ביטוח בעלות בקניית דירה: הוצאת פוליסה, תנאים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום נבחן סוגיה מעניינת למדי - ביטוח רכוש. מה זה ולמה זה מיועד?

קודם כל, נושא זה עשוי לעניין את אותם אנשים שמתכננים להשקיע כספים בחינם בנדל ן. אם בזמן הקרוב אתם מתכננים לרכוש בעלות על דירה, בית או קוטג' קיץ - ביטוח רכוש יכול לחסוך מכם צרות רבות.

העניין הוא שכאשר אתה קונה בית שהחליף בעלות מספר פעמים, אתה מעמיד את עצמך במצב מסוכן. זכותך לנכס שנרכש יכולה להיות ערעור בכל עת על ידי אחד מהבעלים הקודמים. יכולות להיות הרבה סיבות לכך. ביטוח בעלות נועד להגן עליך מפני סיכונים כאלה. בואו נסתכל מקרוב.

מהו ביטוח בעלות

אז למה הכוונההמונח "ביטוח בעלות על מקרקעין"? מה זה? זהו שמו של מוצר ביטוח המעניק הגנה מפני הסיכון של אובדן זכות הקניין אם העסקה תיערך ותבוטל. מעניין שמדיניות כזו מגינה על אדם לא מפני מה שעלול לקרות בעתיד, אלא מפני ההשלכות האפשריות של מה שכבר קרה פעם אחת. בעת עריכת חוזה ביטוח הבעלות, אירועים מסוג זה אינם ידועים לאף אחד מהצדדים ואינם באים לידי ביטוי בשום צורה.

שם הפוליסה המתוארת מגיע מהביטוי "כותרת", שפירושו מסמך המאשר את הבעלות הבלעדית על נכס מסוים.

כיום, חוזים כאלה נכרתים לרוב במקביל לחוזה ביטוח מקרקעין. רכוש כזה הוא לעתים קרובות מושא לשרשראות משפטיות ארוכות. אותה דירה יכולה להימכר מספר פעמים, להפוך למושא תרומה, ניכור בכל דרך, ירושה והעברה מיד ליד, בהתאם להחלטת רשויות השיפוט. אם נעשו אי דיוקים משפטיים בכל אחד מהשלבים המפורטים, אז לא רק העסקה הספציפית הזו, אלא כל העוקבות הבאות ניתן לערער ולהכריז כבלתי חוקיים. כתוצאה מפעולות כאמור, נשללות מהבעלים הנוכחי של הנכס את הזכויות בנכס הנרכש. ביטוח בעלות, שהביקורות עליו הן החיוביות ביותר, רק מגן על הבעלים מפני סיכון כזה.

למה זה נחוץ

התוצאה העיקרית שממנה אדם מקבלשל שירות מסוג זה - פיצוי בגין הפסדים שהתקבלו במקרה של אובדן בעלות על הדירה, הבית או הקוטג' הנרכשים. בנוסף, החוזה עשוי לקבוע פיצוי אחר הקשור לפיצוי בגין הפסדים נוספים הקשורים למקרה ביטוח.

מקרה ביטוח מוכר כעובדה מתועדת שנגרם לך נזק ממשי הקשור לאובדן (כולו או חלקו) של הזכות לבעלות על דיור. במקרה זה, האירועים התרחשו ללא תלות ברצונך ועל סמך החלטת בית המשפט שכבר נכנסה לתוקף.

מה ביטוח כותרת מגן מפני

רכישת כל נכס, ובעיקר דיור, מחייבת גישה מאוזנת ואחראית. חשוב לקחת בחשבון כל דבר קטן, כל הצרות האפשריות. לפי הסטטיסטיקה הרשמית, מעט יותר מאחוז אחד מעסקאות המקרקעין מוכרזות כפסולות על ידי בית המשפט. נראה שזה קצת, אבל זה אם העניין לא השפיע עליך אישית.

הסיבות להתמודדות עשויות להשתנות. למשל, האינטרסים של הילד לא נלקחו בחשבון במהלך ההפרטה. זו כבר עילה לערער על העסקה. יתרה מכך, ניתן לעשות זאת גם לאחר שנתיים או שלוש.

מכיוון שלרוב דיור נתון לתכניות הונאה, ביטוח רכוש בקניית דירה יבטיח שכספכם שהרווחתם קשה לא יעבור לכיסם של מתווכים "שחורים".

