שיעורי משרד: A, B, C. מאפיינים והבדלים מפורטים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בתחום הנדל ן למשרדים, כמו בתחומי פעילות אחרים, קיימים חוקים ועקרונות יסוד. הם תורמים לשיתוף פעולה פרודוקטיבי יותר בין מתווכים ומתווכים עם לקוחותיהם. הדבר חשוב במיוחד בעת ביצוע עסקאות לרכישה ומכירה, השכרה או השכרה של מקום. מחלקות המשרדים שהוצגו מפשטות מאוד את האינטראקציה בין מתווכים ומתווכים.

מידע כללי

כדי למנוע כל מיני בלבול ולמנוע את הצורך בהבהרות נוספות שאורכות זמן רב, ישנה חלוקה מקובלת. למחלקות של משרדים (יש 4 בסך הכל) יש מאפיינים משלהם. המערכת לפיה קטגוריות של הנחות מסחריות נבדלות הגיעה לרוסיה ממדינות זרות. עם זאת, לשוק המשרדים יש דקויות משלו. לכן, מבנים מחולקים לקטגוריות מסוימות. בתוך כל קבוצה יש חלוקה ספציפית יותר למעמדות משרדים. נשקול אותם ביתר פירוט בהמשך המאמר.

Class A office

זה סוג של חדר שישהמוניטין הגבוה ביותר מבין השאר. התכונות המשולבות, ככלל, עומדות בדרישות הגבוהות ביותר. להלן המאפיינים העיקריים שיש לחצרים כאלה.

הוראות כלליות

לעתים קרובות, משרדים בקטגוריה זו ממוקמים במחוזות המנהליים המרכזיים או בסמיכות אליהם. תוספת משמעותית לחצרים מסוג זה היא הגישה הנוחה והנגישות לקישורי תחבורה. הבניינים עצמם הם בעיקר מרכזי עסקים. מחלקה זו כוללת מבנים שזה עתה נבנו או בני פחות משלוש שנים ממועד ההפעלה. אפשר גם להשתמש במבנים משוחזרים ביסודיות שהוקמו לפני זמן לא רב.

Regulations

יש לעמוד בביצוע מלא ונכון של חבילת המסמכים המשפטית המאשרת את זכות הבעלים בקניין וזכות השימוש בבניין. ניהול מתקן או קבוצת מתקנים חייב להישמר ברמה מקצועית ובהתאמה מלאה לסטנדרטים הבינלאומיים.

פיתוח אדריכלות

לרוב, נעשה שימוש במסגרת מונוליטית או מתכת, בעוד שגובה קומה נפרדת צריך להיות לפחות 3.6 מטרים. העומס המרבי המותר על תקרות בין רצפות הוא 450 ק"ג למ"ר. m.

עיצוב וגימור

היתרון הוא הפתיחות של הפריסה. זה מאפשר לך לשנות את המראה של החדרעל פי הדרישות שקבע השוכר. אז, הפריסה של המשרד מאפשרת:

- צור עיצוב ייחודי של מחבר. אבל, ככלל, תכונה זו זמינה רק ללקוחות גדולים.

- לגלם את העדפותיו האישיות של השוכר תוך שימוש בחומרים האיכותיים ביותר.

בנוסף, במשרדים כאלה מותקנים חלונות מודרניים, השומרים על רמת אור טבעי גבוהה בחדר. חשוב גם שרק הציוד העדכני ביותר מותר בבניינים מסוג A, כמו גם מערכת אוורור והתאמת בקרת אקלים.

תכונות נוספות

חומרים סיבים אופטיים משמשים לספק הודעות טלקומוניקציה והשירותים של ספק אמין מחוברים. לאספקת חשמל ללא הפרעה, משתמשים בשני מקורות עצמאיים או שיש מערכות אל-פסק. תנאי מוקדם לשטחי משרדים ממעמד זה הוא נוכחות של חניון שמור למכוניות. עבור בניינים ברמה זו רצויה נוכחות של שני סוגי חניה: תת קרקעי וקרקעית. משרדי Class A מספקים מעקב מסביב לשעון על ההיקף. הקפידו להתקין מערכות אבטחה איכותיות ולקפיד על כללי הכניסה לבניין. כדי לשפר את נוחות הצוות ונוחות המבקרים, נוצרים מתחמי יחידות שירות.

