אם לא תשלמו על השיפוץ, מה יקרה? שיפוץ בית חובה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

הרוסים מבצעים באופן מסורתי את התיקון והתחזוקה של הדירות והבתים שלהם, תוך שימוש בשירותי מומחים רק במקרים קיצוניים. יחס זה לאחזקת דיור משלו עומד בסתירה לחוק החדש, החל משנת 2015, על תשלום חובת שירותים עבור תיקונים גדולים. כמובן שהיא לא חלה על מרחב המחיה הישיר של בעל הדירה ומשתרעת על מגזר השירותים הציבוריים ובמבט ראשון היא די אובייקטיבית ומכוונת לטוב.

עם זאת, הצורך לשלם על הכוונות הטובות של הרשויות עם הכספים שלהן גורם לנו להתעמק בנבכי החידוש לפרטי פרטים, כמו גם לחפש תשובה לשאלה: מה יקרה אם אתה לא משלמים על שיפוץ? עבור חלק זה נראה רטורי, עבור אחרים - הזדמנות לחשוב על ההשלכות האפשריות לאחר קבלת החלטה כזו.

כמה זה יעלה?

נתוני תעריפים לא מדויקים עבור חשבונות חשמל חדשים אינם נדירים. כך ניתן לומר על תשלומים עבור תיקוני הון. בינוניהתעריפים שבהם נקבע כמה לשלם עבור שיפוץ נע בין 5 ל-15 רובל. למ ר מ' כלומר, האזורים קובעים באופן עצמאי את כמות התרומות, בהתבסס על המדינה שבה נמצא מלאי הדיור המקומי. השיעורים הגבוהים ביותר צוינו בשנת 2014, כאשר הנתונים היו 20-50 רובל. נכון לעכשיו, מומחים עדיין מציינים את האפשרות להשתמש בטכנולוגיות וחומרים מודרניים, כמו גם את הסבירות לעלייה בתקופות השיפוץ.

ככל הנראה, גורמים אלו, אפילו בנושאים המוזנחים ביותר, לא יאפשרו להעלות את המחיר הסביר המינימלי מעל 20 רובל. למ ר מ 'הרגעים הלא נעימים בחלק זה כוללים את העובדה שאזרחים רבים כבר התמודדו עם עמלה גבוהה בעת תשלום בדואר ובאמצעות קופות חיסכון. בממוצע, זה 30-50 רובל.

למי צריך לשלם?

על פי חוק, בעלי בנייני דירות נדרשים לשלם עבור תיקונים גדולים. עכשיו כדאי לברר האם כל בעלי הדירות צריכים לשלם עבור שיפוץ? לפי מחברי החוק, העניים לא צריכים לסבול. בהקשר זה, ההטבות עבור תשלומים עבור שיפוץ יקבלו אותם אזרחים שיש להם כיום עבור כל חשבונות החשמל.

במילים אחרות, ותיקי העבודה ומלחמת העולם השנייה, כמו גם מספר אזרחים הכלולים בתוכניות תמיכה סוציאלית, אינם נמנים עם אלה שצריכים לשלם עבור תיקונים גדולים ושירותים נלווים. תשלום ההטבות יתבצע לפי התכנית הישנה: במקרה של עודף הוצאות עבורתשלום מקרקעין לאחר הכללת תיקונים גדולים ב-10%, המשפחה תהיה זכאית לסבסוד.

מה כלול בשיפוץ?

כדי להעריך את כדאיותן של תרומות לשיפוץ בתים, כדאי להכיר את רשימת העבודות הכלולות בפריט שירות זה לציבור. הוא כולל את הדברים הבאים:

• תיקון גגות ומבנים נושאי עומס;
• שיקום ושיקום חזיתות;
• תיקוני מרתף;
• לסדר יסודות;
• עדכון או תיקון מערכות הנדסיות (ביוב, אספקת מים);
• החלפה או התקנה של מעליות.

כמו כן, באזורים מסוימים, מתוכנן לשנות את מערכות הסרת העשן וכיבוי האש, לבצע צעדים טכניים לחיסכון באנרגיה וכו'. אך עדיין מדובר במקרים בודדים, שכן עלויות השיפוץ גדלות משמעותית על הרקע של התרחבותו. כך או אחרת, העבודות המתוארות גורמות לנו לשקול את השאלה בצורה חדשה: אם לא תשלמו על שיפוץ, מה יקרה? בהקשר זה, זה אומר מה יקרה לבית, כי זה היה מספר החירום וזקוקים מאוד לתיקון בנייני דירות שהניעו את הרשויות לנקוט בצעדים כה דרסטיים.

