ניכוי מס בקניית דירה ליזם יחיד - הנחיות שלב אחר שלב להרשמה והמלצות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ניכוי מס בקניית דירה ליזם יחיד הוא נושא שגורם להרבה מחלוקות ואי הסכמה בקרב האוכלוסייה. יש הסבורים שיזמים אינם יכולים לתבוע החזרי מס הכנסה, בעוד שאחרים טוענים אחרת. איך המצב במציאות? התשובה לשאלה זו תמצא להלן. ננסה לספק את כל המידע הרלוונטי על ניכויי רכוש ופעילות יזמית בעת החזרת מס הכנסה. כל זה יעזור למנוע מספר עצום של בעיות בעתיד.

הגדרת ניכוי

הנחה במס בקניית דירה ליזם יחיד היא הצעה מפתה. ניכוי הוא תהליך החזרת כסף עבור עסקאות מסוימות על חשבון מס הכנסה.

במקרה שלנו ניתן להחזיר חלק מעלות רכישת דירה למשלם, אך בהסתייגויות מסוימות. לא כל אחד יוכל לבצע ניכוי. מה אומרת החקיקה בנושא זה?

כמה ניתן להחזיר

תחילה עליך לברר כמה כסף תוכל להחזיר בניכוי. החקיקה של הפדרציה הרוסית מציינת מגבלות מסוימות המוענקות לאדם לכל החיים.

באופן כללי, הניכוי מעניק החזר של 13% מסכום ההוצאות עבור עסקאות מסוימות. עם זאת, יש מגבלות.

במקרה של ניכוי נכס, תצטרך להתמקד במידע הבא:

1. אי אפשר להחזיר יותר כסף מסכום מיסי ההכנסה שהועברו לפרק זמן נתון.
2. ניכוי הנכס מאפשר לך להחזיר סך של 260 אלף רובל. לאחר מיצוי המגבלה הזו, זכות הניכוי תבוטל.
3. אזרח שהנפיק משכנתא יכול לסמוך על החזרת הריבית הרשומה וההלוואה העיקרית. ניכוי המשכנתא מאפשר לך לגבות 390,000 רובל.

זה בעצם קל יותר ממה שזה נראה. מספיק ללמוד היטב את החקיקה הנוכחית כדי לברר כיצד ניתן ניכוי מס בקניית דירה ליזמים בודדים ולמקבלים אחרים.

חוק ההתיישנות

הנקודה השנייה הראויה לתשומת לב היא התקופה להגשת בקשה להחזר מס בעת רכישת נכס. תקופת ההתיישנות לתביעת ניכויים היא קריטית.

הוא כרגע בן 3 שנים. המשמעות היא שמקבל פוטנציאלי יכול לתבוע כסף הן עבור עסקה שבוצעה לפני לא יותר מ-36 חודשים, והן עבור כל התקופה של שלוש שנים (לדוגמה, בעת תשלום משכנתא).

תנאים בסיסייםלקישוט

האם יזם בודד יכול להחזיר 13 אחוזים מרכישת דירה? ואם כן, כיצד ניתן לבצע את ההליך?

העניין הוא שלא כל האזרחים יכולים לסמוך על החזר עבור הוצאות מסוימות על חשבון מס הכנסה אישי. כדי להתחיל, יש לעמוד בתנאים מסוימים. אין הרבה כאלה.

כדי שאדם יהיה זכאי לניכוי מסוג מס, עליך:

1. יש עבודה קבועה.
2. העברת מס הכנסה אישי בסך 13% מההכנסה לקופת המדינה. שיעורי ריבית מעל או מתחת לערך שצוין אינם נלקחים בחשבון.
3. להיות בעל אזרחות של הפדרציה הרוסית (או להיות תושב הפדרציה הרוסית) ולהיות מבוגר כשיר.
4. בצע עסקה בשמך.

במציאות, הכל הרבה יותר פשוט ממה שזה נראה בהתחלה. אם תתכוננו מראש להליך, תוכלו לצמצם את כל המטלות הקרובות למינימום, או אפילו להיפטר מהן כליל. אבל מה לגבי יזמים?

