הטבות בקניית דירה: סוגי הטבות, סיוע ממשלתי, חישוב מס וייעוץ משפטי

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אל תסמוך על שום הנחות. הרי הטבות בקניית דירה זמינות רק לחלק מהאנשים. רק המדינה תעזור להם לקנות דיור. על מי אנחנו מדברים, מהם התנאים לקבלת הטבות והיכן להגיש בקשה, אם הן עדיין נדרשות? דבר ראשון.

מי יכול להועיל

רק לקטגוריות אלו של אזרחים יש הטבות לרכישת דיור. זה:

• משפחות צעירות;
• משפחות גדולות;
• מדענים צעירים;
• מורים צעירים;
• עובדי כפר צעירים;
• servicemen.

עכשיו כדאי להבין את התנאים שבהם ניתנות ההטבות.

משפחות צעירות

משפחה צעירה מובנת כאנשים שנכנסו לאיחוד נישואים ואף אחד מבני הזוג אינו מבוגר מ-35 שנים. במסגרת התוכנית, משפחות ללא ילדים יכולות לקבל סבסוד של שלושים אחוזכמות דיור. אם יש ילדים במשפחה (אמהות חד הוריות, גם אבות חד הוריים נחשבים), אזי הסבסוד עולה לשלושים וחמישה אחוז. אבל יש ניואנסים:

1. לפחות בן זוג אחד חייב להיות בעל אזרחות רוסית.
2. חייבות להיות ראיות תיעודיות לכך שלבני הזוג אין דיור בבעלותם.
3. על בני הזוג להיות בידיהם תעודת נישואין.
4. בני זוג חייבים לאמת הכנסה. זה חייב להיות רשמי ולאפשר לך לקבל משכנתא.

הסבסוד מחושב באופן הבא:

• למשפחות חשוכות ילדים או משפחות חד הוריות, 42 מ"ר נחשבים לנורמה לכל החיים;
• למשפחות עם ילדים, הנורמה היא שמונה עשר מ"ר לאדם.

יתרה מזאת, המספר שנקבע של מטרים רבועים מוכפל במחיר הממוצע לאזור ושלושים או שלושים וחמישה אחוזים מחושבים מהתוצאה המתקבלת.

אל תשכחו שההטבות לרכישת דירה למשפחות צעירות שונות בתנאים שלהן. לדוגמה, במוסקבה, בני זוג יכולים להשתתף בתוכנית רק אם אחד מהם מתגורר בעיר לפחות עשר שנים. מסיבה זו, יש צורך להבהיר את התנאים בכל אזור ספציפי.

חבילת מסמכים מוגשת לבנק לצורך משכנתא לאחר קבלת אישור על תשלום. יש לו תאריך תפוגה משלו. זה שווה לתשעה חודשים. אתה גם צריך לזכור שאתה יכול לקבל סיוע מהמדינה רק פעם אחת בחייך.

כמו בכל תוכנית, הכספים מחולקים בתורם. משפחות מרובות ילדים או כאלה שבפניםשיש להם ילדים עם מוגבלויות. זוגות ללא ילדים יכולים לצפות לקבל הטבות בקניית דירה כמוצא אחרון.

משפחות גדולות

לאחר לידת או אימוץ של ילד שלישי, המשפחה נחשבת כבעלת ילדים רבים. על משפחות אלו חל החוק "על תמיכת המדינה למשפחות גדולות". חוק זה מאפשר למשפחות לקחת משכנתא ללא מקדמה לתקופה של שלושים שנה. אבל זה לא הכל. תשלום המשכנתא החודשי של שבעים וחמישה אחוז ישולם על ידי המדינה. במקרה של לידת ילד רביעי, ההלוואה נסלחת.

אבל הטבות למשפחות גדולות בקניית דירה מונפקות בתנאים מסוימים:

• משפחה חייבת להזדקק לדיור;
• שטח הדיור הנרכש חייב לעמוד בתקן;
• דרושות ראיות תיעודיות לכך שהמשפחה היא בעלת הכנסה נמוכה.

ישנה אפשרות נוספת לקבלת כסף במסגרת תוכנית זו בעת רכישת דירה. ניתן לקבל תעודת דיור המאפשרת לשלם 90% מהדיור. בכסף הזה כבר אפשר לבנות דיור או לקנות אותו, ללא קשר למספר המטרים לאדם.

לתוכנית זו יש גם תור ותקופת המתנה של כשנה.

