירה הנרכשת בסך _ (_) רובל.
8. תקופת כריתת חוזה המכר היא _. או ציין תנאי שאחריו העסקה תושלם תוך מספר ימי עבודה.
10. העלות הסופית של הדירה היא _ רובל.

11. למקרהאי קיום החוזה עקב אשמת _ נותרה פיקדון בסך _ (_) רובל עם _.

    (שם מלא)

12. ההסכם נעשה ב-2 עותקים, אחד לכל אחד מהצדדים.חתימות הצדדים