חשב את תקופת ההחזר של השקעות הון

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

פרויקט ההשקעה כולל השקעה של כמויות משמעותיות של משאבים כספיים. המשימה הראשונית של המשקיעים היא לקבוע את האובייקט האטרקטיבי ביותר להזרקת מזומנים. ללא ספק, זה יהיה מיזם שיש לו תקופת החזר מינימלית. אבל נוהג זה לא תמיד מתאים בנדל ן מסחרי. שקול גם:

• הכנסה נטו ומוזלת;

• שיעור תשואה פנימי;

• מדד הרווחיות.

מהות חישוב תקופת ההחזר כדי להעריך את הסיכונים בהשקעה, מחושבת תקופת ההחזר של ההשקעות. אינדיקטור הערכה זה הוא פרק הזמן שבו הכספים המושקעים יחזרו במלואם ויתחילו להרוויח. שלושה סוגים של החזר פרויקט מחושבים:

• פשוט - מהשלב הראשון ועד להחזרת כל ההשקעות;

• לתקופת המבצע - לא כולל את שלב ההשקעה;

• תקופת החזר מוזלת - השגת רגע החזרת הכסף המושקע, תוך התחשבות בשיעורהנחה.

הראשון והשני משמשים אם חלקי ההון המתקדמים מחולקים באופן שווה בזמן. שיטות אלו מחשיבות את תקופת ההחזר כיחס בין העלויות הראשוניות להכנסה השנתית הממוצעת, כלומר כדי למצוא את תקופת ההחזר של הפרויקט, יש צורך לחלק את ההשקעה הראשונית בסכום ההכנסה השנתי הממוצע מהפרויקט.

שיטת החישוב הפשוטה אינה לוקחת בחשבון תזרימי מזומנים מעבר לתקופת ההחזר, אך מאפשרת להסיק מסקנות לגבי הנזילות ומידת הסיכון של הפרויקט.

Discounting אם ההכנסה אינה אחידה, תקופת ההחזר מחושבת תוך התחשבות בעלות השונה של הכסף לאורך זמן. שיטה זו מחשבת את משך הזמן הנדרש להחזרת ההון המתקדם בשיעור התשואה המתוכנן. הנחה היא חישוב הערך הנוכחי של הכסף שיתקבל בעתיד.

כדי להשיג תוצאות מהימנות, יש צורך במידע על ההכנסות המתוכננות, ההוצאות, ההשקעות, עלות ההתחייבויות ושיעור ההיוון. האחרון נקבע בכמה דרכים:

• בהתבסס על עלות ההון הממוצעת המשוקללת;

• בהתבסס על שיעור ההשקעה הבטוחה (מותאם לגורמי סיכון שונים ובלעדיו);

• מבוסס על הריבית האפקטיבית על הון ההלוואה;

• מותאם לסיכון ועלות החוב;

• מבוסס על שיעור התשואה (מהותי);

• הערכת מומחה שיטה.

תקופת הנחהההחזר מחושב לפי נוסחה שבה מקדם ההיוון, מספר התקופות, כמות ההשקעות הראשוניות וכן סכום ההכנסה השנתי הממוצע מהפרויקט קריטריון תקופת ההחזר מאפשר לחתוך הכי הרבה הצעות מפוקפקות ומסוכנות בשלב הראשוני. בבחינה נוספת של חפצי השקעה, מומלץ להשתמש בו בשילוב עם שיטות אחרות לקביעת האטרקטיביות.