האם אפשר למכור דירה לא מופרטת? חוזה ראשוני למכירת דירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

להרבה אנשים שיש להם דיור עירוני עולה לא פעם השאלה האם אפשר למכור דירה לא מופרטת כדי לשפר את תנאי החיים שלהם. החקיקה קובעת בבירור כי ליחידים אין זכות לבצע עסקאות רכישה ומכירה עם מקרקעין שלא הופרטו. אם פעם אדם לא השתמש בזכות להפרטת דיור סוציאלי, כעת הוא יכול לפדות זכות זו. פעולה זו מתבצעת בדרך כלל אם דיור מופרט מוחלף בדיור לא מופרט, ללא קשר למיקומו.

איך זה נעשה?

זה נראה די בטוח. כל אדם שיש לו דירה לא מופרטת או חלק בדירה משותפת יכול למצוא דירה מתאימהקונה שאו צריך דיור בעיר אחרת, או שהוא מוכן להחליף אותו בדיור הנכון. כאשר הליך זה מבוצע, יכול המוכר להירשם בדירה בה הוא רוצה לגור. נכון לעכשיו, כמה חברות מתמחות בעסקאות כאלה. יש להם בית בעיר אחרת, דרך הדירות שבהן מתבצעות פעולות החלפה.

כמובן, לסוג זה של עסקאות יש "מלכודות", ולעתים קרובות הן מעוררות מחלוקות על חוקיות או אי חוקיות. אולם כתוצאה מכך ניכרת טובת המוכר שכן הוא מוכר דיור שאינו שייך לו. החיסרון היחיד הוא שעובדת העברת הכסף לא תצוין בשום מקום. וזה מושך תשומת לב מיוחדת של רמאים שרוצים לנצל את המצב הזה.

כללי בטיחות

כמו בכל עסקת נדל ן אחרת, במקרה זה, עליך להיות זהיר ביותר. וכדי לא ליפול לציפורניים של רמאים, צריך לקרוא בעיון את כל המסמכים עליהם אתם חותמים, וגם לזכור כי הסכם החליפין עלול להתבטל תוך שנה לאחר כריתתו. אם אתה מבין שהפכת להיות קורבן של הונאה, אז אתה צריך לפנות למשטרה בהקדם האפשרי. אם החברה העוסקת בעסקאות מסוג זה היא מצפונית, אזי היא לא תאפשר מצב כזה, שכן למוכר יינתן כסף עבור הדירה לאחר שיירשם בשטח המגורים, שסופק לו מלכתחילה.התחל לעבד את העסקה.

דרך שניה לצאת מהמצב

אם תענו על השאלה "האם אפשר למכור דירה לא מופרטת", אז כדאי לשים לב שישנה אפשרות נוספת כיצד להתנהל במידה ומתעורר צורך כזה. ראשית עליך למצוא קונה פוטנציאלי לנכס שלך.

עשוי לגלות אם יש הזדמנות להפריט את הבית שלך. יש לזכור כי חפצים כמו דירות במחנות צבאיים, בבתים ייעודיים, בבתים בשיפוץ מתמשך, דיור סוציאלי וחדרי מעונות אינם נתונים להפרטה. אם הדיור שלך לא שייך לאף אחד מהסוגים האלה, אז אתה יכול לאסוף חבילת מסמכים להפרטה. זה:

- תעודת הרכב המשפחה ומגורי המגורים;

- אישור על מכסת מגורים שנצברה;

- דרכונים;

- המחאות דיור;

- תעודות לידה לילדים מתחת לגיל 18;

- מסמכים המציינים את הזמינות של הטבות מסוימות.

אם בכלל נדבר על האם אפשר למכור דירה לא מופרטת, אז כדאי לשים לב שעם המסמכים הרשומים תצטרכו להגיע להנהלת המחוז עם כל המשפחה. כאן תצטרכו למלא בקשה שעל כל בני המשפחה לחתום עליה. זה ייבדק תוך חודש. בנוכחות נוטריון נערך הסכם הפרטה. ברגע שהיא תוכר על ידי המדינה, הדירה תקבל מעמד של מופרט.

מה לגבי הקונה?

במצב המתואר יש לומר כי על הרוכש להיות מודע לכך שהדירה אינה מופרטת. לעתים קרובות, אם קונה פוטנציאלי מעוניין לרכוש את הנכס המסוים הזה, הוא מוכן לבצע הפקדה, שתצטרך להשלים את כל המסמכים הדרושים. עדיף לעשות נוטריון על הסכם ההפקדה. כמובן שבמקרה זה עלות הדירה תהיה מעט נמוכה ממה שהייתה אם כבר הייתה מופרטת מההתחלה. אתה מקבל פיקדון מהקונה, לאחר מכן תהיה לך זכות למכור את הדירה, ולאחר מכן תוכל למכור אותה.

אפשרות שלישית

אם נמשיך להבין את השאלה האם אפשר למכור דירה לא מופרטת, אז כדאי להזכיר עוד אפשרות. ניתן לערוך עבור הקונה הסכם שכירות סוציאלית למקרקעין שעומד לרשותכם. לשם כך תחילה עליך להסכים עמו ולאחר מכן תוכל לרשום אותו בדירתך בהתאם לחוזה העבודה הסוציאלי. לאחר שתקבלו את הסכום שסוכם ביניכם, תוכלו לבצע צ'ק אאוט מהדירה. יתרה מכך, לרוכש יש הזדמנות לערוך הסכם שכירות סוציאלית לדיור בשמו שלו, ולאחר מכן להפריט אותו כנכס.

אילו זכויות אתה מקבל לאחר ההפרטה?

