רישום בעלות על מקרקעין. רישום הבעלות על הדירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

על פי החקיקה הנוכחית, הבעלות על מקרקעין כפופה לרישום חובה ברשויות הרלוונטיות. זה חל על בתים, דירות, משרדים ושאר הנחות למגורים ומסחר. לפיכך, לאחר העסקה לניכור החפץ או עם סיום בנייתו, חובה לעבור הליך זה.

שירות הרשמה

נכון לעכשיו, הגוף היחיד שמבצע נוהל זה בשטח הפדרציה הרוסית הוא Rosreestr. שמו המלא של הארגון הוא השירות הפדרלי לרישום מדינה, קדסטר וקרטוגרפיה. היא מיוצגת בכל נושאי הפדרציה ועובדת עם אזרחים במיקום הנדל ן.

עד 1998, מספר מבנים עסקו בנושא זה. הקרקע נרשמה בנפרד בוועדות מיוחדות, והמבנים - בבט"י. בהמשך, הפונקציות הועברו לשירות אחד, המנהל כיום את כל חפצי הנדל"ן ללאחריגים.

מי אוסף מסמכים

כל המסמכים הדרושים מוגשים ל-Rosreestr על ידי הבעלים (הוא יכול להיות גם אדם פרטי וגם ישות משפטית) או נציגו. הרשימה שלהם תלויה במידה רבה בסוג האובייקט ובשיטת הכניסה לנכס. כאשר מדובר בבניה פרטנית, נושא זה מטופל ישירות על ידי הבעלים או מומחה שנשכר על ידו. במקרה של רכישת דירה בשוק הראשוני, אחראי היזם על גביית המסמכים, ובעסקת העברת נכס אחראי הנוטריון. אם העברת רכוש מתרחשת ללא השתתפותו (הדבר מותר ברמת החקיקה), לבקשת הבעלים, הוא יכול לטפל בכל הנושאים הקשורים לרישום בכוחות עצמו או להיעזר במומחים בתחום זה. הבעלים החדש יוכל להיפטר מהנכס רק לאחר השלמת הליך זה.

רישום בעלות על מקרקעין - הפעולה לא מסובכת מדי, אלא בירוקרטית. כל מקרה דורש רשימה משלו של מסמכים נדרשים. מסיבה זו, רוב האזרחים מעדיפים לשלם למתווך ולהעביר את כל הטרחה על כתפיו. אם הבעלים מחליט לבצע את ההליך בעצמו, ראשית עליו לברר אילו אישורים יידרשו לכך והיכן הם נלקחים.

רשימת המסמכים

כפי שהוזכר לעיל, זה תלוי במידה רבה כיצד בדיוק נוצרה הבעלות על נדל ן, ובאיזה סוג חפץ מדובר. על תרגולאנשים פרטיים עוסקים לרוב בדיור: דירות, בתים או בניינים פרבריים. בהתבסס על זה, אנו יכולים להבחין במספר אפשרויות רישום כלליות עבור אנשים שנאלצים להתמודד איתן. ראשית, מדובר במגרשים (לבנייה פרטנית או גינון). שנית, בתים. שלישית, דירות.

הופעת הבעלות על מקרקעין עשויה להיות עקב העברתו מאדם אחר (מוכר, תורם או מוריש) או ראשי (לדוגמה, בניית בית). בעת הגשת בקשה ל-Rosreestr, ללא קשר לסוג החפץ ולניואנסים אחרים, יהיה צורך להציג דרכון אזרחי. לא מזיק להכין עותק שלו (או יותר נכון כמה), זה גם יכול להועיל. תצטרך גם קבלה על תשלום אגרת המדינה. הפרטים והסכום, ככלל, מונחים על דוכן המידע. בעת הגשת מסמכים יש למלא בקשה בטופס מיוחד. זה נלקח בנציגות או באתר הרשמי של Rosreestr.