אזורים מסוימים הציגו תנאים נוספים לקבלת סיוע ממלכתי. לדוגמה, יש לרשום משפחה לא יאוחר מ-2005.

מדענים צעירים

אם ילדים ומשפחה נמצאים אי שם בעתיד, וכל הזמן הפנוי תפוס על ידי מדע, אז אתה יכול לסמוך גם על עזרה ברכישת דירה. כמובן שהיתרונות לרכישת דירה למשפחה צעירה הרבה יותר גדולים, אבלומדענים שהמדינה עוזרת להם.

דוקטורט שעדיין לא חצה את אבן הדרך של שלושים וחמש השנים, ודוקטורט שלא הגיע לגיל ארבעים, בהחלט עשויים לסמוך על הטבות. בנוסף לתואר מדעי, יש צורך גם בניסיון בעבודה בארגון העוסק במדע. תקופת המינימום היא חמש שנים. נראה שהכל, אבל זה לא. על המעסיק המיידי של המדען הצעיר לאשר שהאחרון זקוק לדיור. אם למדען יש רכוש, אז הוא יצטרך לשכוח מהסבסוד.

סכום התשלום מחושב מהמחיר הממוצע של דיור בשוק הנדל"ן של האזור בו עובד המדען. המחיר של שלושים ושלושה מ"ר מחושב מהעלות המלאה ומשולם סיוע.

רשימות המועמדים לסבסוד מאושרות לראשונה על ידי האקדמיה למדעים, ולאחר מכן בקשות נבחנות על ידי המשרד לפיתוח אזורי עד ה-20 בינואר מדי שנה. אם המדינה מחליטה לסייע למדען צעיר, מוענקת לו תעודה שתקפה לחודשיים. במהלך תקופה זו, עליך לבקש משכנתא בכל בנק מוסמך.

מי מנפיק אישורים:

1. האקדמיה הרוסית המדעית.
2. ענף המזרח הרחוק של האקדמיה למדעים.
3. הענף הסיבירי של האקדמיה למדעים.
4. סניף אוראל של האקדמיה למדעים.
5. האקדמיה הרוסית למדעי הרפואה.

נקודה חשובה היא שלאחר קבלת סיוע מדינה, מדען צעיר חייב לעבוד באותו מקום עוד חמש שנים. עם ביטול לפי המאמר, כל סכום הסובסידיה מוחזר.

מורים צעירים

עוד קטגוריה של אלה שיכולים לסמוך על המדינה. תנאי ההשגה דומים להטבות בקניית דירה למשפחה צעירה. אסור שהמורה יהיה מבוגר מגיל שלושים וחמש, עליו להיות זקוק לדיור טוב יותר. בנוסף, על המורה להיות בעל ניסיון תעסוקתי של לפחות שלוש שנים בבית ספר ממלכתי. רק אם מתקיימים כל התנאים, ניתן לקבל סבסוד עבור תשלום המשכנתא הראשוני. זה לא יעלה על עשרים אחוז ממחיר הדיור.

התוכנית תהיה זמינה רק אם לאזור יש משכנתאות מסובסדות שאינן עולות מעל תשעה אחוזים.

עובדי כפר צעירים

אנשים שלא הגיעו לגיל שלושים וחמש ויוצאים במודע לעבוד בכפרים יכולים לסמוך על עזרה זו. אילו הטבות מעניקה המדינה לרכישת דירה למשפחה צעירה, עובדי הכפר יקבלו את אותו הכסף, רק בתנאים מעט שונים.

קודם כל, אתה צריך חוזה עבודה חתום לתקופה של חמש שנים לפחות. אם כל התנאים מתקיימים, אזי העובד יכול לקבל עד שלושים אחוז ממחיר השוק של הנדל ן. אבל במקרה של אי עמידה בחוזה העבודה ופיטורין, הכסף מוחזר בחזרה.

צוות צבאי

לקטגוריה זו של אזרחים יש תנאים מיוחדים. אילו יתרונות יש להם בקניית דירה? הדבר הראשון שיש לציין הוא שסכום הסיוע תלוי בתקופה שהם משרתים.

להגיש בקשה לסבסוד יכול:

1. חיילים שחתמו על חוזהעד 1 בינואר 1998, או משפחותיהם, אך יש לתעד את הצורך בשיפור הדיור. זה לא כולל צוערים של הצבא או כל מוסדות חינוך אחרים.
2. חיילים שיצאו לפנסיה שוחררו מסיבות בריאותיות או התפטרו. תקופת שירותם במועד הפיטורים לא תפחת מעשר שנים. גם משפחה צבאית לשעבר זכאית להגיש בקשה לשיפור הדיור.
3. צוות צבאי עם לפחות עשרים שנות שירות ומתגוררים במגורי השירות.
4. פוטר לאחר עשר שנים עקב מצב בריאותי, פרישה או צמצום של אנשי צבא המתגוררים באזור השירות.

