עיצוב אדריכלי של מרכזי בילוי: פרויקטים עם תמונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מרכז בילוי (או בסיס תיירותי) - בניין אחד או יותר, גם קומפלקס של מבנים המשמשים כמקומות לקייטרינג ציבורי, פנאי תרבותי וחינוכי, בידור, בילוי וכן קבלת שירותי טיולים. לרוב, נבנים בסיסים לתיירים המעדיפים פעילויות חוצות, כמו רכיבה על אופניים, סקי, טיולי הליכה, הרים, מים ובמקרים מסוימים גם רכיבה על סוסים. ישנם גם בסיסים שנבנו עבור תיירים רגילים כמקום לינה ולבלות בחגים. לכן, פרויקט עסקי של מרכז בילוי הוא פרויקט הקמת מרכז בילוי, הכולל פיתוח מוסד ועשיית רווח באמצעות גיוס לקוחות.

שלבי תכנון, אישור ותחילת בנייה

השלבים כוללים:

• בדיקה ראשונה של האתר;
• מסימון הארץ (גיאודזיה);
• עריכת פרויקט ותוכנית בנייה;
• יצירת תמונות ממוזערות;
• אישור שרטוטי סקיצה;
• עריכת תוכנית תקשורת (כבישים, צינורות, קווי חשמל וכן הלאה);
• ליצור שרטוטים של מבנים ומתחם הממוקם בשטח הבסיס;
• תחילת עיצוב חפצים ותקשורת.

דוגמאות של פרויקטי צילום של מרכז הבילוי מוצגות במאמר.

שדות פעילות

ניתן לחלק את הבסיסים לפי אזור ומטרות לדיג, ציד, תיירות וספורט. נכון לעכשיו, אתרי מחנות ציד ודייג פופולריים מאוד ברוסיה. הם יכולים להיות ממוקמים בכל מקום, למשל, בהרים או ליד נהר. גם מתחמים ליד האגם פופולריים מאוד. הבסיסים מחולקים גם לפי סוגי הניידות שלהם:

• נייח;
• stationary-mobile;
• mobile.

נייחים - בסיסים שעליהם נבנו כל המבנים בבירה, ללא אפשרות תנועה. ניתן רק להרוס או לבנות אותם מחדש.

נייח-נייד - בסיסים בעלי מבנים בעלי יכולת תנועה למרחקים ארוכים. לדוגמה, דוברות צפות או מחנות ניידים.

נייד - בסיסים ניידים לחלוטין שיכולים לנוע בחופשיות למרחקים קצרים, בינוניים וארוכים. לרוב אלו מחנות אוהלים.

משימה של פרויקט עסקי בבסיס תיירים

המטרה העיקרית של הפרויקט העסקי היא לפתח תיעוד המאפשר לך לתכנן ולבנות את המתחם בזמן הקצר ביותר, עם תקופת ההחזר הקצרה ביותר עבור כספים או השקעות שהושקעו בעבר. רצוי מאוד ליצור פרויקט בהשתתפות פעילה של מומחים מומחים: משווקים, טכנולוגים, מנהלי עבודה, אומדנים וכו'. כדי ליצור ביקוש רב בקרב לקוחות עבורהשירותים המוצעים הרעיון של מרכז הבילוי צריך להיות שונה באופן משמעותי מההצעות של המתחרים. גישה מוכשרת לגיבוש רשימת שירותים, תמחור, פנים ונוף - כל זה יגדיל את הפופולריות בקרב האורחים כבר בשלב הפתיחה.

אילו בניינים צריכים להיות באתר המחנה?

כשמפתחים תכנית בנייה, כדאי לשקול את האפשרות להקים, לארגן ולהפעיל מבנים, מבנים וחפצים שונים:

• בית קפה, חדר אוכל, מטבח לטיפול באורחים;
• אם יש לך גישה לגוף מים, אתה יכול לעצב מזח דייגים או אזור חוף;
• פיתוח קונספט לנוף;
• מקום למגורים ונופש;
• מקומות של פנאי ונופש תרבותי;
• תקשורת (חשמל, מים, אינטרנט וכו').

ארגון מקומות קייטרינג (מזנון, מסעדה, בר וכדומה). אחד המרכיבים החיוניים של מרכז בילוי מצליח, המיועד במיוחד לאוהבי הבילוי הפעיל. שתייה חמה, סלטים, ארוחות חמות – כל זה יכול להגדיל משמעותית את הכנסות הארגון. יכול להיות גם מעניין להשכיר את המקום. ההכנסה במקרה זה תהיה נמוכה משמעותית מאשר בעלות על נקודת קייטרינג.