רישום הבעלות על הקרקע מתבצע על בסיס דרכון קדסטרלי. חוזה מכר, תרומה, החלפה, אישור על זכות ירושה או החלטת בית משפט יכולים לשמש כמסמך כותרת. כמו כן תזדקק לתעודת היעדר מבנים (אם אין), שטר העברה (שנערך על ידי הצדדים לעסקה בצורה פשוטה), לעיתים הסכמה של בן הזוג של הבעלים החדש, מאושרת ע י א. נוטריון, נדרש. במקרה של רישום ראשוני ב-Rosreestrיש צורך לספק החלטה על העברת הבעלות על האתר (היא מונפקת על ידי הממשל המקומי).

באשר לבתים, רשימת הניירות יכולה להיות ארוכה בהרבה. רישום הבעלות במקרקעין מתבצע על בסיס דרכון קדסטרלי וטכני (אלו דברים שונים), וכן מסמך בעלות (חוזה תרומה, החלפה, מכירה וכו'). בהיעדר האחרון (אם אנחנו מדברים על בית שהוזמן לאחרונה), זה לא מסופק. מבנים כפריים המיועדים לגינון (דאצ'ס) נרשמים על פי תכנית פשוטה - בצורה הצהרתית, ללא השתתפות ה-BTI. הבעלים צריך רק למלא טופס מיוחד, שבו הוא מציין באופן עצמאי את כל המאפיינים הדרושים.

רישום הבעלות על הדירה

זו הפעולה הנפוצה ביותר שמבצעים אנשים בגופות של Rosreestr. אם אנחנו מדברים על שוק הנדל ן המשני, אז הבעלים צריכים להיות בידיו כל המסמכים הדרושים להליך זה כתוצאה מהעסקה. ראשית, זהו דרכון טכני (הוא מועבר על ידי הבעלים לשעבר של הדירה). שנית, מסמך הכותרת עצמו (מנוטריון או ערוך בצורה פשוטה בכתב). במקרה האחרון, יהיה צורך ב-2 מסמכים נוספים: מעשה הקבלה והעברת החפץ בין הצדדים לעסקה והסכמת בן הזוג להשלמתו.

יצוין כי רישום הבעלות על הדירה עשוי לדרוש מידע נוסף, אשר ידווחמומחה לעיבוד נתונים. רק מומחה מנוסה בתחום זה יכול לחזות את כל הניואנסים מראש.

על תזמון

על פי החקיקה העדכנית, רישום בעלות על מקרקעין חייב להתבצע לא יאוחר מחודש ממועד הגשת המסמכים. בפועל, בחלק מהיישובים זה קורה הרבה יותר מהר (מ-10 עד 14 ימים), בעוד שבאחרים זה מתעכב. במקרה האחרון, ניתן לערער על פעולות הרשם בבית המשפט. עם זאת, זה הגיוני רק אם מוגשת חבילת המסמכים המלאה, שכן הזמן המוקצב נחשב מרגע קבלת האישור האחרון מהרשימה.

על מפיצים

מאחר שרישום בעלות על מקרקעין הוא תהליך קפדני למדי ודורש הכנה קפדנית, לפעמים זה לא קל במיוחד לאזרח מן השורה. אם אדם מעולם לא נתקל בבעיה הזו, הוא פשוט לא מבין איפה משיגים תעודה כזו או אחרת, לאן לפנות ומה לעשות. לכן, ישנן חברות מתמחות רבות המציעות את שירותיהן לרישום מקרקעין. חלקם מסייעים באיסוף מסמכים, אחרים מייצגים את האינטרסים של הלקוח ב-Rosreestr. יש גם כאלה שמלווים את העסקה החל מחיפוש נכס וכלה ברישום הבעלות

ללא ספק, סיוע כזה יכול להיות שימושי לרבים, במיוחד מכיוון שהמחירים של מתווכים בדרך כלל מקובלים מאוד. העיקר לא לנסותלחסוך בהם באמצעות פנייה לחברה מפוקפקת, המונחה רק על ידי עלות השירותים של עובדיה. לרוע המזל, רמאים אינם נדירים באזור זה.