משפט ויזמות

האם יזם יחיד יכול לקבל ניכוי מס בקניית דירה? לצערי, אין דרך לתת תשובה חד משמעית. זה תלוי במספר גורמים.

תאורטית, הזכות להנחה בארנונה בקניית נכס מיזם היא. למעשה, "בונוסים" כאלה הם נדירים ביותר. ויש לכך סיבות. מה בדיוק? נספר עליהם למטה!

כאשר אתה יכול לדרוש כסף

האם יזם יחיד יכול לקבל הנחה במס בקניית דירה וכיצד? קודם כל, אתה צריךודא שהיזם מציית לכללים שנקבעו בחקיקה של הפדרציה הרוסית.

אנחנו מדברים על תשלום מס הכנסה אישי. יזמים המעבירים מסים לקופת המדינה בצורת 13% מההכנסה זכאים להנחה בארנונה. רק במקרה זה, היזם היחיד יוכל לתבוע ניכוי.

בדרך כלל, בפועל, יזמים העובדים בשיטת המיסוי הכללית יכולים להנפיק החזר עבור רכישת נדל ן ללא כל בעיה. מעט מאוחר יותר נגלה כיצד לפעול להשגת המטרה הרצויה. זה לא קשה מדי.

משטרי מס מיוחדים

ניכוי מס בקניית דירה ליזם בודד לא תמיד ניתן, אלא רק בנסיבות מסוימות. בחיים האמיתיים, המצב הזה פחות ופחות נפוץ. על מה מדובר?

עם העובדה שיזמים מנסים לעבוד עם משטרי מיסוי מיוחדים. הם מספקים שיעורי מס מיוחדים - מעל או מתחת ל-13%. בהתאם, מתבטלת זכות הניכוי.

לאן ללכת

איך לקבל במהירות ניכוי מס בקניית דירה? כדי לעשות זאת, אתה רק צריך לעקוב אחר אלגוריתם מסוים של פעולות. אבל לפני כן, בואו נלמד כמה ניואנסים חשובים של הפעולה.

לדוגמה, היכן להגיש בקשה להנחה במס. בקשות דומות מתקבלות:

• רשויות המס;
• מרכזים רב-תכליתיים.

אף שירות ציבורי אחר לא מספק את ה"בונוס" של המחקר. צריך ליצור קשר מקומירישום IP.

הליך הרשמה

האם יזם יחיד יכול לקבל ניכוי מס בקניית דירה? בוא נניח שכן. במקרה זה, אל תהסס לפנות לשירות המס הפדרלי. אחרת, הפעולה ייקח הרבה זמן ומאמץ.

כדי להגיש בקשה להחזר מס הכנסה אישי עבור רכישת נדל ן, אזרח חייב:

1. צור חבילת אישורים המבוקשת על ידי סוכנויות ממשלתיות. ייתכן שליזם יהיו בעיות עם הצעד הזה.
2. מלא בקשה להחזר מס הכנסה.
3. הגש עצומה לשירות המס הפדרלי.
4. מחכה לתגובה ממשרד המס.
5. קבל כסף מסופק על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסית.

נשמע קל ופשוט. ניכוי המס בקניית דירה ליזם בודד לא קשה בהרבה לעריכתו מאשר לאזרח מן השורה. אבל בשלב הכנת התיעוד להגשמת רעיונות, ליזמים יש קשיים. זה נורמלי.

עיתונים ראשיים

איך יזם יחיד יכול לקבל הנחה במס בקניית דירה? ראשית, יהיה עליך לוודא שהיזם יוכל לממש את הזכות הרלוונטית, ולאחר מכן להכין חבילה מסוימת של תעודות.

זה כולל בלי להיכשל:

• תעודת רישום IP;
• תעודות הכנסה;
• החזר מס לתקופת הדיווח;
• USRN הצהרת;
• חוזה למכירת נדל"ן;
• בודק את עלות הפעולה.

