מסמכים נדרשים למכירת דירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

רכישת נדל ן, כמו גם מכירתו, היא תהליך שדורש לא רק קשב, גישה מאוזנת ויחס אחראי, אלא גם איסוף והגשה של ניירות מסוימים ל- רשויות הרישום של המדינה.

אילו מסמכים נדרשים כדי למכור או לרכוש דירה? ראוי לציין כי הצורך באיסוף ומתן מספר ניירות נדרש הן מהרוכש והן מהמוכר של נכס המגורים.

Buyer Document Package

מבחינת הגורם המבצע את הרכישה, בכפוף לזמינות הסכום הדרוש, יהיה צורך להציג תעודת זהות בלבד לצורך השלמת העסקה. אם הרכישה נעשית על ידי מי שנשוי רשמית, והנכס רשום בבעלות אחד מבני הזוג, תידרש הסכמת הבעל או האישה לעסקה, באישור כדין על ידי נוטריון, לרישום זכות קניין. לא נדרשת עוד ניירת מהקונה.

במקרה שאדם סומך על צד שלישי (נציג של משרד תיווךאו כל אדם אחר), תזדקק לייפוי כוח, שיבוצע ומאושר באופן הקבוע בחוק.

לא תיחשב רכישת דירה במשכנתא במאמר זה וכן מכירה או רכישה של נדל ן למגורים על ידי גורמים משפטיים.

חבילת המסמכים של המוכר

אם אדם פועל כמוכר, ללא כשל מצידו

המסמכים הבאים יידרשו למכירת הדירה:

- ID.

- מסמכים המאשרים את הבעלות של המוכר על נכס זה.

- דרכון טכני של המקום.

- קטע מתוך ספר הבית.

המסמכים האלה למכירת דירה נחוצים, אבל לא היחידים. בהתאם למצב הספציפי ומושא המכירה (מספר הבעלים, גילו ובריאותו של המוכר וכו'), משתנה גם מספר הניירת הנדרשת.

ייתכן שיידרשו המסמכים הבאים למכירת דירה:

- מסמך הרשאה של רשויות האפוטרופסות;

- אישור סירוב של בעלים משותפים אחרים, שכנים או רשויות עירוניות לקנות חדר בדירה משותפת;

- מסמך רשמי על פירוק נישואין או מות בן זוג;

- אישור משפטי לעובדת הירושה.

כמו כן מוגדרות מספר אסמכתאות ואישורים (על העדר שעבודים וחובות, על תשלום מיסים, כשירות משפטית או שחרור וכו'). כמו כן, יש צורך לקחת בחשבון את העובדהמסמכים נוספים למכירת דירה מוגבלים בתוקף.

המוכר והקונה צריכים להיות מודעים לכך שקיימים מספר מצבים שבהם מכירה אינה אפשרית. לא ניתן למכור נכסים:

- על ידי מיופה כוח (במקרה של פטירת המנהל);

- במסגרת חוזה עבודה חברתי;

- במקרה של פיתוח מחדש לא חוקי;

- אם ילדים קטינים רשומים בו ואין החלטה חיובית של רשויות האפוטרופסות לבצע את העסקה.

כמובן, כל המסמכים לעיל הם רשימה חלקית. רק מומחה בעל ידע נרחב בתחום רישום זכויות הקניין יכול לדבר באופן חד משמעי על אילו מסמכים עשויים להידרש למכירת דירה. יועץ מוסמך לא רק יודיע על רשימת המסמכים הדרושים, אלא גם מרכיב את רצף קבלתם בהתאם לתקופת התוקף, מה שימנע סירוב לרשום עסקה עקב תעודה שפג תוקפו.

עצות ממכרים (אם אינם מומחים בתחום זה) או פרסומים בפרסומים שונים יכולים לשמש רק כמידע עזר, אך לא כמדריך לפעולה.