איך מחזירים 13 אחוז מרכישת דירה? ניכוי מס בקניית דירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

עכשיו ננסה להבין איך מחזירים 13 אחוז מרכישת דירה. הזדמנות זו מושכת בעלי בתים רבים. הרי 13% מהסכום שהוצא הוא פיצוי טוב מאוד. מסתבר שברוסיה אפשר לא רק לתת למדינה, אלא גם לקבל משהו בתמורה. ישנן אפשרויות הן לעסקה רגילה והן למשכנתא. אבל בכל מקרה, אתה צריך מסמכים. איך מחזירים 13 אחוז מרכישת דירה? מה נדרש לשם כך? למה להכין את עצמך?

לא לכולם

כדאי לציין מיד שהזדמנות זו אינה חלה על כל האזרחים. רבים, אך לא לחלוטין כל האוכלוסייה. ניכויים בגין דירה (הם נקראים ניכויי רכוש) יכול לקבל כל נישום בעל הכנסה. כלומר, מי שמשלם מס הכנסה. לפי תפיסה זו, נהוג להבין, ככלל, אזרח מועסק באופן רשמי.

אך מי שאין לו הכנסה מוצהרת, אין לו זכות לקבל ניכויים. זאת ועוד, רכישה גדולה בדמות מקרקעין תמשוך את תשומת לב רשויות המס. וזה לאתמיד טוב.

לפנסיונרים יש גם זכות להחזיר 13 אחוז עבור הדירה. רק עבורם הרשימה של כל הדרוש למבצע מורחבת במידת מה. אבל זו לא בעיה.

תנאי התפוצה

באיזה פרק זמן מומלץ לטפל בנושא זה? על פי החוקים המודרניים, ניתן לבקש ניכוי עבור דירה תוך 3 שנים מיום העסקה, אך לא מאוחר יותר. רק נורמות כאלה נקבעות על ידי חוקי המס ברוסיה.

אבל בפועל הדברים קצת שונים. האם ניתן להחזיר 13 אחוז בעסקת מקרקעין? קַל! פשוט המשך במשימה בהקדם האפשרי. מומחים ואזרחים ממליצים להיפגש עד תום תקופת דיווח המס. אחרי הכל, לוקח קצת זמן לשקול את המקרה שלך, כמו גם להעביר כספים.

כמה זמן ייקח להחליט אם להיעתר או לדחות בקשה? בערך 1.5-2 חודשים. ובנוסף צריך עוד כ-60 יום להעברת הניכוי. התוצאה - הכל, אם לא לוקחים בחשבון את הכנת המסמכים, לוקח בערך 4 חודשים. לכן, אם אתה חושב כיצד תוכל להחזיר מס הכנסה אישי מרכישת דירה, עליך להתחיל לפתור בעיה זו בהקדם האפשרי.

זיהוי

כמובן, המסמך הראשון והחשוב ביותר שיועיל במקרה שלנו הוא תעודת זהות. באופן כללי, כל אחד יעשה זאת, אבל רשויות המס מבטיחות שאתה חייב להציג את הדרכון שלך בלי להיכשל. ליתר דיוק, העותק הרגיל שלו. יש לצלם את כל הדפים ולצרף לדף הראשירשימה של מסמכים. ללא תעודת זהות לא ניתן יהיה לענות כיצד להחזיר 13 אחוז מרכישת דירה. במקרה הזה פשוט תידחו. דרכון של אזרח, אולי, הוא מה שנדרש לכל עסקאות ופעולות ברוסיה.

לפי הבקשה

שימו לב לעובדה מעניינת נוספת - ההצהרה. יש לערוך אותו ולהגישו לרשויות המס ללא תקלות. אפשר לומר שזה בחינם. לפי החוקים המודרניים, ניתן להחזיר מע מ מרכישת דירה (13% ניכוי) רק אם יש בקשה מהקונה.

בלי להיכשל, הוא מכיל מידע על הבעלים לשעבר של הבית, כמו גם את הנתונים שלך, מידע על הדירה ושוויה. אל תשכחו לצרף את פרטי החשבון אליו תרצו לבצע החזר. אם זה לא נעשה, אז תצטרכו לדווח על הניירות החסרים, או, כפי שקורה לא פעם, ישללו מכם ניכוי - תצטרכו להגיש בקשה עם מסמכים למשרד השומה כבר מההתחלה.

