איך לקנות דירה במוסקבה? קניית דירה: מסמכים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

שוק הנדל ן של הבירה היה ונשאר הדינמי והאטרקטיבי ביותר. ביקוש גבוה לדיור במוסקבה נותר בכל המגזרים, אך מבחינת נזילות, דירות אלו תופסות את המקומות הראשונים. בהקשר זה, רלוונטית השאלה כיצד לקנות דירה במוסקבה ללא סיכונים ובתנאים הנוחים ביותר. התשובה אינה יכולה להיות חד משמעית, שכן פעולה ברמה זו מחייבת לקחת בחשבון ניואנסים רבים המשפיעים על מתכונת העסקה, הליך עריכת החוזה, הגישה לבחירת החפץ עצמו וכו'.

ניתוח הכנה

לפני שאתם חותמים על המסמכים הדרושים ומבצעים פשרה עם בעל הדירה, יש לברר מספר עובדות שהכרתן תוודא שהעסקה נקייה. קודם כל, זוהי אמינות הבעלים: שפיותו וכישוריו הם הבסיס הבסיסי, לפיו מתבצעת רכישת דירה. המסמכים במקרה זה עשויים להיות כדלקמן:

• הסכם תרומה.
• מידע על המצב הפסיכו-רגשי של הבעלים.
• תעודות אישור (מילדים, קרובי משפחה, בעלי זכויות יוצרים אחריםנדל"ן).
• Will.

בשלב זה, לא כל כך חשוב לקבוע את נכונות הזכויות המשפטיות המיידיות בדירה, אלא לנתח גורמים עקיפים אפשריים שבעתיד עלולים להפוך לעילה להפסקת העסקה.

בודק את הדירה

בשלב זה של הכנה מוקדמת לעסקה, חשוב להעריך עד כמה הנכס עצמו נקי מבחינה משפטית וטכנית. ידוע שזרימות גדולות של בעלים מתחלפים במגה ערים מסבכות את ה"ביוגרפיה" של הדיור. לכן, כל מתווך, המסביר איך לקנות דירה במוסקבה, ממליץ לבדוק היטב את המידע על התיקונים, הפיתוחים מחדש ומצב רשתות התקשורת.

בנוסף, יש לבדוק מסמכי כותרת, כולל אישורים ממשרד הדרכונים ו-BTI. ישנם מקרים בהם דירות הנמכרות משועבדות למוסדות אשראי, ולכן בדיקה יסודית של מצבו המשפטי של המקרקעין תועיל. כך גם לגבי המצב הטכני של החפץ: חשוב לא רק לדעת איך לקנות דירה במוסקבה ללא סיכונים משפטיים, אלא גם לקבל אותה בצורה שבה טוען המוכר. לעתים קרובות, פגמים חמורים בתיקונים מתגלים כבר במהלך הפעולה, ולכן ניתוח מקיף הוא תנאי הכרחי להתכונן לעסקה.

בודק את הצהרת USRR

אחד המקורות העיקריים למידע מהימן, שעל בסיסו יכול הקונה לאמת באופן עצמאי את הנתונים על חפץ מסוים,הוא מרשם המדינה (EGRP), אשר רושם את הזכויות במקרקעין והעסקאות עמו. אישורים ניתנים גם מבלי להודיע לבעלים שממנו מתוכננת רכישת דירה. מסמכים של USRR הם רשמיים ומכילים מידע על בעל הדירה. כמו כן מהתמצית ניתן לברר את העילות המשפטיות שבגינן הפך המוכר לבעלים של הנכס.

עיבוד העסקה

ניתן לחלק את ההליך מבחינת עיבוד מסמכי הרכישה לשני חלקים: תיקון הסדר התשלום ועריכת החוזה. התשלום מומלץ להתבצע בפורמט שאינו מזומן. במקרים בהם דיור נרכש מיחידים, החישובים שבוצעו מאושרים הן באמצעות מעשה והן בקבלה, שבה מצוינים כל הנתונים על העסקה הכספית, כלומר מי העביר כסף למי וכמה.

החלק השני נתפס בעיני רוב האזרחים כביצוע חוזה על ידי נוטריון. למרבה הצער, זו לא הבנה נכונה לחלוטין של איך לקנות דירה במוסקבה ללא סיכון לבעיות משפטיות בעתיד. למעשה, ניתן לתקן את עסקת הרכישה בצורה הכתובה הרגילה, אך יש לאשר אותה ב-Rosreestr של הבירה. ורק אז, בנוסף לחוזה, מגישים אישורים נוטריונים ותמצית מפנקס הבית.

מכירה חוזרת ובניין חדש: תכונות קנייה

שתי האפשרויות כרוכות בסיכונים מסוימים בעת ביצוע עסקה. אם אתם מתכננים לקנות בית שני, אז יש להקדיש תשומת לב מיוחדת למשפטהיסטוריית אובייקטים. ככל שהבית ישן יותר, כך גדל הסיכוי שלנכס היו מספר רב של בעלים, ולכן יש לנתח את המצב הנוכחי של הנכס בפירוט.

זה לא כל כך פשוט עם דירות בבניינים חדשים. המעוניינים להפוך לבעלים של מקרקעין, לאחר שהנפיקו זכויות של משתתף בבניה משותפת, צריכים לברר תחילה את מהימנות היזם. רשימת המסמכים החובה שהרוכש צריך להכיר כוללת היתר בניה, זכויות קניין באתר והצהרת פרויקט. למרות כל החסרונות והסיכונים בשיתוף פעולה עם יזמים שלא סיימו את הבנייה בזמן העסקה, לרכישת דירה בבניין חדש שני יתרונות משמעותיים: מחירם של חפצים מסוג זה נמוך בממוצע ב-25%, וההיסטוריה של פעולת הדיור נקייה לחלוטין.

רכישה ללא הון התחלתי

הדבר הראשון שאנשים שאין להם מספיק כסף לקנות בית חושבים עליו הוא הלוואות משכנתא. למרבה הצער, אין כיום הלוואות ללא מקדמות בצורתן הטהורה. רוב התכניות מתמקדות בהבטחת נדל ן קיים בצורת בטחונות, אך גם כאן יש כמה ניואנסים. לדוגמה, רכישת דירה עם משכנתא היא בדרך כלל בלתי אפשרית ללא הכנסה יציבה והיסטוריית אשראי נקייה.

במקרים מסוימים, משפחות יכולות להשתמש בהון ליולדות. סיוע מבנקים ממלכתיים הופך לעזר טוב ומהימן בשיפור תנאי הדיור, אך רוכש הדירה בעצמו יצטרך להשקיע עד 15%ערך אובייקט.

תוכנית תשלומים יכולה גם להפוך לחלופה למשכנתא. כיום, אפשרות רכישה זו קשורה יותר לכלי המשווקים מאשר לשירותים בנקאיים, אולם בשוק הנדל ן במוסקבה די ריאלי לקבל תכנית תשלומים לחצי שנה בתנאי תשלום של 50% מהעלות. כמובן שרכישת דירה במשכנתא כרוכה בתנאי תשלום ארוכים בהרבה, אך חבילת המסמכים לקבלת הלוואה היא נרחבת יותר.

אם נשווה את התוכניות לפי שיעורי ריבית, התשלומים יהיו פחות אטרקטיביים. לכן, אם תקופת התשלום המלא ניתנת פחות מ-10 שנים, אזי סכום ההשקעה הנוספת עשוי לעלות על 15%. במקרה של משכנתאות, הריבית הרבה יותר נוחה.