כמה מרוויח מתווך במוסקבה? כמה גובה מתווך למכירת דירה?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

עוסק בנושאי נדל"ן, כל לקוח מתמודד עם אותה בעיה דחוף. עשה זאת בעצמך או חפש עזרה מקצועית ממתווך מוסמך? שוק הנדל"ן כל כך מורכב שקשה לקונה או מוכר חסר ניסיון לנווט בו.

התמחות זו מעניינת גם את מי שלא החליט על בחירת המקצוע. מבחוץ נראה שמתווך מרוויח הרבה כסף מביצוע עסקאות נדל ן. באמת? בואו לגלות כמה מתווך מרוויח במוסקבה. אחרי הכל, בבירה מרוכז מספר עצום של חפצים ולקוחות.

רלוונטיות המקצוע

כל עסקת נדל"ן, בין אם קניה או מכירה, השכרה או החלפה, היא די מורכבת. במיוחד עבור לקוחות לא מוכנים. בנוסף לניירת, לקוחות פוטנציאליים מתמודדים עם מטרד נוסף. כסף ענק מסתובב בשוק הנדל"ן, אז זהאטרקטיבי לכל מיני רמאים.

מתווכים, הבקיאים במורכבויות המשפטיות ובשוק הנדל ן, מסוגלים להציל לקוחות פוטנציאליים מטרדות רבות. עם זאת, התמחות זו אינה נלמדת באוניברסיטאות, כך שכל אחד יכול להפוך למתווך. גם ללא ניסיון בעבודה. אין זה מפתיע שהמספר העצום של מומחים חסרי יכולת הוביל לכך שלקוחות פוטנציאליים רבים אינם סומכים על נציגי המקצוע הזה.

על הכנסה

לגלות כמה מתווך מרוויח במוסקבה זה לא קל. מקצוע זה הוא אחד מאלה שאינם דורשים שכר קבוע. ההכנסה של מומחה מורכבת בדרך כלל ממספר העסקאות שהושלמו, כמו גם מגודל העמלה. מעטים האנשים שמוכנים לחלוק את המידע הזה עם אנשים מבחוץ. אפילו גודל הוועדה של מתווכים במוסקבה יכול להישאר סוד. זה בדרך כלל תלוי בנדיבות של הסוכנות. חלק משלמים לעובדים שלהם יותר, חלק פחות. זהו נוהג טיפוסי בשוק הנדל ן.

מה קובע את הסכום?

• מספר לקוחות. בממוצע, מתווך מבצע שתיים עד שלוש עסקאות בחודש. עם זאת, אתה צריך להבין שהנתונים האלה יכולים להיות שונים גם למעלה וגם למטה. תפקידו של מתווך הוא כמעט בלתי מוגדר. לפעמים אפשר לסגור עסקה במהירות, לפעמים זה נמשך חודשים. זאת כאשר מדובר בקנייה ומכירה של חפצים שונים. עם שכר דירה הכל קורה הרבה יותר מהר. עם זאת, העמלות שם נמוכות יותר. כמה מרוויח מתווך במוסקבה ניתן לחשב,אם אתה יודע את מספר העסקאות שהוא מבצע ואת העלות של כל אחת מהן.
• סכום עמלה. כל משרד תיווך יוצר את התנאים שלו לעובדים שלו. בממוצע, עלות שירותי המתווך ללקוחות היא ארבעה עד שישה אחוזים מסכום העסקה הכולל. עם זאת, צריך להבין שזהו הרווח של הסוכנות. למומחה ישולם כשלושים וחמישה אחוזים ממנו. עם זאת, התגמול עשוי להיות גבוה יותר בהתאם לנדיבות הסוכנות. זה יכול גם להשפיע על כמות העבודה שנעשתה על ידי מומחה. אולי הוא פשוט הביא לקוח או ליווה את העסקה מתחילתה ועד סופה. ככל שהמתווך יתאמץ יותר, כך התגמול שלו יכול להיות גבוה יותר.
• יש תוכנית. סוכנויות מסוימות אינן מפנקות את העובדים שלהן על ידי הטלת תנאים נוספים. לדוגמה, הגדרת תוכנית מכירה. יישומו ישפיע על האחוז הסופי, שהוא השכר של המומחה.
• מורכבות העבודה. מתווכים, בשל הספציפיות של הפעילות שלהם, צריכים לעבוד עם חפצי נדל"ן שונים. בעת מכירת נכסים לא נזילים, העמלה עולה, שכן מכירת נדל"ן שכזה כרוכה בכמות גדולה יותר של עבודה עבור מומחה. עמלות מוגדלות צפויות גם אם אתה צריך להשלים מיד שרשרת פעולות ליישום אובייקט אחד.

בהתחשב בגורמים לעיל, לא ניתן לומר באופן חד משמעי כמה מתווך מרוויח במוסקבה.

הערכה גסה

אז, כדי להבין טוב יותר כמה מתווך מרוויח במוסקבה,בואו ננסה לבצע חישובים משוערים, תוך שימוש בנדל ן במחלקת תיירים כבסיס.

בבירה, דירה בתקציב נמוך עולה כארבעה וחצי מיליון רובל. מעסקה כזו, הסוכנות לוקחת עמלה בסכום של כחמש מאות אלף רובל. עלות שירותי המתווך במקרה זה תהיה מאה ושמונים אלף רובל.

ההכנסה תהיה גבוהה יותר אם תתבצע עסקה חלופית. במקרה זה, סוכנות הנדל ן במוסקבה מוכנה לשלם לעובדיה משלוש מאות אלף רובל.

