ההליך ושלבי קבלת משכנתא בסברבנק

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

משכנתא עבור משפחות רבות נחשבת לאפשרות היחידה לרכישת בתיהם. תהליך העסקה כולל מספר שלבים. חשוב להיערך לקראתם על מנת להגשים הכל על פי נורמות החוק. שלבי קבלת המשכנתא בסברבנק הם כמעט זהים לשלבים אחרים במוסדות אשראי.

איך מתבצע ההליך?

לקיחת משכנתא לבית ראשי לא לוקחת יותר מדי זמן בהשוואה למשכנתא. אתה רק צריך לבחור מפתח שעובד תחת התוכניות של Sberbank. חפץ הרכישה נלקח כמשכון, והכספים מועברים לרכישת דיור.

אם אתה קונה נדל ן מבעלים קודמים, כלומר בשוק המשני, אז תצטרך לבצע משכנתא קשה יותר ב-Sberbank. השלבים במקרה זה עשויים להיות מעט שונים.

איפה מתחיל העיצוב?

יש צורך לנתח בפירוט את התוכניות המוצעות ללקוחות. יש צורך להתמקד בדרישות המועלות ללווים. רק אם תעמדו בדרישות ניתן יהיה לעבור את שלבי קבלת המשכנתא בSberbank.

הדרישות כוללות:

• להשיג 21 שנים, אך לא יותר מגיל 55 בתאריך ההרשמה.
• רישום המדינה במקום הנפקת ההלוואה.
• ניסיון עבודה של שנה לפחות ב-5 השנים האחרונות, ולפחות שישה חודשים בתפקיד האחרון.

לבנקים אחרים יש אותן דרישות, אך עשויים להיות תנאים נוספים. בדרך כלל הם מזוהים דרך האתר או ממומחה.

לומד את שוק הנדל"ן

כדי לעבור את כל השלבים של קבלת משכנתא ב-Sberbank, תחילה עליך ללמוד את הצעות הנדל ן. זה יקבע את סכום ההלוואה שיהיה צורך לכתוב בבקשה.

ניתן לקבל מידע דרך סוכנויות מיוחדות, על ידי עיון בפרסומים בעיתונים, באתרי אינטרנט. כאשר מחיר הדיור יהיה ידוע, ניתן יהיה להעריך את האפשרות לשלם את התשלום הראשון מכספכם. תוכניות רבות דורשות מקדמה של 10-20%. ככל שסכום זה גדול יותר, ההימור נמוך יותר.

ניתוח תוכנית

עליך לבחור תוכנית כדי להגיש בקשה למשכנתא ב-Sberbank. יש לבצע את השלבים הבאים רק אם תנאי ההלוואה מספקים לחלוטין. Sberbank מציעה 8 מוצרי משכנתא בשווקים הראשוניים והמשניים. ישנן תוכניות למשפחות צעירות, לאנשי צבא, בתמיכת המדינה. אתה יכול גם להשתמש בכסף הון ליולדות.

התעריף הכי נוח מוצע על ידי תוכנית משכנתא עם תמיכה של המדינה - 11.9%. לפי זה, אתה יכול לקנות דיור בשוק הראשוני מיזמים ספציפיים. סכום המשכנתא המקסימלי הוא 8 מיליון רובל לרכישת נדל ן במוסקבה, האזור, סנט פטרסבורג. בהתנחלויות אחרות, המקסימום הוא 3 מיליון רובל.

כדי לקחת דיור בשוק המשני יתקבל באשראי בשיעור של 12.5%. גודלו נקבע בהתאם להשתתפות בפרויקט השכר בסברבנק, מקדמה, זמן תשלום.

הערכה של הזדמנויות מהותיות

לפני שאתה עובר את כל השלבים של קבלת משכנתא ב-Sberbank, עליך להעריך את היכולות שלך. זה יעזור לקבוע האם המצב הפיננסי מאפשר לך להנפיק ולהחזיר הלוואה. אתה יכול להשתמש במחשבון שנמצא באתר.

עליך לציין מידע על הכנסות, הוצאות, עלות החפץ, לציין את המונח, את סכום התשלום הראשון. לאחר החישוב, אתה יכול לברר את סכום התשלומים, תשלום יתר. המחשבון ייתן לך את סכום ההלוואה המקסימלי שלווה יכול לקחת על סמך הכנסתו. חישובים נחשבים ראשוניים, לכן יש לקבל מידע מדויק יותר מסניף Sberbank. התשלום של הלקוח לא יעלה על 50% מהכנסתו.

רשימת המסמכים

כדי לעבור את שלבי קבלת המשכנתא בסברבנק בבניין חדש יש להגיש בקשה לסניף. המסמכים הבאים נדרשים יחד איתו:

• עותק של דרכון.
• TIN.
• תעודת רישום.
• הוכחת הכנסה.
• עותק של ספר עבודה.
• תעודת נישואין.
• תעודת לידה של הילד.