ניתן להשתמש בתעודת סבסוד עם סיוע ממשלתי אחר.

הטבות פרישה

ישנן הטבות גם לגמלאים בקניית דירה. מה הם? זה החזר מס. אבל לשתי הקטגוריות יש מערכת פעולות שונה.

גמלאים עובדים מקבלים הטבות מס, כמו אזרחים עובדים אחרים. מה זה אומר? פנסיונרים עובדים, יחד עם אזרחים עובדים אחרים, משלמים שלושה עשר אחוז משכרם למדינה. כל אדם שקנה מרחב מחיה יכול להחזיר עד רבע מיליון רובל. המשמעות היא שפנסיונרים שלא הפסיקו לעבוד יכולים לממש זכות זו כבר בשנה הראשונה לאחר רכישת דירה. אבל הטבות כאלה לגמלאים בקניית דירה יהיו זמינות רק במקרה של עבודה רשמית.

גמלאים שאינם עובדים מקבלים פנסיה בלבד, ממנה לא נוכה מס. מסיבה זו, עד שנת 2012, אנשים אלו לא יכלו לתבוע פיצויים. אבל אחרי השנה השתים עשרה הכל השתנה. כעת גם פנסיונרים שאינם עובדים יכולים לקבל הטבות במס הכנסה אישי בעת רכישת דירה.

לפיכך, פנסיונר שאינו עובד יכול לקבל גמלה לא מוקדם מאשר בשלוש השנים האחרונות לתשלומים מיום רכישת דיור. אך פנסיונר יוכל לקבל תשלום זה רק אם הייתה לו הכנסה רשמית כלשהי לכל תקופת התשלומים. לדוגמא, אם עובד הגיש בקשה לפנסיה בסוף שנת 2013, ורכש מקרקעין בשנת 2014, אזי הוא יכול לקבל ניכוי עבור השנים השלוש עשרה, שתים עשרה ואחת עשרה. אם הפרישה הייתה מוקדמת משנת 2012, אזי ההקלה במס הכנסה בקניית דירה תשולם רק עבור השנים האחת עשרה והשתים עשרה.

לכל התשלומים הללו יש שם - העברת יתרת ההטבות שלא נוצלו למועד אחר. כאשר פנסיונר מפסיק לקבל הכנסה רשמית שלא מתחילת השנה, הוא יכול לקבל תשלומים רק עבור אותה שנה.

איך מקבלים הטבות במס הכנסה

כדי לקבל הקלה בהכנסה בעת רכישת דירה, עליך לבצע את הפעולות הבאות:

1. צריך להעביר למס הכנסה, שנמצא במקום המגורים, אישור מס הכנסה 3 אישי. עליו לציין את כל מקורות ההכנסה, המס ששולם ומחיר הדיור. יחד עם התעודה יש להמציא בקשה בצורה המקובלת, צילום דרכון, מסמכי דיור המאשרים בעלות, תעודת הכנסהמס הכנסה דו-אישי לתקופת השימוש בהטבה.
2. בשירות המס, המסמכים נבדקים בקפידה במשך מספר חודשים. אם הכל תקין, אזי משרד המס מעביר את הסכום המוצהר לחשבון העו"ש.
3. אם נמצאו אי דיוקים או נתונים שגויים, מוגשת בקשה רשמית לקבלת מידע מפורט יותר או חבילת מסמכים.

הטבות נכות

הטבות לרכישת דירה על ידי נכה ניתנות אם אדם היה רשום לפני שנת 2005. הסובסידיות ניתנות על ידי הרשויות המקומיות שלא בתורן. אם נכה נרשם לאחר 2005, אזי הוא ימתין בתור להטבה.

סיוע חומרי ניתן לאנשים שיש להם בעיות דיור. מי שייך לקטגוריה זו:

1. אנשים שגרים בבתי חירום.
2. אלו שרמת החיים שלהם נמוכה מהמקום המבוסס.
3. חיים עם חולים מדבקים.
4. אנשים שגרים באזורים סמוכים ואינם קרובי משפחה.
5. מי ששוכר דיור ציבורי לתקופה ארוכה.