כאשר מרכז הבילוי ממוקם ליד הנהר, רצוי להקפיד על הקמת מזח בפרויקט. זה ייצור סביבה נוחה למבקרים כמו דייגים. מסכים בתנאים נוחים, דייגים יכולים לשבת עם חכה זמן רב יותר, לבוא ולהישאר לדיג בוקר או לילה. יחד עם זאת, ספורטאים שאוהבים חתירה או שחייה יוכלו להעריך את הנוחות של המזח ולבוא לעתים קרובות יותר להתאמן על הבריכה. המזח מורכב מקיר אבן או בטון מזוין, מקומות לחיבור חבלים (לעגינת ספינות) ורצפה העולה מעל המים. לאוהבי שיזוף יפה ושחיינים, אתה יכול לצייד את החוף. ארגונו קשור בתיאום הפרויקט, המלאי בו נעשה שימוש, ביצוע דגימות מים וארגון נקודת תצפית למחלצים. בנוסף, משתמע גם הסדר של אזור בילוי. תצטרך למלא את החוף בחול, חלוקי נחל או חצץ, לשמור אותו נקי.

עיצוב נוף - יצירה מלאכותית של גבעות, שפלה ומאגרים מלאכותיים. פרויקט העיצוב של מרכז הבילוי חשוב מאוד, מכיוון שהוא יביא לכם זרם גדול יותר של מבקרים.

מקום למגורים ולבילוי. לרוב, מרכזי פנאי מציעים בתים נפרדים או חדרי מלון כדי להכיל אורחים. לכל אפשרות יש יתרונות משלה: בבית מלון המחירים לאורחים נמוכים בדרך כלל מאשר ללינה בבית. אבל הבנייה של שני הסוגים תמשוך לקוחות עם כל העדפות.

סקיצות, תמונות ופרויקטים של בתים למרכז הבילוי יאפשרו לכם להחליט על הקונספט העיצובי ויוכלו לשמש בעתיד למשיכת לקוחות. בבניינים הללו יגורו התושבים. לכן, ככל שתנאי החיים טובים יותר,יותר לקוחות יבחרו להישאר איתך. בתים חייבים להיות מצוידים במערכת בטיחות אש. חשוב לשמור על מרחק בטוח מבניינים סמוכים. אם המבנה עשוי מחומרים דליקים (עץ), יש לבצע קרחת בטון בין הבתים. המרחק המומלץ בין בתי בטון מזוין למבנים הוא 6 מטר, בין בתי אבן - 10 מטר, בין בתי עץ - 15 מטר.

ניתן לחלק את הבתים למספר מחלקות ולקחת בחשבון את העדפותיהם של לקוחות בעלי רמות הכנסה שונות. לדוגמה, בית בעלות נמוכה עשוי לכלול שני חדרים כדי להכיל משפחות שונות או עסקים קטנים. עבור אפשרות זו, נוכחות של חדר אמבטיה אחד או שניים תספיק. לבית ברמה גבוהה יותר לא יהיו שכנים; ניתן להתקין כאן רהיטים יקרים יותר. השטח הכולל של הבניין עשוי להיות שונה מספר פעמים כלפי מעלה.

מקומות מנוחה ופנאי. למד את תחומי העניין של הלקוחות הפוטנציאליים שלך ונסה לענות על צרכים אלה. אולי האורחים העתידיים שלכם יתעניינו במגרש טניס, מגרש כדורסל, חדרי ביליארד מאובזרים, סאונות, בריכת שחייה, בר ורחבת ריקודים. אל תשכח את הבידור לילדים: צורות משחק קטנות וסימולטורים.

עיצוב תקשורת הוא חובה לבסיס תיירותי מודרני. יש צורך להניח חשמל ומים לכל מבנה. אינטרנט בכבלים ניתן לחבר רק לבתים שבהם הלקוחות רוצים מעט פרטיות. לנופשים במלון, ניתן לספק גישה ל-World Wide Webדרך חיבור Wi-Fi.

אתה יכול לבחור את הפרויקט של מרכז בילוי מיני

אם יש כספים והזדמנויות להשקעות מרשימות, אפשר לחשוב על בניית מתחם פרברי שתופס שטח גדול. עם הזדמנויות צנועות יותר, אתה יכול להתחיל עם רעיונות פחות גלובליים. כמו כן, מתוכננים לבנות בתים, מבנים טכניים, ארגון בטיחות אש, אך בקנה מידה קטן יותר. פרויקטים מוכנים של מרכז הבילוי יסייעו בארגון העסק. אנו נציג בפניך אחד מהם כדוגמה.

איך להתחיל ליצור מרכז בילוי?

לומד את הסביבה ובחירת המקום הטוב ביותר. זה יכול להיות גם נקודה ליד נהר. רצוי שיהיו שטחי יער. המרחק להתנחלויות לא אמור להיות מרשים

1. אדם אחד יזדקק ל-10 מטרים רבועים בממוצע. עדיף לבנות בניין בן שתי קומות. בקומת הקרקע יהיה חדר בילוי, מטבח, חדר אוכל קטן או בית קפה. בקומה השנייה יהיו חדרי שינה וחדרים. אל תשכח את מגורי הצוות.
2. הקפידו לספק חניון מכוסה היטב בשטח הבסיס.
3. אם ההוסטל מתמקד בספורטאים, עליכם לרכוש ציוד ספורט. התקנת גזיבו ופינות מנגל תאפשר ללקוחות ליהנות מתקשורת ערב בחברה. גם הנהלת הבסיס תרוויח מכך - אמצעים כאלה מגבירים את מידת הבטיחות באש ומאפשרים בפחות מאמץ לשלוט על המצב בשטח המופקד.
4. אם הבסיס ממוקם בבתי הגידול של הברחיות, אתה יכול לארגן ציד. אם הבסיס ממוקם ליד מאגר בו נמצאים דגים, ניתן לארגן דיג.

