פירעון מוקדם של משכנתא, Sberbank: תנאים, ביקורות, נוהל. האם ניתן לפרוע מוקדם משכנתא בסברבנק?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

קשה לקנות דירה במזומן בימים אלה. מסיבה זו רבים נאלצים לפנות לבנק לקבלת הלוואת משכנתא. האם יש הטבה כלשהי, וכיצד תוכל לשלם את החוב שלך לפני המועד?

דיור למשכנתאות

האם עלי לקחת הלוואת משכנתא? הרי מדובר בנטל כבד על כתפי המשלמים. הסיבה לכך היא שהריבית גבוהה מאוד ולרוב עולה על הערך הריאלי של הדירה. האמת היא שלאנשים פשוט אין ברירה אחרת. זוהי האפשרות היחידה המאפשרת לך לרכוש בית משלך. אנשים רבים משלמים סכומים גבוהים כדי לפרוע את המשכנתא שלהם מהר יותר. הם מגבילים את עצמם בכל דבר, ולו רק כדי לפרוע את חובם מבעוד מועד. נשאלת השאלה האם כדאי לפרוע את המשכנתא מוקדם? Sberbank מציעה תנאים שונים שיש לקחת בחשבון ביתר פירוט.

תנאים כלליים למשכנתא

תשלומי יתר גבוהים של משכנתא פגעו קשותלפי ארנק. לכן, רבים חושבים על פירעון מוקדם לפחות חלקית. הגורמים העיקריים הם ריבית על החוזה, עליה באינפלציה ותנודות בשער החליפין המשפיעות על גובה התשלומים.

הכי משתלם לבנק לקבל תשלומים חודשיים. במיוחד הרווח הולך בשנים הראשונות, כאשר רק הריבית על ההלוואה מכוסה. סכום ההלוואה עצמו מתחיל להיפרע רק באמצע התקופה. אם התשלומים מבוצעים בזמן, המשכנתא תיסגר אוטומטית ביום התשלום האחרון.

האם אפשר לפרוע את המשכנתא מוקדם? ב-Sberbank, חלק מהלקוחות עם הכנסה גדולה ויציבה נענים באמצע הדרך. במקרה זה מותר לשלם את החוב בתשלום מובחן. כתוצאה מכך, סכום ההלוואה החודשי מחולק לחלקים שווים. על יתרת החוב עצמו נגבית ריבית. מסתבר שהסכום נותר ללא שינוי. רק האחוז שמחושב מחדש מדי חודש משתנה. לכן, לא קשה לפרוע את המשכנתא מראש. למרות שיש כאן ניואנס: כל עומס התשלום יהיה בשלב הראשוני. מסיבה זו, הבנק בודק בקפידה רבה לקוח כזה לגבי יכולת פירעון. הנוכחות של יציבות פיננסית תאפשר לך להשלים את הפירעון המוקדם המלא של המשכנתא ב-Sberbank לפני המועד.

שיטות של פירעון מוקדם של משכנתא

כל בנק יתנגד להחזרים מוקדמים. אחרי הכל, התוכניות שלהם כוללות שנים רבות לקבלת הכנסה חודשית מהלוואת משכנתא. לרוב זהו מקור ההכנסה העיקרי של הבנק. לכן, הסדר מוקדם אינו משתלם לו, כי הוא מפסידכמות גדולה של ריבית על החוזה. אי אפשר לאסור לסגור את החוב מבעוד מועד. לפי הקוד האזרחי, כל אזרח עם הלוואה בנקאית יכול לסגור את החוב לפני המועד. על מנת לממש את זכויותיו, על הלקוח להודיע לבנק ולעובדיו על החלטה זו מראש. פעמים רבות הם 30 יום או יותר. הוא נקבע בבנק עצמו בעת כריתת הסכם משכנתא. חובה לכתוב בקשה, המציינת את הסיבה לפירעון מוקדם של המשכנתא.

Sberbank מבקש בנוסף פרטים עבור הצהרה כזו. אלה כוללים את שם הסניף שהנפיק את הלוואת המשכנתא, מידע על הלקוח בהתאם לפרופיל שלו, מספר טלפון ומקום מגוריו ברישום. עליך לציין גם את מספר החוזה. הבקשה עצמה כתובה בכל צורה שבה הלקוח מבקש לקבל את הסכום לפירעון מוקדם של המשכנתא בסברבנק. תנאי הבנק הינם כאלה שרק לאחר החתימה על הבקשה לפירעון החוב ייקבע מועד הפקדת הסכום הנדרש לחשבון הלקוח. לאחר מכן, חוב המשכנתא לבנק נחשב סגור. אם מבוצע פירעון מוקדם חלקי של המשכנתא ב-Sberbank, אזי נקבע פריסת תשלומים שונה. לאחר מכן הוא חתום בחובה על ידי הלקוח ונציג הבנק.

האם יש הגבלות על החזר דחוף?