Reporting

מה הלאה? איך מחזירים 13 אחוז מרכישת דירה? את מה שנקרא הצהרת מס יש להגיש לרשויות המס ללא תקלה. זה נקרא 3-NDFL. אתה חייב לקבל רק את המקור שלו, ללא עותקים.

מהו הדוח הזה? מידע על ההכנסה שלך. אם אתה עובד עבור עצמך, תצטרך לערוך הצהרה בעצמך. אחרת, תוכל לפנות למעסיק שלך לקבלת עזרה. אבל בפועל, רק 3 מס הכנסה ממלא כל אחדמשלם המיסים עצמו. למעשה, זה לא קשה כמו שזה נראה במבט ראשון.

הכנסה

ללא קשר לאיזו צורה של רכישת דיור התרחשה (משכנתא או רכישה ומכירה פשוטה), אתה צריך איכשהו לאשר את ההכנסה שלך. כאן יהיה עליך להציג תעודה של טופס 2-NDFL. כמו במקרה הקודם, יש צורך בנייר מקורי בלבד.

אם אתה עובד עבור עצמך, תצטרך למלא תעודה זו בעצמך. האם יש מעסיק רשמי? לאחר מכן פנה למחלקת הנהלת החשבונות של החברה שלך, שם הם יתנו לך מס הכנסה של 2 אנשים. אין בעיות במסמך זה, באופן עקרוני. אלא אם כן הפקת האישור עשויה להימשך זמן מה במקרים מסוימים.

מידע על העסקה

הרשימה המלאה של כל מה שאתה צריך כדי להחזיר את הכסף שהוצא כמעט הסתיימה. למעשה, אין לשכוח את הדבר החשוב ביותר - מידע על העסקה שנסגרה. ללא מסמכים מסוימים, לא תוכל לקבל ניכוי עבור רכישת דירה.

אז מה יכול להיות שימושי? קודם כל, זה חוזה מכר. רצוי לחתום על עותק מקור נוסף עבור הניכוי. אחרת, עותק מאושר יספיק.

לאחר מכן, תזדקק לאישור בעלות על הדירה. בלעדיו אין טעם לבקש ניכוי. לכן, תצטרך לחכות זמן מה עד שתקבל את המסמך הזה. העתק רגיל של התעודה, לא מאושר, יתאים. אמנם, כפי שמראה בפועל, אזרחים לרובמבוטחים מחדש ומייצרים ביטחון.

קבלת תשלום, קבלות על קבלת כספים על ידי הבעלים לשעבר – כל זה יש לצרף גם להצהרה ולבקשה. אתה יכול לעשות עותקים. העיקר הוא לוודא שראשי התיבות שלך נמצאים בכל המסמכים. אם קניתם דירה עבור מישהו אחר, כמעט בלתי אפשרי להוכיח את זכויותיכם לניכוי ברוסיה. כל הפרטים חייבים לציין שאתה הקונה.

משכנתא

משכנתאות נפוצות למדי בימינו. איך להחזיר 13 אחוז במקרה זה עבור הרכישה? זה לא קשה מדי לעשות את זה. אחרי הכל, אתה רק צריך להשלים את הרשימה לעיל עם כמה מסמכים. יש רק שניים מהם.

הראשון הוא הסכם משכנתא. כמו במקרה של המכירה, די במקור או בעותק מאושר. ללא מסמך זה, הניכוי לא יוחזר.

שני - קבלה על תשלום ריבית על המשכנתא. בגין חובות יישלל החזר של 13% עד לרגע הפירעון. שימו לב לתכונה זו. אף אחד לא עושה ניכויים לחייבים. בעיקרון, זה הכל. אין צורך במסמכים נוספים ממך.

אחר

למרות שיש חריגים. איך מחזירים 13 אחוז מרכישת דירה? במקרים מסוימים, ייתכן שיתבקשו מכם המסמכים הבאים, אך הם אינם חובה (רצוי להכין ולהציגם מראש):

• TIN;
• תעודת נישואין/גירושין;
• תעודות לידה לילדים;
• תעודת פנסיה;
• SNILS;
• מזהה צבאי.

עם כל המסמכים לעיל, תוכל לפנות לרשויות המס במקום מגוריך. ניתן לבקש ניכוי. אם תתכוננו כמו שצריך, לא יהיו בעיות ולא יהיו כשלים.