ביטוח בעלות על הנכס ועלותו. מהו ביטוח רכוש?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

על פי החקיקה הנוכחית, זכות הבעלות מאפשרת לבעל הנכס להחזיק בו ולהיפטר ממנו לפי שיקול דעתו. עם זאת, תקנות מסוימות מספקות סיבות לפיהן הזדמנות זו עלולה ללכת לאיבוד או לערער. כתוצאה מכך, החפץ יתבע מהבעלים. כדי להימנע ממצב כזה, החוק מקנה ביטוח בעלות על מקרקעין. תחשוב מה זה.

מידע כללי

ביטוח בעלות על מקרקעין הוא הגנה מפני הסיכון להפסדים מהותיים שעלולים לנבוע מרוכש בתום לב בקשר לאובדן הבעלות. איום כזה מופיע אם נמצאו פגמים בתיעוד. כותרת היא למעשה נייר המאשר את הזכות הבלעדית להחזיק בנכס.

גורמי סיכון

נדל ן הם לעתים קרובות נושא לשרשרת ארוכה של עסקאות מכירה. אם יתברר שאחד מהם התחייב פעם אחתבניגוד לחוק וניתן לערער עליה (למשל על ידי יורשים), אזי, בהתאם להחלטת בית המשפט, מתבטלת הבעלות של הבעלים הבאים. הדבר עלול להתעורר אם, למשל, לא נלקחה בחשבון חוות דעת של קטין במהלך הפרטת חפץ, או שאחד הבעלים ישב בכלא. מצב זה אופייני לדיור משני. בשוק הראשוני, אובדן בעלות מתרחש כאשר יזם מנסה למכור דירה אחת למספר קונים.

למה להגן מפני סיכון?

ביטוח בעלות על עסקאות מקרקעין פועל כערובה לרוכש בתום לב אם החפץ יוחזר מהבעלים. הנסיבות העיקריות שבהן זה יכול לקרות הן:

• סיום חוזה מכר בהשתתפות ישויות משפטיות חסרות יכולת או אזרחים בלתי מוכשרים, בניגוד לחוק.
• זכות הבעלות לאחר ניכור החפץ נותרה בידי צדדים שלישיים, וכן הלאה.

ביטוח בעלות הוא אחת הדרישות של מספר בנקים שמנפיקים הלוואות לאנשים לרכישת בית. הגנה מפני סיכון של הפסדים מהותיים היא פריט חובה בעת קבלת משכנתא.

נושא החוזה

ניתן להנפיק ביטוח בעלות על מבנים למגורים או שאינם למגורים, חלקי מבנים או חצרים, קרקע. בנוסף, אתה יכול להגן על האינטרסים הרכושיים של הבעלים. נושא הביטוח במקרים כאלה הואהזכות להיפטר, להחזיק ולהשתמש במקרקעין.

אי תוקף החוזה

ביטוח בעלות כולל מספר מקרים שבהם ניתנת לבעלים ההזדמנות להגן על זכויותיו. אירוע כזה, למשל, הוא קבלת החלטת בית משפט. עם כניסתו לתוקף, זכויות הבעלים מתבטלות. כאחד המקרים המיוחדים היא ההכרה בפסול חוזה המכר. עסקה יכולה להיחשב ככזו אם:

1. סותר חוקים ותקנות.
2. הסתיים בהתנגדות ליסודות המוסר והחוק והסדר.
3. כיסוי עסקה נוספת.
4. אינו מרמז על השלכות משפטיות מתאימות.
5. בוצע על ידי אזרח או ישות משפטית חסרת יכולת חלקית או מלאה.
6. נסגר על ידי קטין בין הגילאים 14 ו-18.
7. נעשה בהשפעת אשליה.
8. בוצע על ידי אדם מוכשר שלא היה מודע למעשיו ולא מסוגל לשלוט בהם.
9. הסתיים בהשפעת איום, אלימות, הונאה, הסכמה זדונית, נסיבות קשות.

ביטוח נכס: עלות

הסכום נקבע על סמך גורמים שונים. ישנם הקריטריונים הבאים לביטוח בעלות:

• מחיר החפץ לפי חוזה המכירה.
• עלות לפי BTI.
• שווי השוק (הפועל) של האזור בתאריך הביטוח.
• גורמים אחרים. אלה כוללים, למשל, את סכום ההלוואה המובטחת בשטח מחיה.

סכום הביטוח לא יעלה על הערך האמיתי של החפץ. במהלך תקופת החוזה ניתן לשנות את גודלו. לדוגמה, כאשר הבעלים מבצע שיפוץ גדול, ניתן להגדיל אותו ביחס לעלויות. לבעלים משולם פיצוי בגובה הסכום לפי החוזה לביטוח בעלות הדירה. עלות האבידה אינה התשלום היחיד שניתן במקרה של נסיבות מתאימות. כמו כן, פיצויים הוצאות משפט ותשלום עורך דין המייצג את האינטרסים של הבעלים. גודל הסכום, בין היתר, מושפע מ:

• תקופת חוזה הביטוח.
• רמת הסיכון שנקבעה על ידי מומחיות משפטית.

בהתאם לתנאי הביטוח להגנה מפני כל האיומים, כלומר במקרה של אובדן בעלות עקב כל אחת מהנסיבות הנ ל, התעריף יהיה:

• למשך שנה – 0.4-1%.
• שלוש שנים - 1.5-2%.
• עשר שנים - 2.2-4.0%.

לפיכך, ניתן לסכם את החוזה לתקופה של 1 עד 10 שנים. על פי הדין המקומי, ניתן לערער על המכירה תוך שלוש שנים, ובמקרים מסוימים ניתן להאריך תקופה זו עד עשר שנים.

נושאים של חוק

ביטוח כותרת זמיןעבור ישויות משפטיות, יזמים בודדים ואזרחים בעלי רכוש. עם זאת, הם חייבים להיות רשומים ברוסיה. השלב הראשון לפני כריתתו הישירה של חוזה הביטוח יהיה איסוף כל המסמכים הדרושים הנוגעים לעסקה. על בסיס מסמכים אלו תובחן האפשרות להגיש תביעות לאחר מכן כנגד הבעלים החדש והבלתי הוגן. המבטח יחשב את התעריף לפי רמת הסיכון. השלב הבא יהיה בחירת החברה עמה ייחתם החוזה. יחד עם זאת, יש צורך ללמוד היטב את מסמכי ההיתר של חברות (רישיונות), את מצבן הפיננסי. בנוסף, תחילה עליך להכיר את הכללים והתנאים למתן שירותיהם. מתוך הרשימה כולה, תצטרך לבחור את החברה המתאימה ביותר.

בשלב הסופי, החוזה מוכן ומסוכם. לסיומו יש צורך בנוכחות אישית של הבעלים במשרד החברה. ככלל, עותק אחד של המסמך נשאר אצל נציג החברה, השני מועבר ישירות לבעלים עצמו. במקרה של מקרה ביטוח, על מנת לקבל את הפיצוי המגיע, יהיה צורך להמציא ראיות מתועדות לאירועים שהתרחשו.