לאחר ההפרטה, יש לך, כבעלים, הזכות למכור את הדירה. אילו מסמכים נדרשים לשם כך, יגיד לכם הנוטריון איתו תעבדוכריתת חוזה וביצוע עסקה. ככלל, המסמכים הבסיסיים כוללים: דרכון טכני לנכס; מסמך עם תו BTI; אישור ממשרד השיכון (טופס מס' 3) על הרכב הרשומים בדירה; תעודת רישום בעלות (תמצית המרשם) למקרקעין; מסמך המאשר את היעדר חוב לשימוש בשירותים, הדרכון ותעודת הזהות שלך. אתה יכול לא רק למכור דיור, אלא גם להחליף אותו.

אם אתה רוצה למכור דירה בזמן הקצר ביותר, עליך לפנות לסוכנות. מומחים לא רק יסייעו לכם במציאת קונה, אלא גם יסייעו לכם לחסוך זמן משמעותי. אם גם אין לך זמן לאסוף תעודות להפרטה, אז הם יעזרו לך לבצע החלפה לדיור חיץ, הם גם יגידו לך אם יש צורך במסמכים לשם כך. ניתן יהיה למכור את הדירה לאחר שתהפוך לבעלים. אתה מחליף את הדיור שלך בחיץ, כלומר דירה בבעלות החברה. אתה והקונה תידרשו להגיש בקשה להחלפה לארגון ממשלתי, ולאחר מכן להמתין לאישור. כשתקבל אותו, הקונה ישתלט על הדירה שלך. אתה לא צריך לפחד מעסקאות כאלה, שכן זה לא רק בטוח, אלא גם רווחי למדי.

אם אתם מודאגים לגבי איך מחלקים דירה לא מופרטת, אז כדאי לשים לב שהחקיקה החדשה אוסרת זאת. פירוש מושג זה היה חלוקת החשבונות האישיים בו. עכשיו אתה יכול להחליף רק דירה לא מופרטת בשתי אחרות עם אותו סטטוס.

תכונות של חוזים

לעתים קרובות, אזרחים שעומדים לקנות בית חוששים ממכירה כפולה ומהונאה מצד המוכר. עבור אנשים כאלה הוכנס לפרקטיקה הרוסית חוזה ראשוני למכירת דירה. היא מעניקה לשני הצדדים לעסקה זכויות מסוימות למדי. מדובר במעין התחייבות שהצדדים יערכו עסקה בעתיד, וכן מאפשרת לבטל את עליית הערך של הנכס ולשמור על המראה המקורי שלו מבלי להידרדר בעתיד של הנכס המועבר. אבל לפעמים חוזה ראשוני למכירת דירה מכיל תנאים היוצרים ניואנסים מסוימים של העסקה. לכן, בעת הידור והסיכום שלו, עליך להיות זהיר ביותר.

תוכן חוזה המכירה המקדים

מסמך זה מכיל רשימה מלאה של התנאים הדרושים לעריכת החוזה הראשי בעתיד. המסמך הנקוב חייב להכיל בהכרח את התנאים בהם יש להשלים את מכירת ורכישת הדירה בין הצדדים, את סכום הכסף ששולם על ידי הקונה כפיקדון או כמקדמה. כמו כן, החוזה המקדמי עשוי להצביע על מצב החפץ, הריהוט, המועבר יחד עם הדירה. במקרה זה, המוכר נוטל על עצמו התחייבויות מסוימות, אשר מהן אינו רשאי לסרב בעתיד, בעת כריתת החוזה למכירת הדירה. מסמכים במקרה זה נקראיםלהטיל אחריות על אחד הצדדים אם הוא מתחמק מהעסקה. נזקים הנובעים מכך עשויים להיות כפופים לתביעה משפטית.

מלכודות בעת מכירה

אז, עכשיו שאתה יודע אם אתה יכול למכור דירה לא מופרטת. ראוי להזכיר את המלכודות שנתקלים בהן לעיתים קרובות במצבים כאלה. יש סיכון בכל אופציה למכירת דירה לא מופרטת. הגורם העיקרי כאן הוא הונאה מצד הסוכנות או הקונה. כך למשל, ייתכן שתתמודד עם העובדה שלאחר השחרור מהדירה לא ישולם לך את הכסף המגיע. או שהסוכנות פשוט לא רוצה לקנות בחזרה את דירת החיץ. תחילה עליך לבדוק היטב את המוניטין של האדם והחברה שאיתם אתה רוצה לעשות עסקים.

גם האינטרסים של הרוכש ייפגעו במסגרת תכנית ה"חיץ", שכן אם כבר נוצלה זכותו להפרטה, הוא לא יהפוך לבעלים של דירה חדשה, אלא פשוט יישאר שוכר בה.

סכנה נוספת אורבת מהצד של החוק. אחד המעוניינים בהחלט עשוי להגיש עתירה לבית המשפט לפסילת העסקה. מבחינה פורמלית, יהיו לכך כל הסיבות: תיאורטית, מכירה כזו עשויה בהחלט להיחשב כעסקה דמיונית או מדומה. ודי קשה לחזות את התוצאה של תביעה משפטית.

במקום מסקנה

ואם אתם חושבים איך למכור דירה עם קטינים, מחכות לכם עוד יותר בעיות ושאלות,כפי שאתה חייב להוכיח שלאנשים האלה יהיה מקום לגור בעתיד. לכן האפשרות הנכונה ביותר תהיה הפרטת דיור, גם אם כבר סיכמתם עם הקונה וקיבלתם ממנו פיקדון. כל צעד שאתה נוקט צריך להיות מתועד בקפידה, מה שיעזור לך להימנע מבעיות רבות.