ייתכן שיידרשו מסמכים אחרים. בחינת הבקשה מתבצעת תוך 3-5 ימים. ההחלטה תקפה למשך 60 יום.

בחירת נכס

אם תתקבל החלטה חיובית, ניתן לטפל במשכנתאות לדיור משני. בכוונת Sberbank לבצע את השלבים כמו בנדל ן ראשוני. עם אישור הבקשה, יהיה סכום ידוע, אשר הלקוח צריך להיות מונחה על פיו בבחירת חפץ.

אתה יכול לחפש דיור בעצמך או להיעזר במתווכים. עליך להסתמך על הדרישות שהבנק מטיל על נדל ן:

• זה לא אמור להיות חירום, מעורפל או מתוכנן להריסה.
• נוכחות חובה של תקשורת.
• לא צריך להיות פיתוח מחדש לא חוקי.

רק אז אפשר לארגן נדל ן באשראי. הבנק מציע לבחור חפצים משותפים, שכן אז ככל הנראה הבקשה תאושר.

תיעוד נכס

כאשר נכס נבחר, יש לסכם חוזה ראשוני עם הבעלים. יש להגיש לבנק תיעוד עבור החפץ:

• הסכם רכישה.
• תעודת רישום של דיור.
• חלץ מ-USRR.
• אישור על היעדר חוב עבור חשבונות שירות.
• עותק דרכוןמוכר.
• עותק של חשבון אישי.

שירות האבטחה של Sberbank בוחן את התיעוד, ומעריך את הסיכון במתן משכנתא. לאחר מכן מתבצעת ההערכה. לאחר מכן מתקבלת החלטה, מתחיל הליך ההלוואות. לאחר מכן ניתן לבצע את השלבים הבאים של קבלת משכנתא בסברבנק. מתי הם מתקשרים ללווים ב-DDU? ההחלטה בבקשה עם הסכם להשתתפות בבנייה משותפת מדווחת לאחר בחינתה.

שימוש בהון ליולדות

כל המשפחות לאחר לידת ילדן השני יכולות לקבל הון לידה. הוא משמש לפנסיה של האם, חינוך ושיפור דיור. שלבי הרישום של משכנתא בסברבנק בהון לידה זהים לרישום רגיל. יש רק לציין זאת בבקשה, וכן לספק אישור על השימוש בזכות כזו.

בעזרת הון יולדות ניתן יהיה לבצע את התשלום הראשון על ההלוואה שהונפקה. הם משמשים לבנייה, שיפוץ בית ותשלום מחיר הסכם רכישה. רק אז יש להמתין עד שהילד יגיע לגיל שלוש. ניתן להשתמש בתעודה לתשלום קרן וריבית על משכנתא. במקרה זה, אינך צריך לחכות ליום הולדתו השלישי של הילד.

כדי להשתמש בהון הלידה לתשלום המקדמה לאחר קבלת הסכם ההלוואה, חשוב לפנות לקרן הפנסיה, להגיש בקשה לסילוק כספים לתשלום המשכנתא. הבקשה נידונה תוך חודש, ועוד שניים מושקעיםהעברה בנקאית.

עסקת רכישה ומכירה

עם השלמת שלבי קבלת המשכנתא בסברבנק לדיור בבנייה, מתבצעת עסקת מכירה ורכישה. יהיה צורך לחתום על חוזים: להשכרת תא בבנק, למכירה ולרכישה, לקבלת הלוואה מבנק.

עם עריכת מסמכים אלו, מתבצע התשלום עבור הנכס הנרכש: הלווה מבצע את התשלום הראשון, אשר מועבר לחשבון המוכר, או שהכספים מועברים לכספת שכורה. הבנק מעביר או נותן כספי משכנתא במזומן. הכסף יעמוד לרשות המוכר לאחר עריכת מסמך קבלה והעברת מקרקעין, עיבוד ורישום על ידי לווה החפץ שנרכש.

רישום זכויות

בסוף, הלווה צריך לארגן לעצמו דיור. הבעלות רשומה ב-Rosreestr. כאישור ניתן אישור על הנכס הנרכש. לאחר מכן אתה צריך לערוך הסכם על ביטוח אישי, כמו גם על ביטוח בטחונות.

לאחר מכן, העסקה נחשבת שהושלמה במלואה. הנכס הופך להיות רכושו של הלווה. ביצוע משכנתא מאפשר לקבל דיור משלכם למי שאין לו אפשרות לרכוש אותו מיד בעלות מלאה. נותר רק לשלם עבורו בזמן.