אחריות תיקון

יש לא מעט אנשים ששוקלים בחיוב שיפוץ בית. לשלם או לא - עבורם שאלה כזו לא שווה את זה, אבל יחד עם זאת צריכות להיות ערבויות. בכל מקרה, רבים רוצים להיות בטוחים שהכסף לא ייגנב, אלא ישמש בהתאם לישירהקביעת פגישה. מפעילים אזוריים ייקחו אחריות על כך. במחלקותיהן מתגבשות מחלקות שבין משימותיהן השיפוץ בכספים שמקבלות הקופות האזוריות על פי התכנית. כל בנייני הדירות נכללים ברשימות מיוחדות עם פנקסים שהגישה אליהם תינתן לכל משלם. כך, אתה יכול לעקוב אחר הוצאות הכספים וביצוע תיקונים עבור כל חפץ.

טיעונים נגד תרומות

הטענות לתיקון ממועד קבלתו מגיעות לא רק מאזרחים מן השורה, אלא גם ממומחים. בפרט, כדאיות החידוש מוטלת בספק בשל העובדה שלבעלי דירות אין רכוש בית משותף. היבט זה הוא שמצדיק את עצם ניסוח השאלה: לשלם על שיפוץ דיור או לא? העובדה היא שהעירייה מעבירה בעלות רק על שטח מסוים בבית, אך גרם המדרגות, עליית הגג, הקירוי, רשתות ההנדסה והמרתף אינם בבעלות דייר מסוים. דוגמה טיפוסית הממחישה את חוסר ההוגנות של גישה זו היא החובה של בעלי הדירות בקומה הראשונה להשקיע בהחלפת המעלית.

בנוסף לכל, העיתוי אינו ידוע מתי תצא לפועל התוכנית המתוכננת לשיפור מצב מלאי הדיור. מסיבה זו, בעלים רבים סירבו בכוונה לשלם עבור השיפוץ, שכן בעת ביצועו הם ישנו לחלוטין את מקום מגוריהם. לעיון: באזורים מסוימים, ביצוע התיקונים מתארך בעשרות שנים- וזה רק לפי המסמכים.

אם אתה לא משלם?

קשה לחזות מה יהיו ההשלכות הפרקטיות על מי שיסרבו לשיתוף פעולה כזה עם העירייה. להלכה, לבעל הדירה יש זכות שלא לשלם במלואו את כל העמודות בחשבון החשמל. עם זאת, נותרה השאלה: אם לא תשלמו על השיפוץ, מה יקרה? בקרנות ההון מציינים כי אנשים שנקלעו לחובות לפי סעיף זה יקבלו הודעות. לאחר מכן, כמו במקרה של כלי עזר אחרים, עליך להמתין למשפט. בהתאם לחוק תתווסף גם ריבית לסכום המגיע מדי חודש. עם זאת, מרגע שהבית נכלל ברשימת הנתונים לתיקונים גדולים, לבעליו הזכות לקבוע באופן עצמאי את מתכונת גביית הכסף עבור "קרן התיקונים".

יש גם שמועות על ביטול הפיצוי החודשי לאזרחים שנמצאים בקטגוריה של מוגנים חברתית. זה נוגע בעיקר לגמלאים. כלומר, אם בעל הקבוצה הזו לא ישלם עבור השיפוץ, אזי ההטבה בדמות EBC תבוטל עבורו. למעשה, לצעד כזה אין עילה, שכן פיצוי כספי אינו חל על תיקונים גדולים.

איך לא לשלם כחוק?

הדרך הרציונלית ביותר להיפטר מהתחייבויות חדשות עשויה להיות אחת מהאפשרויות המוצעות על ידי הרשויות: שימוש בחסכון בשכר דירה ממסירת חצרים שאינם למגורים בבית וביצוע עצמאי של תיקונים בבית הוצאות התושבים. כמובן שגם במקרה זה לא ניתן להימנע מגביית כספים, שלגביו יהיה גםשיפוץ הושלם. לשלם או לא לשלם בקבלה - שאלה כזו תיעלם ותועבר לאחריות אסיפת בעלי הבית.

