חובת המדינה בקניית דירה: הוראות שלב אחר שלב, מאפייני עיצוב, גודל וצורת תשלום

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

חובת המדינה בקניית דירה היא אחד ממסי החובה. זה לא יעבוד אם לא תשלם. לפני רישום זכויות הבעלים החדש, יהיה עליך להציג את הקבלה המתאימה. לכן גם הקונה וגם מוכר המקרקעין צריכים ללמוד היטב נושא זה עוד לפני סגירת העסקה. יש לקחת בחשבון ניואנסים רבים: מי משלם ומתי, למה בכלל צריך מס זה וכו'.

חובת המדינה בקניית דירה

כל עסקת נדל ן מחייבת רישום בסוכנויות ממשלתיות. כל העבודה הקשורה בקבלה, אימות ועיבוד מסמכים לאחר מכן נחשבות לשירותים בתשלום. לכן המדינה הנהיגה אגרה מתאימה, שנחשבת לחובה.

יש לציין מיד כי מדובר בתשלום בודד. מכירת מקרקעין היא עסקה משפטית במספר שלבים. חלקם כרוכים בתשלום אגרות לתקציב המדינה. אם הדבר יזנח, לא ניתן יהיה לסיים עסקה משפטית בין הקונה למוכר.

להלן השלבים שהם עוברים בתהליך הקנייה והמכירה של נדל ן:

1. בדיקת נאותות משפטית.
2. ניסוח חוזה ראשוני.
3. חתימה על המסמך הראשי.
4. רישום החוזה שנחתם בשלב הקודם.
5. התנחלויות הדדיות.
6. רישום הבעלות של הבעלים החדש.
7. תשלום מסים.

בהתאם לצו זה של העסקה, יש לשלם מסים לטובת המדינה בשלב הרביעי והשישי.

סכום חובת המדינה

משנת 2018, זה משנה מי משלם את העמלה. עבור יחיד, גודלו נמוך יותר מאשר עבור ישות משפטית. הבה נתעכב על ניואנסים אלה ביתר פירוט.

הסכום המינימלי של חובה של המדינה בעת רכישת דירה עבור ישויות משפטיות הוא 33,000 עבור שני המסמכים הבאים. הכמות המדויקת משתנה לפי אזור. ליחידים - 3,000 רובל. מתוכם, 2,000 רובל להנפקת תעודת בעלות. עוד אלף רובל יעלה ברישום הסכם בין מוכר המקרקעין לקונה שלו.

משכנתא

מחירי נדל ן גבוהים מאלצים לקוחות לפנות לשירותי בנקאות ולבקש הלוואות ממוקדות. במקרה של רכישת מקרקעין, הלוואה כזו תיקרא משכנתא. מה זה קשור לחובת המדינה בקניית דירה? הכי ישיר.

בהתאם לחוקים הרוסיים, יש לרשום גם הסכם משכנתא. כל העסקאות הללו מוצגות בפנקס המקרקעין המאוחד של המדינה. זה הכרחי על מנת להבטיח בטיחות כאשר הם מחויבים. פעולות כאלה צריכות למנוע מצבים כאלה כאשר אותו חפץ משועבד למספר קונים בו-זמנית.

כדי לבצע כניסה ב-USRN, תצטרך לשלם גם חובה של המדינה. למעשה, מי שרוכש נדל ן במשכנתא משלם מס אחד יותר מאותם קונים המסתמכים רק על הכספים שלהם.

ליחידים, סכום התשלום לטובת המדינה נקבע מ-200 עד 3000 רובל. אם אתה צריך לרשום את הנכס לבעלים חדש, חובת המדינה בקניית דירה תהיה 3000.

עבור ישויות משפטיות, שיעורי המכס גבוהים בהרבה. לכן זה מאוד לא משתלם לבצע עסקאות בשמם. רישום הסכם משכנתא יעלה 28,200 רובל. הליך דומה לזכות הבעלות של ישות משפטית יסתכם ב-22,000 רובל לטובת המדינה.

בניין חדש

קונים לא תמיד קונים נדל ן בשוק המשני. חלקם הופכים לבעלים הראשונים, נכנסים להסכם עם היזם ומשקיעים בבניית הבניין.

אם הדירה נרכשה לפני מסירת החפץ, יידרש רישום של DDU. חובת המדינה מרוכש הדירה תהיה בין 350 ל 6000 רובל. הכנס במידת הצורךשינויים בחוזה הרשום, נגבה שוב מס של 350 רובל.

משווקים

קונים הרוכשים דיור מהבעלים הקודם יצטרכו לשלם גם מכס מדינה.

הגודל שלו:

• ליחידים – 350 רובל;
• עבור ישויות משפטיות - 1000 רובל.

מי משלם?