זה לא הכל.לעתים קרובות, יזמים צריכים להכין חבילה נוספת של תעודות. זה ישתנה בהתאם למצב החיים.

ניירות נוספים

האם צריך להגיש בקשה להנחה בארנונה בקניית דירה ליזם יחיד? מסמכים להגשת בקשה של הטופס שנקבע מוכנים מראש. כבר הכרנו את רשימת הרכיבים הראשית.

על פי חוק, יזם יכול לרשום דיור כרכוש של בן זוג או ילד. אז היזם הבודד עדיין יוכל להחזיר חלק מהכסף לרכישת נדל ן לכספו.

במצב זה, המסמכים הבאים עשויים להיות שימושיים עבור יזם:

• תעודת לידה;
• אישורי אימוץ;
• תמצית רישום הילד במשרד הרישום;
• חוזה נישואין.

זה אמור להספיק. רצוי לצרף מיד לבקשה עותקים של המסמכים המפורטים בטופס שנקבע.

משכנתא והחזר

חישוב הניכוי במס בקניית דירה במשכנתא מעלה שאלות רבות. עדיף להבהיר זאת עם שירות המס הפדרלי או להשתמש במחשבונים מקוונים המאפשרים לך לחשב במהירות את סכום החזר מס ההכנסה האישי, בהתאם לתשלומים ששולמו על ידי אדם.

כדי שיזם יחיד יבקש ניכוי משכנתא, הוא צריך לעשות הכנות;

• תזמון תשלום הלוואה;
• הסכם משכנתא;
• כל תשלומים המעידים על עצם העברת הכסף לריבית וההלוואה העיקרית.

כמובן, אסור לנו לשכוחרשימה חובה של תיעוד לניכוי. בלעדיו אי אפשר להגיע להחזר מס הכנסה ששולם לקופת המדינה.

זמן המתנה

איך יזם יחיד יכול לקבל הנחה במס בקניית דירה? יותר שאלה כזו לא תעמיד את האזרח בקיפאון. מעתה, ברור שיזמים עם OSNO יכולים לתבוע החזר מס הכנסה אישי.

כמה זמן לחכות למזומן? ביצוע ניכוי הוא הליך ארוך מאוד. בממוצע, זה לוקח 3-4 חודשים. לכן מומלץ לא להסס לפנות לשירות המס הפדרלי בבקשה מתאימה.

כפי שמראה בפועל, בקשה לניכוי תישקל למשך כ-2-3 חודשים. במקרים חריגים, ניתן להאריך את תקופת האימות. יש צורך בעוד חודש כדי להעביר כסף לחשבון היזם. לפעמים עסקאות מעובדות מהר יותר.

האם הם יכולים לסרב

למדנו את ההנחה במס בקניית דירה ליזם יחיד. בהיערכות מתאימה ובתנאים מסוימים, יוכל היזם לגבות חלק מהמיסים ששולמו עבור רכישת נדל ן. אבל, כפי שמראה בפועל, מקרים כאלה הופכים נדירים יותר. ליזמים בודדים משתלם יותר לעבוד עם משטרי מיסוי מיוחדים. הם לא מספקים ניכויים.

האם ניתן למנוע מהמבקש העברת כספים לרכישת מקרקעין? כן, אבל חייבות להיות לכך סיבות. יתרה מכך, תגובת שירות המס הפדרלי חייבת להיות בכתב.

לרוב דחיות ניכוי מס נובעות מ:

• חבילה לא שלמה של מסמכים המצורפת אליההצהרה;
• חסרים מועדים להגשת בקשה לכסף;
• העובדה שהנכס אינו רשום על בן/בת הזוג או הילד של היזם;
• שימוש במסמכים מזויפים;
• חוסר זכויות IP להנפקת ניכוי.

אם שירות המס הפדרלי לא נתן תשובה בכתב, אתה יכול להתלונן בפני התובע. אם החלטה מוצדקת, מותר לתקן את הטעות תוך חודש מבלי לפנות מחדש לרשויות הרישום. לדוגמה, להביא את המסמכים החסרים לשירות המס הפדרלי.