קטגוריה שנייה

מתחמים מסוג זה הם בעיקר מרכזי עסקים הפועלים למעלה מ-5 שנים. גַםסוג זה כולל אחוזות משופצות ומשופצות לחלוטין. לעתים רחוקות יותר, הם כוללים מבנים תעשייתיים או מנהליים משוחזרים שהוקמו במהלך התקופה הסובייטית, ומבנים של 10 השנים האחרונות. משרדי Class B פופולריים יותר, מכיוון שהם מבוקשים בשוק בשל היעדר הבדלים קיצוניים מהקטגוריה שתוארה לעיל. יחד עם זאת, העלות שלהם נמוכה בסדר גודל, בהתאמה, הם מועילים ביותר ללקוחות. האיכויות המשולבות של מבנים כאלה חייבות לעמוד בדרישות מסוימות.

הוראות כלליות

יש חשיבות רבה למיקומו של משרד בדרגה B. יש צורך מיוחד בנגישות לתחבורה. הנוף מחוץ לחלון חשוב. שמירה על תיעוד משפטי צריך להיות מדויק ומלא ככל האפשר. הדבר נכון במיוחד לגבי הבעלות על המבנה וזכות השימוש בו. יש לשמור על ניהול מבנים ברמת אבטחה גבוהה. זה יכול להתבצע על ידי שירות ניהול המבנים, בעיקר חברות מקומיות, או על ידי כוחות עצמאיים של בעלי המתקן.

חיצוני

לבניין יש מראה מייצג, אבל יש הבדלים קלים עם קבוצה A. בניינים כאלה לא יכולים להתהדר בארכיטקטורה מעודנת, אבל העבודה של מקום הכניסה נשמרת ברמה גבוהה, אם כי ללא סלסולים.

פנים

תוכנית הקומה הפתוחה עם הרבה מסדרונות מושלמת לסוג זה. הגימור מתבצע בסגנון סטנדרטי עםשימוש בחומרים איכותיים. מותקן ציוד אוורור מודרני, אפשר להשתמש במערכות מיזוג אוויר מפוצלות. כדי לבצע הודעת טלקומוניקציה, מונח חיבור סיבים אופטיים, שירותים של ספק אמין מחוברים. הסדר נשמר על ידי אבטחה מסביב לשעון ומערכת אבטחה אוטומטית. חניה עילי זמינה למכוניות.

קטגוריה שלישית

קבוצה זו כוללת מתחמים שנבנו במהלך התקופה הסובייטית ושוחזרו לשימוש מסחרי. ככלל, מפעלים, מכוני מחקר וחפצים דומים נופלים כאן. אם מחלקות המשרדים הנ ל שונות במיקום נוח, אז הסוג המתואר מאופיין במיקום שונה. לעתים קרובות, משרד מסוג C ממוקם באזור מגורים ונמצא במרחק קצר מתחנות מטרו. לעתים קרובות המראה של מבנים אינו אטרקטיבי, במקרה הטוב כפוף לתיקונים קוסמטיים בלבד. יש למלא את התיעוד בצורה נכונה ומלאה, אך מותרים כמה חריגים. הפריסה סטנדרטית, עם מספר גבוה של מסדרונות וקירות נושאי עומס. כל קישוט הפנים מתבצע רק ביוזמת הבעלים עצמם. אין אוורור, קיימת אפשרות למערכת מפוצלת. לתקשורת מחוברים שירותים של ספקים מסחריים בעלי מוניטין שונים, יש גישה לטלפון ולאינטרנט. זה לא נכלל היעדר מוחלט של טריטוריה עבור חניה לרכב. ניהול מבנים מלאמבוצע על ידי דיירים. ייתכן שלא יהיה מבנה שירות בכלל.

משרד הכלכלה

לאובייקטים מסוג זה יש לרוב מוניטין שלילי. לרוב מדובר במבנים שנבנו על ידי ברית המועצות שהוקמו לפני יותר מ-15 שנה. זקוק לשיפוץ ושיפוץ מלא. למבנים כאלה יש מיקומים שונים וניתן להרחיק אותם ממערכת התחבורה.

מאפיינים כלליים

- מראה בלתי ייצוג, לעתים קרובות זקוק לתיקון.

- חוסר מוחלט במיזוג אוויר.

- חיבורי תקשורת מיושנים.

- פריסה לא מתאימה לפעילויות משרדיות.

- מחסור ביחידת אבטחה ואנשי שירות.