כל בנק קובע תנאים מסוימים לתשלום חובות משכנתא. לכן, חשוב, לפני שפונים לבנק בשאלה זו, להבין כיצדתשלום במסגרת התחייבות כזו. ישנם שני סוגי תשלומים: מובחן ואותנטי. במקרה הראשון, אנחנו מדברים על תשלומים חודשיים, שיורדים עם הזמן. במקרה השני, סכום התשלום החודשי זהה לאורך כל התקופה. מסתבר שמשלמים ריבית כבר בתחילת התקופה, ומאמצע התקופה חוב המשכנתא עצמו.

לרוב, הבנק עובד על עיקרון אותנטי, ולכן להליך פירעון מוקדם של משכנתא ב-Sberbank יש מאפיינים משלו:

1. התנאי הראשון הוא הגבלה על סכום מסוים. זה משולם כמקדמה. הסכום המינימלי הוא RUB 15,000
2. התנאי השני מאפשר ללקוח ליצור קשר עם הבנק יום אחד לפני התשלום העיקרי. זה מאפשר ללקוח לחשב את היכולות הפיננסיות שלו ולתכנן את כל התשלומים מראש.
3. הנקודה החשובה היא התשלום בזמן. הכל קורה לאחר כתיבת הבקשה ומקבלת עובד בנק. ניתן לבצע תשלום בקופה של Sberbank או דרך מסוף המותקן בבנק עצמו.
4. לאחר מכן, לאחר הפקדת הסכום הנדרש, הלקוח משלם את התשלום הבא המצוין בלוח האשראי. לאחר תשלום התשלום הבא, מחויב מנהל הבנק למסור פריסת תשלומים חדשה. יש לקחת בחשבון את הסכום שנזקף לחשבון, המעיד על פירעון מוקדם חלקי של המשכנתא.

Sberbank מציעה גם אפשרות מקוונת ששווה לדבר עליה.

החזר חובמקוון

אפשרות זו מתאימה למי שבשל נסיבות עסוק מאוד. לכן, הוא לא יכול למצוא זמן לבצע פירעון מוקדם של המשכנתא בסברבנק. התנאים כאן מאוד פשוטים. אתה צריך ללכת לאתר הרשמי של Sberbank. יש מחשבון מיוחד שבו מוזנים כל הנתונים הדרושים של הלקוח. הודות לשירות זה, ניתן להחזיר הלוואת משכנתא כולה או חלק ממנה תוך זמן קצר. במקרה של האפשרות השנייה, מנהל הבנק שולח ללקוח פריסת תשלומים חדשה.

החזר מוקדם של משכנתא

כל לקוח רשאי לבצע החזרי משכנתא מוקדמים. Sberbank מספק הזדמנות לשלם את החוב שלך מראש. כאמור לעיל, ישנם תנאים ואפשרויות שונות לכך. הכל תלוי בסוג ההלוואה. לכן חשוב, לפני כריתת הסכם משכנתא, להכיר את כל התנאים המוצעים. בכל סניף של סברבנק יודיעו לכם כי קיימות אפשרויות שונות לפירעון מוקדם של ההלוואה. לבקשת הלקוח הם יכולים לבצע חישובים לפי הנתונים המוצהרים, ולאחר מכן לערוך פריסת תשלומים ראשונית. עדיף להבהיר את המצב לפני שאתה חותם על ניירת המשכנתא.

האם עלי לשלם את המשכנתא שלי מוקדם?

אם אתה משלם על לוח הזמנים כבר הרבה זמן, אז כדאי לחשוב אם כדאי להחזיר את הלוואת המשכנתא שלך מבעוד מועד. מי שהתשלומים החודשיים אינם נטל עליו לחכות. אחרי הכל, בשבילפירעון מוקדם יצטרך לגבות את הסכום הנדרש, מה שאומר שתדחס את עצמך בתקציב. להיפך, כאשר משכנתא הופכת לנטל, כדאי לחפש אפשרויות לשיפור חייך: לשלם את החוב לפני המועד או להפחית את סכום התשלום על ידי סגירה חלקית של החוב.

דעות של לקוחות הבנק

אם ננתח את המצב, אז לפירעון מוקדם של משכנתא ב-Sberbank יש מגוון ביקורות. יש שאוהבים את הריבית הנמוכה על הלוואה. נכון, מי שיש לו כרטיס שכר יכול לקבל אותו. בנוסף, נוח ללקוחות כאלה לשלם תשלומים חודשיים. אחרים זועמים על דרישות מחמירות מדי עבור הלווה. כמובן, ישנם ניואנסים מסוימים בהלוואות משכנתא ב-Sberbank ובפירעון מוקדם שלה. עם זאת, בנק זה מציע את התנאים הנוחים ביותר. מספק אפשרויות שונות לסגירה מוקדמת של חוב משכנתא. היא מסתגלת ללקוחות שלה והולכת לפגוש אותם, וזה חשוב מאוד, לדברי לקוחות Sberbank.