רישום דירה שנרכשה בשוק הראשוני

לאחר קבלת הבית לפעולה על ידי נציבות המדינה וה-BTI, היזם מכין מסמכים לכל דירה ספציפית. ככלל, עובדי החברה רושמים באופן עצמאי את הבעלות על שם הלקוח ומעבירים אליו את המסמכים המוגמרים. בחלק מהמקרים מדובר בתשלום נוסף, במקרים אחרים - השירות כלול במחיר הדיור.

רישום בעלות על דירה שנרכשה בשוק הראשוני יכול להיעשות על ידי הבעלים עצמו. לשם כך, בנוסף לדרכון וקבלה על תשלום חובת המדינה, יש להגיש בקשה מלאה, הסכם עם היזם ופעולה של קבלה והעברת הדירה (חתומה עמו). אם הכל תקין במסמכים ולא נמצאו בהם שגיאות, תוך חודש יהפוך הבעלים לבעלים המלא של הנכס ויקבל את המסמך המתאים.

רישום בעת רישום ירושה

שאלה זו מעניינת אזרחים רבים. בפרט, האם ניתן להרחיק חפץ מיד לאחר קבלת תעודה? לאחר שירש בית או חלקו בעיר זרה, הבעלים מנסה לעתים קרובות למכור או לתרום אותו מיד. עם זאת, זה אפשרי רק לאחר רישום מתאים. למרבה הצער, החוק אינו קובע ביצוע של מספר עסקאותבמקביל, לרבות הכניסה לירושה. רישום בעלות במקרקעין בגופים של רוזריסטר הינו הליך שבלעדיו אינו נחשב הושלם. מסיבה זו, היורש יצטרך קודם כל לסדר הכל כפי שהוא צריך להיות, ורק לאחר מכן להיפטר מהרכוש.

נכס של ישויות משפטיות

באופן עקרוני, אין הבדל גדול בין רישום מקרקעין לחברה ליחיד. המסמכים מוגשים ומעובדים באותו אופן. נכון, הרשימה שלהם יכולה להיות קצת יותר ארוכה. בנוסף לכל התעודות והניירות הסטנדרטיים הקשורים לחפץ עצמו, מסמכי הבעלים מוצגים ל-Rosreestr. עבור ישות משפטית, אלו הם עותקים של האמנה ותעודת רישום המדינה. הם יכולים לקבל אישור נוטריוני או אישור על ידי החברה עצמה. בהתאם לצורת הבעלות וסוג הפעילות של המיזם, ייתכן שיידרש מידע נוסף. המסמכים מוגשים על ידי אדם בעל זכות חתימה, על פי האמנה, או הפועל על בסיס ייפוי כוח.

סכסוכי נדל"ן

למרבה הצער, הם קורים לעתים קרובות למדי. אנחנו מדברים על קרובי משפחה שלא חלקו בירושה, ועל בני זוג לשעבר במהלך גירושין, ועל שותפים במפעל, ורק על שכנים. הכרה בבעלות במקרקעין בהליך שיפוטי מתבצעת במקרה של ערעור או חלוקת רכוש, כאשר לא מתאפשרת הסדר מרצון בסוגיה. התוצאה של חקירה כזו עשויה להיותהחלטת בית משפט השוללת את זכות הבעלות של אזרח אחד ומעבירה לאחר. זה גם כפוף לרישום חובה ב-Rosreestr, יחד עם חוזה מכירה או החלפה. אסור לשכוח זאת, כי אחרת הבעלים החדש לא יוכל להיפטר לחלוטין מהנכס.

החקיקה הנוכחית מספקת רישום חובה של כל מקרקעין ב-Rosreestr. הליך זה עשוי להיות לא מאוד פשוט ומובן, במיוחד כאשר אדם רגיל צריך לעבור אותו, ללא ידע מיוחד. לכן עדיף להפקיד את איסוף המסמכים, ביצועם ומילוי כל המסמכים הדרושים בידי מומחה מוסמך.