כאשר מבצעים עסקה בין המוכר לקונה, השאלה הזו תמיד מתעוררת. כמובן שעבור רבים האפשרות תיראה אטרקטיבית, אם לא צריך לשלם כלום למדינה. עם זאת, זה לא בא בחשבון.

כל עסקאות הנדל ן ברוסיה חייבות להיות רשומות. כולל, ב-EGRN. מאז לאחרונה, רק קטע ממרשם זה יכול להוות הוכחה לבעלות.

לכן המוכר והקונה עדיין צריכים לפתור בעיות הקשורות לתשלום חובות המדינה. ייתכן שיהיו כמה מהם במהלך כל הליך העסקה.

תצטרך לנהל משא ומתן בעצמך מי משלם את חובת המדינה בעת רכישת דירה. בדרך כלל, עלויות אלו מוטלות על רוכש הנכס. עם זאת, אפשר גם אפשרויות אחרות. מס ששולם על ידי:

• buyer;
• seller;
• הסכום מחולק שווה בשווה.

משתתפי העסקה מסכימים באופן עצמאי מי צריך לשלם את חובת המדינה בקניית דירה. אם נבחרה האפשרות הראשונה, ויש כמה קונים, הם מחלקים ביניהם את הסכום. אותו דבר לגבי צד המכירה.

למוכר יש אחריות חשובה. שֶׁלוֹהמשימה היא להגיש מסמך ל-Rosreestr עם בקשה להעברת בעלות לבעלים החדש. אין עמלות במצב זה.

תכונות

מי שמבצע עסקת נדל ן צריך להתכונן לתשלום כפול של חובת המדינה.

ראשון - לרישום החוזה.

שני - לאחר השלמת העסקה לרישום הבעלות. זה משולם על ידי הקונה.

פעם זה היה ככה.

לאחר כמה שינויים בחקיקה, המסמך היחיד המחייב רישום חובה הוא תמצית מה-USRN. בשביל זה אתה צריך לשלם את חובת המדינה, שגובהו תלוי במי שמשלם אותו: אדם פרטי או ישות משפטית.

איך משלמים?

הקבלה מונפקת לאחר שסופקה כל חבילת המסמכים הנדרשים לרישום בעלות. לאחר ששילם את המס, יש לשמור אותו. בעתיד, זה יאשר כי חובת המדינה אכן שולמה.

הוראות תשלום שלב אחר שלב - נושא לא פחות רלוונטי. היכן לשלם את חובת המדינה עבור רכישת דירה? הליך זה אינו קשה.

קודם כל, אתה צריך לקבל קבלה על תשלום. מסמך זה מונפק לאחר מסירת המסמכים, המאפשר לרשום את חוזה המכירה.

לאחר מכן, נותר להשתמש בדרך הנוחה ביותר:

• תשלום במוסד בנקאי.
• צור קשר עם ה-MFC. מרכזים אלו מציעים מגוון רחב שלשירותים. לא אמורות להיות בעיות בתשלום מכס המדינה עבור הרכישה.
• דרך החשבון האישי של הבנק. כדי לעשות זאת, עליך להיות בעל כרטיס שהונפק בעבר.

לאחר תשלום חובת המדינה, הכרחי לשמור את הקבלה שהתקבלה או מסמך תשלום אחר. בעתיד, תצטרך לאשר את עובדת תשלום המס. יהיה קשה לעשות זאת ללא מסמך מתאים, ועסקת המכירה והרכישה עלולה להתעכב ואף להיכשל. כדי להימנע מהשלכות כאלה, פשוט שמור את הקבלה על תשלום מס הבולים שלך.

האם אני לא יכול לשלם את המכס של המדינה?

במקרים מסוימים, המדינה פוטרת אנשים מתשלום מס זה. עבור רבים, מידע זה לא יהיה מיותר. עם זאת, זה לא חל על ישויות משפטיות. עבורם, ביטול חובת המדינה אינו מסופק. כל הדברים הבאים חלים על יחידים בלבד.

לכן, ניתן להפחית את סכום המכס של המדינה אם אחד הצדדים לעסקה נמנה עם המוטבים. במקביל, הצד השני (זה יכול להיות מוכר או קונה) ממלא את התחייבויותיו הקשורות לתשלום המס במלואו.

פטור ממכס המדינה:

• אזרחים עניים;
• מי שמעביר רכוש לילדים, כולל ילדים מאומצים;
• מי שעושים עסקה עם בן זוג או קרוב משפחה אחר.

שני המצבים האחרונים דורשים השתתפות של נוטריון.

עכשיו אתה יודע אילו עמלות מדינה אתה צריך לשלם בעת רכישת דירה, מה הליך התשלום והיכן הוא יכול להיותלַעֲשׂוֹת. כפי שהתברר, עבור ישויות משפטיות, גודלו גבוה בהרבה מאשר עבור יחידים.