כמה עולה דירה במוסקבה? דירת שני חדרים במוסקבה: מחיר

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

למרות נפילת המטבע הלאומי והמשבר הכלכלי, אנשים ממשיכים למכור ולקנות נדל"ן במדינה. שנים רבות חוסכים כסף לדירה המיוחלת. היקר ביותר הוא נדל"ן במוסקבה. אבל גם כאן, גורמים רבים משפיעים על המחיר הסופי.

המחיר נקבע לפי מיקום

לנכס יש את השם הזה כי לא ניתן להזיז אותו. כמו בערים אחרות בפדרציה הרוסית, מחירי הדירות במוסקבה תלויים באזור שבו הן ממוקמות. חלל מגורים עם אותו פריסה, מספר קומות בחלקים שונים של העיר יכול להיות מחירים שונים לחלוטין. ניתן לרכוש דירה מפנקת במספר קומות מחוץ לבירה במחיר משתלם. באותו הכסף יוצעו דירות חדר אחד במרכז.

המחירים הנמוכים ביותר עבור דירות במוסקבה מוצעים באזורים מרוחקים של העיר. יחד עם זאת, תצטרכו להגיע למטרו לפחות 20 דקות בתחבורה ציבורית. האזור הפחות יוקרתי הוא כביש הטבעת של מוסקבה. ואפילו זול יותרתשיג דיור משלך אם אתה הולך לפרברים. רבים חוסכים הרבה בקניית דירות כאן. יש לקחת בחשבון שייקח לפחות שעתיים להגיע לעבודה. מי שיש לו מכונית משלו מנצח. אבל העלות היומית של דלק ופקקים יכולה להרתיע כל רצון לקנות בית מחוץ לבירה.

איזה אזור לקנות בית?

פרברי עבודה לשעבר הופכים פחות ופחות אטרקטיביים עבור הדור הצעיר של מוסקוביטים. מחירי הדירות ירדו משמעותית במחוזות כמו ליובלינו, טקסטילשצ'יקי, סרפ אי מולוט, ליאנוזובו וכו'. מחוזות אלו מפחידים את הקונים לא רק בגלל ריחוקם מהמרכז. השכנים הם לרוב הגורם המכריע. רבים מעניינים מעט כמה עולה דירה במוסקבה באזור מרוחק. אבל הסביבה ומחלף התחבורה חשובים מאוד. האם כדאי לי לקנות בית באזור שבו מפחיד להיות ברחוב בלילה?

אזורים כמו בריכות הפטריארך, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Sparrow Hills נחשבים בטוחים יותר. המחיר של דירת חדר במוסקבה יכול להיות ממש גבוה. אבל אם השטח מואר היטב, יש מקומות מיוחדים לטיול עם ילדים, ויש גנים ובתי ספר בקרבת מקום, שאלת המחיר לא עולה.

לפני שמחליטים היכן בדיוק לקנות דירה במוסקבה, כדאי להבהיר מידע לפי מחוזות. לכל אזור יש מוניטין משלו ברמת מחירים ומעמדי דיור מבוססים. בהתחשב ביכולות הפיננסיות שלהם ודרישות בסיסיות, כל אחד יוכל לעשות את הבחירה המתאימה.

מחוז מנהלי מרכזי

נדל"ן בלב הבירה מתאפיין בנזילות גבוהה כבר שנים רבות. דירה במרכז מוסקבה לא תהיה זולה. מחירם של בניינים חדשים, שמופיעים יותר ויותר מדי שנה, יהיה נמוך במעט. מטר מרובע במרכז יעלה לפחות 10 אלף דולר. באזורים מסוימים נבנים מתחמי מגורים עילית. העלות הממוצעת למ"ר כאן היא 18-20 אלף דולר. בתחילת 2014 נפתחו מתחמי מגורים כגון גני בייג'ינג ורובעי הגנים.

התפתח מצב שונה במקצת בשוק המשני. הדירה הזולה ביותר במרכז תעלה לפחות 6 מיליון רובל. וזה רק המחיר של דירת חדר במוסקבה בשטח כולל של כ-33 מ"ר. מ 'יש אפשרויות דיור יקר יותר. למשל דיור לשני חדרים בשטח כולל של 60 מ"ר. מ' יעלה לפחות 10 מיליון רובל.