תיקונים גדולים על חשבון הבית

אפשרות חלופית זו נוחה למי שלא רוצה לשלם לשירותים ומתכננים לבצע תיקונים בעצמם. התוכנית מובנת למדי והיא עובדה בתחומים אחרים של שירותים ציבוריים: הבעלים באסיפה הכללית מחליטים לפתוח חשבון בית שממנו ימומנו פעולות תחזוקה. במקרה זה מותרת עצירת תשלומים חוקית וניתן לא לשלם עבור שיפוץ לקופות אזוריות. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שהסכום על חשבון הבית חייב להתאים למינימום שנקבע על ידי הרשויות האזוריות לתיקונים גדולים. כלומר, כסף שגויס בעצמו חייב להתאים לסכום הכולל של התשלומים עבור בית מסוים.

מימון משכירות ופרסום

כמעט בכל בניין דירות יש שטחים שאינם למגורים. כיוון שתשלום תרומות חובה עבור שיפוץ מניח שכל רכוש הבניין נמצא ברשות הדיירים, הם יכולים להיפטר ממנו לפי שיקול דעתם. כך, למשל, על חשבון הכנסות משכירות, אתה יכול לפצות על עלות השיפוץ. לשלם או לא לשלם - במקרה זה, שאלה כזו לא מתעוררת. יתרה מכך, בעל הדירה רשאי שלא להשקיע אגורה כלל מכיסו האישי.

אבל שוב, העיקר שהסכום מהשכרת שטחים שאינם למגורים מספיק כדי לכסותעלויות תיקון. בנוסף לשיטה זו ניתן לציין את האפשרות לספק חזית כפלטפורמה פרסומית. אגב, החוק החדש עשוי להפוך להזדמנות לבדוק כיצד מנצלים את הפוטנציאל הכלכלי הזה בבית. החברים הפעילים ביותר בשלטון העצמי מקבלים לעתים קרובות הכנסה משטחים שכורים. אולי צריך להפנות אותם כדי לשפר ישירות את מצב הבית?

בתי חירום - האם אני צריך לשלם?

כרגע זה הנושא הדחוף ביותר שמשפיע לא רק על תוכנית השיפוץ, אלא גם על נהלי יישוב התושבים מחדש. החוק קובע בבירור האם יש צורך לשלם עבור תיקונים גדולים בדיור חירום - לא, עד שהוא יוחרג מהתוכנית. עם זאת, באזורים רבים ישנם מקרים שבהם בעלי דירות בבניינים שאינם ניתנים לתיקון מתלוננים על קבלות עם נקודות על תשלום עבור תיקונים גדולים. יש להחריג מבנה המוכר כלא בטוח מרשימת החפצים שלשחזורם נאספים כספים.

אי עקביות כאלה נובעות מבעיות אחרות. במקרה זה, מדובר בעיכובים ביישוב מחדש. אנשים מתלוננים שבזמן שהם ממתינים בתור, הם צריכים לשלם את העלות של אחזקת בית שעלול להיות בלתי ניתן למגורים. בהקשר הזה, השאלה מעניינת: אם לא תשלמו על תיקונים גדולים, מה יקרה במקרה של דיור שקיבל מעמד חירום? הרשויות מציינות שכל הכספים שיגויסו עבור בתים כאלה ישמשו להריסתם ויישום תוכנית יישוב מחדש.

מסקנה

כפי שאתה יודע, חוקים רבים בשלבים הראשוניםיישומים חושפים ליקויים משמעותיים ומתוקנים בהתאם. סביר להניח, זה גם מחכה לשיפוץ חובה של בתים, שכן הפגמים שלו משפיעים מאוד על הרווחה הכלכלית של האזרחים. יחד עם זאת, חשוב לציין את ההזדמנויות האלטרנטיביות שנותרו לאנשים שרוצים לעשות סדר בבתים בעצמם. נכון, גם במקרים כאלה לא ניתן יהיה להימנע מהטרחה של ארגון שיפוץ גדול. ואכן, בנוסף לגביית הכסף הכללית מהבעלים, יש צורך לחפש ולשכור קבלן.

כך או אחרת, כיום ברוסיה מיליוני בתים זקוקים לתיקון. לקחת את האחריות על אחזקת הבית לידיים או להטיל אותה על המדינה - כל הנהלת בית מחליטה באופן פרטי. אבל דבר אחד ברור: עלויות התיקונים הגדולות מוטלות על האזרחים עצמם, וזה אולי החיסרון העיקרי של התיקון החדש.