כמובן, לפני סיום עסקה, כדאי לבדוק היטב את כל הפרטים והפרטים של הדיור הנרכש. אבל תעשהזה יכול להיות מאוד בעייתי. העובדה היא שארכיונים מסרבים לרוב לספק נתונים על כל העסקאות שבוצעו בעבר עם רכוש. הם מניעים את סירובם על ידי העובדה שיש כביכול מספיק מידע על הבעלים האחרון. בפועל זה רחוק מלהיות המצב. בעלים מוקדם בהרבה עשוי להופיע, ואז זכויותיהם של כל הבעלים הבאים, לא משנה כמה, יוכרזו כפסולים על ידי בית המשפט. זו הסיבה שביטוח רכוש הופך את תהליך הקנייה והמכירה להרבה יותר בטוח.

כאשר ניתן לערער על עסקה ולבטל אותה

יש כמה מצבים שבהם עסקה עשויה להתבטל:

• מסמכים מזויפים סופקו בקופה;
• החפץ שנרכש נתפס עקב נוכחותם של חובות של אחד מהבעלים הקודמים;
• הדירה לא נקנתה מהבעלים האמיתי;
• המוכר שתק לגבי חוסר ההסכמה של "המחצית השנייה" שלו לעסקה;
• יורשים של אחד הבעלים לשעבר טוענים לדיור שנרכש.

במקרים אחרים, ביטוח בעלות על דירה יכול גם להגן על הבעלים החדש מפני אובדן או אובדן בעלות:

1. בזמן ביצוע העסקה, המוכר היה קטין, סבל מהפרעה נפשית או הוגבל על פי חוק.
2. המסמכים נכתבו תוך הפרה של החוק החל.
3. זכויות שבוטלונציג מורשה, במקרים בהם העסקה לא בוצעה על ידי המוכר באופן אישי.
4. העסקה נעשתה במרמה או באמצעות אלימות או איומים.

כמה זה עולה

אז החלטת לעשות ביטוח בעלות. כמה עולה פוליסה כזו, ובמה תלויה עלותה? סכום הביטוח מתקבל על בסיס הסכם בין הצדדים. לרוב, זה מתאים לאחד מהפרמטרים הבאים:

• מחיר השוק (הפועל) של דיור בזמן החתימה על החוזה;
• עלות רכישת דיור דומה (עלות החלפה);
• עלות החלפה, כלומר, הסכום הדרוש לבניית אותו אובייקט;
• הסכום שצוין בהסכם ההלוואה (אם יש);
• שווי דיור במסגרת החוזה שלפיו הושגה בעלות.

מה משפיע על תעריף הביטוח

התשלום שעליך לבצע כביטוח תלוי גם בכמה פרמטרים:

• מסכום הביטוח;
• מספר הסיכונים הכלולים בחוזה;
• היסטוריה של הבית או הדירה (מספר בעלים קודמים);
• הזמינות של זיכיון וגודלו;
• מוזרויות של המסגרת הרגולטורית שהייתה קיימת בזמן סיום עסקאות קודמות או הפרטה;
• תאריך תפוגה של מדיניות.

בהתאם לכל הגורמים הללו, ניתן לחשב את תעריף ביטוח התואר בסכום של 0.1 עד 5% מסכום הביטוח. הכל תלוי בתנאיםחוזים.

כללי עיצוב

ביטוח מסוג זה רלוונטי לא רק במקרה של רכישת דיור בשוק המשני. ביטוח בעלות על מקרקעין יגן עליך גם בקניית בית בבניין חדש. לביצוע נכון של החוזה, עליך להכין:

1. מסמך המאשר בעלות על חפץ (רכישה, תרומה, ירושה וכו').
2. תעודת רישום מדינה.
3. תעודת רישום של דיור.
4. חלץ מספר הבית.
5. תוכנית של בית או מגרש (אם אנחנו מדברים על ביטוח של חפצים אלה).

מה לעשות במקרה של אירוע ביטוח

אם יש מצב שבו ביטוח זכויות שימושי, עליך להודיע ל-IC שלך מיד. עליך להגיע לשם באופן אישי ולספק את המסמכים הבאים בהקדם האפשרי:

• דרכון אזרחי או מסמך אחר המאשר את זהותך;
• חוזה ביטוח בעלות נוכחית;
• מקור והעתק של החלטת בית המשפט הקובעת את עובדת הניכור של הנכס הנרכש.