באילו קבצים מצורפים להתמקד?

עבור חישוב ראשוני משוער, אתה יכול להשתמש במספרים הבאים. כדאי לזכור שהמחירים והתנאים שונים לאזורים. לכן, בתהליך של פיתוח פרויקט עסקי פרטני, יש צורך לנתח מחירים ולהסתמך על התנאים והנתונים הראשוניים לאזור שלך.

בואו נשקול דוגמה עם החכירה של קרקע, שנמצאת בפרברים. יש לסכם עם המינהל את האתר שתבחרו לבניה ולגבש חוזה והיתר מתאימים. חבילת מסמכים מרשימה תהיה מורכבת מתכנית טופוגרפית, היתר בנייה, מסמכי רישום קדסטר ומסקנה על אפשרות חיבור לתקשורת. חבילת המסמכים עשויה להיות שונה בהתאם לאזור. אל תשכח לרשום ישות משפטית או יזמות אישית.

הסכום המשוער של עלויות הרישום יהיה 110,000 רובל.

עלות עבודות בנייה

לבניית מרכז בילוי שיכול להכיל 50 איש, יידרשו כ-10-15 דונם של קרקע. זה מצריך רכישה או חכירה לטווח ארוך של השטח. העלות הממוצעת יכולה להיות 500,000 רובל בשנה.

הפתרון הטוב ביותר יהיה לבנות בית בן שתי קומות. ניתן לקבוע את עלות הבנייה בשיעור של 5,000 רובל למ"ר. לאדם אחד צריך בממוצע 10 מ"ר. עבור 50 איש, יידרש 500 מ"ר. כמו כן, יש צורך לספק מקום לכוח אדם ואחסון ציוד, מלאי וכו'. מספר הצוות המינימלי יהיה 15 אנשים. הם יזדקקו לחדר טכני נפרד של 150 מ"ר. סה"כ יידרשו 650 מ"ר. בהתחשב בעלויות הרישום והתקשורת, המחיר יעלה ל-8,000 רובל למ"ר.

עבור בניית בניין, גימור, הנחה וחיבור לתקשורת, אתה יכול בבטחה להניח הוצאות בסכום של 8 מיליון רובל. כדאי לזכור על שיפור השטח, כלומר ארגון החניה. עלות העבודה והחומרים תהיה כמיליון רובל.

סה כ: שכירות, השקעה בבנייה והשבחה - 8,500,000 רובל.

ציוד וריהוט

1. ריהוט בסיסי (מיטות, כיסאות, שידות לילה, ארונות) – 700,000 רובל.
2. ציוד למטבח, כולל בר - 300,000 רובל.
3. מכשירי חשמל ביתיים שונים (תנורים חשמליים, טלוויזיות, מקררים) – 600,000 רובל.
4. ציוד ספורט - 200,000 רובל.
5. ציוד לארגון ציד או דיג - 200,000 רובל.
6. הוצאות אחרות - 100,000 רובל.

סה כ: 2,100,000 רובל.

משכורות לעובד

כדי לתחזק את מרכז הבילוי, התוכנית העסקית חייבת לספק צוות של 15 אנשים:

1. מנהל - 40,200 רובל.
2. מנהל - 35,100 רובל.
3. 2-3 שפים – 30,900 רובל.
4. עוזר טבח - 20,100 רובל.
5. 2 ברמנים – 25,500 רובל.
6. 2 מלצרים – 20,500 רובל.
7. 2-4 עוזרות - 20,500 רובל.
8. עובד שימושי עם משכורת של 25,500 אלף רובל.

לפיכך, נדרשים כ-390,000 רובל לקרן השכר.

השקעה בשירותי פרסום: איך לקדם?

כמו כל עסק אחר, גם פתיחת בית נופש דורשת קמפיין פרסומי שיספר ללקוחות פוטנציאליים על ההיצע הייחודי של המפעל שלכם.

לשלב הראשוני יש להקדיש תשומת לב מרבית ליצירת וקידום האתר, הקמת פרסום ברשתות חברתיות, הפצה ופרסום פליירים במקומות ציבוריים.

סה כ: 200,000 רובל.

פרויקט החזר

באופן כללי, יהיה צורך להוציא כ-12,000,000 רובל כדי לפתוח מרכז בילוי.

עלות השהייה של יום, בהתחשב בשלוש ארוחות ביום, תעמוד על כ-900-2,000 רובל. בממוצע, בהתחשב ב-80-95% מהתפוסה של מרכז הבילוי, ההכנסה תהיה 1,800,000 רובל לחודש. במקביל, הרווח החודשי הממוצע הוא 460,000 רובל. לפיכך, זמן ההחזר המשוער והחזר על ההשקעה הוא 27 חודשים.