מחוז אדמיניסטרטיבי דרום-מערבי

בעבר, מחוז זה היה מחולק רק לאזורי שינה. מספר עצום של מוסדות חינוך הוביל לכך שאנשים צריכים לבנות דיור מתאים. הוקמו בתי פאנל רבים. השיא העיקרי של הבניינים ברובע זה נופל בשנות ה-70 של המאה הקודמת. בתים רבים עדיין קיימים. לכן, שוק הנדל"ן המשני מפותח כאן יותר. העלות למ"ר אינה עולה על 180 אלף רובל. זה דיור בר השגה שיכוללהרשות לעצמה אדם עם הכנסה ממוצעת.

ישנם גם בניינים חדשים במחוז הדרום-מערבי. נדל ן כאן יעלה הרבה פחות מדירה במרכז מוסקבה. המחיר של מטר מרובע אחד לא יעלה על 240 אלף רובל. כיום נוצרים כאן מספר עצום של מתקנים ברמה עסקית. אזורי שינה חדשים אינם בנויים. מופיעים בתים משולבים, בהם יש גם דירות וגם משרדים. עלות דירה בבניין חדש ברמה עסקית היא בממוצע 19 מיליון רובל.

מחוז אדמיניסטרטיבי מערבי

זהו אזור יוקרתי למדי של הבירה. כביש Mozhayskoe נבנה כאן מחדש. במחוז המנהלי המערבי יש הכל לחיים נורמליים של תושב מטרופולין. יש גנים ובתי ספר טובים, יש הזדמנות לבקר במתחמי ספורט, וצעירים נהנים מאוד במועדוני לילה.

יותר ויותר משפחות צעירות מעדיפות לקנות דיור במחוז האדמיניסטרטיבי המערבי. לכן, יש כאן הרבה מבנים חדשים. יותר מ-10% מהבנייה למגורים במוסקבה מרוכזת ברובע זה. לאחרונה הוצאו למכירה דירות במתחם המגורים מוספילמובסקי. העלות של מטר מרובע אחד כאן היא כ -200 אלף רובל. לא יהיה קשה לחשב כמה עולה דירת שני חדרים במוסקבה. המחיר יהיה תלוי בפריסה ובאזור.

המחירים בשוק המשני של המחוז המערבי כמעט זהיםמהעלות של בניינים חדשים. המחיר הממוצע של דירה במוסקבה יהיה 5 מיליון רובל.

מחוז מנהלי צפון-מערב

המחוז הזה, לפי מומחים, הוא הידידותי ביותר לסביבה. לכן, משפחות עם ילדים קטנים מנסות לרכוש כאן דיור קודם כל. כאן נמצא מאגר חימקי, שלידו מעדיפים המוסקבים להירגע בעונה החמה. יש עוד יתרון גדול של המחוז הצפון-מערבי. תקשורת הרכבת מפותחת כאן היטב. כל אחד יכול להגיע ליעד שלו ללא פקקים.

בניינים חדשים באזור מופיעים בשני כיוונים. הם מיועדים לפלח ההמונים ולמחלקת העסקים. היקר ביותר הוא מתחם המגורים "Scarlet Sails". עבור דיור יצטרך לשלם לפחות 16 מיליון רובל. מוצעים גם בניינים חדשים במחלקת תיירים. לדוגמה, מתחם המגורים אלבטרוס מציע דירות במוסקבה תמורת 7 מיליון רובל. מחירים, תמונות ומידע מפורט יותר על המתחם ניתן לקבל ישירות מהיזם.

פותח מצוין במחוז הצפון-מערבי ובשוק הנדל ן המשני. בעיקרון, דיור בבתי פאנל מוצע למכירה. העלות הממוצעת של מטר מרובע אחד היא 190 אלף רובל.

מחוז מנהלי צפוני

בחלק הצפוני של הבירה יש מחלף תחבורה מצוין. כאן נמצא החלק העמוס ביותר של המטרו. לפני שמבהירים כמה עולה דירה במוסקבה, במחוז המערבי,כדאי להחליט אם יש צורך לנסוע לאזורים מרוחקים של הבירה. אחרי הכל, מחלף תחבורה משפיע באופן משמעותי על ערך הנדל ן.