לאחר עיון מדוקדק של המסמכים, בריטניה מחויבת לשלם לך את מלוא הסכום במסגרת החוזה. בנוסף, אם נכלל בביטוח סעיף לפיצוי על הוצאות אחרות, כגון הוצאות משפט, הכסף הזה יוחזר גם לך.

תכונות ביטוח

למרבה הצער, חוזה ביטוח התואר אינו פופולרי במיוחד בארצנו. יתרה מכך, אנשים רבים אפילו לא מודעים לקיומם של כאלהיכולות. לכן, בעת כריתת חוזה ביטוח, נעשות לא פעם טעויות שנוכחותן מובילה לתוצאות חמורות במקרה של מקרה ביטוח.

בעת חתימת החוזה, עליך לשים לב לנקודות הבאות:

1. אין לחתום על חוזה המכיל רשימה ממצה של סיכוני ביטוח. ישנה סבירות גבוהה שמצב כלשהו פשוט לא יילקח בחשבון, מה שיוביל בהמשך לסירוב תשלום. עדיף אם החוזה יציין שאובדן הבעלות כפוף לפיצוי, ללא קשר לסיבה.
2. חלק מה-SC מציעים מדיניות שקובעת שהחזרים חייבים רק על עסקאות שבוצעו בהשתתפותך הישירה. לכך עשויה להיות גם השפעה שלילית על התשלום שלך.
3. לעיתים קרובות, בעת סיום עסקת מקרקעין, נקבע בחוזה סכום קטן בהרבה ממה שהוא במציאות. זה נעשה על מנת למזער את גובה המס. לכן, בביטוח בעלות חשוב מאוד להתקשר בחוזה בדיוק את הסכום האמיתי של העסקה, ולא את זה שכתוב בחוזה המכר.

הדקויות של ביטוח בעלות על המשכנתא

לעיתים קרובות, יחד עם המשכנתא, הבנקים מחייבים את הלקוח לעשות ביטוח חיים ובריאות. זה לא מפתיע, כי הבנק מעוניין לקבל את כספם בכל מקרה. אף אחד בדרך כלל לא מתעקש על ביטוח תואר, כי לא הבנק מעוניין בכך, אלא אתה עצמך. אחרי הכל, אפילו באם הרכישה לא תבוטל, הבנק יצטרך להחזיר לך את הכסף.

אגב, ביטוח בעלות על המשכנתא מועיל מאוד לקונה עצמו. הרי לפני כריתת החוזה, סוכן הביטוח מחויב לבדוק היטב את כל הניואנסים של העסקה ובמקרה זה להעניק ללקוח סיוע של עורך דין מוסמך. באופן כללי, עשו הכל כדי למנוע את התרחשות מקרה ביטוח.

כשמבטחים כותרת במשכנתא, צריך לזכור שצריך להכניס סכום בחוזה לא פחות ממה שצריך לשלם בסופו של דבר. וחוזה הביטוח עצמו צריך להיסגר לאותה תקופה.

מתי ביטוח לא יעזור?

ביטוח כותרת אינו תרופת פלא מוחלטת. למרבה הצער, ישנם סיכונים שבהם זה לא עובד. אם לאחר רכישת בית נוצר שעבוד שאינו קשור לאובדן רכוש, פוליסת בעלות לא תעזור לכם. מה זה אומר?

הנה דוגמה קטנה. קניתם דירה, וכעבור שלוש שנים התברר שרשום בה אדם נוסף (ללא זכויות בעלות). בעת ביצוע העסקה הוא נעדר (למשל היה בכלא או עבד בחו ל), וכעת הוא חזר. אם אין לו איפה לגור, אז בהתאם לסעיף הארבעים של חוקת הפדרציה הרוסית, תהיה לו הזכות לגור בביתך. בהקשר זה, המצב לא יוכר כאירוע ביטוחי, שכן איש אינו טוען כלל לבעלות.

לכן אל תסמוך על ביטוח תואר כתרופה לכל התחלואים. כדי למנוע מצבים לא נעימים, אתה צריך ליישם את עצמךכמות המאמץ המקסימלית כדי להגן על עצמך מכל הסיכונים.