רק מחלות מסוימות מאפשרות לך לקבל דיור מחוץ לתור. סיוע כספי מחושב כ-18 מ ר לאדם. מחיר השטח, המגיע לנכה, מחושב ממחיר השוק הממוצע. לקרובי משפחה של נכים אין זכות למרחב מחיה נפרד. אם יש יותר מנכה אחד במשפחה, ניתנת הסבסוד המתאים לכולם.

הטבות לילדים עם מוגבלויות

בניגוד לזיכויי מס הכנסה לרכישת דירה, קצבאות הילדים הןאנשים נכים רשומים בקוד הדיור של ארצנו. משפחות עם ילדים נכים מקבלים קודם דיור. כאשר מחושבים המטרים הנדרשים, כל בני המשפחה נלקחים בחשבון.

לפי החוק, לילד נכה חייב להיות חדר נפרד, שאינו נחשב כמקום נוסף. כמו כן, למשפחות כאלה יש זכות לקבל קרקע לבניית בית פרטי.

בשנת 2014 בוטלה קטגוריית הנכים מאז הילדות, היא הוחלפה בילד נכה עבור מתחת לגיל שמונה עשרה, ונכה עבור מבוגרים. אותם ילדים שנכללו בקטגוריית הנכים מילדותם ועד 2014 נהנים מאותן זכויות כמו ילדים עם מוגבלות.

הטבות נוספות

בנוסף להטבות מס בקניית דירה, הטבות לעובדי מדינה או משפחות צעירות, יש גם סובסידיות שניתן לקבל. אלה כוללים:

1. הון ליולדות. אתה יכול לקנות בית או לשלם משכנתא קיימת עבור הון לידה. זה קצת פחות מחצי מיליון רובל והוא מסופק להולדת ילד שני. אם המשפחה החליטה לפרוע את הלוואת המשכנתא בעזרת הון יולדות, אז היא לא צריכה לחכות לילד הצעיר ביותר בן שלוש. חשוב לזכור שלא ניתן לרכוש מגרש בהון לידה, אך ניתן לבנות בית על חשבון הון לידה. ואתה לא צריך להשתמש בכל הכמות. כל דבר שנשאר בחשבון יישמר שם עד שיהיה צורך.
2. הטבות ללוחמים. כל מי שהיה במלחמה או בנקודות חמות יכול לקבל דירה בחינם. זה נוגע לוקרובי משפחה של מתים, נכים וותיקי המלחמה הפטריוטית הגדולה. זמינות מקרקעין אחרים ומצב פיננסי אינו משפיע על קבלת דיור. אבל כאן יש אזהרה: כדי לקבל דיור חינם מחוץ לתור, עליך להירשם לא יאוחר מה-1 בינואר 2005.

ניואנסים של הטבות

לכל תוכנית מדינה יש ניואנסים משלה. אז, למשל, הטבות בעת רכישת דירה על משכנתא ניתן לקבל רק אם הדיור עולה לא יותר משני מיליון רובל. באזורים מסוימים הוא עולה לשלושה מיליון רובל. ניתן לקבל את ההטבה רק לאחר מתן חבילת המסמכים המלאה המאשרת את הבעלות על הדיור.

אילו מסמכים אתה צריך?

יהיו היתרונות בקניית דירה אשר יהיו, חשוב לאסוף את המסמכים בצורה נכונה. החבילה הסטנדרטית כוללת:

1. דרכונים, תעודות לידה או מסמכים אחרים המוכיחים זהות. יש לספק עותקים ומסמכים מקוריים של כל אחד מבני המשפחה.
2. תצלומים של ספרי עבודה עם חותמות של כל אחד מבני המשפחה.
3. מסמכים המאשרים את הזכות לקבל הטבות, נכות, שהייה במקומות חמים.
4. אישור ממקום הרישום לחמש השנים האחרונות.
5. תעודת נישואין או גירושין. להורים יחידניים, מסמך המאשר את הסטטוס שלהם.
6. מסמכים שיידרשו בנוסף.

לאן ללכת?

עם כל המסמכים שנאספואדם צריך ללכת להנהלת המחוז. המינהל בודק את המסמכים ומכניס אותם לתור לרישום. לאחר מכן כותב האדם בקשה לקבלת תמיכה חומרית מהמדינה לרכישת דיור. כאשר יתקרב תורו לסבסוד, יוציא המינהל אישור על קבלת סיוע כספי מהמדינה לחשבון אישי. לאחר מתן הסיוע, עומדים למקבל שישה חודשים לרכוש דיור, אחרת יהיה צורך להחזיר את הכסף.