כמו במחוזות אחרים, כל הבניינים החדשים באזור זה מוצעים בשני כיוונים - מחלקת תיירים ומחלקת עסקים. עלות דירה בבניין עילית תהיה לפחות 19 מיליון רובל. אבל עבור מחלקת תיירים תצטרך לשלם הרבה פחות. עלות הדיור המוצגת היא קצת יותר מ-7 מיליון רובל.

המצב בשוק המשני כאן דומה לאזורים אחרים. המחיר הממוצע של ריבוע הוא 195 אלף רובל.

מחוז צפון-מזרח

האזור הזה של הבירה הוא גם די יוקרתי. כמה עולה דירה במוסקבה אם יש מרכז קניות פופולרי "Vavilon" בקרבת מקום, כמו גם גן בוטני? די יקר. המחירים עבור דירות במחלקת תיירים אינם יורדים מתחת ל-9 מיליון רובל. אבל העלות של דיור במחלקת עסקים מתחילה מ -14 מיליון רובל. ב-15-16 מיליון אפשר לקנות דירת שני חדרים טובה באזור עם מחלף תחבורה מצוין. בקרבת מקום בתי ספר וגני ילדים. ואת סופי השבוע אפשר לבלות עם כל המשפחה באחד ממרכזי הבילוי הרבים.

בשוק המשני המחירים מעט נמוכים יותר. העלות הממוצעת של מטר מרובע אחד היא 170 אלף רובל. ולדירה הזולה ביותר, שמוצעת כעת למכירה, יש מחיר של 4 מיליון רובל. חדר אחד זה בשטח כולל של 22.5 מ ר. m.

מנהלת מזרחיתמחוז

המחוז הזה הוא המאוכלס ביותר במוסקבה. כאן יש אזורים יוקרתיים כמו איזמאילובו וגוליאנובו. יש גם מבנים ממש ישנים וגם בתים חדשים. רוב הבניינים החדשים הם במחלקת עסקים. מכאן המחירים הגבוהים.

המחוז האדמיניסטרטיבי המזרחי מספק הזדמנות להבין איך מוסקבה השתנתה במהלך השנים. דירות מהיזם, שמחיריהן מתחילים ב-200 אלף למ"ר, ממוקמות בסמוך לבניינים הישנים המקוריים. יחד עם זאת, המחירים בשוק המשני אינם שונים מהותית מבניינים חדשים. הרי לבתים ישנים יש שטח גדול ותקרות גבוהות. העלות למ"ר אינה יורדת מתחת ל-170 אלף רובל.

המחוז האדמיניסטרטיבי הדרומי

האזור הזה הוא הכי פחות יוקרתי בבירה. מספר עצום של מפעלים הממוקמים ברובע השפיעו באופן משמעותי על הסביבה. רק מעטים בוחרים במקום זה דיור למגורי קבע. כמה עולה דירה במוסקבה אם האזור לא פופולרי? זול יחסית. אפילו בבניין חדש, אתה יכול לקנות דיור עבור רק 4.5 מיליון רובל. המחיר המינימלי למ ר הוא 110 אלף רובל. בשנת 2014 נבנה מתחם המגורים Tsaritsyno-2.

בשוק המשני, הדברים גם לא הכי טובים. אחרי הכל, זו בכלל לא מוסקבה חדשה. מחירי הדירות שונים מאוד. אבל אפילו הדיור היקר ביותר אינו עולה יותר מ-5 מיליון רובל. והעלות הממוצעת למ ר כאן היא 160 אלף רובל.

דרום-מחוז מנהלי מזרחי

לאזור הזה יש ערך היסטורי. יש כאן בניינים ממש ישנים, דירות בהם יקרות. במקביל, קיים במחוז דרום מזרח בית זיקוק לנפט המשפיע באופן משמעותי על המצב הסביבתי של הבירה. רכישת דירה למגורים עם ילדים קטנים בהחלט לא משתלמת כאן.

דירות בבניינים חדשים זולות הרבה יותר מאשר בשוק המשני. המחיר הממוצע הוא 130 אלף רובל למ ר. במקביל, אתה יכול לקנות דירה בשוק המשני במחיר של 165 אלף רובל למרובע.