עם זאת, עמלות כאלה נחשבות רחוקות מהגבול למי שעובד בנדל"ן. עם לקוחות נדיבים, העובדים בשוק הנדל"ן המסחרי או העסקי, מתווך יכול להרוויח מיליונים.

רווח נמוך

תחום הפעילות הכי לא רווחי של המתווך של הבירה הוא השכרת נדל ן במחלקת תיירים. בדרך כלל עולים חדשים מתחילים לעבוד בשוק הזה, לצבור ניסיון ולהסיק מסקנות, כדאי להמשיך לעסוק במקצוע זה או לחפש אופציה חלופית.

המוזרות של השכרת נדל ן במחלקת תיירים היא הפשטות של העסקאות. המתווך אינו חייב לבצע מטלות מורכבות. עם זאת, מאחורי הפשטות החיצונית הזו מסתתרת כמות עצומה של התרוצצות. יש צורך לנהל משא ומתן עם דיירים פוטנציאליים, לארגן צפייה בחפצים, והם יכולים להיות ממוקמים בחלקים שונים של העיר.

הכנסתו של המתווך בשוק הנדל ן במשק נקבעת על פי פעילותו. ככל שתוכל לבצע יותר עסקאות, כך הרווח גבוה יותר. אחרי הכל, המומחה הזהעובד באחוזים. במילים אחרות, הוא מקבל תשלום לפי חתיכה.

הדבר היחיד שעוזר הוא ששירותיו של מתווך במוסקבה מבוקשים, המחירים שלהם גבוהים יותר מאשר באזורים. לכן מומחים מנוסים מבטיחים שאפילו השכרת דירות במחלקת תיירים יכולה להרוויח כמאה אלף רובל. עם זאת, עליך להבין שכדי לקבל סכום זה, עליך להראות פעילות מעוררת קנאה.

כמה מתווך גובה כדי למכור דירה

כדאי לציין שסכום התשלום עבור מומחים אלו אינו מוסדר בחוק. ישנם גורמים רבים שבהם תלוי הרווח של מומחה נדל"ן. זה חל על המצב הכלכלי בכללותו. כמו גם מצב שוק הנדל"ן בפרט.

אם אנחנו מדברים על הרווחים של מתווכים הון, אז בממוצע העמלה שלהם היא שניים עד ארבעה אחוזים משווי הנדל ן. טווח זה מאפשר למומחה לשנות את התשלום בהתאם לסוג האובייקט, נפח ומורכבות העבודה.

עליך להבין שדירות וחפצים אחרים במוסקבה אינם זולים. זו הסיבה שסוכנים מקומיים יכולים להיות מקור הכנסה טוב כאשר יש להם בסיס לקוחות.

באזורים המצב יהיה שונה לחלוטין. הנדל ן זול יותר, תזרים הלקוחות נמוך בהרבה.

כמה מתווך גובה על מכירת דירה ידוע רק באחוזים. הנתון המדויק תלוי בערך האובייקט. בהתאם, מעסקה אחת, סוכן יכול להרוויח מאתיים אלף רובל, ואפילו מיליון.

תכונות

כמה מומחים רואים בעצמםעבודה עונתית. בחלק מהתקופות הביקוש לנדל ן בבירה גדל משמעותית. בתקופות שיא כאלה, מתווכים מצליחים להרוויח יותר.

עם זאת, שוק הנדל ן עשוי להיות שקט. במקרה זה, המתווך של ההון עשוי לבצע עסקה אחת בלבד בחודש או שאין לו לקוחות כלל.

באופן כללי, שוק הנדל ן בבירה צובר תאוצה מדי שנה. עם זאת, מקצוע המתווך אינו נחשב ליציב. נותרו מעטים. כולם תוהים כמה עולים שירותיו של מתווך במוסקבה. אבל יחד עם זאת, אף אחד לא שם מספרים ספציפיים. הכנסתו של המתווך נותרה אותו מידע מעורפל. קשה לחשב אפילו את הרווח החודשי הממוצע, מבלי לדבר על מספרים ספציפיים.

למתחילים

ההכנסה של מומחה נדל ן מורכבת מגורמים רבים. זהו המצב הכלכלי הכללי בארץ, וזמינות הביקוש, והמוניטין, והנדיבות של הסוכנות בה עובד העובד.

חשוב לדעת למי שמעוניין לעבוד במוסקבה, ככלל, למתווך לא משלמים משכורת. הכנסתו היא אחוז מסוים מהעסקה. חריג עשוי להיות מכירת נדל ן יוקרתי. במקרה זה, הסוכנות תרצה לשלם לעובד מנה קבועה, תוך שמירה על מרבית השמנת לעצמה.

עם זאת, עבור אנשי מקצוע אמיתיים, חברות מוכנות לשקול תנאים מיוחדים. לדוגמה, משכורת קבועה בשילוב עם אחוז מהעסקאות שהושלמו.

מה עדיף?

כפי שהוזכר לעיל, שוק הנדל ן הכלכלי נוטהמבטיח רווחים נמוכים. עם זאת, עולה שאלה הגיונית. איפה הכסף האמיתי אם כך?

שוק הנדל ן המסחרי נחשב לאטרקטיבי ביותר עבור מתווכים. העלות של חפצים כאלה יכולה להתבטא בעשרות מיליונים. לכן, מתווכים שרגילים לעבוד באחוזים יכולים לסמוך על מחירים מאוד אטרקטיביים ומפתים.

ניתן לומר את אותו הדבר בערך על נדל"ן בפרברים. מתווכים מצפים לעמלות משתלמות, אבל אתה צריך להיות מוכן ללקוחות בררנים. לכן לא כל המומחים מוכנים לעבוד בפלח זה של שוק הנדל"ן.