ביטוח פעילות בניה. ביטוח פעילויות השקעות ובנייה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ביטוח פעילות בניה הינו הליך חובה לקבלת הקבלן לתחילת עבודות הבניה. אך כיום בשוק הבנייה המקומי המצב התפתח כך שלמשקיע או ללקוח אין זכות לבחור חברת בנייה ספציפית. כל ההזמנות מבוצעות באמצעות מכרזים, בהם כל ארגון בנייה יכול לקחת חלק. ובכן, ביטוח פעילויות בנייה SRO יפחית את הנטל הכספי ויקטין משמעותית את העלויות הכרוכות בהקמת המתקן והזמנתו.

למה אתה צריך ביטוח

באופן כללי, הביטוח מבטיח הגנה על רכושם של משתתפי הבנייה, מפחית הפסדים מהרס או נזק לחפצי בנייה, רכוש, חומרי בניין נחוצים, תוך נטילת כל הסיכונים הפיננסיים. כל משתתפי הבנייה יכולים לשמש כמבטחים - ממעצבים, מהנדסים ועד לשוכרים של ציוד מיוחד. כל אחד מהם מעוניין לבטח את חלקו בעבודה: אדריכלים ומעצבים מגנים על הפרויקט שיצרושל בניין חדש, מהנדסים - המוניטין המקצועי שלהם, קבלנים כלליים - סיכוני אחריות, שוכרים - ציוד מיוחד מסופק להשכרה וכו'

סוגי ביטוח עבודות בנייה

באופן כללי, ביטוח פעילות בנייה הוא:

• ביטוח סוהר. במקרה זה, הקבלן הכללי נושא בכל אחריות לבנייה, אספקת ציוד מיוחד וחומרי בניין, התקנה, הזמנה;
• על עיקרון "מסירה ובקרה" - כרוך בביטוח רכוש בפעולות בנייה, אספקת תהליך הבנייה בחומרים, מכונות וציוד מיוחדים הדרושים, עובדים וכו' ע"י הלקוח עצמו. הקבלן הכללי שומר על שליטה כוללת על ההתקנה והבנייה. האחריות במקרה זה מבוטחת על ידי נציגי הקבלן הכללי, וסיכוני הרכוש מבוטחים על ידי הלקוח.

איך החוזה נערך

כל הרכוש המשמש באתר הבנייה יכול להיות מבוטח במערכת CAR-EAR, המספקת הגנה על מבנים ומבנים זמניים, ציוד תהליכי, שירותים ועוד. חוזה הביטוח נכרת בין נציגי ארגון הבניה לבין סוכן החברה. החוזה חייב לציין את האובייקטים והתהליכים שיש להגן עליהם. זה:

• מוצרי עבודות בנייה;
• מכונות וציוד התקנה מיוחדים;
• מבנים זמניים, וכן מבנים המיועדים לקבעתיקון, בנייה מחדש או הריסה;
• תוצאות עבודת המתקינים והמהנדסים: הנחת תקשורת הנדסית, ציוד מותקן וכו'.

סעיף נפרד בחוזה קובע את תאריך ההתחלה של התקופה המבוטחת. במרבית המקרים לוקחים כנקודת התחלה או את מועד קבלת היתר הבנייה או את יום התחלת הבנייה המיידית. במקרים מסוימים, מצוינת תקופת ביטוח רטרואקטיבית.

לספק כיסוי

סעיף החובה הבא בהסכם הביטוח הוא כיסוי ביטוחי. הוא מסופק על פי העיקרון של "הגנה מפני כל הסיכונים". הדבר מאפשר לחברת הביטוח לתמוך בבונים לא רק במקרה של סיכונים קלאסיים: שריפות, אסונות טבע, אחריות אזרחית לצדדים שלישיים, אלא גם כנגד סיכונים ספציפיים שעלולים להיווצר. ביניהם, הנפוצים ביותר הם:

• טעויות מעצב;
• פגמים בחומרי בניין;
• חסרונות וטעויות בעבודת הצוות;
• נזק בהלם חשמלי;
• שבירות חבלים ותקלות אחרות של ציוד התקנה;
• אחר.

Sum Insured

סעיף חובה בחוזה הביטוח הוא סכום הפיצוי בעת התרחשות מקרה ביטוח. במהלך תקופת הבנייה הישירה, העלות הכוללת של החפץ שהוקם עולה מאפס למחיר השוק המלא. באותו שיעור, הסכום שלדמי ביטוח. אבל אל תחשוב שביטוח פעילויות השקעה ובנייה מתבצע מרחוק, ונציגי החברה מוגבלים לדוחות נייר על התקדמות העבודה שבוצעה.

כל שלב בבניית הבניין כפוף להערכת מומחה בלתי תלוי. מומחיות עצמאית מעריכה את הגורמים הבאים:

• איכות הבנייה בשלבי ביניים;
• איכות עבודות הבנייה וההתקנה;
• שמירה על טכנולוגיות בנייה;
• הערכת האמצעים שננקטו והאמצעים להבטיח את בטיחות הבניין הבנוי;
• אחר.

הערכת מומחה יכולה להינתן הן על ידי חברת ביטוח והן על ידי ארגון מומחים עצמאי בעל הזכות להסיק מסקנות כאלה. בכל מקרה, יש להביא את מסקנות המומחים לידיעת המעצבים והבונים. כמו כן, מסקנות אלו משפיעות ישירות על התקציב הסופי של הבנייה - ככל שפחות הערות על עבודתם של בונים, כך רמת הבטיחות במתקן גבוהה יותר - דמי הביטוח יורדים.

מסקנה

ביטוח פעילויות בניה, כפי שניתן לראות, הינו מערכתי באופיו, בו כל הצדדים מעוניינים בגישה אובייקטיבית והוגנת. הודות ליישום תוכניות ביטוח לאובייקטים ייחודיים, כל חוזה שנסגר הוא אוניברסלי. זה עשוי לכלול הגנה על כל מכונות הבנייה והציוד המיוחד באתר.אתרי בנייה, לרבות מה המשמש בזכויות חכירה לטווח קצר (חכירה). זה יכול לכלול גם תוכניות ביטוח תאונות לעובדים ומומחים, ביטוח רפואי, אחריות אזרחית או מקצועית של חברות בנייה לצדדים שלישיים. לבסוף, החברה עצמה, המבטחת את פעילות הבנייה, כוללת את עצמה בהכרח בתוכניות ביטוח משנה בינלאומיות המבטיחות לה את מילוי התחייבויותיה ומתן תשלומים במקרים הקריטיים ביותר.